: "נראה פשיטת רגל של חברות בנייה; מחיר הדירות יעלה משמעותית"

Bizportal ליקט את תגובותיהם של בכירים בענף הנדל"ן לאישור פרק הדיור בדו"ח טרכטנברג. "הממשלה בוחרת להיכנע ללחצים פוליטיים של ש"ס וישראל ביתנו"
תגובות לאישור פרק הדיור
הממשלה אישרה היום את דו"ח ועדת טרכטנברג אשר שקדה במשך 8 חודשים על מציאת פתרונות למצוקת הדיור של מעמד הביניים בישראל בעקבות נסיקת מחירי הדירות בשיעור של כ-40% בארבע השנים האחרונות. Bizportal ליקט מספר תגובות המוצאות את מסקנות הדו"ח כשנויות במחלוקת.

"המלצות ועדת טרכטנברג בנושא ייקור הארנונה בדירות רפאים וגביית היטל על הימנעות מבניה אינן יישימות ומפלות, בהתאמה", אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים. "ניתן בנקל להפוך דירת רפאים לכזו שאינה וזאת, מבלי לאכלס באמת את הדירה. הימנעות מבניה במרבית המקרים אינה תלויה בבעלי הקרקע אלא בטעמים אובייקטיוויים כגון: קשיי מימון, בעיות משפטיות הקשורות בנכס, עיכובי הרשות המקומית, תכנון חדש (שבדרך כלל מוסיף עוד יחידות דיור - תופעה רצויה), העדר ביקושים באזור המסוים ועוד, אשר מונעים את הבניה. נראה כי גביית היטל במקרים אלה, תממן בעיקר את הוצאות ההתיידנויות שיווצרו סביב הסיבה להתעכבות הבניה, והערמת קשיים על יזמים בוודאי שלא תשרת את העניין או תביא לבניה נוספת. בעלי נכסים פשוט יחכו עד יעבור זעם, במידה ויש להם את האפשרות לכך."

ניסים בובליל, יו"ר התאחדות בוני הארץ, מותח ביקורת נוקבת על ההחלטה להטיל היטל על קבלנים שיתמהמהו ולא ייבנו על קרקעות המוכנות לבנייה. "נוסח ההיטל המוצע יגרום לא רק להחרפת מחנק האשראי ועצירת הבנייה, אלא גם לעלייה חד משמעית במחירי הדיור לצרכנים- ובניגוד מוצהר למטרות המוצהרות של דו"ח טרכטנברג. זאת, שכן נוסח ההיטל קובע כי קבלנים אשר לא יחלו בבנייה ולא ימכרו דירות בתקופת הזכאות יחויבו בתשלום היטל על כל מכירת דירה בשיעור של 10% ממחיר מכירת הדירה. יודגש כי החבות בהיטל הינה ביום מכירת הדירה, משמע שהרוכש הוא אשר ישלם את ההיטל. ההצעה תפגע אנושות ביכולתם של הקבלנים לבנות וגם תוביל להעלאה נוספת - ומיותרת- של מחירי הנדל"ן לאזרחים."

בובליל מוסיף כי אין מדובר בהטלת מס בגובה זעיר אלא מס בשיעור משמעותי - "גובה המס המוצע - 10% ממחיר הדירה - יכול להפוך בין לילה פרויקט רווחי להפסדי. לאור זאת, לא מן הנמנע שההצעה לו תאומץ יכולה להוביל לפשיטת רגל של חברות קבלניות."

עדינה חכם, מנכ"ל אנגלו סכסון, אומרת כי "הממשלה בוחרת להיכנע ללחצים פוליטיים של מפלגות כמו ש"ס וישראל ביתנו שדואגות לייצג את המגזרים שבחרו בהן מבלי לחשוב על טובת הכלל. הממשלה שרוצה למנוע את "המפכה החברתית" הבאה, ממהרת לאשר חלק מהמלצות טרכטנברג באופן רשלני. כך למשל, התעלמות מנושא "כושר מיצוי ההשתכרות" יטיב רק עם מגזר אחד ויתעלם מכלל אזרחי מדינת ישראל שגם הם ליהנות מדיור בר השגה."

אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות' טוען כי "הסעיף המדבר על הגדלת ההיצע באזורי הביקוש, וקידום פרויקטים ל- 165,000 יחידות דיור או יותר, כאשר מרביתן משויכות לגוש הגדול בתל אביב ולמחנות צה"ל שיפונו בעתיד, הוא בגדר חזון עתידי. נכון שכדאי להתחיל את הפעולות היום, אבל את התוצאות נראה רק בעשור הבא."

לדברי המאירי, סעיף נוסף בדו"ח שמאושר היום, יפגע פגיעה קשה בבעלי קרקעות חקלאיות בנושא של היטל השבחה - "החוק פוגע באפשרויות לתביעות פיצויים על ידי אזרחים עקב פגיעות תכנוניות, כך לדוגמא בעל קרקע שלידו יתוכנן כביש סואן, לא יוכל לתבוע פיצוים מהמדיה במסגרת החוק החדש. למעשה, אם נשווה את המצב לשוק ההון, הממשלה בלי בושה עושה "תספורת" ופוגעת בזכויות הקניין של חלק גדול מבעלי הנכסים במדינה."
תגובות לכתבה(29):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 24.
    כנסו ותקראו--ראיון עם קבלן שבחר להישאר בעילום
    רוני 19/03/2012 13:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ראיון עם קבלן שבחר להישאר בעילום שם שאלה- כמה שנים אתה בענף? תשובה- 17 שנה שאלה - מה מצב המכירות בשנה האחרונה . תשובה- עד לפני כחצי שנה המכירות ירדו בערך ב- 50% בחודשים האחרונים-- ירידה מצטברת של 80% במכירות (אני חייב להדגיש שאם לא היינו מורידים מחירים ב- 15% לא היינו מוכרים בכלל ). שאלה- מה אתה חושב על צעדי הממשלה? תשובה- למרות שזה יפגע קשה בקבלנים ובענף - אני מצדיע לשר השיכון והנגיד וכמובן ביבי - על המהלכים הנ" ל (רואים שהם קלטו את הבעיה שעלולה להוריד אותם מהשלטון). שאלה - מה אתה חושב שיקרה למחירי הדירות? תשובה - מחירי הדירות ירדו במוצע ארצי ב- 35% שאלה - האם קבלנים יפשטו רגל? תשובה -כבר הגיעו לכינוס נכסים בחודשים האחרונים 3 חברות בנייה גדולות. אני צופה קריסה של הרבה חברות בנייה בקרוב (רק החזקות והגדולות ישארו במשחק ). שאלה- האם אתה ממליץ למי שרוצה לרכוש דירה להמתין-? תשובה - בודאי להמתין -אפילו יוגין קנדל היועץ הכלכלי של ראש הממשלה אמר את זה כעצה לבת שלו שרוצה לרכוש דירה. שאלה- מה אתה מתכונן לעשות - ? תשובה - אני מוכר את הציוד המכוניות וכל מה שניתן למכור ועוזב את הארץ תודה לקבלן שהיה איתנו גלוי לב
    סגור
  • חח אתה מצחיק אתה, חי באשליות (ל"ת)
    חח אתה מצחיק אתה 21/03/2012 01:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 23.
    צריך לתת לחברות מחו" ל לבנות בארץ
    צדק חברתי 19/03/2012 07:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הקבלנים חיים בבועה פשוט חזירות מחירי הדירות זינקו בשנים אחרונות
    סגור
  • 22.
    קבלנים לא יפשטו רגל.קרא
    הפחדות 19/03/2012 07:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קבלנים שמוציאים היום דירות למכירה,הלכה למעשה,קנו את הקרקעות לפני חמש ועשר שנים ואפילו יותר,מה שאומר ,מחיר רכישת הקרקע בדירות אלה הוא 100% פחות למי שקנה לפני עשר שנים וחמש שנים.על כן אין סיכוי שתקרה פשיטת רגל. לעומת זאת קבלן שקנה קרקע לפני שנתיים בשיא המחירים ב-2009 ו 2010 ולא מכר עד היום לפחות 50% מהדירות הוא בבעיה שגם היא ניתנת לפיתרון,הקבלן יכול למכור בהוזלה ויתכן שהדירות יימכרו.
    סגור
  • 21.
    הקבלן לא בונה אז קבלן אחר יבנה
    עמית 19/03/2012 06:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אפשר לחשוב, " לא נבנה" כאילו שמדובר באיזה ענף סודי ומיוחד שרק קומץ אנשים מבינים אותו. אני מבין מר בובליל כלהיום אתה מגיב וכותב פה לאתר, אין לך עבודה !! במקום לבנות בניינים אתה חופר פה. בסוף מעמד הביניים, ישבור דלתות ויכנס לגור במגדלי אקירוב בדירות הריקות. או ברמת אביב גמאל. יש שם מאות דירות של צרפתים. דירות ריקות !!!!!! גרים של שבועיים בשנה. והציבור צריך לשלם על זה. למה מה קרה!!
    סגור
  • 20.
    ממשלה
    מישל 19/03/2012 00:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הממשלה הכי עוכרת והכי מכוערת מאז כל ממשלות ישראל. ממשלה הזאת מסוכנת ביותר לאזרחים.
    סגור
  • ממשלת הפרעונים בהתהוותה.
    ממשלה כוחנית וזדונית 19/03/2012 06:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בקרוב יציאת ישראל מהארץ בריחה ממשטר פרעה. איפה התנועה לזכויות האזרח? מדובר פה בהפקעת זכות הקניין
    סגור
  • 19.
    הם מ פ ח ד י ם !!!!!
    אייל 18/03/2012 21:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עד שהדירות לא יידו ב 40% לפחות-לא לקנות!!!!!
    סגור
  • 18.
    שהקבלנים לא יקנו קרקעות וגם לא יבנו
    מה שיקרה זה 18/03/2012 19:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יהיו קבלנים שבכל זאת יסתבכו הם יקנו קרקעות ולא יצליחו לבנות או לא יצליחו למכר וזה יביא לפשיטות רגל זה בטוח. המדינה הזאת איבדה כל בושה. אין פה דמוקרטיה נכנסת לכולם לכיסים בצורה אגריסיבית חסר רק שיוציאו צוי מאסר לקבלנים . כמה אפשר להתעלל באזרח? כל מה שהם עושים זה אדיוטי מעלים מחירים לסיגריות משקאות, מפקחים עלינו במצלמות . מעלים מס על הבורסה. הרסו את בורסת היהלומים וזה קרה מזמן. אבל את אלו שמעלימים מס הם לא תופסים. תופעה של רקדנים סמויים בחתונות עושים שם כסף בכמיות של אלפי שקלים בחודש ומעלימים לפחות 15 אלף שח לחודש המדינה לא עושה כלום. מרויחים כמו זמרים ממש מליונרים בעלים מעסיקים בשכר מינימום מסכנים וגורפים הון לכיסם . למה אותם הם לא תופסים?
    סגור
  • להביא קבלנים מסין! (ל"ת)
    טום 18/03/2012 20:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • טען עוד
  • 17.
    כל השינויים והרגולציה שלך זה מחטף
    ביבי נכשלת 18/03/2012 19:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לפני שאתה עף מהשלטון אתה רוצה להפוך את המדינה הזאת לעוד יותר מסכנה ממה שהיא העם יותר משועבד. אבל השלטון החדש שיהיה יחזיר הכל לקדמותו. כולל הורדת המס על הבורסה. אחרת לא נצביע לאף מפלגה שאוכלת לנו את החסכונות. או.... שכל מה שהתפרארת שמדינת ישראל במצב טוב זה פשוט ישראביביבלוף. פשוט המצב שלנו על הפנים . וזה נסיון אחרון שלך להציל את הספינה המתרסקת?
    סגור
  • 16.
    הממשלה הזדונית הזאת רוצה למנוע
    עדינה חכם צודקת 18/03/2012 19:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    את הצעקות בקיץ. המחאה והמהפכה בדרך בראש וראשונה באנו חושך לגרש. שלטןן ביבי חשוך אפל זדוני ורומס.
    סגור
  • 15.
    הם רוצים להרויח מי שאשם זה המדינה לא שיווקה
    הקבלנים לא אשמים. 18/03/2012 18:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קרקעות. דחפה את כולם לפריפריה בלי תשתית לרכבות וכו' נתנה אשראי והפכה את המצב לבועה יותר מסוכנת מאשר בארהב.
    סגור
  • 14.
    הממשלה מלאימה רכוש בערמומיות
    המאירי צודק 18/03/2012 18:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איפה התנועה לזכויות האזרח? זכות הקניין נפגעת כאשר מכריחים אנשים להשכיר את דירתם . עוד מעט יכריחו את האזרחים למשך את החיסכונות ולקנות יהלומים לעזור לתעשיית היהלומים או לקנות דירות בישובי ספר אין סוף לטמטום. טרכטנברג אדיוט מושלם ואינטרסנט דאג רק לצעירים עם נקודת הזכות הטיפשית שלו לילד בן 3 מה עם אלמנות עליהם הוא גזר לשלם 25% מס יא נבל
    סגור
  • 13.
    בובליל אכלתה אותה, על תבכה
    עע 18/03/2012 17:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כך בובליק ותוכל קצת
    סגור
  • 12.
    לכל הספסרים
    יעקב 18/03/2012 17:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לכל הספסרים באדמות שלום אכלתם אותה חזירים .
    סגור
  • 11.
    שיפשטו רגל, תנו לנו האזרחים את הקרקע ואנחנו (ל"ת)
    נבנה בקבוצות 18/03/2012 16:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • בניה בקבוצות? פירוש הדבר שלא תבנה בחיים
    jחחחחח 19/03/2012 06:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כולם יעכבו בניה ויריבו בבית משפט הדירה תעלה לך כפול!
    סגור
  • 10.
    הדירות הגמורות היום-נבנו על קרקע זולה ב-100% (ל"ת)
    סחיטה לאור היום 18/03/2012 16:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    " בכירי הנדל" ן" שאגרו קרקעות לא ישנים בלילה (ל"ת)
    רחמנות 18/03/2012 16:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    קבלנים חושבים שיצליחו לעבוד על ביבי ואטיאס... (ל"ת)
    עושים צחוק מהמקצוע 18/03/2012 16:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    טוב מאוד אם הקבלנים לא מרוצים
    ע 18/03/2012 16:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה סימן שזה טוב לצרכנים ! כנראה שהממשלה עשתה משהו טוב שכואב למי שמרוויח מהמצב הנוכחי (קבלנים מתווחים סוחרי קרקעות וכו' ...)
    סגור
  • 6.
    אותה שאלה לקבלנים ,אנחנו לא טיפשים . (ל"ת)
    בא 18/03/2012 16:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    שאלה למתווחים,קניבל אוהב ילדים . (ל"ת)
    בא 18/03/2012 16:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    גנבו בלי רסן שנים מעם ישראל באישור הממשלה !!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 18/03/2012 16:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    צדק חברתי=חרםצרכני=הישראלי הפסיק להיות פראייר (ל"ת)
    ישראלי לא פראייר 18/03/2012 16:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון עיוור הלא מאמין!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 18/03/2012 16:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    פרסום נדלניסטים תרגיל שיווקי להרצת פראייר !!! (ל"ת)
    פרסום נדלניסט=שקר 18/03/2012 16:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • המדינה מבטלת הלכה למעשה את זכות הקניין. בדיוק (ל"ת)
    כמו בששינסקי 18/03/2012 17:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור