הרבור גרופ מכרה בניין משרדים ב-270 מ' ד', פי 2.5 ממחיר הרכישה

חברת הבת של אלקטרה נדל"ן רכשה את מגדל הפלאזה 4 ב-2010 תמורת 107 מיליון דולר
מגדל פלאזה 4 בניו יורק
קבוצת הרבור גרופ מדווחת היום (ב') על מכירת בניין המשרדים ניו יורק פלאזה בניו יורק תמורת 270 מיליון דולר. הבניין, בשטח העולה על 100 אלף מ"ר, שוכן בין הרחובות Broad ו-Water, ונרכש על ידי החברה בחודש ינואר 2010 תמורת 107 מיליון דולר. בעת הרכישה 75 אחוז מהבניין היה מושכר לבנק JPMorgan Chase, עם חוזה שכירות ל-15 שנה.

בשנתיים האחרונות הצליחה הרבור גרופ להשכיר כ- 20,000 מ"ר נוספים לעיתון ה-NY Daily News ול-American Media המוציאה לאור שורה של מגזינים בתחום הבידור והבריאות בארה"ב. בעקבות הוספת הדיירים החדשים, הגיעה שיעור התפוסה בבניין לכ-95%.

"השילוב של ניצול מצב שוק לרכישת הנכס בתנאים אטרקטיביים לפני כשנתיים, תוך ייעול הנכס והשבחתו באמצעות השכרת שטחים שהיו בלתי מאוכלסים בעת הרכישה, הביאו ליצירת ערך משמעותית בנכס, שבאה לידי ביטוי בעיסקה הנוכחית, שבה נמכר הנכס במחיר הגבוה פי 2.5 ממחיר רכישתו," אמר ג'י צביבל, סמנכ"ל הקבוצה.

על פי ג'ורדן סלון, יו"ר ומייסד הקבוצה: "בעת רכישת הנכס בינואר 2010 השגת מימון לצורך רכישת הנכס לא היתה פשוטה, אך זיהינו את ההזדמנות והצלחנו לסגור את העיסקה יחד עם המימון בתקופה קצרה של שלושה שבועות. במהלך השנה וחצי האחרונות קבלנו הצעות רבות לרכישת הנכס, אך המתנו בסבלנות לעיסקה הנכונה."

"בעיסקה הנוכחית ביצעה הרבור גרופ מימוש מוצלח של נכס, שעבר תהליכי השבחה מהירים, תוך השגת גבוהה על ההשקעה, וזאת בדומה למימושים נוספים שהיא ביצעה בארה"ב ושאנו ביצענו בשווקים אחרים במהלך השנה האחרונה," אמר שי ויינברג, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, המחזיקה ב- 20% מהקבוצה. "במקביל, אנו בוחנים הן מימושי נכסים נוספים בעיסקאות שעשויות להניב לנו עודף תזרימי גבוה, והן רכישה של נכסים איכותיים במיקומים אטרקטיביים במדינות הפעילות שלנו".

יוזכר, כי הקבוצה רכשה בסוף 2011 בניין משרדים על שדרות ברודווי דרומית לטיים סקוואר, יחד עם חברות הביטוח מגדל ומנורה, בכ- 174 מיליון דולר.
תגובות לכתבה(1):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 1.
    כל הכבוד.שיחקתם אותה.ככה עובדים בשכל.
    אנונימי 28/05/2012 11:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לפי דעתי יש עוד הרבה הזדמנויות בארה"ב .לא רק בניו יורק אף על פי שמנהטן הכי יציבה בין כל ערי ארה"ב כמעט שלא נפגעה במשבר .הייתי מנסה את בוסטון.מרכז האונברסיטאות .יש הרבה פוטנציאל.
    סגור