בנק ישראל: עד 2019 תדרש תוספת של 36 אלף דירות בלבד בשנה במגזר היהודי

זאת בניגוד למספר גבוה בהרבה לפי האוצר ומשרד הבינוי והשיכון. ב-2000 נדרשו 48 אלף דירות וב-2011 40 אלף דירות
סטנלי פישר (getty images)
מסקירת בנושא הצורך בדירות הנגזר מההתפתחויות הדמוגרפיות במגזר היהודי, עולה כי כדי לעמוד בביקוש לדירות עד שנת 2019 תדרש תוספת של 35-36 אלף דירות בשנה כדי לעמוד בקצב גידול האוכלוסייה.

מהנתונים עולה כי המחסור המצטבר בשנים 2008-2011 נאמד ב-30-40 אלף דירות. בבנק ישראל מסבירים כי נקודת המפנה במהלכה מלאי הדירות הקיים לא הספיק לענות על צרכי האוכלוסיה התרחש בין 2005 ל-2007. עיקר הגידול בביקושים נובע מהגידול בצרכים של בני ה-29 ומעלה אשר היו גבוהים מהתחלות הבנייה ב-10-13 אלף דירות בכל שנה.

לפי בנק ישראל, תוספת הדירות השנתית שנדרשה בין השנים 2000 ל-2010 למילוי הצרכים הדמוגרפיים במגזר היהודי ירדה באופן משמעותי מכ-48 אלף דירות ב-2000 לכ-40 אלף בשנת 2010.

בבנק ישראל מסבירים עוד כי ההחלטה אם לגור לבד בדירה או עם אנשים נוספים תלויה גם בגורמים כלכליים, בפרט מחיר הדירה ושכר הדירה. כך, למשל, עלייה באלה עשויה לדחות יציאת צעירים מבית ההורים, להניעם לשכור דירה עם שותף או שותפים (במקום לבדם) או לעודד מגורי הורים מבוגרים עם ילדיהם". כמו כן, ישנה כמובן השפעה על הגידול בגודל האוכלוסיה על הצורך בדירות.

לדברי כלכלני הבנק, הירידה המתמשכת של מחירי הדירות בשנים 1997-2007 מלמדת כי היה במשק מלאי גדול של דירות לא מאוכלסות אשר יצר עודף היצע ופיצה על ההפער המתמשך בין היקף התחלות הבנייה לבין הצרכים הדמוגרפיים. היקפן הנמוך של התחלות הבנייה בשנים אלה ביטא את תגובת השוק לעודפי ההיצע.

נציין כי התחלות הבנייה ברבעון הראשון של 2012 הסתכמו ב-38.9 אלף יחידות דיור, ירידה של 7.8% לעומת הרבעון הרביעי של 2011 וירידה של 11.6% לעומת הרבעון הראשון של 2011.

נתוני בנק ישראל נמוכים ממספר הדירות הנחוץ לפי משרד הבינוי והשיכון העומד על 40 אלף דירות בשנה, כאשר כדי לענות על הביקושים כיום מתכן המשרד להקים בין 40 ל-50 אלף דירות ב-3-5 השנים הקרובות. מכאן, שייתכן שבשנים הקרובות היצע הדירות יעלה על הביקוש, דבר שישפיע על מחירי הדירות.
תגובות לכתבה(5):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 5.
    עד 2019
    אחד העם 13/06/2012 13:05
    הגב לתגובה זו
    1 0
    תשאר פה אתה והקבלנים....כשייפול לכם האסימון שבדור הבא אולי לא יהיה פה רוב יהודי תבינו שהפסדתם את המדינה בעבור בצע כסף !!!
    סגור
  • 4.
    אם יפקירו אותנו לידי הקבלנים הבועה תשאר כאן לתמיד (ל"ת)
    הומלס 13/06/2012 13:02
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 3.
    מחיר הזוי מעל30-50%=חרם צרכן=צדק חברתי!!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 13/06/2012 12:29
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 2.
    עושים מיליארדים ע"ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל גנבים 13/06/2012 12:27
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 1.
    איפה הקבלנים, אנליסטים, ושאר בעלי העניין עכשיו?
    רפי איש משפחה 13/06/2012 12:02
    הגב לתגובה זו
    2 0
    איפה אתם עם כל הכתבות המצוצות? תראו! הנגיד ובנק שראל מדברים!
    סגור