שימו לב לגידול בדירות הלא מכורות - זה כמו אבק שריפה

עוה"ד דוד לוי מנתח את נתוני הלמ"ס שפורסמו ב-29.3.12 בנוגע לעליה בכמות הדירות הלא מכורות בשנת 2011
 |  (27)
עו''ד דוד לוי
ביום 29.3.12 פרסמה הלמ"ס את הסקר בדבר הכמות המבוקשת של דירות חדשות בינואר-פברואר 2012. הנתון היותר מעניין בדו"ח,והטומן בחובו מטען "חומר נפץ" לא מבוטל לשוק הנדל"ן למגורים היה זה שהתייחס דווקא לכמות הדירות החדשות שנותרו למכירה.

על פי דו"ח הלמ"ס, בסוף שנת 2011 נותרו 20,384 דירות בלתי מכורות דהיינו 36.2% יותר מאשר בסוף שנת 2010. ככלל הנתון המתייחס לכמות הדירות שנותרו למכירה משקף מן הסתם את היחס בין הביקוש להיצע.בהיות היצע הדירות בשוק משתנה קשיח יחסית(שכן החלטות הקבלנים לבנייה נלקחו שנתיים קודם לכן), הרי שככל שהביקוש גדל בשוק כמות הדירות שעומדת למכירה קטנה ולהפך,ככל שהביקוש קטן כמות הדירות הלא מכורות גדלה.

פער זה בין קשיחות ההיצע בשוק הנדל"ן לבין גמישות הביקוש (שכן זה האחרון תלוי בסנטימנט ציבור הרוכשים המושפע ממשתנים כלכליים וממצב פוליטי), יוצר את הסיכון והסיכוי המובנים בשוק הנדל"ן.

במהלך שנת 2011 גדל מספר הדירות הלא מכורות ב-5427 דירות (מ-14,957 דירות ל-20,384 דירות) כאמור גידול בשיעור של 36.2%.זהו שעור גדול וגבוה במיוחד ואם שיעור הגדול השנתי הזה ימשך גם בשנת 2012, וסביר להניח שכך יהיה כאמור בשל קשיחות ההיצע מול גמישות הביקוש,כי אז בסוף שנת 2012 יעמוד שעור הדירות הלא מכורות על סך של 27,763 דירות, שהינו מספר חסר תקדים.

כמות כזו של דירות חדשות לא מכורות טרם הייתה בשוק הנדל"ן למגורים הישראלי מעודו. בשנות המיתון של 2001-2002 הגיעה כמות הדירות הלא מכורות למספר הגבוה ביותר אז, ל- 19,512 דירות(חודש ינואר 2001), כלומר שיעור הקטן ב-42% מהשיעור הצפוי להיות בסוף 2012.

להלן מובאת טבלה של כמות הדירות הלא מכורות בשלוש השנים האחרנות עם פירוט הגידול/קיטון השנתי:



כפי שעולה מהטבלה לעיל - קצב הגידול השנתי בכמות הדירות הלא מכורות הוא גדול (36%), מספר הדירות הלא מכורות היום הינו המספר הגדול ביותר שהיה אי פעם והמספר הצפוי של כמות הדירות הלא מכורות בסוף שנת 2012 (27,763 דירות) הוא עצום וטומן כאמור בחובו נפיצות גדולה בשוק הנדל"ן למגורים שכן יש לו השלכה ישירה על מחירי הדירות.

עו"ד דוד לוי הינו הבעלים והמנהל של משרד עורכי הדין דוד לוי ואתר המכרזים "מכרז און ליין".

* הפרשנות המצויה בטור הדעה שלעיל אינה בבחינת קריאת העתיד, אלא תחזית המבוססת על פרמטרים כלכליים הקיימים נכון למועד כתיבת הדברים, ועל היקשים לוגים. ככל שהפרמטרים הכלכליים בשוק ישתנו בעתיד ממילא תשתנה התחזית שלעיל. זאת ועוד, התחזית שלעיל אינה בהכרח משקפת את המצב הרצוי לדעתו של הכותב, אלא משקפת את המצב המצוי הנובע מתהליכים כלכליים הקיימים בשוק עפ"י הערכתו של הכותב, אלא אם נאמר אחרת.
תגובות לכתבה(27):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 14.
    זה נורא פשוט - לא קונים עד שהמחיר ירד משמעותי
    אורי 02/04/2012 20:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בלי פלסף. פשוט לא לקנות.
    סגור
  • מחירי הנדל" ן
    פסיפיק 03/04/2012 10:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני לא איש נדל" ן, העלות העיקרית היא מחירי הקרקע, ויקח שנים עד שזה ירד אם בכלל, רווח יזמי הוא כ-20% כך שהמנעד המכסימלי במחיר בטווח הקצר יהיה כ-10-15%, לא הייתי בונה על יותר מזה, עכשיו זה שוק של קונים והייתי מנצל את זה למשא ומתן מול הקבלן להשיג עסקה טובה, בנוסף זמן אופטימלי לקחת משכנתא...
    סגור
  • ברור שאתה לא קבלן :-)
    אני 03/04/2012 14:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    העלות העקרית היא לא הקרקע וגם לא הרווח הקבלני אלא עלויות הבניה. ולכן לפי התגובה שלך ברור שאתה לא קבלן. ולכן גם אם מחירי הקרקע יירדו בחצי, זה לא יוריד את מחירי הדירות בחצי וגם לא ברבע. אבל הצורך שלך להצתדק ולהגיד שאתה לא קבלן רק מראה את רמת הדיון שיש כאןאו שאתה הומלס (או מתחזה לכזה) או שאתה מקבל שלמונים מקבלנים כדי לכתוב מה שאתה חושב באמת.
    סגור
  • 13.
    בטלויזיה מפתים תמימים
    קליפ 02/04/2012 18:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לקנות נדל" ן ולהתעשר.סליחה לפשוט את העור.תוכנית המיליונר הערמומית נוצרה לרווחת הקבלנים הנוכלים.
    סגור
  • ל-13," תכנית נדל" נית" =רייטינג=הרבה כסף מפרסומו (ל"ת)
    מתי תלמדו ? 02/04/2012 22:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    פשוט מאוד:מלאי הדירות עלה כיוון שכמות התחלות.
    אני 02/04/2012 18:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ...הבניה בשנים 2010-2011, היתה כמות שיא. הקבלנים הפנימו את המצב ועוצרים בניה פוטנציאלית. בעוד שנה עד שנה וחצי עודף ההיצע יהפך לעודף ביקוש. ואתם, חסרי הדיור תמשיכו לנחם את עצמכם, במקומכם הייתי נושך את מר דודל(ו)י. מבחינתי... שהמחירים רק יירדו: עלות השידרוג תהיה נמוכה יותר.
    סגור
  • 11.
    כתבה נכונה אבל
    חנן 02/04/2012 16:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא ניתן לעשות הסקה מתוך מה שקרה השנה לגבי מה יהיה בשנה הבאה.
    סגור
  • 10.
    מספיק לקשקש-מה שטוב לא יורד!!!!!!!! (ל"ת)
    יוסי 02/04/2012 15:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    אבל הפצצה האמיתית...
    תיקון 02/04/2012 14:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הן כל אותן עשרות אלפי דירות בהמתנה. אנשים תמימים רכשו דירות חדשות (גם על הנייר) וטרם מכרו את הדירות הישנות שלהם (אלו דירות בהמתנה לקראת מכירה עתידית). הם מסתמכים על הנחה שגוייה מאוד שמחיר השוק הנוכחי יישאר כמות שהוא. והטיפשים ביניהם אף סוברים שהמחירים עוד יעלו. במועד העתידי שהם יבקשו למכור את דירתם הישנה ויקבלו מחיר נמוך ממה שציפו - הם יגלו שהם הפסידו פעמיים. גם קנו קודם חדש ביוקר. וגם מכרו כעת את הדירה הישנה בזול.
    סגור
  • תגובה 9 הכי משמעותית המחיר
    ה' בלוק' 02/04/2012 15:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא רק שיש הרבה משפרי דיור שלא מכרו את דירתם הישנה כמות הדירות הלא מכורות לעומת 19,512 דירות(חודש ינואר 2001 הוא גם יותר גדול אבל הרבה יותר יקר
    סגור
  • טען עוד
  • 8.
    קניית דירה
    רועי 02/04/2012 13:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם אני רציתי לקנות וילה ביקנעם לפני שנה במחיר של 1.7 מליון, הדירה עדיין לא נמכרה (חדשה מקבלן) והיום הוא רוצה 1.5 מליון עבורה. תמתינו המחירים ירדו הקבלנים בלחץ
    סגור
  • 7.
    תנו לעורך דין דודי לוי קרדיט הוא חזה את המשבר
    איתן מרדכי 02/04/2012 13:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תנו לעורך דין דודי לוי קרדיט הוא חזה את המשבר שרק הולך ומתעצם נכון לגבי כפר סבא הירוקה (ירידה של 10% ) אם המושבות (10% לפחות)
    סגור
  • הוא כבר 3 שנים מבטיח ירידת מחירים!!! (ל"ת)
    טועה ומטעה 02/04/2012 16:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    באזורי ביקוש המחירים שוב עולים (ל"ת)
    הקונים חזרו בגוש דן 02/04/2012 13:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    מחיר הזוי מעל 30-50%,עיוור הלא מאמין!!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 02/04/2012 13:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    עשו מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכני! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 02/04/2012 13:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    קבלנים בלחץ- הבאתי מספר טלפון...
    רחובות 02/04/2012 11:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    וכל הזמן מציקים. מחיר דירת 4 חדרים עלתה לפני שנה 1.2 מיליון. היום מתחננים שאקח במיליון. דיי עזבו אותי!!!!!!!!!!!!!!!!!! לא קונה כלום ב2012.
    סגור
  • באמת יש 2 קבלנים שלא יורדים לי מהגב (ל"ת)
    דוד חיפה 02/04/2012 13:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    מחירי דירות
    גדי 02/04/2012 11:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אין לך מושג כמה אתה צודק במצבים של קריסה כמות הדירות הלא מכורות קופץ באחוזים יותר גבוהים והרבה יותר מהר ממה שאתה מציין קריסה משמעותה נפילה חדה ומהירה במחירים לכן היא קטלנית ביותר הכתובת על הקיר
    סגור
  • 1.
    שימו לב לגידול הביקושים הכבושים - זה כמו אבק
    אזרח פשוט 02/04/2012 10:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ידידי, המלומד. עד מתי תמשיך לצעוק " זאב, זאב..." ? חברים יקרים, פשוט לא להאמין מה שקורה פה...עו" ד לוי מפמפם מזה שנתיים ויותר ירידות מחירים, ומנפק תחזיות על נפילת שוק הנדל" ן. " תחזיותיו" אלו התבדו כליל, ומראש ולא היו אלא משאת נפש ודיבור מתוך הפוזיציה (העו" ד הנכבד הינו הבעלים והמנהל של משרד עורכי הדין דוד לוי ואתר המכרזים " מכרז און ליין" ואין לו פרנסה טובה יותר ממפולת שתביא לריבוי כינוסים). לאחר אינספור " תחזיות" שלא צלחו, התחיל העו" ד המלומד לכתוב בנושאים שאין לך כול ידיעה והבנה לגביהם (מדיניות הריבית של הנגיד, תקיפה אפשרית באירן, מדיניות פיסקאלית של הממשלה וכו' ) בתקווה לדלות משם " אינדיקציות" לירידות. הפעם, תולה עו" ד לוי את יהבו על כמות הדירות הבלתי מכורות...נו שוין... כול מי שהקשיב לעו" ד לוי בשנתיים האחרונות, הפסיד את ההזדמנות לרכוש דירה להלן דעתי הצנועה השוק בקיפאון מזה כמעט שנה, אולם בירידות ממשיות טרם חזינו. כול הירידות הינן בתחום המו" מ וקבלנים נותנים פה ושם מבצעים על דירות חדשות. בעלי דירות יד שנייה לא מתגמשים כיוון שיש להם אלטרנטיבה בצורת שכירות מניבה שרק עתידה לעלות (בשל הקיפאון). סביבת הריבית הנמוכה בוודאי שאינה תורמת לירידות. מחירים יורדים רק כאשר ישנו היצע העולה על הביקוש. הביקוש בארץ גבוהה מההיצע וימשיך להיות כך בשנים הבאות. הבנייה שכן תתקדם באופן סביר, תהייה בפריפריה, אולם שם ממש לא יהיו קופצים ודירות יהפכו ל" פיל לבן" . בקיצור, בשנתיים שלוש הבאות צפו ליציבות מחירים עם המשך עליות מתונות באזורי הביקוש מי שיכול לקנות כיום דירה (גם אם קטנה ובלחץ כספי), יצטער, לדעתי, אם לא יעשה כן, שכן עוד חצי שנה עד שנה מהיום הוא ככול הנראה יתקשה עוד יותר לקנות
    סגור
  • הכל בשביל רייטינג?
    א ב 03/04/2012 07:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המלאי הלא מכור הוא לטווח קצר בלבד. ככל שבעלי המלאי הזה (קבלנים ומשדרגי דיור פרטיים) יהיו לחוצים יותר הירידות תהיינה מהירות אך לטווח קצר והמלאי הזה יגמר. הקבלנים לא מתחילים פרויקטים חדשים ומשדרגי הדיור יצטרכו להיפתר מהדירות שלהם. מה שאומר שהתחזית של העו" ד הנכבד נכונה לטווח קצר של מספר חודשים בלבד. איזה בשורה יש לו לטווח הארוך של שנתיים שלוש מהיום?
    סגור
  • אינריסנט
    חיים משה 02/04/2012 16:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תגובה ארוכה מייגעת ומשעממת של בעל עיניין או מישהו מטעם , כאשר אתה ואלה ששולחים אותך לכתוב יבינו שפשוט לאנשים אין כסף וזה לא הצגה זה כבר יהיה בזמן המפולת ,אין היום זוג צעיר שיכול לקנות דירה באזור המרכז ( לא בתל אביב), עד שלא יהיה שינוי רציני גם במחירים וגם באפשרות המשכנתאות הקיפאון ימשך , בקרוב מאוד הבנקים יתחילו להציק לקבלנים ואז גם יבואו ההזדמנויות
    סגור
  • כמה שאתה צודק, למה בעלי האתר לא מפנימים זאת?? (ל"ת)
    כתבות לא מקצועיות!! 02/04/2012 16:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • אתה אזרח פשוט
    ר 02/04/2012 15:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שעובד בשירות הקבלנים הלחוצים...
    סגור
  • נכון שעו" ד לוי חזה הירידות מוקדם משהחלו בפועל (ל"ת)
    מגמת הירידה כבר החלה 02/04/2012 12:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • אתה טמבל
    למגיב נס' 1 02/04/2012 11:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למה חושב שאתה שנקרא את כל הפוסט הדבילי שלך . ובקצרה ... מה שעלה זה מה שירד ( ועוד קצת )
    סגור
  • עובדה שקראת... (ל"ת)
    אזרח פשוט 02/04/2012 19:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור