הנדל"ן מתקרר: מחירי הדירות החדשות ירדו 1.1% - היכן צנחו המכירות ב-46%?

כך עולה מדו"ח אורות אדומים לחודש מארס. ברבעון הראשון של 2012 נרכשו 5,200 יח"ד, צניחה של 25% בהשוואה לאשתקד
 |  (20)
נתוני האוצר
בחודש מארס נמשכה ההתייצבות בסך העסקאות, חלה ירידה נוספת במחירי דירות חדשות והתגברה יציאת המשקיעים משוק הנדל"ן, כך עולה מהסקירה החודשים של מצב המשק שפרסם היום (ב') משרד האוצר.

רוצים לקרוא עוד על המגמות בשוק הנדל"ן? כנסו לדף הפייסבוק של Bizportal

באוצר מציינים כי מאז חודש דצמבר אשתקד נע מספר העסקאות בשוק סביב 7,400 דירות בחודש, רמה הנמוכה בכ-19% ממספר העסקאות הממוצע בחודשים דצמבר 2010-מארס 2011.

באר שבע חוטפת
מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת במארס בשיעור של 1.1% בהשוואה לחודש הקודם. באזור תל אביב נרשמה יציבות מחירים וירידת מחירים מתונה בשיעור של 0.5% נרשמה באזור חיפה. מנגד, ירידת מחירים חדה יחסית בשיעור של 1.6% נרשמה באזור באר-שבע. באוצר מציינים כי באזור זה נרשמה ירידה חדה במספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון הראשון של 2012 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד- ירידה בשיעור של 46%, גבוה משמעותית משיעור הירידה בסך הדירות החדשות שנמכרו ברמה הארצית באותה התקופה שהסתכמה ב-26%.

משקל המשקיעים בסך העסקאות (קניה) בחודש מארס עמד על קרוב ל-23%, בדומה לחודש הקודם ונמוך בכעשר נקודות אחוז משיעור השיא שנרשם בחודש דצמבר 2010. סך הכול, ברבעון הראשון של 2012 נרכשו כ-5,200 דירות על ידי משקיעים, ירידה בשיעור של כ-25% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. שיעור ירידה זה גבוה משמעותית משיעור הירידה שנרשם ברכישת דירות למגורים באותה התקופה שהסתכם בכ-12%.

המשקיעים ממשיכים לנטוש
מכירת דירות על ידי משקיעים רשמה עליה מתונה בשיעור של 2% לעומת פברואר. שיעורי עליה גבוהים הרבה יותר נרשמו באזור השפלה ובאזור תל אביב (עליה של 22% ו-14%, בהתאמה). יציאת המשקיעים מהשוק בולטת יותר מכל באזור טבריה (כולל בין היתר את ישובי הגליל העליון), הן בחודש מארס בפרט והן ברבעון הראשון של 2012 בכלל (גידול של 88% בהשוואה לרבעון הקודם).

בנוגע לשוק העבודה, מוסרים באוצר כי בחודש מארס נרשם זינוק חד בשיעור ההשתתפות במשק ל-63%. בתוך כך, במארס חל גידול ניכר במספר המשתתפים בכוח העבודה של כ- 52 אלף איש, כאשר מספר המועסקים במשק גדל במקביל בכ- 32 אלף איש (כ-63% מסך המצטרפים לכוח העבודה בחודש זה). כפועל יוצא מהזינוק בשיעור ההשתתפות חל גידול בשיעור האבטלה ל-6.9%, זאת בהשוואה ל- 6.5% ו-6.6% בחודשים פברואר וינואר, בהתאמה.

ירידה בתביעות החדשות לדמי אבטלה
"מקור העלייה באבטלה", מסבירים באוצר, "נעוץ בגידול בשיעור ההשתתפות שכן לולא היה חל גידול בשיעור ההשתתפות במארס היייתה נרשמה ירידה חדה בשיעור האבטלה ל-5.6%. בנוסף, נתוני הביטוח הלאומי מהווים אינדיקציה לירידה במספר המפוטרים שכן בחודש מארס נרשמה ירידה בתביעות החדשות לדמי אבטלה."

ביחס לשוק ההון, טוענים באוצר כי במהלך חודש מארס נרשמו עליות במדדים המובילים. בתוך כך, נרשמה עלייה מתונה בשווקי המניות לאחר ירידות בחודש פברואר (במחצית הראשונה של חודש אפריל נרשמו עליות בשיעורים גבוהים יותר). העלייה נבעה, בין השאר, מהודעת בנק ישראל לגבי מדיניות מקלה יחסית בנוגע ליחס הלימות ההון הדרוש במערכת הבנקאית, דבר אשר הוביל לעלייה של 8.5% במדד הבנקים.

במקביל, בשוק האג"ח הקונצרני נרשם בחודש מרץ שיפור מתון אשר התבטא בעלייה בשיעור 0.3% במדד תל-בונד 60 ובירידה נוספת בתשואה הממוצעת על כל סדרות האג"ח הקונצרניות הצמודות למדד . מנגד, נרשמה ירידה בהיקף ההנפקות של אג"ח קונצרניות ושל מניות והמירים בחודש זה.

ירידה ביצוא
במארס נמשכה מגמת הקיפאון בייצוא הסחורות. בתוך כך, נרשמה ירידה ביצוא הסחורות במונחים דולרים כאשר נתוני החודש הקודם (פברואר) עודכנו כלפי מטה. עם זאת, ביצוא טכנולוגיה עילית חלה עלייה. מנגד, נרשמה עלייה חדה ביצוא השירותים (בחודש פברואר) שמקורה בשירותים העסקיים והאחרים (בעיקר תוכנה ומו"פ). מנגד, במארס חל גידול ביבוא הסחורות במונחים דולרים. בחינת היבוא לפי רכיבים מעלה כי נרשם גידול ביבוא של חומרי גלם ומוצרי אנרגיה וירידה ביבוא מוצרי השקעה וצריכה. למעשה, בניכוי יבוא אנרגיה, לא חל שינוי בסך היבוא הדולרי. בשער החליפין הריאלי של השקל נרשם תיסוף קל בחודש האחרון.

באוצר מעריכים כי בנק ישראל אינו צפוי להעלות את הריבית בחודשים הקרובים, בשל המיתון החזוי בגוש האירו. כפועל יוצא מהעלייה בציפיות לאינפלציה, נמשכה הירידה בריבית הריאלית השלילית בחודשים פברואר, מארס ואפריל. יתרות המט"ח של בנק ישראל עמדו בפברואר על 77 מיליארד דולר, ירידה קלה ביחס לפברואר.

חסכתם 400 אלף שקל לרכישת דירה - איפה לשים את הכסף עד לרגע הקנייה?
תגובות לכתבה(20):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 16.
    אנשים קנו דירות חורבה באשדוד ב 900 אש" ח
    הו סטנלי 07/05/2012 15:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דירות בנות 3 חדרים בבניינים ישנים בני 30-40 שנה נמכרו בשנה האחרונה לאנשים בסביבות 800-1000 אש" ח, כי לא היתה אלטרנטיבה. כשהמשכנתא שלהם על 80%-90% ממחירה. אותם דירות נמכרו לפני 3 שנים בקושי ב 500 אש" ח הקבלנים בשיתוף הממשלה חנקו את השוק הזה ב3 שנים האחרונות ודחפו את הכל למעלה לצורך עשיית רווחים על גבם של האזרחים. לא יודע לאן השוק ילך מכאן, אבל ברור שאנשים סגרו עסקאות כי לא היתה ברירה וקנו חורבות של בתים. לסיכום: הצרפתים קנו - הממשלה שמחה - המחירים עלו - הקבלנים התעשרו = האזרח נדפק
    סגור
  • 15.
    עדיין מחירים חסרי הגיון כלכלי, אנחנו לא מסוג
    ירון 07/05/2012 14:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בני גילי לא מסוגלים לקנות דירה לא במרכז ובקושי רב בפריפריה, אבל אז אין לנו עבודה
    סגור
  • לירון, אתה מדבר באלה הכללות, לא אמיתי
    אני 07/05/2012 15:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה זה " בני גילי" ? למה בן כמה אתה? מה זה " בקושי רב בפריפריה" ? האם גבעתיים היא הפריפריה בשבילך? זוגות צעירים יכולים לקנות דירה צנועה באיזור טיפה מרוחק ממרכז העיר הגדולה בפריפריה, לקחת משכנתא ולעמוד בזה בכבוד. אבל כנראה ששום דבר ממה שאמרתי לא באמת מעניין אותך.
    סגור
  • וואלה, איך לא חשבנו על זה...
    ליאור 07/05/2012 18:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ואז נשלם על רכב נוסף, מטפלת פעמיים בשבוע (חלק מהצעירים ״המפונקים״ עובדים 2 עבודות, לומדים ובעלי ילדים). את הסיסמאות שנועדו להפחית מגודל הבעיה תשמור לעצמך.
    סגור
  • צריך פשוט להשוות למדינות אחרות בעולם
    אמיר 07/05/2012 20:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ולראות שאין כאן שום פינוק או בכיינות. באמת קשה מדיי לגדל משפחה בארץ. בעולם יותר זול ומקבלים עבור הכסף יותר, הרבה יותר.
    סגור
  • 14.
    כלכלנים בכירים בחו" ל -בישראל בועת נדל" ן (ל"ת)
    דויטש 07/05/2012 14:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 13.
    עד -31/12/2012 חייבות להימכר 28,769 דירות (ל"ת)
    אין יותר קומבינות 07/05/2012 13:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    איפה בובליל שיגיד שזה לא נכון
    רון 07/05/2012 11:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שיש " התעניינות רבה" והקונים חוזרים...?
    סגור
  • 11.
    אנשים לא מחשבים את הסיכון בתוך התשואה של נדלן
    כלכלן 07/05/2012 11:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ירידות של כמה אחוזים במחיר יביאו להפסד ענק שהתשואה לא תכסה אותו מספר שנים
    סגור
  • 10.
    מסמך אדיר - הלחץ נותן את אותותיו על הקבלנים
    יושב על הגדר בי-ם 07/05/2012 11:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל הכבוד - המסמך הזה בנוסף לסקר של מכון גיאוקרטוגרפיה מפעילים לחץ אדיר על הקבלנים - הם ישברו בקרוב. באוגוסט נצפה להנחות גדולות http://youtu.be/Ck8q6lRH-GA
    סגור
  • 9.
    שקרים
    אי 07/05/2012 11:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האוצר תמיד יש נתונים שקריים ואומנם יש האטה אבל האוצר משקרים ולכל הקופצים אין לי דירה למכירה
    סגור
  • 8.
    המפולת התחילה אנשים לא קונים הסיכון גבוהה מדי
    ברוקר 07/05/2012 11:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נכס של מליון וחצי במידה וירד 30 אחוז זה הפסד של חצי מליון יקח 10 שנים שכירות עד שיחזיר את ההפסד הזה לא שווה
    סגור
  • 7.
    יאללה קריסה (האבל מי שקונה בחצי שנה הקרובה)
    קריסה 07/05/2012 10:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עכשיו אפשר לראות מי מדבר מתוך אינטרס ומי לא האובדות כבר מגיעות לשטח
    סגור
  • 6.
    בגוש דן מתחילה זחילה למעלה של מחירים (ל"ת)
    האוצר מטעה בנתונים 07/05/2012 10:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • כן וגינדי בכלל לא עושה הנחות... (ל"ת)
    אלף מם 07/05/2012 18:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    וזוהי רק ההתחלה... (ל"ת)
    ברור שיורדים 07/05/2012 10:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    זה עוד לא הסוף ככל שיתפרסמו יותר נתונים
    נדלן עובד לאט 07/05/2012 10:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    התמונה תהיה יותר ברורה ומהכירים יהיו יותר נמוכים זה לא עניין של ספרולציות זה עניין של כח קניה ואלטרנטיבות השקעה ..... לאנשים בעיקר צעירים אין כסף לקנות דירה במחירים האלו ולמשקיעים לא שווה לרכוש דירות להשקעה בתשואה הנוכחית ובסיכון לדעתי עוד 15% ירידות עד אמצע 2013
    סגור
  • 3.
    מחיר הזוי מעל 30-50%=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 07/05/2012 10:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 07/05/2012 10:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    לחכות שנתיים
    פראיירים 07/05/2012 10:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא לקנות עדיין
    סגור