דש: "היצע הדירות בארץ עדיין לא גבוה מספיק בכדי להוביל לירידת מחירים"

נתוני הלמ"ס מהשבוע החולף הראו כי מלאי הדירות החדשות למכירה ממשיך לגדול. "ירידת מחירים משמעותית - רק בהאטה חריפה או מיתון"
איתות לאטיאס?
אלכס ז'בז'ינסקי, הכלכלן הראשי של דש ברוקראז', התייחס בסקירתו השבועית לפרסומים האחרונים אודות מצבו של שוק הנדל"ן. לדבריו, הביקושים לדירות חדשות התייצבו בחודשים האחרונים ברמה נמוכה בכ-10% לעומת המכירות שהיו בתקופה המקבילה אשתקד , התייצבות שבאה למרות הקשחת תנאי המשכנתאות מצד הבנקים.

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר עולה כי מלאי הדירות החדשות למכירה ממשיך לגדול ועמד בחודש אפריל על כ-15,000 יחידות דיור שנבנות ביוזמה פרטית ומספר הדירות הנמצאות בבנייה שובר שיאים ועמד באפריל על כ-84 אלף דירות. מנגד, התחלות הבנייה יורדות החל מהמחצית השנייה של שנת 2011, במיוחד התחלות הבנייה ביוזמה הפרטית.

ז'בז'ינסקי סבור כי אנו מגיעים לסופו של המחזור המאפיין בדרך כלל את שוק הנדל"ן. "התעוררות הביקושים לפני כשלוש שנים הובילה לעלייה מהירה במחירים, שאחריה באה התגובה המאוחרת של צד ההיצע. כעת, לאחר שהביקושים כבר נחלשו (אבל לא סופקו במלואם), גם צד ההיצע מתחיל להראות סימני חולשה."

בנוגע למחירי הדירות, טוען ז'בז'ינסקי כי צד ההיצע עדיין לא גדול מספיק כדי שיוביל לירידה במחירים. "כמות התחלות הבנייה למיליון נפש באוכלוסייה נמצאת כעת ברמה נמוכה בהרבה מאשר במחצית השנייה של שנות ה-90. למרות העלייה הגדולה מברה"מ, שיעור הבעלות על הדירות היה במחצית השנייה של שנות ה-90 גבוה משמעותית מאשר היום. עובדה זו מצביעה על כך שהביקושים של אז לרכישת דירות לא אמורים היו להיות גבוהים יותר מהביקושים של היום."

"עודף ההיצע שנוצר בסוף שנות ה-90 גרם לשמירה או אף להורדתם של מחירי הדירות במהלך העשור הקודם, עד להתפרצותם המהירה כלפי מעלה לפני 3 שנים", מוסיף ז'בז'ינסקי. "תמונה זו ממחישה שלמרות שכמות התחלות בנייה לנפש עומדת כעת בשיא העשור האחרון, נראה שההיצע המצטבר עדיין לא גבוה מספיק כדי להוביל לירידת מחירים. הירידה המשמעותית יכולה לבוא מצד הביקושים, זאת במידה והמשק ידרדר להאטה חריפה או אף למיתון."
תגובות לכתבה(9):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 9.
    מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון עיוור הלא מאמין!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    הבועה מתפוצצת,מיתון 04/06/2012 17:50
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 8.
    עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=חרם צרכן=העם לא פראייר!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל גנבים 04/06/2012 17:48
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 7.
    פרסום להרצת פראייר=מחאה=חרם צרכן=העם לא פראייר!!!!!!!!! (ל"ת)
    פרסום נדלניסט=בלוף 04/06/2012 17:46
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 6.
    הרבה גורמים אינטרסנטים מנסים להילחם בקריסה
    קובי 04/06/2012 12:23
    הגב לתגובה זו
    4 2
    בנקים, קבלנים, קומות גמל ופנסיה שהשקיעו בנדל"ן,מתווכים ושמאים שיקבלו פחות אבל לא יעזור כלום לציבור אין כסף לשלם וגם המיתון כבר התחיל
    סגור
  • 5.
    אתיאס תתפטר
    ביזיון 04/06/2012 11:58
    הגב לתגובה זו
    3 2
    יום הבחירות בדרך
    סגור
  • 4.
    חוזי שכירות לשנתיים לעצירת אינפלציה (ל"ת)
    מה יותר פשוט 04/06/2012 11:57
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 3.
    גם עוד 100000 לא יספיקו,משקעים קונים נדל"ן!!!
    אנונימי 04/06/2012 11:35
    הגב לתגובה זו
    5 3
    אתמול היתה כתבה שאפילו יוסי בניון קנה כמה דירות בארץ,למי שיש כסף קונה דירות,צריך לשבור את שוק המשקיעים ולא לייצר הייצע שכבר יש,זה פשוט מאוד מס של 30% על דירות להשקעה,ארנונה משולשת על דירות ריקות,ותראו איך פתאום המחירים צונחים ,מבלי לבנות אפילו בניין אחד.פשוט לכול ח"כ יש כבר 2 דירות למה שימסה את עצמו???
    סגור
  • 2.
    הקריסה בדרך
    מנשה 04/06/2012 11:33
    הגב לתגובה זו
    3 3
    שלא יבלבלו אתכם, אין כל סיבה שדירת 4 חדרים בהוד השרון הפקוקה תעלה 1.8 מיליון שקל, עוד מעט ייצא כל האוויר מהבועה
    סגור
  • 1.
    2 דברים ברורים, המוות ושפוזיציונרים ימצאו דרכים ...
    רפי איש משפחה 04/06/2012 11:07
    הגב לתגובה זו
    1 0
    יצירתיות לנסות לתמוך בהשקפתם. היום לא שונה, להלן - דש ברוקראז'.
    סגור