הרבור גרופ רכשה 1,218 יח"ד בפלורידה ב-100 מ' ד' - צפו בתמונות

מחיר הרכישה משקף הנחה של למעלה מ-20% ממחיר הרכישה ב-2007. המחיר הממוצע של יח"ד - 82 אלף דולר
 | 
מיאמי
קבוצת הרבור גרופ מדווחת היום (א') על רכישת 1,218 דירות, בשלושה מתחמים שונים בפלורידה, תמורת כמאה מיליון דולר. במסגרת העסקה תרכוש הרבור גרופ שלושה מתחמים של בתי מגורים להשכרה, בפורט לודרדייל, ווסט פלאם ביץ' ואורלנדו. מחיר הרכישה הממוצע ליחידת דיור עומד על כ-82 אלף דולר. לאחר השלמת העסקה, מתכננת הרבור גרופ להשקיע כ-4.9 מיליון דולר נוספים בשיפוץ הנכסים.

הנכסים נרכשו ממיזם משותף של חברת הייעוץ הפנסיוני AEW Capital Management וחברת ניהול הנכסים Bainbridge. הבעלות על הקבוצה מתחלקת בין אלקטרה נדל"ן 20%, לבין שותפים אמריקאיים וישראלים.

שלושת הנכסים נבנו בסוף שנות ה-80 ובכל אחד מהם יש חדרי כושר, בריכות שחיה, מגרשי שעשועים ומגרשי ספורט. החברה המוכרת רכשה את מתחמי המגורים תמורת 125.8 מיליון דולר ב-2007, אך נאלצה למכור עתה בכדי להחזיר את ההלוואה שנטלה.

"העסקה בפלורידה משקפת הזדמנות יוצאת מהכלל לרכוש פורטפוליו מגוון באזורי ביקוש פופולאריים דרום פלורידה ואורלנדו במחיר הנמוך משמעותית ממחיר הנכס לפני חמש שנים" אמר ג'י צביבל, מנכ"ל הרבור גרופ ישראל "מדובר בנכסים מאוזנים בעלי שיעורי תפוסה גבוהים שיש להם פוטנציאל השבחה רב."

העסקה מצטרפת לשתי עסקאות עליהן דיווחה הרבור גרופ בחודש החולף. בעסקה הראשונה רכשה החברה 1,242 יחידות דיור במרילנד. בעסקה השנייה, מכרה הרבור גרופ בניין משרדים בלב ניו יורק בתמורה ל- 270 מיליון דולר, ברווח של 260 אחוז תוך שנתיים.

יצוין, כי במהלך השנה וחצי האחרונות, רכשה הרבור גרופ בארה"ב 7,814 יחידות דיור בסכום כולל של כ-700 מיליון דולר בפורט לודרדייל, ווסט פאלם ביץ', בולטימור, וירג'יניה וטמפה.

מחקר שפורסם לאחרונה על ידי חברת CBRE Econometrics Research מגלה כי שיעורי התפוסה בדרום פלורידה ומחירי השכירות החלו במגמת התאוששת רצופה מאז 2010. במהלך חמש השנים הקרובות צפויים מחירי השכירות להמשיך ולעלות בהדרגה ושיעורי התפוסה צפויים להגיע לרמה הגבוה ביותר מאז 2006. שיעורי התעסוקה באזור צפויים אף הם לעלות ולעבור את הממוצע במשק האמריקני.

בנוסף, באזור קיים מחסור במגורים לאחר שהשוק הלך והצטמצם בעשור האחרון ומאז 2004 נרשמה ירידה של 20% במספר הנכסים להשכרה ולא החלו במקום בבניית יחידות נוספות.
תגובות לכתבה(0):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה