האוצר: 44% ממשפרי הדיור לא הצליחו למכור את דירתם הקודמת בסוף 2011

כך עולה מניתוח אגף הכנסות המדינה. באיזה אזור נרשם שיא בדירות הנמצאות בהמתנה למכירתן? צפו בכל הגרפים והנתונים
סיבה לדאגה?
אגף מנהל הכנסות המדינה במשרד האוצר פרסם היום (ב') ניתוח מגמות של דירות בהמתנה לשנים 2003-2012. דירה ב"המתנה" מוגדרת כדירה שבעליה רכש דירה אחרת במקומה, עוד בטרם הספיק למכרה. חוק מיסוי מקרקעין מאפשר למשפרי הדיור שהות של 24 חודש מיום רכישת הדירה החדשה עד למכירת הדירה ה"קודמת", מבלי שיידרשו לשלם מס רכישה כמי שמחזיקים ב"דירה נוספת".

מהנתונים עולה כי שיעור רוכשי דירה בהמתנה הגיע לרמתו הגבוהה ביותר בסוף 2011. בשלושת החודשים האחרונים מסתמנת ירידה בפרמטר זה, כאשר נתונים ראשוניים לחודש מרץ מצביעים על התעצמות הירידה. יתכן והירידה בשיעור רוכשי דירה בהמתנה בחודשים האחרונים נובעת מחשש של משפרי הדיור להתחייב על רכישת דירה טרם שהספיקו למכור את דירתם הקודמת.

רמת השיא הקודמת של רוכשי דירה בהמתנה נרשמה בתחילת 2009, על רקע פרוץ המשבר העולמי ומבצע "עופרת יצוקה". באותה תקופה נרשמה ירידה חדה בסך העסקאות בשוק, עובדה שהקשתה על משפרי הדיור למכור את דירתם.

מאז אמצע 2009 ניתן להבחין במגמה כמעט רצופה של עליה הדרגתית בשיעור רוכשי דירות בהמתנה. אם במהלך 2009, בה נרשמה עליה חדה בסך העסקאות בשוק החל מהרבעון השני של השנה, ניתן היה ליחס את העליה בפרמטר זה לתחושת הביטחון של הרוכשים כי יוכלו למצוא בנקל רוכש לדירתם הקודמת (תוך ניצול עליית המחירים בשוק), הרי שהעליה לאורך שנת 2011 כבר נרשמה על רקע ירידה חדה ברמת הפעילות בשוק. יתכן ולפחות חלק מאותם רוכשים לא הפנימו את השינוי שחל בשוק.

העליה בשיעור רוכשי דירה בהמתנה מאז תחילת 2009 חלה על רקע רמות שכר גבוהות יותר של אותם רוכשים, הן בהשוואה לשנים קודמות, והן בהשוואה למשפרי הדיור האחרים. באוצר מסבירים כי בכך בא לידי ביטוי הסיכון הגובר שברכישת דירה טרם מכירת הדירה הקודמת, כפי שהוא נתפש בידי הרוכשים.

מלאי הדירות בהמתנה כשיעור מסך העסקאות בשוק הגיע לרמתו הגבוהה ביותר בשנת 2010. בסוף 2010 מספר הדירות בהמתנה עמד על כ-24 אלף דירות (כולל דירות שנותרו על ה"מדף" עוד מ-2009). כמות זו הייתה שוות ערך ל-23% מסך העסקאות שבוצעו באותה שנה. לשם השוואה, בתחילת העשור הקודם עמד פרמטר זה על כ-6% בלבד. ניתוח הממצאים מלמד כי רמת השיא אליה הגיע מלאי הדירות בהמתנה בסוף 2010 נובע במידה רבה יותר מגידול חד בשיעור הדירות שנותרו "על המדף" עוד משנת 2009, ופחות מכניסה של רוכשים חדשים לסטטוס של רוכשי דירה בהמתנה. בשנת 2011 נרשמה ירידה משמעותית במלאי הדירות בהמתנה, הנובעת הן מהעובדה ששיעור גבוה יותר של דירות שנותרו על המדף משנה קודמת נמכרו במהלך 2011, והן מירידה במלאי הדירות ב"המתנה" הנובעות מעסקאות שנערכו בשנה השוטפת.

ברמה הארצית בולט אזור תל אביב דווקא עם ירידה כמעט רצופה בשיעור רוכשי דירות בהמתנה מאז תחילת 2009, זאת לאחר עליה רצופה ברמתו של פרמטר זה מאז 2006. יתכן והרמות הגבוהות אליהן הגיעו מחירי הדירות באזור זה "מאלצות" את משפרי הדיור באזור זה להבטיח קודם את מכירת דירתם הנוכחית טרם רכישת הדירה החדשה.

האזור בעל השיעור הגבוה ביותר של דירות בהמתנה הוא אזור השפלה. מלאי הדירות בהמתנה באזור זה כשיעור מסך העסקאות בשוק עמד בסוף 2011 על 25%. דהיינו, כמות הדירות בהמתנה באזור זה הינה שוות ערך לרבע מכלל כמות הדירות הנמכרת באזור זה בשנה (עפ"י קצב המכירות ב-2011). באוצר מזכירים כי ברמה הארצית עמד פרמטר זה בסוף אותה שנה על 17% בלבד. ניתוח הממצאים מלמד כי הגידול במלאי זה באזור השפלה נובע במידה רבה יותר מקושי גובר והולך של משפרי הדיור למכור את דירתם, ופחות מכניסה של רוכשים חדשים לפוזיציה של רכישת דירה בהמתנה. כשיעור מסך משפרי הדיור, עמד משקלם של רוכשי דירות בהמתנה על 50% בסוף 2011 (לעומת 44% ברמה הארצית), לאחר עליה כמעט רצופה מאז תחילת 2007, אז עמד שיעור זה על 25% בלבד.


כתבות נוספות שעשויות לעניין:
אותה הדירה בדיוק, פער של 265 אלף ש' בין שני רוכשים - והסיבה לכך? כנסו...
דירוג BDI: הרעה במוסר התשלומים של קבלני הבנייה ברבעון הראשון של

מתחם שרונה קורם עור וגידים: "יעברו כאן 200 אלף איש ביום" - צפו בסרט
תגובות לכתבה(33):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 26.
    הבועה תתפוצץ כשאנשים לא יהיו מוכנים לשלם
    אחד מהעם !!! 01/05/2012 14:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בטירוף !!!!!
    סגור
  • 25.
    בקרוב נגיע לסאב פריים של ארה" ב אינשאללה! (ל"ת)
    אלי 01/05/2012 11:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 24.
    לצערי הם גם לא יצליחו והם יהיו הראשונים לסמן
    עמית 01/05/2012 09:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    את בוא המשבר הכלכלי , מה הם יעשו ? יבטלו את הרכישה של הדירה ? ישכירו את הדירה הישנה ? לא כולם יכולים משהו מאוד רע קרה בין 2008 ל 2011 וכל מי שיש לו שכל בקודקוד הבין את זה וחיכה . מי שחשב שעליית המחירים ומצד שני המשכורות תקועות וזה עדין נראה לו נורמלי , פשוט טיפש ועיוור . מי שחושב שדירה בראשון או ברעננה צריכה לעלות מעל מיליון שח וחושב שמיליון שח זה קצת כסף פשוט בור ועם הארץ. לימדו אותנו לחשוב ש500 אלף שח משכנתא זה קצת !!!!! אנשים נפלו על השכל אבל עוד מעט הכל יתאזן , בחיים הכל מגיע לידי איזון ומי שנאיבי יפסיד אין מה לעשות
    סגור
  • 23.
    נראה לי שהמפסידים הגדולים זה הקבלנים והיזמים
    אוי גינדי דינדי 30/04/2012 19:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הגדולים בעיקר
    סגור
  • גם בובליל - בובליק אכל אותה (ל"ת)
    רוסי 01/05/2012 07:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 22.
    Prices are extremely high for Israel
    Eyal 30/04/2012 18:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    The price itself is just a number. You should compare it to the average wage in Israel and you will find how EXTREMELY high it is. External investors were playing in our market and made our life impossible .
    סגור
  • 21.
    כנסו כנסו
    ליאור 30/04/2012 17:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מי מוכר בסוף שנה? זו תקופה מתה. מרבית העסקאות באביב. מי שלא מכר הרוויח בהנחה שלא היה ממנוף יותר מ 50% על דירתו הישנה שישמור את הנכס לילדים, השכירות כבר תכסה את המשכנתא ובמקרה הגרוע הוא יכול למנף אותה ב 20 % נוספים!
    סגור
  • 20.
    לא מצליחים למכור ? שיורידו מחיר
    אחד 30/04/2012 17:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חוקי היצע וביקוש עובדים לשני הכיוונים
    סגור
  • 19.
    המחירים עלו לבועה ממש בחלק מהערים ללא הצדקה (ל"ת)
    פ" ת, ראשל" צ, חולון 30/04/2012 16:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • צודק. מחירים לא ראליים! (ל"ת)
    ירדן 30/04/2012 16:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • טען עוד
  • 18.
    מחירים מטורפים... המדרון בפתח... ויהיה חלק!!!
    לא כלכלן, מבין עניין 30/04/2012 15:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא צריך להיות סטנלי פישר כדי להבין מה קורה כאן. 500 אלף דולר ל 4 חדרים במרכז?!!!! אתם בכלל מבינים איזה סכום זה???? 350 אלף דולר ל 3 חדרים ישנה?!!! מה קרה? עף לכם הגג???? יאללה נתראה בקרוב ...
    סגור
  • 17.
    חברים אין שום בלוף, זה המחירים. (ל"ת)
    חחחחחחחחחחחחחחחחחחח 30/04/2012 15:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 16.
    אל תהיו עדר טיפש!! לא לקנות!!!
    רני 30/04/2012 15:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מילא היתה תמורה יפה למחירים הגבוהים, אבל 1.4 מיליון בשביל 3 חדרים ישנה, מטונפת, לא משופצת במרכז... תפעילו את הראש חברה, אל תקנו בכל מחיר. כסף לא גדל על העצים ובטח לא במשכנתה בבנק....
    סגור
  • 15.
    נתונים בלוף לפראייר=הבועה תתפוצץ=מחאה=חרם (ל"ת)
    אמת רק אתר מיסים 30/04/2012 15:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 14.
    בועה!! לא לקנות!! שומר נפשו יירחק!!
    דורון, קרית אונו 30/04/2012 15:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דוגמה טובה לבועה זאת קרית אונו, עיר שממש לא מצדיקה את המחירים המטורפים. בקושי יש שם קניון מצוקמק ומלא ערסים, אבל התושבים חושבים שהם גרים במנהטן ודורשים מחירים בהתאם... אחחח.... הנפילה שם תהיה כואבת
    סגור
  • 13.
    עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)
    קבלן,במק,ממשל גנבים 30/04/2012 15:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון עיוור הלא מאמין!!!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 30/04/2012 15:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    הכתבה עושה רע לא רק למשפרי הדיור גם לפישר (ל"ת)
    הלוואת בלון נוספת??? 30/04/2012 15:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    תשכירו והשוכר יחזיר לכם את המשכנתא (ל"ת)
    יש מי שיממן את המשכנ 30/04/2012 14:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    יהיה מעניין בתחילת שנה הבאה-אני אישית מכיר...
    ה 30/04/2012 13:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מישהוא שתקוע עם דירה מצויינת אחרי שכבר ירד ב 100K בערך 7.5%
    סגור
  • 8.
    כל מי שמינף את עצמו במשכנתא עכשיו בצרות
    כלכלן 30/04/2012 13:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הרבית תתחיל לעלות כבר בחודשים הקרובים והקונים יושבים על הגדר ולא קונים נדלן=הפסדי עתק של כסף כולם הזהירו מי שלא הקשיב שישלם עכשיו
    סגור
  • 7.
    המחירים הולכים לעלות - לקנות לקנות לקנות מהר!
    בובליליהו 30/04/2012 12:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המחירים הולכים לעלות - לקנות לקנות לקנות מהר! המחירים הולכים לעלות - לקנות לקנות לקנות מהר! המחירים הולכים לעלות - לקנות לקנות לקנות מהר!
    סגור
  • 6.
    חשבתי שתפרסמו היכן ה" מלאים" הגדולים ביותר
    עינת 30/04/2012 12:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בערים רבות, לפי שכונות. הכתבה מייצרת ציפיות אבל לא מביאה שום מידע יישומי.
    סגור
  • 5.
    קניית דיה
    נועה 30/04/2012 12:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שכנה שלי תקועה כבר שנה וחצי ולא מצליחה למכור את הדירה שלה, ירדה 20 אחוז מהמחיר, באים, שואלים והולכים הביתה
    סגור
  • 4.
    מחפשים הזדמנות?? עיזבו שטויות, תראו מה..
    אחד שמבין 30/04/2012 12:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הולך במניית בבילון..
    סגור
  • 3.
    חוסר אחריות לקנות מבלי למכור
    תאוות בצע 30/04/2012 12:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אנשים חיים בלהלה לנד ולכן משלמים אח" כ את המחיר בהפסדי עתק
    סגור
  • 2.
    שרון עידן הזהיר מהכל- וצדק
    המון תודה!!!! 30/04/2012 12:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מזוג שבזכותו לא קנינו בשיא
    סגור
  • כן... שרון עידן צועק משנת 2008 בועהה....
    השני בעם 30/04/2012 14:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בינתיים המחירים טסו ולאחרונה רק נעצרו ואולי ירדו טיפה... תמשיכו לחכות לירידות חזקות... מקסימום שרון עידן ישלם את ההפרש במחירים
    סגור
  • חכה חכה אתה סתם מתלהם , הירידות עוד לא התחילו
    טל 01/05/2012 09:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אפילו , מה אתה חושב שפתאום בועה מתפוצצת ? בארהב זה קרה בתקופה של שנה
    סגור
  • 1.
    אנשים הולכים לאכול אותה
    הבועה מתפוצצת 30/04/2012 12:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קנו דירות ביוקר ולא מכרו כי דרשו יותר מדיי, בסופו של דבר הפסידו המון
    סגור
  • שקנה ולא מכר בגלל
    אחד מאלו 30/04/2012 13:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מחאה בקיץ הייתי בלחץ כספי כבד נטלתי הלוואחת ובזבזתי חסכונות. אבל השכרתי אז את הבית במחיר גבוה מאוד ( אנשים שברו לי טלפון על השכירות) וזה ב באר שבע מצוקמקת כרגע הכל הסתדר ואני שוקל רצינית להישאר עם 2 ביתים ( למרות שאצתרך בגלל זה לנסוע עם רכב ישן עוד שנה שנתיים ) מי יכול להמליץ לי עם זה נכון או לא?
    סגור
  • זו ההשקעה הכי טובה שעשית! ימים יגידו!! (ל"ת)
    מתקרבת 30/04/2012 17:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • בלבולי שכל
    ליאור 01/05/2012 00:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כן בטח, תמשיכו לבלבל את המוח. משלמת 6 אחוז ריבית על ההלוואה לעומת 3 אחוז רווח משכירות, במקרה בטוב. מסכן הטיפש שיאכל את הלוקשים של כל המתווכים והקבלנים.
    סגור