השקעה באג"ח מול דירה: "תספורות באג"ח? גם בנדל"ן ראינו תספורות; מחיר הדירות כיום נמצא בנקודת קיצון"

BizportalTV בחן עם מיכה צ'רניאק, עדינה חכם וערן כרמל היכן כדאי לשים את הכסף - דירה או אג"ח צפו בסרטון
מיכה צרניאק ערן כרמל עדינה חכם
לפי הדו"ח השנתי של שפורסם לאחרונה מחירי הדירות עלו מ-2008 בשיעור של 59% נומינאלית. הריבית הנמוכה היסטורית במשק הייתה אחת הסיבות העיקריות לשינוי המגמה. המשכנתאות הנוחות והיעדר אפיקי השקעה אטרקטיביים משכו משקיעים רבים לשוק הדירות.

אולם משרד האוצר פעל בשנה האחרונה לצינון שוק המשקיעים באמצעות ביטול הפטור ממס שבח על דירות להשקעה החל מינואר 2013 ומתן פטור ממס שבח לבעלי דירות המשמשות כמשרדים אשר ימכרו אותן למטרת מגורים. את השינוי מתחילים להרגיש בשטח: מסקירת האוצר שפורסמה ב-1 באפריל עולה כי משקל הדירות שנרכשו על ידי משקיעים בחודש פברואר 2012 עמד על כ-23% מסך העסקאות, זאת בהשוואה לשיעור של כ-33% בהשוואה לפברואר 2011.

השקעה באגרות חוב עשויה להוות אלטרנטיבה להשקעה בדירה, אולם הסדרי החוב שנעשים בשוק בימים אלה, המכונים "תספורות", יחד עם החשש שאגרות חוב ממשלתיות לא יהוו חוף מבטחים בעקבות משבר החוב של יוון, מדירים רבים מהשקעה באפיק זה.

בפאנל מיוחד, BizportalTV בחן עם מיכה צ"רניאק, מנכ"ל להבה בית השקעות, עדינה חכם, מנכ"ל אנגלו סכסון וערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה באיזה אפיק השקעה כדאי להשקיע - באגרות חוב או בדירה?
תגובות לכתבה(21):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 15.
    היא ממש ממש משש לא חכם !!!!!!!
    שולה 07/05/2012 21:07
    הגב לתגובה זו
    2 0
    רק מתווכת דירות יכולה " למכור" את הסיפור שהדירות תמיד עולות - שטויות לא עולות ריאלי.לעומת אגח חברות מדורג גבוה וצמוד !!! האינפלציההינה אוייב מספר אחד שלההון האישי.מיכה איש.דירה קונים רק מפחד לא מכלכלה.. ומי שרוצה פנסיה - שיקנה אגח מדינה 30 שנה.ולא ייתעסק עם דוד דולף.ומה עם הסכמי חכירה שמתדשים וציך לקנות שוב את הקרקע מהמדינה
    סגור
  • 14.
    מחירי דירות הפכו כוון - הם יורדים
    גם המשקיעים מוכרים 29/04/2012 00:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה התחיל ב" קיפאון" . ממשיך בירידות ובהמשך מחירי הדירות יתפסו תאוצה כלפי מטה. ב 3השנים הקרובות יש לצפות ל 30% ירידה במחירים. לפריארים נגמר הכסף ה" טיפש" .
    סגור
  • 13.
    שקרים , על גבי שקרים, רק אג" ח מדינה ודולר!! (ל"ת)
    999 15/04/2012 22:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    פיזור וידע
    דוד 11/04/2012 17:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דירה להשקעה הכי מסוכן , לאחריו אג" ח ואחרי כין מניות. בתשואות באותו כיוון רק הפוך , התשואה מדירה היא הכי נמוכה. ההתיחסות רק למה שקורה בארץ. הבעיה בתשואה בדירה שאף אחד לא מחשב אותה נכון כי שוכחים את עלות הכסף כשלוקחים משכנתא מה שמעלה את עלות הנכס ולא מחשבים נכון כי צריך לחשב עלות מכירה פחות עלות קניה , לקזז את המדדים והיו תקופות ואזורים שאפילו אנשים יצאו בהפסד , דבר שני יש לקחת בחישוב תשואה בדירה לפי כלל אצבע רק חישוב של הכנסה של 10 חודשים בשנה מה שלפעמים מוריד את הדירות לתשואה מדהימה של 2% ולא הזכרנו מה עוד יכל לקרות לדירה שלהבדיל מנייר ערך שלפעמים עוד אפשר לזרוק אותו ולהציל משהו רציני ממנו ודירה היא תהליך ארוך וכבד שלפעמים לא מסתים בכלל , חבל שלא נותנים בנושא זה במה למקצוענים וישרים כמו מיכה כדי שגם נוכל ללמוד משהו אמיתי וחדש ובסופו של עניין הכל עניין של פיזור וגם מקצוען או חכם הדור לא יודע מה ילד יום וכאשר אנשים יעשו פיזור שזה הדבר הנכון ביותר - למעלה מ- 90% ממילא לא יוכלו לקנות דירה כיוון שיהיה זה הדבר היחידי ולא יהיה פה פיזור אז גם הלחץ על הדירות ירד וגם המחירים שלהם ואז אולי התשואה שלהם תעלה
    סגור
  • 11.
    מיכה צרניאק העלה את רמת הדיון
    קליפ 11/04/2012 14:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ציין:דירה,לא מתפתים למכור......טיעון חזק לטובת הנדל" ן!!! זוג צעיר:קנו במשכנתא קטנה...אט,אט תתקדמו
    סגור
  • 10.
    מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון,חרם צרכן=מחאה (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 11/04/2012 14:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 11/04/2012 14:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    פרסום פרו נדלניסט,תרגיל שיווק להרצת פראייר !! (ל"ת)
    פרסום נדלניסטים=שקר 11/04/2012 14:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    לא זה ולא זה, רק מניות!!!! 100% חשיפה לצעירים (ל"ת)
    אמיר 11/04/2012 14:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    אגח מול דירה סיפור מהשטח
    ההתי בדילימה הזו 11/04/2012 10:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לפני מספר שנים לא רב היה לי כסף בבורסה נוהל בבית השקעות לא נתן דבר פרט לגילגול של הכסף ובסופו של דבר הישיג לא הרבה יותר מתוכנית חיסכון אבל מה יצר תזרים לא רע של עמלות לבית ההשקעות לבנק לאומי ולמס ההכנסה לקח לי זמן להתפקח והבנתי שלכסף שלעצמו אין ערך אפילו עם לא מפסידם אגורה מידי שנה ניתן לקנות פחות ופחות עם אותו סכם החלטתי שבמקום ליצור תזרים לבתי ההשקעות אני מוציא את הכסף קונה דירה במקום מתפתח שכונה יחסיות מוזנחת אבל בשלבי פיתוח היום הכסף שלי יוצר לי תזרים של שכירות פטור ממס ערך הדירה עלה פלאים כמעט 40 אחוז איפה ההתי משיג תשואה ובעיקר תזרים כזה מידי חודש משכורת קבועה מהשכירות עם ההתי מקשיב ליועצי ההשקעות לא ההתי יכול לקנות דירה איפה שקניתי תזהרו מיועצי השקעות הם דואגים לתזרים שלהם לא יותר בונוס נוסף את הדירה שקניתי מכספי שלי משכנתי וקניתי עם כספי המשכנטא דירה במיקום אחר בא אני גר בכיף והשכירות של הדירה הראשונה ממנת לי את ההוצאות תכירו לי מנייה אחת שיכולה לעשות את זה
    סגור
  • טען עוד
  • מה שרשמתה נכון ללפני 3 שנים הנדלן היום בשיא
    כלכלן 11/04/2012 13:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מי שלא יממש את הנכס היום יפסיד את הרווח שעשה ב3 שנים האחרונות דירה היא חסרון כי זה כסף לא נזיל לעומת מק" מ או אג" ח וחוץ מזה הבורסה כרגע בתחתית זה הזמן להיכנס בפיזור נכון של תיק השקעות הנדלן לפני קריסה לא הייתי משקיע שם שקל וחוץ מזה דירה לא תמיד מושכרת מיד וכול חודש שהיא ריקה יש ארנונה ומיסים לשלם עליה ואני לא מדבר על ביטוח או תקלות כמו דוד בוילר שהלך או שיפוץ כול כמה שנים וצביעה כל שנה בקיצור נדלן ממש לא הריבית בקרוב גם תתחיל לעלות עדיף 5 אחוז בטוח באג" ח על 5 אחוז מסוכן בנדלן
    סגור
  • כל מה שרשמת, אמת לאמיתה. בתי השקעות,בנקים וכו
    כל הכבוד. 11/04/2012 10:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בתי השקעות , בנקים ושאר הגזלנים רק מגלגלים את הכסף שלנו, החמורים העובדים, משלמי מיסים, עושי צבא ומילואים. כל השאר פרזיטים. לא לסמוך על אף אחד.
    סגור
  • הכל נכון,עד ש.....
    ציון זבורוף 11/04/2012 12:52
    הגב לתגובה זו
    0 1
    הכל נכון עד שמיתרחש שיבוש.....לכן צריך,לבזר השקעות,אין דברים מוחלטים,ואין פיתרונות קסם,כמובן שהכל תלוי בסכום ההשקעה,ובתקופתה,האם המשקיע חפץ לקבל פירות או אינו תלוי בהשקעה,ולא לישכוח את עניין המס,בייחוד בדירות להשקעה. הצעתי היא לפנות למומחה להשקעות לקבל את כל האופציות,סיכונים סיכויים,הוצאות וכו' ,ורק אז לקבל החלטה,וגם אחרי ההחלטה ומימושה לבדוק כל 3 חדשים לפחות.עידן הקנה ושכח ניגמר לפני שנים,מי שלא הפנים יפסיד לאורך זמן...
    סגור
  • ואם היית קונה בשיא והמחירים היו יורד לך 30%
    אלי 11/04/2012 13:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    היית עדיין ממליץ על דירה. טעות נפוצה היא לקחת מקרה פרטי ולחשוב שהוא תקף לכולם. התמזל מזלך - שיחקת אותה - אתה גבר שבגברים.
    סגור
  • גם עם היה יורד ב 30 אחוז עדיין הנכס שלי
    ההיתי בדילמה הזו 11/04/2012 16:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שים לב באגח אתה נשאר בלי כלום עם אגח וחברה חדלת פירעון במיקרה שערך הנכס יורד של הדירה עדיין דיירים טובים ממשכים להזרים לך שכירות אתה קובע את גוע השכירות ואת סוג ההצמדה אין תחליף לנדלן גם במקרה של כריסה כל עוד דואגים לתזרים טוב של מזומנים מה אתה חושב שקרנות הפנסיה עושים עם הכסף שלכם משקיעים גם בנדלן אבל עבור עצמן כל שוק ההון בנוי על האשליה הזו מגייסים כסך מהציבור שחושב שהוא יתאשר מזה ומהכסף הזה בונים אימפריות מטוסים וחיים כמו מלכים בזמן שהציבור הקטן מרויח גרושים ומרגיש ביטחון מדומה לקראת הפנסיה המנכלים והבכירים לוקחים משכורות ענק השקעה לתווך ארוך זה שקר שנועד להשאיר את כולם בפנים בערך כמו הבטחה לגן עדן כאשר נמות בתווך הארוך כולם מתים ומי עושה חיים יועצי ההשקעות ובעלי החברות שלמדו מונח חדש תספורת
    סגור
  • 5.
    המלצות
    אבי 11/04/2012 09:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מסקנה אין , לכן, דירה ישנה 600-900 אלף להכנסה חודשית (יד 2 ),10% מניות בחלוקה לשלושה חלקים בחברות גדולות, אג" ח ארוך בשאר(20% באג" ח ארוך מאד ) .בהצלחה לכולם
    סגור
  • 4.
    ההנחה שמחירי הדירות עולים בטווח הארוך ...
    גלעד 11/04/2012 08:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אינה נכונה. ראו בספרד - דירות ב 350 אלף שקל מתחת למחיר הבנייה. ראו באה" ב. אנשים דיממו עם הדירות. ככה שעם כל הכבוד אין שום ביטחון לטווח ארוך בדירות. זה יותר תלוי ביכולת ההשתכרות של האנשים.
    סגור
  • 3.
    אפילו לא עסקה אחת בוצעה ביריד (ל"ת)
    המחיר יורד ולכן... 11/04/2012 08:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • הפנסיונרית הזו כל פעם מנסה לדחוף דירות בבור.
    משקיע 19/04/2012 15:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הפנסיונרית הזו כל פעם מנסה לדחוף דירות בבאר שבע.... כנראה, בזמנו, מתווכים של באר שבע סגרו עסקה טובה איתה ועכשיו ספתא לא יודעת מה לעשות עם דירות האלו. היא לא ציינה שכבר עכשיו, בבאר שבע יש 1700 (דו" ח ועדת טרכטנברג)דירות ריקות וזה באמצע של שנת הלימודים, זאת אומרת הסטודנטים כבר נמצאים בדירותיהם.
    סגור
  • 2.
    הוא לא מדייק
    פרקליטו של השטן 11/04/2012 08:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תשואה גלומה תהיה אכן כזו רק בפדיון. אף אחד לא יכול להבטיח את התשואה הגלומה בכל עת, כלומר הנזילות קיימת אבל התשואה איננה מובטחת. או שהתשואה קיימת אבל הנזילות לא מובטחת.
    סגור
  • 1.
    ממשלת ישראל יד אחת עם הטייקונים (הרבה נדל" ן)
    יעקב 11/04/2012 07:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ואת החרדים מסבסדים הם משלמים 50% על נדל" ן שלחילוני שעובד כמו חמור ומגן על המולדת אין את התנאים האלה והכל כדי לשמור על הקואליציה ... תתעוררו פרייארים אל תיגעו בשום נדל" ן .... רק אלה עם הכסף השחור שיקנו (וירשמו את הדירות על הילדים והדודים המתים שלהם ...)
    סגור