הקבלנים: "גם זוגות צעירים בעשירון התשיעי זקוקים לעזרת ההורים; מחירי הדירות יעלו בשנת 2012 ב-8%-6%"

כך עולה מסקירת התאחדות בוני הארץ. בובליל - "הממשלה נכשלה בניסיונותיה להוריד את מחירי הדירות; לא ניתן לספק רק קרקעות ולצפות שהקבלנים יבנו כאשר הבנקים לא מספקים אשראי וכשאין עובדים"
ניסים בובליל
"כ- 80% מהזוגות הצעירים לא יכולים לרכוש דירה ללא סיוע מההורים", קובעת הסקירה השנתית של התאחדות בוני הארץ. "בתנאים הנוכחיים השוררים במשק בהם ההון העצמי המינימלי הנדרש לרכישת דירה ממוצעת הוא כ-400,000 שקל, ועל רקע שחיקת השכר ביחס למחירי הדיור, גם מי שנמצא בעשירון התשיעי ( הכנסה נטו של כ- 19,000 שקל) לא יכול לרכוש דירה ללא סיוע המשפחה או לחילופין לגור תקופה ממושכת אצל ההורים.".

המדינה מרוויחה יותר
על פי ההערכות כלכלני ההתאחדות, בשנת 2011 הגיעו רווחי המדינה ממיסי נדל"ן, מע"מ על דירות חדשות והכנסות המנהל ממכירות קרקעות לכ- 20 מיליארד שקל. בשנת 2011 המשיכה מגמת הגידול של הכנסות המדינה ממיסי נדל"ן. הכנסות המדינה ממיסי נדל"ן בשנת 2011 עמדו על 7.3 מיליארד שקל, גידול של 48% לעומת שנת 2009 וגידול של 7.7% במונחים ריאליים משנת 2010. בנוסף, מרוויחה המדינה מס ערך מוסף בגין רכישת דירות חדשות ובגין עלות הבנייה העצמית, העומדות בשנים האחרונות על שיעור קבוע של בין 10.5% – 12% מסך גביית מס ערך מוסף במשק . לכן, במצטבר, סך תשלומי המס המשולמים על ידי העוסקים בענף הנדל"ן הינו כ- 12.3 מיליארד שקל לשנה."

על פי ההערכות כלכלני ההתאחדות, מחירי הדירות יעלו בשנת 2012 בין 6% ל- 8%. כמו כן צופים בהתאחדות כי בשנת 2012 תהיה ירידה של 5% בהתחלות הבניה בהשוואה לשנת 2011 .תחזיות אילו מבוססות על ההנחה כי מחנק האשראי והמחסור בעובדים בעבודות הרטובות בענף יימשך.

בהתאחדות מסבירים כי למרות פעילות הממשלה להגדלת מלאי הדירות , הרי שעדיין קיים פער מצטבר בין הגידול במשקי הבית לבין התחלות הבניה וקיים קושי בסגירת הפער בשל מספר חסמים בשוק , בניהם מחנק האשראי, מחסור בעובדים מקצועיים והבירוקרטיה בוועדות התכנון. "למעשה נמחקה כל העליה שנרשמה בהתחלות הבניה בשנת 2011 ומה שיותר חשוב - אין עליה בגמר בניה. ישנו כיום פער של כ-10,000 דירות בין התחלות לגמר בניה."

74% מהקבלנים צמצמו את ההשקעות בענף
מסקר שביצעה ההתאחדות בעשרות חברות קבלניות במהלך החודשיים האחרונים עולה כי מחנק האשראי במשק והקושי של קבלנים לקבל ליווי לצורך יציאה של פרויקטים חדשים גרם לצמצום ההשקעות של הקבלנים שיבואו לידי ביטוי בירידה בהתחלות בניה. 81% מהקבלנים טענו כי נתקלו בקושי בקבלת אשראי למימון השקעה חדשה. 71% מהקבלנים נתקלו בקושי בקבלת אשראי חדש או נוסף למימון הפעילות הקיימת. 78% מהקבלנים קיבלו דרישות מהבנק לביטחונות נוספים ו- 80% נתקלו בהעלאת החובה או עמלות הקצאת האשראי על מסגרת האשראי הנוכחית. 74% מהקבלנים ענו כי בעקבות מחנק האשראי הם צמצמו את ההשקעות.

"הממשלה נכשלה בניסיונותיה להוריד את מחירי הדירות", אומר ניסים בובלי, נשיא התאחדות בוני הארץ. "בממשלה אמנם הבינו שצריך לבנות יותר דירות , אבל כדי לבנות יותר דירות צריך יותר קרקעות יותר אשראי ויותר פועלים. לא ניתן לספק רק קרקעות ולצפות שהקבלנים יבנו כאשר הבנקים לא מספקים להם אשראי וכאשר אין להם עובדים."

עוד מוסיף בובליל כי "גם לא ניתן להוריד מחירים באמצעים מלאכותיים ועל ידי הטלת מיסים על רוכשי דירות להשקעה כי התוצאה היא שמחירי השכירות עולים. פעילות הממשלה פגעה פעמיים בזוגות הצעירים ומצבם מאז המחאה רק הוחמר. מחירי הדירות לא ירדו ומחירי השכירות עלו.על פי נתוני הלמ"ס שכר הדירה בתל אביב עלה בשנת 2011 ב- 8.5% וברבעון הראשון של 2012 ב- 1.5% נוספים, בגוש דן עלה שכר הדירה ב- 6.9% ב- 2011 ובעוד 2% ברבעון הראשון של 2012 הכוונות של הממשלה להעלות את המע"מ ולהגביל עוד יותר את יכולתם של הזוגות לקחת משכנתאות תרחיק עוד יותר את הזוגות הצעירים מחלום הדירה."


תגובות לכתבה(33):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 25.
    הפגנת יוקר מחיה והפיכה בקלות יורידו את מחירי הדירות (ל"ת)
    אוהד 29/05/2012 12:35
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 24.
    קריסת הנדל"ן בפתח - זה בלתי נמנע!!! (ל"ת)
    חרא 29/05/2012 12:34
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 23.
    בובליל : לך תבנה דירות לאריתראים, אולי הם יקנו ממך!!! (ל"ת)
    ניר 29/05/2012 12:34
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 22.
    בובליל, אתה דפקט עם דיפלומה! לא אקנה דירה ממך!
    שרון 29/05/2012 10:28
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ומי בכלל קובע שהמינימום זה 400K ? מי אמר שדירה צריכה לילות מיליון מינימום? לך חפש לך פראייר
    סגור
  • 21.
    די כבר לשקרים! הכל פוזיציה ואינטרסים! (ל"ת)
    נתן 29/05/2012 09:40
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 20.
    ספין תקשורתי- במחירים בצניחה ובקרוב
    אייל 29/05/2012 09:39
    הגב לתגובה זו
    4 0
    בובליל עובר למאזדה 2!!!
    סגור
  • 19.
    בובליל מה אתה ראש הממשלה- לך לעזור לילדים שלך במקום
    רועי 29/05/2012 09:39
    הגב לתגובה זו
    3 0
    לשלוט בנו!
    סגור
  • 18.
    שלום ל-כ-ם יל-דים ויל-דות, אני בובליל המבולבל, אווו! (ל"ת)
    רפי איש משפחה 29/05/2012 09:03
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 17.
    כרגיל בובליל המבולבל שמבלבל את הבולבול. (ל"ת)
    איציק 29/05/2012 07:15
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • חחח, חיוך על הבוקר (ל"ת)
    יוגב 29/05/2012 09:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • טען עוד
  • 16.
    לממשלה נוח עם המחירים הגבוהים - המיסים גבוהים בהתאם
    אלי 29/05/2012 02:39
    הגב לתגובה זו
    4 0
    וכדי להחזיק את המחירים בשמיים לא משחררים קרקעות ומעצימים את הבלוף שאין מספיק קרקעות או "קרקע אחרונה" לקבלנים בטח שנוח וגם לבעלי הבתים מאוד נוח ככה השכירות שהם מקבלים גבוהה יותר כל העסק הזה נראה כמו תרמית פונזי והאחרונים שיקנו הלך עליהם
    סגור
  • אבל הם יורים לעצמם ברגל שמשלמת מיסים!
    שרון 29/05/2012 10:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עוד מעט לא יהיה כסף מרוב כל המיסים האלה אז לדירה? הצחקת אותי מאוד
    סגור
  • 15.
    מי שירוץ בבחירות עם הוזלה משמעותית במחירי הדיור יקח את
    הבחירות 29/05/2012 02:31
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סיכוי טוב למפלגת העבודה
    סגור
  • 14.
    יש דבר אחד נכון בדברי הקבלנים האינטרסנטים
    מאור 29/05/2012 02:17
    הגב לתגובה זו
    6 0
    זוגות צעירים היום, גם כאלה שמרויחים טוב, לא מסוגלים לקנות דירה ללא עזרה משמעותית מההורים. דירה במרכז הארץ (לא בחורבה) עולה מינימום מיליון וחצי שקל. למי יש 600 אלף שקל הון עצמי לדירה כזו, ומי מאמין שהמחירים ישארו כאלה גבוהים לאורך שנים? התשובה היא אף אחד, לשתי השאלות.
    סגור
  • 13.
    דירה עולה גג 400 אלף שח (ל"ת)
    יעקב 28/05/2012 23:30
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 12.
    ברור, עשירון אחד יקנה דירות והשאר יגורו באוהלים.
    דניאל. 28/05/2012 23:21
    הגב לתגובה זו
    5 0
    חמודי, וכשהמחירים יעלו עוד? התשובה ברורה: האלפיון יקנה דירות והשאר יגורו באוהלים. ברור. בובליל, תפסיק לבלבל את המח. אין הגיון במחיר אם אף אחד לא יכול לשלם אותו. אני מציע לך לייצא את הדירות לחו"ל. הגיוני לא? :-) אה - אפילו יחסית לעולם דירה בגדרה יקרה. אוי.
    סגור
  • 11.
    מי בכלל רוצה לגור בחור המצחין והיקר הזה?חצי מהמחזור שלי
    חייל משוחרר 28/05/2012 21:30
    הגב לתגובה זו
    10 3
    כבר בחו"ל. מדינה מטומטמת
    סגור
  • עשרות אלפי אפריקאים לא טועים
    מ. 28/05/2012 22:16
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מהגרים חוקיים ולא חוקיים יודעים היטב היכן החמאה מרוחה, וזה לא בסודן, אריתריאה וכו' אלא כאן. לא מאמין לי? שאל אותם.
    סגור
  • לא נכון, הם פשוט הבינו מי לא יירה בהם בגבול ויהיה
    שרון 29/05/2012 10:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הפראייר הכי גדול בעולם והכי רחמן בן רחמן בעולם שייתן להם לחיות פה בצורה לא חוקית...ואולי זה בכלל מזימה מוסלמית פלשתינית לכבוש את הארץ בעוד דרך....
    סגור
  • 10.
    "ההגיון" של בובליל המבובלבל:אין כסף ולכן המחירים יעלו..
    בוננזה 28/05/2012 20:40
    הגב לתגובה זו
    13 0
    "ברור". השוק מת כבר כמעט שנה, המחירים יורדים, הפיטורים במשק מתגברים, 45% מקוני הדירות החדשות, לא מכרו את דירותיהם הנוכחיות !! צפי למיתון עולמי, עשירון 9 לפי דברי ה"מדרוב" עצמו, לא יכולים לרכוש דירה, וה"מדרוב" הקשקשן הזה שהוא יו"ר הקבלנים עוד "מאיים" בעליית מחירים......... על שכמוהו נאמר: חכם גדול הוא בטח לא, "אך מנגד" הוא גם טיפש לא קטן בכלל.....)-:
    סגור
  • 9.
    הלוואי ומישהו יראה לי דירה שמכירה ירד..אפילו ב 5 % (ל"ת)
    יניב 28/05/2012 19:21
    הגב לתגובה זו
    4 12
    סגור
  • בכיף: בלה לוגנו יהוד - נווה סביון אור יהודה, כל ...
    יוגב 29/05/2012 08:59
    הגב לתגובה זו
    2 0
    פרויקט של ענבל אור חחח
    סגור
  • לא כמה ביקשו ומה היה המחיר מכירה...אלה מחירי סגירה!!!!! (ל"ת)
    יניב 29/05/2012 19:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • לפני חצי שנה שנה יכולתי להראות לך,היום זה כבר יותר מ15%
    בוננזה 28/05/2012 20:46
    הגב לתגובה זו
    13 0
    מתחת למחירי הה"פלצה" של סוף 2010 תחילת 2011 כש"עדר" ההזויים האחרון "שעט" על איזשהו משרד מכירות בארץ. אתה כנראה אחד ה"ניצבים" (האחרונים) מהסרט שבובליל חי בו..............
    סגור
  • חוץ מלנפנף בכנפיים ,תחלס דוגמא לא קיבלתי. דוגמא זה אומר
    יניב 29/05/2012 19:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    השוואת מכירה ברשות המיסים בין שתי דירות זהות
    סגור
  • 8.
    הפרסום תדגיל שיווקי להרצת פראייר,הבועה תתפוצץ,מיתון!!!! (ל"ת)
    דמגוגיה נדלניסט=בלוף 28/05/2012 19:12
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • 7.
    מושחתים,עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=מחאה חרם צרכן!!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 28/05/2012 19:10
    הגב לתגובה זו
    13 0
    סגור
  • 6.
    המחירים יורדים וימשיכו לרדת
    בולבילון 28/05/2012 18:33
    הגב לתגובה זו
    10 0
    והבל פיו של בובליל לא יעצור את המפולת
    סגור
  • 5.
    בובליל המבולבל
    hdtk 28/05/2012 18:22
    הגב לתגובה זו
    10 0
    ניתן להבין מהיכן הקושי להפנים שנגמרה תקופה ואנחנו בתחילתה של אחרת.אנשים ובמיוחד צעירים אשר מבקשים לרכוש לעצמם דירה מבינים את שאחיהם לפני שנה שנתים ושלוש לא הבינו וזו הסיבה לשנוי ברוב המערכות הכלכליות הגדולות,חברות התקשורת,רשתות הקמעונאיות,חברות הביטוח.הבנקים,כולן לא הפנימו שהזמנים משתנים ועכשיו הם משלמים ובגדול.אתם באתם מאתנו,רובכם הקבלנים אנשים פשוטים שצלחה להם דרכם,מציע לכם לשמור על הישגיכם ולא להאמין לבובליל ולכמותו,מחירי הדירות יורדים וימשיכו לרדת עד אשר הקונים יחליטו אחרת.
    סגור
  • 4.
    אם הבנקים יגבילו את המימון זו תהייה מכת מוות לשוק הדיור
    ירושלמי מודאג 28/05/2012 18:14
    הגב לתגובה זו
    11 2
    אם הבנקים אכן יממשו את הגבלת המימון זו תהייה מכה רצינים לזוגות צעירים רבים, אבל בעיקר למחירי הדיור שיתחילו לצנוח http://youtu.be/AC0vkEQYXzE
    סגור
  • 3.
    הירידות רק התחילו. איך המחיר עולה אם לעם אין כסף
    רועי 28/05/2012 17:57
    הגב לתגובה זו
    18 0
    הנחה של 30-40% בנדלן תוך 3 שנים, לא לקנות.
    סגור
  • 2.
    הציבור ינקנק אותכם על החזירות שלכם!
    אפי 28/05/2012 17:57
    הגב לתגובה זו
    21 0
    20-30% נפילה זה סביר,אז תתפלל שלא יהיה גרוע יותר
    סגור
  • 1.
    בובליל אל תתבלבל מחירי הקרקעות במכרז לקבלנים צנח ב48%
    אל תפלו בפח 28/05/2012 17:55
    הגב לתגובה זו
    19 0
    הקבלנים לפני פשיטת רגל וזאת הסיבה שהנגיד לא העלה את הריבית הוא דואג לאינטרסים של הקבלנים .
    סגור