"העיר נהנית מקהל שבוי; הביקושים הכבושים יוצאים כעת לפועל"

במיוחד ליום ירושלים, מספר גורמים הבקיאים בנדל"ן בעיר מתארים את השינויים שחוותה העיר בשנה החולפת
ירושלים של נדל"ן
אוכלוסיית ירושלים גדלה בשנת 2011 ב-14,500 נפש וחצתה את רף ה-800 אלף תושבים. לפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי שפורסמו בשבוע שעבר מחירי הדירות בעיר עלו ברבעון הראשון של 2011 ב-3% לרמה של 1.744 מיליון שקל, גידול של 4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לכבוד יום ירושלים מספר גורמים הבקיאים בשוק הנדל"ן המקומי מתארים את השינויים שחוותה העיר בשנה החולפת.

"כמות העסקאות בירושלים הייתה גדולה יותר מתל אביב והשוק במצב לא רע, במיוחד החל מחודש דצמבר", אומר נדב ליסובסקי, סמנכ"ל השיווק של ב.יאיר. "הייחודיות של ירושלים על פני ערים אחרות בארץ הם תושבי החוץ המסורתיים שנמשכים אל העיר. לנדל"ן בירושלים יש קהל לעיר ולכן השוק יחסית יציב יותר מהשוק בשפלה שסבל השנה מזעזועים. העובדה שאין בעיר קרקעות פנויות ואין כמעט בנייה לגובה מובילים לצפי של אי ירידת מחירים בעתיד הקרוב."

לדברי אוהד דנוס, יו"ר שמאי המקרקעין, ירושלים נהנית מקהל רוכשים שבוי. "מי שפעם רכש דירה ברמת גן וכעת לא היה לו מספיק כסף, נדד להוד השרון, ואחר כך לנתניה, או לראשון לציון או לרחובות. מי שרוצה להשאר באיזור ירושלים, לעומת זאת, האלטרנטיבה המרכזית שלו הינה בסופו של דבר בבירה או ביישובי לווין סמוכים דוגמת מבשרת ציון, צור הדסה, גבעת זאב או מעלה אדומים."

"השנה האחרונה עשתה טוב לירושלים", אומר איציק לוי, מנכ"ל אמבסדור ירושלים. "המיתוג של העיר עלה, הממשלה והעירייה השקיעה סכומי עתק בכבישי טבעת וברכבת הקלה, מה שיצר אווירת נדל"ן משופרת, כשהתחזית היא שהשיפור יימשך גם בשנה הקרובה". לוי מוסיף כי משפרי ומצמצמי דיור שבעבר עזבו את ירושלים לטובת השפלה חוזרים טיפין טיפין ומשפיעים לטובה על שוק הנדל"ן בעיר."

עמי פרץ, מנכ"ל חברת בוני התיכון, אומר כי בשנה האחרונה הפך שוק הנדל"ן בירושלים מ'בעיה' ל'הזדמנות'. לדבריו, מחירי הנדל"ן בעיר נותרו באופן יחסי סבירים ואטרקטיביים ביחס לרמות המחירים בתל אביב שזינקו בשנים 2009-2011. עובדה זו, לדבריו, יצרה ביקושים כבושים שכעת יוצאים מן הכוח אל הפועל.
תגובות לכתבה(4):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 4.
    כולם מדברים על עליות והשוק מת (ל"ת)
    מתווך ירושלמי מובטל 20/05/2012 19:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    כתבות ממונות - שמנסות לעבוד על אנשים תמימים
    זיו 20/05/2012 15:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המחירים בירידה דרסטית. וימשיכו לרדת.
    סגור
  • 2.
    עיר יפה שהולכת ונהרסת
    כל כך עצוב 20/05/2012 11:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עיר חרדית חסרת עתיד
    סגור
  • 1.
    אין עתיד לעיר הזאת, עצוב כל כך (ל"ת)
    עיר ענייה ומוזנחת 20/05/2012 11:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור