דלוייט: 48% מבכירי הנדל"ן צופים ירידה במחירי הדירות; מה היעד החם לרכישה?

מסקר בכירי הנדל"ן של פירמת רואי החשבון עולה כי שכר הדירה ימשיך לעלות, מחנק האשראי יעיק וארה"ב תחזור למרכז זירת המשקיעים - צפו בכל המספרים והגרפים
 |  (24)
לקראת גל ירידות?
האם הדשדוש בשוק הנדל"ן הולך להחמיר? לפי סקר בכירי הנדל"ן של Deloitte בריטמן אלמגור זהר מחירי הנדל"ן צפויים לרדת בשנה הקרובה והשכר הדירה צפוי לעלות.

41% מבכירי הענף צופים ירידה של עד 10% במחירי הדירות למגורים, 7% צופים ירידה של 10%-20%, 37% אינם צופים שינוי במחירי הנדל"ן במהלך השנה הקרובה ו- 15% צופים דווקא כי מחירי הדירות יעלו בעד 10% בשניים עשר החודשים הבאים. הסקר חושף כי היעדים האטרקטיביים לרכישת דירה למגורים הם: חדרה (29%), תל אביב (24%) וחיפה (20%). אחריהן ניצבות נתניה (16%) ויבנה ורחובות עם 15% כל אחת.



שכר הדירה יעלה
35% מהמשיבים בסקר מעריכים כי מחירי הדירות בתל אביב יירדו בשנה הקרובה בעוד 43% מעריכים כי שכר הדירה בעיר יעלה, זאת לעומת 29% בלבד בסקר הקודם שפורסם לפני כחצי שנה. מנגד, 13% צופים ירידה במחירי השכירות בעיר.

עוד עולה מהסקר כי הקושי הגדול ביותר של הקבלנים הוא דווקא לא החששות מפני ירידה בביקושים לדירות מצד הרוכשים, אלא השגת מימון בנקאי, כך סבורים 63% מבכירי ענף הנדל"ן. "מחנק האשראי אשר מסתמן היום מהווה מכשול עיקרי בפני קידום פרויקטים חדשים. מדובר בכדור שלג, שעלול להוביל לעליות מחירי הנדל"ן עקב מחסור בבנייה חדשה, ולמעשה החלטות הרגולטור בישראל עלולות להוביל לירידה במספר הפרויקטים החדשים", אומר דורון גיבור, שותף וראש מגזר הנדל"ן ב-Deloitte.




המוסדיים ייכנסו חזק לנדל"ן
לדברי גיבור, אחד הפתרונות האפשריים למצוקת האשראי של יזמי הנדל"ן הינו השקעות המוסדיים בתחום. "60% מהמשיבים צופים כי במהלך השנה הקרובה נהיה עדים לצמיחה משמעותית בהיקף ובמספר עסקאות הנדל"ן אשר תמומנה על ידי המוסדיים, ומנגד 40% אינם צופים עלייה בהיקף השקעות המוסדיים בנדל"ן. בנוסף, נציין כי מקרב אלו שסבורים כי המוסדיים יגדילו את היקף השקעותיהם בעסקאות נדל"ן, 73% צופים כי המוסדיים יבחרו להשקיע בעסקאות בתחום הנדל"ן המניב, ורק 27% צופים כי המוסדיים ייקחו חלק גדול יותר בעסקאות בתחום הנדל"ן היזמי."



גיבור מסביר שהמוסדיים אינם בנויים כיום לניהול פרויקטים יזמיים, ולאור דרישות רגולטוריות, כדאיות הנושא מבחינתם מוטלת בספק. עם זאת, גיבור מציין כי אנו עדים כיום לגידול בהיקף של המוסדיים הן בארץ והן בחו"ל בעסקאות הנדל"ן המניב.

היעד המועדף להשקעה בעולם - ארצות הברית
בכל הנוגע לשווקים הגלובליים, ניתן לראות כי מרבית בכירי קהילת הנדל"ן מעריכים כי השוק בעל הפוטנציאל הגבוה ביותר להשקעה בנדל"ן הינו ארה"ב, עם 82% מהמשיבים שציינו כי יעד זה מהווה הזדמנות להשקעות נדל"ן בעולם. 42% מהמשיבים ציינו כי להערכתם שוק הנדל"ן בגרמניה הינו יעד נוסף בעל פוטנציאל גבוה להשקעה. לאחריו, דורגה אנגליה עם 27%.

47% מהמשיבים צופים כי מחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב יעלו במהלך השנה הקרובה ו- 37% מעריכים כי מחירי הנדל"ן למגורים יוותרו כפי שהם. מנגד, 16% בלבד מביעים פסימיות וצופים ירידה במחירי הדירות בארה"ב בשנה הקרובה. בכירי ענף הנדל"ן מגלים אופטימיות זהירה בכל הנוגע לאיתנות הסביבה הכלכלית העולמית, כאשר 30% צופים שיפור בכלכלה העולמית ו- 44% צופים כי הסביבה הכלכלית תיוותר כפי שהיא. יצוין, כי 26% מהמשיבים לסקר סבורים כי תחול הרעה נוספת באקלים הכלכלי בשווקי העולם במהלך השנה הקרובה, וזאת בהשוואה ל- 53% שסברו כך בסקר הקודם.

נתון נוסף המעיד על תחושת האופטימיות הינו ש- 62% מקרב בכירי קהילת הנדל"ן מעריכים כי גוש האירו צפוי להיחלץ ממשבר החובות במהלך התקופה הקרובה, בעוד ש- 38% סבורים כי גוש האירו אינו צפוי להיחלץ ממשבר החובות אליו נקלע.

כתבות נוספות שעשויות לעניין:

החלום של כל ישראלי: בן 60 שמכר דירה בר"ג - הצליח למנף אותה ל-11 דירות
למחפשי המציאות: דירה במחיר של טויוטה לנד קרוזר המספקת אפסייד גבוה
תגובות לכתבה(24):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 14.
    למכור בארץ ולקנות בניו יורק
    ניטשה 23/05/2012 12:42
    הגב לתגובה זו
    3 0
    לא להתקרב לרוב האיזורים בארה"ב. ניו יורק היא "אי של מבטחים" ועדיין אפשר למצוא שם מציאות
    סגור
  • 13.
    הקריסה מתקרבת (ל"ת)
    רועי 23/05/2012 11:45
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 12.
    הירידות יגיעו לעיר הקודש במחצית השנייה של 2012
    אקטיביסט ירושלמי 23/05/2012 10:25
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כשכל תושבי החוץ יעברו לארה"ב אז יגיע גל הירידות החריף של ירושלים http://youtu.be/AC0vkEQYXzE
    סגור
  • 11.
    כל האמת באתר בועת נדלן- חשוב!!!! (ל"ת)
    בועז 23/05/2012 00:05
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 10.
    איזו כתבה שטותית
    שייקה 22/05/2012 16:19
    הגב לתגובה זו
    1 1
    איזו כתבה שטותית ,אלה אומרים ככה ואלה אומרים ככה ,מה בעצם זה תורם ? זה רק מוכיח שזה לא מוכיח כלום!
    סגור
  • 9.
    עבודה בעיניים
    מור 22/05/2012 15:14
    הגב לתגובה זו
    1 1
    בעיר יהוד המחירים לא ירדו שקל בשנה וחצי האחרונות. הקבלנים צוחקים כשאתה בא אומר הנחה.
    סגור
  • יהוד
    תושב העיר 22/05/2012 15:51
    הגב לתגובה זו
    0 2
    הסיבה שהמחירים לא יורדים ביהוד היא מאוד פשוטה , אין קרקעות !! כל מלאי הדירות העתידי שאמור לגדול נסמך על פרוייקט פינויי בינויי , פרוייקטים מהסוג הנ" ל ייקרים לקבלנים בגלל הפיצויים שהם אמורים לתת ולכן התמחור הבתאם , כמו כן העיר מושכת אוכלוסיה של משפרי דיור מרמת גן גבעתיים שמבחינתם מחיר של דירת 5 חדרים חדשה מקבלן ב 2 מיליון ש" ח במרחק 10 דקות מתל אביב זה מציאה , אם מצאת דירה במחיר מתאים תקנה , לרדת זה לא יירד.
    סגור
  • הכל ירד ב-50% לפחות...
    אלון 23/05/2012 03:09
    הגב לתגובה זו
    3 1
    כשהמצב רע, הכל רע.
    סגור
  • דירה של 106 מטר במחיר של 1.52 מיליון שקל זאת
    מור צודק 22/05/2012 15:19
    הגב לתגובה זו
    2 1
    פשוט שחיטה !
    סגור
  • 8.
    מחיר הזוי מעל 30-50%,מיתון עיוור הלא מאמין!!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 22/05/2012 11:10
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • טען עוד
  • היום זאת הזדמנות
    ציון 22/05/2012 12:06
    הגב לתגובה זו
    0 2
    לקנות היום.
    סגור
  • 7.
    מחירי הדירות לא יורדים ולא יירדו. הכל בלוף! (ל"ת)
    תקשיבו ליוסף 22/05/2012 11:02
    הגב לתגובה זו
    0 5
    סגור
  • 6.
    חחח, לפני שנה אמרו משהו דומה ...
    יוגב, קרית אונו 22/05/2012 10:56
    הגב לתגובה זו
    5 0
    שנה שעברה, הקבלנים והשמאים אמרו ירידה של 5% מקסימום. מאז המחירים ירדו 12%. עם הקיפאון הם תיקנו את הערכתם " המקצועית" ואמרו שתיהיה ירידה של 5% מקסימום. עובדה: מאז המחירים ירדו 12%.
    סגור
  • הם ירדו ב7.2$% (ל"ת)
    דיוק 23/05/2012 00:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    הקבלנים עומדים בפני מחנק אשראי גדול ממה...
    משקיע בירושלים 22/05/2012 10:55
    הגב לתגובה זו
    3 0
    שהם חושבים. כי לא רק שהבנקים מקפיאים את האשראי אלא גם המשקיעים בבורסה. המשקיעים לא יסתפקו בריביות נמוכות על אגחים של קבלנים, במצב הנוכחי השורר בבורסה, ולכן לא יהיה משתלם לקבלנים לגייס אשראי בבורסה בשל הריביות הגבוהות שיצטרכו לשלם http://youtu.be/AC0vkEQYXzE
    סגור
  • 4.
    ביזפורטל שאלו את זאבים מה הם רוצים לארוכה
    רוסי 22/05/2012 10:54
    הגב לתגובה זו
    5 1
    והזאבים פמפמו להם את מה שהם רגילים לפמפם בכל פעם מחדש. עליית מחירים, עליית שכירות . חומר בנייה מתייקר, קרקע יקרה, חסר דירות, חסר אשרי. כלומר כל דבר רק כדי לשכנע אותכם לבוא ולקנות עכשיו. לי זה דווקא מראה שהם אומרים לעצמם. אוי בלט לא סגרתי עסקה גם החודש, מה אני עשה. למה הם לא קונים. איזה סיפור חדש להמציא להם כדי שיקנו.
    סגור
  • לא יעזור לך....מה לקחת? (ל"ת)
    יעקב 23/05/2012 00:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • לייק עצבני! (ל"ת)
    מירית, רמת השרון 22/05/2012 11:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    תתאפקו עוד שנה
    לא לקנות 22/05/2012 10:36
    הגב לתגובה זו
    3 1
    שלא תעזו לקנות היום דירה, המחירים ימשיכו לרדת
    סגור
  • 2.
    מחירי הדירות רק עולים
    איפה יש ירידות? 22/05/2012 10:36
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הכול עבודה בעיניים, כל הזמן מפמפמים לנו נתונים אך הדירה עדיין מתרחקת
    סגור
  • במקומות רבים
    עומר 22/05/2012 11:17
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אני למשל עוקב כבר שנה וחצי אחרי המחירים בישוב עומר - בחודשים האחרונים יש נפילה של המחירים (ע" פ נתוני רשות המיסים) בכ15-20 אחוז. גם ביד 2 יש פתאום שפע של בתים למכירה, ובמחירים שפויים יותר מלפני שנה.
    סגור
  • ביד2 יש 82000 דירות בעוד שלפני שנה היו 84000
    לדייק! 23/05/2012 00:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נראה לי שעומר רואה מציפית ליבו מאשר את האמת...
    סגור
  • 1.
    4 חד' בלב ת" א ב-800 א' ש'
    חכו לירידות הגדולות 22/05/2012 10:35
    הגב לתגובה זו
    4 1
    לא חלום, חכו שנה
    סגור
  • בקיצור אף אחד לא יודע כלום
    ישרא בלוף 22/05/2012 10:44
    הגב לתגובה זו
    3 0
    הכותרת מגמתית: יכלה להיות גם " מרבית מומחי הנדל" ן צופים שמכירי הדירות צפויים להישאר ברמתם הנוכחית או לעלות" . אז... שלא יעבדו עליכם !!!
    סגור