קבלן: "תכננו להקים השנה 212 דירות, בפועל נבנה בקושי 100 - בגלל הבנקים"

המלכוד בשוק הנדל"ן - הממשלה מציפה את השוק בקרקעות, בנק ישראל מקשה על הבניה. "הירידה במכירות פחות מטרידה אותי, בסוף אמכור הכל - הבעייה היא שהבנקים סוגרים את הברז ואין לי כסף"
מחירי הדירות לאן?
הבנקים הגדולים בארץ מתקרבים או שכבר חרגו מסף האשראי שניתן להעניק לשוק הנדל"ן ותוצאות מחנק המזומנים מתחילות להיות מורגשות בשטח. בשיחה עם Bizportal מספר קבלן ותיק, שבחר להישאר בעילום שם, כיצד מתמודדים במצב החדש ומתאר את המצב בשוק.

אגף הפיקוח על הבנקים של קובע כי הבנקים אינו יכולים להקצות יותר מ-20% מסך כל הלוואות שלהם לענף אחד וזאת כדי להבטיח את יציבותם. הדבר כולל גם את ענף הבנייה והתשתיות (מהווים כ-4% מסך ההקצאה לענף).

"מקשים לקבלנים את החיים"
בנק לאומי, שכבר חרג מסף האשראי שניתן להעניק לשוק הנדל"ן, פועל באופן זהיר מאוד במתן אשראי ללקוחות ותיקים וכמעט ואינו מעניק אשראי ללקוחות חדשים. גם בנק הפועלים החל לאחרונה "לסגור את הברז" ליזמי הנדל"ן מאחר והגיע לרף אשראי של כמעט 20%.

לדברי הקבלן, "בנק לאומי החמיר מאוד את התנאים - מבקש של 35% לעומת 15%-20% עד לא מזמן, דורש מכירה מוקדמת של 30% מהפרויקט ועמלה של 0.3% על אשראי לא מנוצל", מסביר הקבלן. "מעבר לכך העלה הבנק את עמלת הליווי ב-120% מ-3,200 שקל לדירה ל-8,000 שקל. מקשים לנו את החיים."

"לא יכול להוריד עוד את מחיר הדירות"
הקבלן טוען כי מרגישים כעת יותר התעניינות מצד רוכשי הדירות אולם מלבד בטירת הכרמל אין לו סחורה זמינה. "טירת הכרמל זוכה לתנופת בנייה, אולם ייקח עוד זמן רב עד שיגלו את המקום תושבי החוץ, כעת רוב הרכישות הן מצד משפרי דיור מהעיר עצמה. הממשלה מתהדרת בשיווק מאסיבי של קרקעות לבנייה כדי ליצור כותרות, אולם מרביתן במקומות עם ביקוש יחסית נמוך דוגמת טירת הכרמל ושדרות. כל עוד לא יגלו את טירת הכרמל יהיה שקט ונאלץ להוריד מחירים. עד כה הורדתי 5%-6% ולצערי איני יכול להוריד יותר."

"הירידה במכירות פחות מטרידה אותי, הנני בעל ניסיון של עשרות שנים בשיווק דירות וגם אם ייקח עוד חודש חודשיים בסוף אמכור את כל הסחורה, הבעייה היא שהבנקים סוגרים את הברז ואין לי כסף. מצד אחד המדינה יוצאת בהצהרות לפיהן ישווקו עשרות אלפי יחידות דיור, מצד שני בנק ישראל מחמיר את רגולציית מתן האשראי, ומצד שלישי קבלני תשתיות שלא קשורים כלל לענף הנדל"ן נכנסים תחת הגדרת הענף במכסת האשראי המותרת. לפי תוכנית העבודה שלנו ל-2012 אנחנו אמורים להקים 212 יח"ד, אך לא נצליח להתחיל לבנות יותר מ-100 אם הרגולציה לא תשתנה."

תגובות לכתבה(31):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 26.
    כמה בורות בתגובות
    DUDU 21/04/2012 13:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם הבנקים לא יתנו אשראי לקבלנים הם לא ייבנו.גם לא פישמן.המחסור רק ייגרום לעליית מחירים בגלל שמי שחייב מגורים לא יישאר ברחוב.אם לא תיפתר בעית מגבלת האשראי של הבנקים ליזמים המחירים יטוסו למעלה גם באזורי ביקוש נמוכים.
    סגור
  • 25.
    שיווק וקבוצות ז הפיתרון
    בוני הצפון 18/04/2012 19:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תהיו יצירתים ויותר גמישים קבלני הבנין ! ברור שזו חברת בוני הצפון
    סגור
  • 24.
    עשיתי סיבוב קניתי ב 4 מיליון מאכרתי ב 8 מיליו (ל"ת)
    אין על נדל" ן 18/04/2012 17:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 23.
    תגובתך מעולה מעידה על חוסר הבנה
    לאופירה 18/04/2012 15:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם הקבלנים לא יבנו המחירים יטוסו. דעי לך שאם לקבלנים יהיה רע לך לא יהיה טוב.
    סגור
  • תגובה ל23
    מחירי הדירות 18/04/2012 18:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לקבלנים לא יכול להיות " רע" אם הם ירוויחו " רק" 150 אלף שקל לדירה במקום חצי מיליון קרקע זולה שהמדינה מוציאה למכרזים גורמת לירידת מחירים .נכון שיש קבלנים שקנו קרקעות במחירים גבוהים לכן הם רוצים את הרווחים " הקבועים" שלהם וקבלן שקנה קרקעות במחיר " מוזל" מוריד את מחירי הדירות לכן הקבלנים שקנו במחיר גבוה " אכלו" אותה לכן רע להם וטוב לאופירה שהם חייבים להוריד מחירים אם הם רוצים להמשיך להיות קבלנים כמה שפחות קבלנים טוב יותר לקונים
    סגור
  • 22.
    כסף צריך לבוא מהקונים ולא מהבנקים
    א. אופיר 18/04/2012 15:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המחירים כיום הם מופרזים ואינם מאפשרים לקונים הפוטנציאלים לבצע קניה
    סגור
  • 21.
    צריכים להוריד שכר לפקידים שלהם
    הבנקים 18/04/2012 14:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    פקידה שגמרה סמינר מרויחה בבנק יותר מרופא. זה צדק? מקדמים שם את הטיפשים במיוחד בנק הפועלים. בוגרת סמינר למורות שאף אחד לא קיבל אותה להיות מורה מגיעה לבנק ושם היא מתקדמת פתאם כשבוגרי כלכלה לא מתקבלים לבנק.
    סגור
  • 20.
    חייבים לשחרר קרקעות גם לפרטיים כדי לשחרר את
    צוואר הבקבוק 18/04/2012 13:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    של מחסור בדירות במחירים שפויים (מקסימום 600,000 ש" ח לדירת 4 חדרים)
    סגור
  • מאקסימום לדירת 4 חדרים: 1200 ש" ח בחודש למשך
    א.ק. 18/04/2012 14:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    300 תקופות = 360,000 ש" ח מימון = 300,000 שווי דירה. לא יותר. אחרת, מהפכות כדוגמת דרום אמריקה יתחוללו כאן, והקומוניזם ירים את הראש בתמיכת מדינות דומות...
    סגור
  • 19.
    למה זה לא פלא? הבנקים רוצים לשמר את המחירים
    המטורפים של הדיור 18/04/2012 13:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כדי להבטיח את החזר המשכנתאות שנתנו
    סגור
  • טען עוד
  • הבנקים לא חסינים בפני מהפכות בחברה ובכלכלה
    א.ק. 18/04/2012 14:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יאבדו שווי משכנתאות, יפצו על זה מרווחים מענפים אחרים. לא יתכן שבגלל חשש לגורל הבנקים תהיה תקיעות בענף כלשהו. בסופו של דבר, מחיקת חובות של משכנתאות לא ממוטטת בנקים. רק מקטינה באחוז אחד את שורת הרווח...
    סגור
  • 18.
    יזמים וקבלנים תבינו,הכסף אצל הציבור
    איציק ר 18/04/2012 13:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אתם רצים מהר מידי לבנקים,תחשבו על הציבור כמממן ולא על הבנקים.אבל בהתאם תוריד ומחירים של 15-20 אחוז.ביקרתי קבלן שכתב " מבצע" בפועל לא הוריד שקל.אנחנו לא פראיירים.
    סגור
  • 17.
    קבלן כזה אין לו זכות קיום בענף הוא לקראת
    כלכלן 18/04/2012 12:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    פשיטת רגל החברות הגדולות אפריקה ישראל שיכון ובינוי ימשיכו לבנות הכלכלית ירושלים בונה בת" א עוד 300 דירות אמרתי את זה לפני שנה הנדלן לפני מפולת המזל הגדול של הקבלנים שזה לא נפל במכה אחת אלה נופל כול חודש עוד 5 אחוז קבלן שלא יבנה ילך להיות פועל בניין ולמי שיש דירות להשקעה ממליץ מאוד לממש את הנכסים לפני שיאבדו את כל הערך שלהם מנגד שוק ההון מתחיל מהלך ראלי התשואות השנה שם לפחות 20 אחוז רווח עד סוף השנה תזכרו מה אמרתי
    סגור
  • 16.
    אל תבנה, שחרר את הקרקע ותחפף. (ל"ת)
    אמת 18/04/2012 12:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 15.
    בסופו של דבר הכל זה תושאה על ההשקעה גם כאשר
    א.ק. 18/04/2012 12:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מחירי הדירות ירדו. אם התשואה על ההשקעה (רווח חד פעמי או תזרים מהשכרה) תהיה נאותה, יהיה בסדר עם הקבלנים. מחיר נמוך של עלויות בניה וקרקע יבטיחו רווחים ותשואה יפה גם במחירי דירות מאוד נמוכות. כמובן גם אופן הבנייה, בניה מהירה פירושה עלות אשראי זולה יותר. הענף אמור להתפתח ולהשתנות מבניה מסורתית לבניה מתקדמת ומהירה. פחות פעולות מורכבות, יותר פעולות יציקה מודולריות. בניה בשיטות שיש בארה" ב והמזרח הרחוק.
    סגור
  • 14.
    הו קירח הבאת להפחידנו?
    ירושלמי 18/04/2012 12:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    משפט יפה בערבית... בעצם מנסה להפחיד אותנו וגם קצת להתבכיין, אבל כולם רואים לו את הקרחת... מבינים שהם בבעיה קשה. לא תוריד מחירים, לא תמכור, תפשוט הרגל, יבוא הבנק יקח המרצדס, ויבואו קבלנים פחות חזירים. תהליך טבעי ובריא של החלמת שוק הנדל" ן מהבועה הענקית שניפח כאן פישר בעזרת הריבית האפסית. וזה או יבוא מהר בפיצוץ, או במדרגות במהלך השנה שנתיים הבאות.
    סגור
  • 13.
    כשלון מוחלט בכל האספקטים החברתיים
    ממשלה כישלון 18/04/2012 12:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא מעניין אותכם העם הפשוט
    סגור
  • 12.
    קבלן בלי שם מקבל כותרת ראשית!! לאן הגענו (ל"ת)
    מוכר בטירה ב M1.2 18/04/2012 12:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • כנסו
    מוטי 18/04/2012 13:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הו שרבט שרבט מה יהיה..העיקר נלחמת בבתי משפט על מגרשים נוספים במתחם...
    סגור
  • 11.
    212 דירות??? זהו????
    מאוכזב קשות מהמדינה 18/04/2012 12:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אתם יודעים כמה דירות בסין בונים בשנה?? למה הכל זז פה לאט!!! למה הכל שכונה??? אין לי כח למדינה הזאת כבר!! בא לי שתיהיה הגירה המונית לחו" ל, נמאס כבר!! יש סרטון ביוטיוב שמראה שהם בונים מלון בן 14 קומות בשישה ימים בלבד!!!! אז תארו לכם כמה בתים אפשר לבנות בשנה שם! המון דברים צריך לתקן במדינה הזאת!!! המוןןןןןןן, אין לי מקום לרשום מרוב שזה המון!
    סגור
  • 10.
    כנראה לא הבין את הרעיון
    קבלן מטומטם 18/04/2012 11:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בסכום כסף שיש לך תצטרך לבנות ולהוריד עלויות.
    סגור
  • 9.
    לא מספר שקנה את הקרקע בפרוטות. (ל"ת)
    לא בוכה לא מתעשר 18/04/2012 11:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    מצוין-מוציאים את האוויר מהבועה בצורה מבוקרת (ל"ת)
    יש הוראה מסטנלי 18/04/2012 11:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • ממילא יש עודף דירות. ראה באיזורים טובים של
    בר ברע 18/04/2012 15:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נתניה, בכל רחוב כמה שלטים צהובים.
    סגור
  • 7.
    הנהנים מהמחנק זה חברות הנדל" ן שבבעלות בעלי ענ
    שלומי-כלכלן 18/04/2012 11:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הנהנים מהמחנק זה חברות הנדל" ן שבבעלות בעלי עניין בבנקים , למשל: הבעלים של בנק הפועלים היא גם הבעלים של חברת שיכון עובדים- עכשיו לשיכון עובדים עדיפות על יתר החברות הקבלניות !!! אתם מבינים למה כאן אף פעם אין הגינות.
    סגור
  • 6.
    מתי יבין קבלן קטן.קרא
    יקרן צמרת 18/04/2012 11:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המדינה מווסתת את השוק בשיתוף פעולה עם פישר, כי יש המון דירות רפאים,משקיעים (סוף 2012-סיום פטור מס שבח) שיזרקו לשוק וזאת ע" פ תסריט מתון ויהיה סוף לבועת הנדלן.שאלת מילון היורו היא רק - מתי.
    סגור
  • 5.
    אתה לא תוריד אבל...
    ר 18/04/2012 11:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מי שיגש למכרז על קרקע כעת יקח בחשבון את הבעיות שיש ויתן הצעה מתאימה שבסופו של דבר תוביך לירידה אמיתית במחיר ולא הנחות ומבצעים זמניים
    סגור
  • 4.
    סבבה - תמכור הכול בסוף
    עמית 18/04/2012 11:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תוריד 20% - נקנה
    סגור
  • 3.
    עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 18/04/2012 11:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    סבבה, אז תעביר את זכויות הקרקע למישהו אחר
    יובל ושרית 18/04/2012 10:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בסופו של דבר אתה תוריד את המחיר כמה שהשו ידרוש כדי לעמוד בהתחיעיבויות שלך לבנקים ולספקים שלך. חברים, אם הקבלן לא יוכל לבנות עוד, הוא ימכור את הזכויות על הקרקעות שרכש לקבלן שכן יכול לבנות וכך לא יצטרך לשלם ארנונה וריביות שקשורות לשטח הזה ולהלוואה שלקרח מהבנק. המחירים יורדים, וימשיכו לרדת. לדעתי יש בכוחם לרדת עוד 20-25%. הקבלנים והקרדנים והלבייבים לא יכולים ולא יוכלו לשנות את המגמה עם כתבות מצוצות " בעילום שם" :)
    סגור
  • 1.
    מעולה!!!
    אופירה 18/04/2012 10:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה צעד חשוב בדרך לירידת מחירים מתבקשת. מצוקת אשראי של קבלנים תוביל ל" מבצעים" משמעותיים באמת.
    סגור