השמאי הממשלתי: "הביקוש לדירות משתחרר - יש עלייה בהיקף העסקאות"

מחירי הדירות בת"א ירדו 7% בשנה החולפת. עם זאת, הממוצע ב-Q1 נותר ללא שינוי. צפו במחיר הממוצע של דירת 4 חד' ב-16 ערים
 |  (32)
הקיפאון נסדק?
מחירי הנדל"ן לקראת שינוי כיוון? לפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי שפורסמו היום, מחיר הדירות הממוצע ב-16 הערים הגדולות לא רשם שינוי ברבעון הראשון של 2012, זאת לעומת ירידה של 1% ברבעון הרביעי.

רוצים לקרוא עוד על מגמות שוק הנדל"ן? כנסו לדף הבית של Bizportal בפייסבוק

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד רשמו מחירי הדירות עלייה של 1%. את ירידת המחירים החדה ביותר הרבעון רשמו אילת, אשקלון, חיפה ומודיעין (1%), בעוד ירושלים רשמה את עליית המחירים החדה ביותר (3%) עם מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים של 1.744 מיליון שקל. אחרי ירושלים מדורגות באר שבע והרצליה עם עליית מחירים של 2%. בתל אביב וב-6 ערים נוספות נותרו המחירים ללא שינוי.

מודיעין ורמלה מפתיעות
ברמה השנתית, מודיעין רשמה את עליית המחירים החדה ביותר (10%) כאשר מחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת בעיר עמד על 1.368 מיליון שקל. אחריה מפתיעה רמלה עם עליית מחריים שנתית של 9% ומחיר ממוצע של 1.05 מיליון שקל. מנגד, תל אביב רשמה את צניחת המחירים החדה ביותר בשנה החולפת אשר הסתכמה ב-7% עם מחיר ממוצע של 2.298 מיליון שקל.

השמאי הממשלתי הראשי טל אלדרוטי, מציין כי "העלייה בהיקף העסקאות מצביעה על כך שככל הנראה קיים ביקוש כבוש למגורים, אשר משתחרר בהדרגה. אולם נראה כי גל המחאה החברתית שנוצר בקיץ האחרון וטרם שכח, לצד אי יציבות וחוסר וודאות בכלכלה העולמית ובעיקר באירופה, בד בבד עם הצעדים וההצהרות שננקטו על ידי הממשלה ובנק ישראל, הם הגורמים המשפיעים ביותר על הקיפאון במחיר שנצפה בתקופה הנסקרת."

גידול במלאי הדירות הבלתי מכורות
אלדרוטי מוסיף כי "קיימים משתנים נוספים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות להמשך הצמיחה, (ברבעון הנסקר הוריד את שער הריבית), ציפיות לשינויים בשער הריבית הריאלי וציפיות להמשך פעולות הממשלה להורדת מחירי הדירות. מצד ההיצע, לעומת זאת, מסתמן גידול במלאי של דירות חדשות בלתי מכורות, שעומד נכון לסוף מרץ 2012 על כ 20,880 יח"ד."

נזכיר כי ברבעון הרביעי של 2011 רשמו הערים תל אביב ובת ים ירידת מחירים חדה של 4% בהשוואה לנתוני הרבעון השלישי ובסך הכול 10 ערים מתוך 16 רשמו ירידת מחירים, שתי ערים נותרו ללא שינוי ובשלוש ערים נרשמה עליית מחירים זעירה של 1%.

זאת ועוד, בשבוע שעבר פרסם משרד האוצר בסקירתו החודשית כי מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת במארס בשיעור של 1.1% בהשוואה לחודש הקודם. לפי הנתונים באזור תל אביב נרשמה יציבות מחירים, וירידת מחירים מתונה בשיעור של 0.5% נרשמה באזור חיפה. מנגד, ירידת מחירים חדה יחסית בשיעור של 1.6% נרשמה באזור באר-שבע.

להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לדירות בנות ארבעה חדרים:



כתבות נוספות שעשויות לעניין:
למחפשי המציאות: דירה במחיר של טויטה לנד קרוזר ותשואה גבוהה
דגני: "הסימנים מדאיגים, שוק הנדל"ן חוזר 5 שנים אחורה"


תגובות לכתבה(32):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 25.
    צריך לשלוח את השמאי הממשלתי ללמוד סטתסטיקה
    הצדיק מסדום 14/05/2012 10:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שנה א באוניברסיטה מעט עיסקאות לא יכולות להעיד על מגמה באזור מסויים....תשאלו אותו מה סטיית התקן של הנתונים ותגלו שהיא מאד גדולה נתונים לא מובהקים...ואולי כדאי לבדוק לעומק מה האינטרס של השמאי המרכזי
    סגור
  • 24.
    הנתונים בטבלה לגבי מודיעין לא מדוייקים
    גיורא 13/05/2012 16:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המחירים לא עלו ב 10% בשנה החולפת, המחירים דווקא ירדו. באחריות.
    סגור
  • המחירים רק ירדו שם
    משהו מוזר עם מודיעין 13/05/2012 16:23
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אני לא מחפש לקנות דירה פשוט חבר שקנה במודיעין ורוצה להפטר מהדירה לא מצליח
    סגור
  • 23.
    תלמדו משהו שקבלנים נותנים הנחות ומבצעים זה בג
    לא קונה דירה 13/05/2012 15:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תלמדו משהו שקבלנים נותנים הנחות ומבצעים זה בגלל שהם לחוצים אין להם קונים מי עושה הנחה מי שלא יכול למכור במחיר הרגיל
    סגור
  • 22.
    רוצים לבדוק אם המחיר של הדירה הוא ראלי תפרסמו
    לא קונה דירה 13/05/2012 15:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רוצים לבדוק אם המחיר של הדירה הוא ראלי תפרסמו מודאה עם אותם נתונים של הדירה ובאותו מחיר ותראו כמה טלפונים תקבלו סביר להניח שלא יהיו ארבה כאלה
    סגור
  • 21.
    כל מי שנמצא באמת בשוק יודע
    חיפאי 13/05/2012 15:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שהדיווח נכון. אני לא קבלן, לא מתווך ולא מתפרנס מנדל" ן בשום דרך. אבל אני מעודכן במה שקורה. מי שרוצה להיות ציני או ליצן על חשבוני - לבריאות. מי שנמצא בשוק יודע שהשוק התעורר לפני משהו כמו חודשיים והמגמה הזאת נמשכת. מצד שני, זה בפירוש לא חזרה להיקפים שהיו בשנה שעברה ורמת המחירים שמדברים עליה נמוכה בכ 5% ממה שהיה לפני שנה.
    סגור
  • 20.
    מבצעי הקבלנים מעידים על כך
    בראשל" צ המחיר ירד 13/05/2012 14:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המפורסם הוא גינדי עם 18 אחוזי הנחה אבל גם הקטנים יותר עכשיו בהנחות של 100,000 שקל וגם יותר מזה. לא ברור מאיפה הנתונים האלה.
    סגור
  • 18 גנדי העלו כדי לרדת....הכל חראטה
    מרדכי 13/05/2012 15:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המחירים רק יעלו המדד יעלה הברזל יעלה המלט עולה העובדים עולים....והמיסים בדרך ....והם רק יעלו בקיצור המדינה לא נותנת מנוח ...
    סגור
  • 19.
    ביקוש לדירות
    דורון 13/05/2012 14:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דבריו של השמאי מתבססים על נתוני השנה שעברה ,אני מכיר 3 משפחות שמנסים כבר חצי שנה למכור דירות בתל אביב ( ברחוב ישעיהו) מקום מבוקש לכל מי שמכיר את תל אביב וללא הצלחה , כנראה שהשמאי קיבל הוראה לצאת בהצהרה ,
    סגור
  • 18.
    בדרך למטה יהיו כמה עליות קטנות, מה שברור (ל"ת)
    שהמחירים מטורפים 13/05/2012 14:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • טען עוד
  • 17.
    ארץ אוכלת תושביה (ל"ת)
    קול ההיגיון 13/05/2012 14:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 16.
    הסיוט של הקבלנים,האוצר ובנק ישראל טרם התחיל
    פפיטו 13/05/2012 14:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עכשיו עם עלייה במסים הישירים והעקיפים,מעמ מס הכנסה,תחול ירידה משמעותית ביכולת הקניה של הצעירים,ובודאי בכל מה שקשור לדיור,אלא אם כן ינהגו כבנות יענה ובשעה כזו יתמנו ראשיהם בחול,ויתעלמו מהבאות שבהחלט יגיעו.אגב האבטלה למרות " זינוק" של כ15% מ6% ל7%היא רק בתחילתה.חומר למחשבה.
    סגור
  • 15.
    מחירי הדירות בחיפה
    דן מהצפון 13/05/2012 14:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איפה בדיוק אפשר לקנות דירת 4 חדרים בחיפה ב - מליון מאה עשרים ושישה אלף ש" ח ? אני מאד אשמח לשמוע ומוכן גם לתת דמי תיווך למי שימציא לי דירה כזאת.....
    סגור
  • דן, דן ,דן אתה קשקשן. יש עשרות דירות כאלה
    חיפאי 13/05/2012 15:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תשאיר כתובת מייל ואני אשלח אליך מספר דירות, אני לא מתווך אבל הרמת לכזאת הנחתה שאני לא יכול להתאפק. אולי אתה מחפש דירת 4 חדרים עם נוף,משופצת עם חניה צמודה ומעלית וגם באזור מרכז הכמל במחיר הזה - ובמקרה הזה באמת תמשיך לחפש...
    סגור
  • 14.
    זלזול בצרכנים !!!
    צוחק 13/05/2012 14:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    על מה אתם מדברים. חסר שיתחילו במבצע 1 1 על דירה . הקבלנים בלחץ כל המבצעים הם לא רצון טוב שלהם אלא לחץ היסטרי .
    סגור
  • 13.
    מחירי הדירות
    רון 13/05/2012 13:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סטיית התקן מבטאת מצויין את המחיר האמיתי תורידו בכל עיר את סטיית התקן ותקבלו את המחיר - שלא יעבדו עליכם :)))))))) שלא תבינו לא נכון המחירים קיבלו תיקון ישנה תמיכה חזקה למכירים יאללה לרוץ לקנות עוד שנתיים המחירים יעלו חזק תרשמו זאת לפניכם
    סגור
  • 12.
    שטויות תקנו בלונדון פריס ברלין בהרבה פחות (ל"ת)
    גנבים פה 13/05/2012 13:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    רמלה במיליון שקלים?
    יאיר 13/05/2012 13:50
    הגב לתגובה זו
    1 0
    חחחחח החרפנתם מיליון שקלים לדירה ברמלה/עזה
    סגור
  • 10.
    אין כסף לקנות. ממש אין כסף לקנות.
    זיו 13/05/2012 13:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המחירים קטסטרופה. תורידו באופן משמעותי ואז אולי נחשוב לקנות. גם לא בטוח.
    סגור
  • לזיו, הדבר הנכון בדברים שלך
    לא זיו 13/05/2012 15:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה המשפט האחרון שאמרת. אתה הרי לא מתכוון לקנות דירה כל עוד תצטרך לקחת משכנתא, אז למה אתה מבלבל ת' מוח?
    סגור
  • תתפלא אבל אני לעולם לא קונה עם משכנתה - לעולם (ל"ת)
    זיו 14/05/2012 08:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • ממש אין פלא. בהצלחה חביבי. (ל"ת)
    ר 14/05/2012 09:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    יש מישהוא שמאמין לדוח של השמאי ? שיקום- (ל"ת)
    כותב 13/05/2012 13:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    מחיר הזוי מעל30-50%=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 13/05/2012 13:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל גנבים 13/05/2012 13:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    שוב פעם
    mithrandir 13/05/2012 12:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הלוואי שיעלו, ושיעלו חזק ככה הקריסה תהיה יותר גדולה!
    סגור
  • 5.
    בולשיט, ניסיון פתאטי להכניס כבשים לשוק ולגרוף
    זהירות!!! 13/05/2012 12:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מיסים.
    סגור
  • 4.
    השמי הממשלתי
    אהרון 13/05/2012 12:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא מאמין לשמאי הממשלתי . אני בדקתי מספר עסקאות באזור תל אביב וראיתי שהמחירים לא רק שבירידה כיאם גם אין עסקאות ואם יש הם מועטות
    סגור
  • 3.
    אחר כך תגידו לא ראינו , מתי הספיקה לעלות 50 %
    מדיגוס חברים 13/05/2012 12:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אישור FDA כמעט ודאי על פי גלובס שוק של מליארדים בקרוב הדבר החם כרגע תבדקו גם טכני וגם פנדומנטלי הכל מוכן לטיסה בהצלחה
    סגור
  • 2.
    הביקוש לא ישתחרר עד לירידת מחיר 25% לפחות (ל"ת)
    יושבים על הגדר בסבבה 13/05/2012 12:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    מדהים
    אי 13/05/2012 12:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה שמדהים שעם כל בילבולי התקשורת ושקרני האוצר עדיין יש עליות קלות אז במקום לשגע את הציבור אפשר לספר שחזרנו לשוק רגיל עם עסקאות רגילות ולא הטירוף שהיה פה בשנים האחרונות ואנשים קונים דירות ולא כמו שקונים עגבניות
    סגור
  • הו קבלנים קבלנים
    מחפש דירה למשפחתי 13/05/2012 13:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא יעזור, נקנה רק אם תורידו מחירים: http://www.madlan.co.il/project
    סגור