הקונים חוזרים: היקף המשכנתאות במאי טיפס ל-4.1 מיליארד שקל, זינוק של 37%

כך עולה מנתוני בנק ישראל. זינוק של 73% מנתוני השפל של אוקטובר 2011; 33% מהמשכנתאות היו ביחס החזר הגבוה מ-40% מההכנסה החודשית
 |  (11)
השוק מתעורר?
תפנית חדה בשוק הנדל"ן – מנתוני חודש מאי שפרסם היום עולה כי היקף המשכנתאות הכולל בחודש מאי הסתכם ב-4.1 מיליארד שקל, זינוק של 37% בהשוואה לנתוני חודש אפריל עת הסתכם היקף המשכנתאות ב-3.017 מיליארד שקל.

היקף המשכנתאות בחודש מאי היה נמוך ב-14.5% בלבד מרמת השיא של כל הזמנים שנרשמה בחודש מאי 2011 שהסתכמה ב-4.8 מיליארד שקל. בהשוואה לנתוני השפל של חודש אוקטובר 2011 נרשם זינוק של 73% בהיקף המשכנתאות.

יצויין שמתוך משכנתאות בסך 4 מיליארד שקל, 3 מיליארד שקל ניטלו במסלול של , זינוק של 38% בהשוואה לנתוני אפריל. השינוי באווירה הכלכלית העולמית מצמיחה, המתרגמת להעלאת , לחשש ממשבר ומיתון המעלה את הציפייה להורדת ריבית הוביל לחזרה להעדפת מסלול הריבית המשתנה.

33% מהמשכנתאות שניטלו בחודש מאי היו ביחס החזר הגבוה מ-40% מההכנסה הפנויה של הלווים. כ-17% מסך המשכנתאות ניטלו באחוז מימון הגבוה מ-75% מימון באמצעות EMI. סך ההלוואות שניטלו עבור דירות להשקעה עמד על 531.5 מיליון שקל.

ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה, טוען כי 4.17% מסך המשכנתאות, כ-171 מיליון שקל הינם מיחזורים חיצוניים, קרי העברת משכנתא מבנק לבנק (בנק ישראל אינו מציין את רמות המיחזורים הפנימיים). "המיחזורים נובעים מהסיבה שהריבית הממוצעת על המשכנתאות הייתה בחודש האחרון יחסית גבוהה (2.75%) ומאחר ולווים יכלו להשיג ריביות נמוכות יותר מהריבית הממוצעת נוצרה כדאיות במיחזור המשכנתאות."

כרמל מוסיף כי הבוקר התעדכן שיעור הריבית הממוצעת על המשכנתאות (לתקופה של 5 שנים) ל-2.64%, דבר המעיד על ירידה בריביות על המשכנתאות. "לאור העובדה שריבית בנק ישראל עשויה לרדת בתקופה הקרובה ריבית המשכנתאות צפויה להמשיך לרדת. הירידה בריבית המשכנתאות מושכת בחזרה את רוכשי הדירות לשוק."

כתבות נוספות שעשויות לעניין:

מה השכ"ד לדירה בת"א "קרובה לסודנים וסטלנים"?
כך ניתן לרכוש בית פרטי ליד כ"ס ב-1.2 מיליון שקל
תגובות לכתבה(11):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 9.
    מה שקובע את מחירי הדירות זאת הרבית
    ציון 12/06/2012 08:55
    הגב לתגובה זו
    1 1
    ומי שקובע את הרבית זה בנק ישראל. עכשיו צריך לשאול מה בנק ישראל יהיה חייב לעשות עם הרבית בעתיד הקרוב ורחוק.
    סגור
  • 8.
    אולי ההסבר הוא בהלוואות גישור
    naftalygl 12/06/2012 04:52
    הגב לתגובה זו
    3 1
    של משפרי דיור שלא הצליחו למכור את דירתם הישנה? אם מצרפים את הנתון של ירידה בעסקאות של משרד האוצר (שאלה נתוני אמת בניגוד לסקרים של הלשכה לסטטיסטיקה) נראה שהשמחה של המוכרים מוקדמת ואולי לא במקומה.
    סגור
  • 37 אחוז עליה בזכות הלוואות גישור ?
    ממתינוב 12/06/2012 08:11
    הגב לתגובה זו
    2 2
    אני מצטרף ל מגיבים 1 ו 2 - חבר'ה : ממתינים לכולכם בהוצאה לפועל - הקפה מתקרר אל תתנו לנו לחכות
    סגור
  • שים לב שההשוואה היא לאוקטובר 2011 (ל"ת)
    naftalygl 12/06/2012 14:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    שוב כתבה מגמתית....מי יכול לקנות במחירים האלה???
    הומלס 11/06/2012 18:14
    הגב לתגובה זו
    7 2
    בלוףףף
    סגור
  • 6.
    33% מהמשכנתאות היו ביחס החזר הגבוה מ-40% מההכנסה החודשי (ל"ת)
    מתכון לאסון 11/06/2012 18:08
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 5.
    מי שקונה היום יבכה מחר
    פריירים לא מתים 11/06/2012 17:51
    הגב לתגובה זו
    10 6
    כדאי להתאפק, המחירים בצניחה.
    סגור
  • 4.
    באוקטובר לא היו עסקאות בכלל
    א 11/06/2012 17:20
    הגב לתגובה זו
    9 4
    כשבאוקטובר לא היו עסקאות בכלל. והיום לפני הקיץ (התקופה שמעופיינת בהרבה עסקאות) יש כמה עסקאות אז זה אומר שזה מלכודת לפריירים.
    סגור
  • 3.
    לא הנחה!!מהיום תאמרו ירידת מחירים!!!! (ל"ת)
    ככ 11/06/2012 17:06
    הגב לתגובה זו
    9 3
    סגור
  • 2.
    בהצלחה לכם ניפגש לא בעוד עשור אלה בעוד שנה וחצי גג
    דוד 11/06/2012 16:44
    הגב לתגובה זו
    13 4
    אצל כונס הנכסים שאנשים יפוטרו ולא יעמדו במשכנתא הענקית שלהם
    סגור
  • 1.
    בהצלחה לרוכשים, אני אמתין להם בכונס נכסים בעוד עשור
    הגיון 11/06/2012 16:16
    הגב לתגובה זו
    12 6
    מכיר לא מעט אנשים שרצים היום לבנק על מנת לקבל משכנתא לא הגיונית אל מול ההכנסות שלהם ללא לחשוב על "מחר", אין שכל אין דעגות - בהצלחה
    סגור