ת"א יקרה? Bizportal בדק 4 נכסים במנהטן והשווה - הנה המספרים

4 דירות עממיות שמוצעות למכירה במנהטן מול דירות דירות בת"א, מה אפשר ללמוד מהמספרים? צפו בנתונים ובתמונות
ניו יורק (קרדיט: Getty images Israel)
מחירי הדירות שהרקיעו שחקים ב-4 השנים האחרונות הפחיתו משמעותית את הכדאיות לרכישת דירה להשקעה בערים המרכזיות בישראל. שיעור התשואה הממוצע בתל אביב עומד כיום על 3.5%-4% ולאחר זינוק של למעלה מ-50% משנת 2008 הסיכוי להשבחת מחירים משמעותית בשנים הקרובות קטן.

מי שמוכן ליטול סיכונים ולהשקיע בשלט רחוק יוכל למצוא הזדמנויות השקעה מעניינות ביותר, אפילו במרכז העסקים החשוב ביותר בעולם - האי מנהטן בניו יורק. התפוצצות בועת הנדל"ן בארצות הברית ב-2007 לא פסחה גם על אזור זה ואם מחפשים טוב ניתן למצוא דירות קטנות של 1-2 חדרים במחירים יותר נמוכים משכונותיה הדרומיות של תל אביב אשר מספקות תשואה הרבה יותר גבוהה.

להלן מידע שאספנו לגבי מספר דירות שמוצעות למכירה באזורים מובחרים במנהטן. המידע נלקח מאתרי נדל"ן מהימנים בניו יורק כגון: http://streeteasy.com (יצויין כי בניגוד לנעשה בארץ בארצות הברית תשלומי הארנונה ודמי הניהול מוטלים על בעל הדירה):

1. ברחוב East 77th, בין השדרה השנייה לראשונה מוצעת למכירה דירת סטודיו בשטח של 45 מ"ר, עם גישה לגג, קומה ה' ללא מעלית תמורת 280 אלף דולר, כ-1.053 מיליון שקל. דירה מסוג זה מושכרת תמורת כ-2,000 דולר בחודש (כ-7,500 שקל בחודש) כאשר ממחיר זה יש להפחית כ-800 דולר בחודש בגין מיסים ודמי ניהול, כלומר נותרנו עם דמי שכירות נטו של כ-4,500שקל ותשואה שנתית של כ-5%. באותו המחיר מוצעת למכירה ברחוב יהושע בן נון בתל אביב דירת חדר בשטח של 30 מ"ר בקומת קרקע המושכרת תמורת 3,500 שקל בחודש ומספקת תשואה של כ-4%.

2. ברחוב West 89th מוצעת למכירה דירת סטודיו בשטח של כ-30 מ"ר עם שומר, מעלית וחדר כביסה בקומה ב' תמורת 375 אלף דולר, כ-1.4 מיליון שקל. דירה מסוג זה מושכרת תמורת כ-2,700 דולר, אולם עלויות הניהול והמיסים בבניין מסוג זה מסתכמים בכ-1,000 דולר. כלומר נותרנו עם דמי שכירות נטו של 1,700 דולר, כ-6,400 שקל ותשואה שנתית של כ-5.4%. בקומה 14 בבית מנדרין בתל אביב מוצעת למכירה דירת סטודיו בשטח 25 מ"ר. הבניין כולל בריכת שחיה, ספא, מועדון כושר ושמירה. דירה מסוג זה מושכרת תמורת כ-3,600 שקל בחודש במידה ומושכרת לזמן ארוך, כלומר תשואה שנתית של כ-3%.

3. ב-Rector Place, באזור העסקים של וול סטריט, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח של 54 מ"ר בקומה ג' עם שומר, חדר כושר ומעלית תמורת 359 אלף דולר, או כ-1.35 מיליון שקל. דירה מסוג זה מושכרת עבור כ-3,000 דולר בחודש ועלויות המיסים ודמי הניהול מסתכמים בכ-1,200 דולר. כלומר נותרנו עם דמי שכירות נטו של כ-1,800 דולר , כ-6,760 שקל בחודש ותשואה שנתית של כ-6%. באותו המחיר מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 45 מ"ר ברחוב ויזל בלב תל אביב. הדירה משופצת בקומת קרקע. דירה מסוג זה מושכרת תמורת כ-4,400 שקל בחודש ומספקת תשואה של כ-4%.

4. ב-Rector Place בבניין חדש, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח של 66 מ"ר בקומה ג', עם שומר, מעלית, חדר כושר, חדר כביסה ואופציה לחניה תמורת 355 אלף דולר, או כ-1.336 מיליון שקל. דירה מסוג זה מושכרת עבור כ-3,300 דולר בחודש, ולאחר הפחתת מיסים ודמי ניהול בסכום של כ-1,300 דולר מתקבלת תשואה נטו של כ-2,000 דולר ותשואה שנתית של כ-6.8%. ברחוב העלייה בדרום תל אביב, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 58 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, בבניין חדיש עם חניה, מעלית, חדר כושר וחדר כביסה עבור 1.3 מיליון שקל. דירה מסוג זה מושכרת תמורת כ-3,500 שקל ומספקת כ-3% תשואה.


שמעון שקורי, יועץ להשקעות נדל"ן בניו יורק ונשיא חברת הנדל"ן Ariel Property Advisors, אומר כי "שוק הנדל"ן בניו יורק מתעורר והשקעה בו הופכת להיות יותר ויותר אטרקטיבית ומתגמלת, בייחוד עבור ישראלים. בניגוד להשקעות מגורים בארץ שבהן ההשקעה היא בעיקר בדירות בודדות, בניו יורק ובארצות הברית בכלל משקיעים יכולים להשקיע בבנייני דירות שלמים כנכס מניב תשואה". לדבריו, לאחרונה אנחנו עדים לתופעה חדשה של משקיעים או קבוצות רכישה מישראל שמחפשים לרכוש בנייני דירות להשקעה בניו יורק.

שקורי מציין כי הגורמים העיקריים להתאוששות בשוק רכישות הנדל"ן בניו יורק הם: שכר הדירה שעלה בצורה משמעותית, הירידה המתמשכת בשיעורי האבטלה ושיעור הריבית למשכתנאות שהגיע לשפל של כל הזמנים.

כתבות נוספות שעשויות לעניין:

אותה הדירה בדיוק, פער של 265 אלף ש' בין שני רוכשים - והסיבה לכך? כנסו...
בנייה בעולם החדש: המקום הכי לא צפוי בו יוקם המגדל הגבוה ביותר בעולם - צפו בסרט

"הפיילוט עבד - השקענו 800 אלף שקל ברכישת מגרש ב-2008 והרווחנו 2 מיליון שקלים - מאז אנחנו במסלול המראה"
תגובות לכתבה(17):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 11.
    אם נפלת על שוכר שלא משלם ולא מתפנה...
    הלך הכסףףף!! 23/04/2012 21:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    התשואה הופכת להיות מינוס עשר אחוז...
    סגור
  • 10.
    מכרתי בחולון וקניתי בקווינס
    מוטי 23/04/2012 09:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    היתה לי דירה להשקעה בחולון שמכרתי ב 1,400,000 ש" ח, קיבלתי שכירות של 4,500 ש" ח (3.8%). באותו הסכום (!) קניתי 2 דירות גדולות (4 חדרים וסלון, 3 חדרים וסלון) בקווינס ניו יורק שמכניסות נטו אחרי כל ההוצאות 3,050$, יצא לי לשלם מס של כ 200$ לחודש (אפשר לזקןף הרבה הוצאות) כך שבנטו התשואה שלי מעל 9%. לא חבל להשקיע בארץ? אין כמו לטוס לשם, לראות בעיניים, לפגוש את חברת הניהול, העו" ד ואז לקבל החלטה.
    סגור
  • 9.
    ומה בקשר למיסים
    מוטי 23/04/2012 07:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בארהב ההכנסה משכד חייבת במס, אמנם סף המס הוא גבוה אך אם הגעת אליו יש מס
    סגור
  • 8.
    לא התייחסתם לעלות המשכנתא בארה" ב
    IB 23/04/2012 00:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הרבה יותר זולה ודרישות ההון העצמי יותר נמוכות - כאן נמצאת התשואה האמיתית
    סגור
  • 7.
    לך אתה תנהל עסקים בשלט רחוק
    אבי 22/04/2012 23:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    או שתשלם מישהו שתופס אותך בבצים
    סגור
  • 6.
    ואת חורבת מנדרין משווים ל UPER WEST SIDE ?
    בוננזה 22/04/2012 19:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נראה לי ש" האויר החם" מהבועה/כדור פורח, חדר למוח של כמה אנשים פה..........הזויים כמעט כמו המחירים.
    סגור
  • 5.
    ההשוואות הללו.. הרי את הדירה הראשונה נכון היה
    להשוות לנכס דומה בגו 22/04/2012 19:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בגודלו בפלורנטין שבמצב טוב נותן בקלות כ- 4000 ש" ח והנה בשביל 500 ש" ח שאולי מתקזזים על עלויות שלא הוזכרו (מס שבח, תיווך עורכי דין ארנונה ומה לא...) תטוסו לארה" ב באלפי דולרים. איזה חארטה.
    סגור
  • 4.
    מחירי השכירות מראים שמחירי הדירות הם בועה! (ל"ת)
    י" ע 22/04/2012 18:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    כל ישראל בועה (ל"ת)
    עמי מקסימוס 22/04/2012 18:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • גם נ" י בועה וראינו בשנים שעברו מה קרה מבועה..
    חן 23/04/2012 07:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קטנה יחסית ומשיטת השוק הפיננסי בנ" י, בכלל.
    סגור
  • 2.
    שכחתם להוסיף שבניו יורק משלמים מס הכנסה
    בעל נכס 22/04/2012 18:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    על ההכנסה משכירות ובארץ בסכומים האלה לא . עכשיו תעשו את החשבון שוב ותראו שאין הבדל .
    סגור
  • מס הכנסה
    שטויות 22/04/2012 18:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ממס ההכנסה שאתה משלם מנוכים 4% על ירידת ערך וכל ההוצאות. ולכן המיסוי הוא אפסי באם התשואה היא באיזור ה 6-7 % .
    סגור
  • אשמח אם תעזור לי לא לשלם מס כלל כמו שאתה טוען (ל"ת)
    בעל נכס 23/04/2012 09:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4%
    י 23/04/2012 13:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בארה" ב נכס מושכר מקבל אוטומטית ירידת ערך של 4% בשנה ולכן תשואה של 4% נחשבת ל0. כל שאתה צריך הוא להוריד תוכנת מס מתאימה )TURBO-TA וH
    סגור
  • 1.
    בny אפשר לקנות 2 חד' ב1.3 ובת" א לא, מטורף!!!! (ל"ת)
    אני 22/04/2012 18:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • כי ניו יורק זה חור, ותל אביב זה מרכז העולם (ל"ת)
    בב 23/04/2012 10:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • כי ת" א הרבה יותר תוססת ומפותחת מאותו איזור (ל"ת)
    זויה 23/04/2012 07:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור