הולך על ארה"ב: עזריאלי רוכשת מגדל בצפון קרוליינה - משלמת 245 מיליון ד'

הקבוצה מנצלת את מצבור מזומניה לרכישת ה-One Wells Fargo Center. שרף: "ניצול הזדמנות יוצאת דופן הבאה לידי ביטוי בתשואה"
 |  (3)
דוד עזריאלי
קבוצת עזריאלי ( עזריאלי קבוצה +0.11% עזריאלי קבוצה 19,010 +0.11% עזריאלי קבוצה בסיס:18,990 פתיחה:19,090 גבוה:19,270 נמוך:18,930 תמורה:30,423,954 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: ) מדווחת הבוקר (ה') כי התקשרה בהסכם לרכישת מבנה משרדים בעיר שארלוט, צפון קרוליינה, ארצות הברית, תמורת 245 מיליון דולר (כ-951 מיליון שקל). מדובר במבנה בשטח כולל של כ-91,539 מ"ר הכולל כ-1,100 מקומות חניה מקורים.

מרבית המגדל (70%) מאוכלס על ידי התאגיד הבנקאי הבינלאומי הגדול ביותר בארה"ב – Wells Fargo Bank, ומשמש כבניין ההנהלה הראשית של הבנק בחוף המזרחי של ארה"ב. ל- Wells Fargo Bank הסכם שכירות ארוך טווח עד סוף שנת 2021 (ללא אפשרות יציאה מוקדמת). הסכם השכירות כולל מנגנון חוזי לעלייה חד פעמית בדמי שכירות (כ- 20%) במהלך תקופת השכירות, ואופציה להארכת ההסכם לתקופה נוספת של 10 שנים.

יתר המגדל, אשר שיעור התפוסה בו עומד כיום על כ- 98%, מושכר לשוכרים שונים לתקופות שונות, אשר ברובם כוללים להארכתם לתקופות נוספות.

ה-NOI הממוצע השנתי הכולל לכל החוזים, לאורך כל תקופות השכירות, עד סיום תוקפו של הסכם השכירות העיקרי, צפוי לעמוד על סך של כ- 18.5 מיליון דולר, המהווה של כ-7.5%.

יצוין כי קבוצת עזריאלי מנהלת מגעים לקבלת מימון לעסקה, עם גורמים מממנים זרים, להעמדת אשראי בסך של כ-160 מיליון דולר, המהווים כ-65% מהתמורה, וזאת בריבית קבועה הצפויה לעמוד על כ- 4.5% (Non-Recourse) ל-10-12 שנים. כאשר את היתרה תממן הקבוצה ממקורות עצמיים.

שלמה שרף, מנכ"ל קבוצת עזריאלי, מסר: "בנוסף לתנופת הייזום וההשקעות בישראל בהיקף של 3.2 מיליארד שקל, היקף שהוא חסר תקדים בענף, העסקה מהווה ניצול הזדמנות יוצאת דופן הבאה לידי ביטוי בתשואה, באזור יציב עם שוכר בעל מקדם ביטחון גבוה ביותר."

נזכיר כי בינואר 2011 רכשה הקבוצה 3 מגדלי משרדים ביוסטון, טקסס, תמורת כ-176 מיליון דולר, הממוקמים באזור Galleria ומשתרעים על פני כ-99 אלף מ"ר והינם חלק מקומפלקס הכולל שטחי מסחר, שני בתי מלון וחניונים.
תגובות לכתבה(3):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 1.
    7.5% מסתפק במועט. אחרי הוצ' מימון לא נישאר יותר מ 3% (ל"ת)
    היום גם זה נחשב הרבה 14/06/2012 10:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • טעות בהבנה
    לא נכון.. 14/06/2012 13:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    התשואה של 3% היא לא על כל הכסף רק על החלק היחסי שהחברה השקיעה, לפיכך העסקה טובה מאוד.
    סגור
  • לא נכון
    משקיע 14/06/2012 16:33
    הגב לתגובה זו
    1 0
    3 % זה על חלק היחסי שהם לקחו משכנתה אבל על ההון עצמי יקבלו 7.5 % ובכלל כסף של הבנק לא בא בחשבון אז יוצה 12% בהרך על ההון עצמי .
    סגור