משרד השיכון: תצטרכו להיפרד מ-191 משכורות לרכישת דירת 5 חד' חדשה

למרות הצהרות משרד השיכון בנוגע להתמתנות המחירים, עבור דירת 4 חדרים יד 2 נאלצנו לעבוד 8 חודשים יותר מאשר ב-2010. באיזו עיר זינק שכר הדירה ב-40% תוך 3 שנים?
(אריאל אטיאס)
"בשנת 2011 ניכרת התמתנות עקבית בקצב עליית מחירי הדירות תוך ירידה חודשית במחירים במחצית השניה של השנה לראשונה מאז סוף 2008", כך עולה מנתוני האגף למידע וניתוח כלכלי של משרד הבינוי והשיכון שפורסמו היום (א'). "התמתנות עליית מחירי הדירות הושפעה מהמשך הגידול בהיצע ומהתמתנות ניכרת בביקוש. עם זאת, בנתוני הביקוש ניכר שיפור בחודש דצמבר 2011 וכולל נתונים ראשונים לינואר 2012.

ירידה בהתחלות הבנייה ב-Q4 2011
השיפור בביקוש בסוף השנה הושפע גם מהורדת הריבית על ידי שהטיבה עם רוכשי דירה פוטנציאליים. היקף השיווקים על ידי משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל הגיע ב-2011 לכ-37.2 אלף יחידות דיור, גידול של 9% בהשוואה לנתונים אשתקד ושל כ-44% בהשוואה לנתוני 2008. היקפי השיווק הינם הגבוהים ביותר מ-1997. היקף התחלות הבנייה הגיע ב-2011 לכ-44 אלף יחידות דיור, לעומת כ-40 אלף ב-2010 וכ-35 אלף ב-2009. כאמור, ברבעון האחרון חלה ירידה יחסית.

אולם כשבוחנים את מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה, האומדן הרלבנטי ביותר לבחינת יוקר הדיור בישראל, ניתן לראות כי לא חל שינוי משמעותי מנתוני אשתקד. החל מ-2005 עד אמצע 2008 שיעורי השינוי במחירי הדירות והשכר היו דומים. מאז עלו מחירי הדירות בכ-42% יותר משיעור עליית השכר הממוצע למשרת שכיר במשק (כ-62% וכ-14% בהתאמה).

מאז 2005 השכר הריאלי הממוצע למשרת שכיר לא עלה ונותר יציב, כתוצאה מכך ולאור עלייה במחריי הדירות, קשה משמעותית לרכוש דירה. מספר המשכורות הנחוץ לרכישת דירת 4 חדרים ממוצעת עמד ב-2011 על 138, 5 משכורות יותר מ-2010; לרכישת דירת 3 חדרים ממוצעת נדרשו 91 משכורות, 3 יותר מ-2010; לרכישת דירת 5 חדרים נדרשו 191 משכורות, 4 יותר מ-2010.

דירות היד 2 מיישרות קו
בגיזרת הדירות החדשות נרשמה יציבות ואף ירידה במספר המשכורות שנדרשו לרכישת דירה: לצורך רכישת דירת 3 חדרים נדרשו 124 משכורות, 13 פחות מ-2010; לרכישת דירת 4 חדרים נדרשו 149 משכורות, ירידה של משכורת אחת ולצורך רכישת דירת 5 חדרים נדרשו 191 משכורות, משכורת אחת יותר.

מנגד, ניכר כי מחירי דירות היד שנייה יישרו קו עם דירות יד ראשונה: עבור דירת 3 חדרים יד שנייה נדרשו ב-2011 88 משכורות, 5 משכורות יותר בהשוואה ל-2010; עבור דירת 4 חדרים נדרשו 133 משכורות, 8 משכורות יותר מ-2010; עבור דירת 5 חדרים נדרשו 191 משכורות, 8 משכורות יותר מ-2010.

מאז שנת 2008 ועד נובמבר 2011 עלו מחירי הדירות ב-59% נומינאלית וב-39% ריאלית בניכוי . בניכוי מדד תשומות הבנייה עלו מחירי הדירות ריאלית בכ-44%. מראשית 2011 ניכרת התמתנות בקצב עליית המחירים ואף ירידת מחירים בספטמבר 2011, לראושנה מאז דצמבר 2008.

מהשוואה בינלאומית עולה כי בישראל חלה עלייה מצטברת של כ-25% במחירי הדירות (34% עד 11/2011) לעומת כ-33% בארצות הברית , כ-129% בבריטניה וכ-92% באירופה. מנגד ביפן חלה ירידה של 37%. בשנים 2008 עד 2010 בולטת עלייה ריאלית במחירי הדירות בישראל (כ-38%) לעומת ירידה ביתר המדינות.



השכירות עולה לנו ביוקר
גם שכר הדירה המשיך להכביד על הכיס ב-2011. החל משנת 2007 חלה עלייה מצטברת של כ-36% בשכר הדירה הממוצע החודשי בארץ, לאחר ירידה עקבית מאז שנת 2002 (למעט 2006). בתל אביב נרשמה עליית מחירים מצטברת של 40.8%, באזור המרכז נרשמה עלייה של 44.2%, בירושלים נרשמה עלייה של 21%, בחיפה של 26.1%, באזור השרון של 39.5% ובאזור הדרום של 30.2%. אזור הקריות הינו שיאן עליות השכר דירה ב-2011 עם 10.4% זינוק, אחריה נמצאות חיפה עם עלייה של 9.3%, אזור השרון עם עלייה של 8% ואזור הצפון עם עלייה של 7.8%.

גובה ההלוואה הממוצעת לרכישת דירה ב-2011 הגיע לכ-570 אלף שקל. היקף ההלוואות לדיור ירד בכ-6% לעומת 2010 והגיע לכ-45 מיליארד שקל כאשר תשלום המשכנתא החודשי הממוצע עמד על כ-3,750 שקל המהווה כ-35% מסך ההכנסה הפנויה. שיעור המימון ב-57% מההלוואות היה עד 60% שאינו נחשב מסוכן. שיעור המשקיעים מסך נוטלי ההלוואות לדיור עמד על 13% בתקופה זו.

בסך הכול בוצעו ב-2011 86,350 עסקאות של מכירת דירות (יד ראשונה ושנייה), ירידה של 17% בהשוואה לנתוני 2011 אשר הסתכמו ב-104,020 דירות והיו הגבוהים בעשור האחרון. הירידה אפיינה את העסקאות בדירות יד שנייה ובאופן חד יותר את העסקאות בדירות החדשות, הירידה חלה באופן עקבי מדיי רבעון. ברבעונים השלישי והרביעי של 2011 שיעור הדירות החדשות שנמכרו עמד על 19% מכלל העסקאות, הנתונים הנמוכים ביותר מאז הרבעון הראשון של 2009.

כתבות נוספות שעשויות לעניין:
קונים דירה על הנייר? צפו ל"קנס" בגובה של לפחות 85,000 שקל - הנה החישוב
כיצד מקבלים עוד 485 אלף שקל על הבית? דוגמאות לתרבות הקומבינה
מה שהבנק לא מספר: איך תחסכו מעל 180 אלף ש' בתשלום המשכנתא הישנה?

תגובות לכתבה(24):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 23.
    51 מליון אירופים בגיל 18 ל 34 גרים עם ההורים
    בר ברע 12/03/2012 18:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    http://epp.eurostat.ec.europa.eu/cache/ITY_OFFPUB/KS-SF-10-050/EN/KS-SF-10-050-EN.PDF
    סגור
  • 22.
    השוואת ממוצעים מעוות,
    בר ברע 12/03/2012 18:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שכני טבע בבריכה שעומקה הממוצע חצי מטר. הממוצע הוא סטאטיסטי לא רלוונטי לעינין זה.
    סגור
  • 21.
    איזה שכיר גרמני קונה דירה של 5 חדרים? (ל"ת)
    איש 12/03/2012 12:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 20.
    גורל הממשלה קשור לבעיית הדיור (ל"ת)
    הפראיירים לא ישכחו 12/03/2012 00:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 19.
    85 משכורות לדירה זה הסטנדרט (וגם הוא גבוה) (ל"ת)
    לשם צריך לצלול ומיד 12/03/2012 00:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 18.
    לא ברור למה מחירי הדיור לא קודמים בעדיפות על
    אירן ועזה 12/03/2012 00:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קודם כל טפלו המחירי הדיור ואם לא ניתן אז תגידו ואנחנו נמצא פיתרון אחר במקום אחר
    סגור
  • 17.
    אני מודאגת מהמצב -- מי יכול לעודד אותי
    צביה 11/03/2012 17:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני אשת מכירות של קבלנים-- אין קונים למרות שיצאנו בהנחות ומבצעים אני מוכרת בפתח תקווה ו-יש כל כך הרבה פרוייקטים עד ש- הקבלנים מיואשים ומפחדים אני שמעתי על 3 קבלנים שפשטו רגל בחודשים האחרונים ואנשי המכירות לא קיבלו וכנראה לא יקבלו משכורת ועמלות על מה שמכרו בתקופה הסבירה
    סגור
  • 16.
    דירה 5-חדרים
    משה 11/03/2012 16:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    15.9 שנים לשלם עבור דירה משכנתא??איזה בן תמותה יכול היום בכלכלה נזילה כזו להתמיד??????????
    סגור
  • 15.
    ממשלה מגעילה ומנותקת אין שום פתרון לצעירים (ל"ת)
    בושה וחרפה 11/03/2012 16:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 14.
    במילים אחרות = בועה (ל"ת)
    אלי 11/03/2012 16:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • טען עוד
  • 13.
    תפקיד הממשלה-החזרת מחיר 4 חדרים ל-100 משכורות (ל"ת)
    אי אפשר לקנות דירה 11/03/2012 15:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    עובדות אמת רק אתר מיסים ממשלתי,הפרסום לפראייר (ל"ת)
    פרסום בובה נדלניסט 11/03/2012 15:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    צדק חברתי=חרםצרכני=הישראלי הפסיק להיות פראייר (ל"ת)
    ישראלי לא פראייר 11/03/2012 15:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    מחירהזוי מעל30-50%,בועה תתפוצץ!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 11/03/2012 15:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    ואם צריך גם לחיות מהמשכורת צריך להכפיל פי 10!
    ברק 11/03/2012 14:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ואם ייקרו את החשמל ויעלו מיסים אז גם 1000 משכורות לא יספיקו. שימשיכו לספר לנו כמה החשמל והדלק זולים ביחס לאירופה. 50% מיסים על מוצרי אלקטרוניקה ו110% על רכב אבל העיקר שהכול כל כך זול פה. השקל כל כך חזק אבל כל חודש אני מקבלים כל כך מעט ממנו, זאת אומרת, אם אנחנו לא מנכ" לים או חברי דריקטוריון או סתם מקורבים!
    סגור
  • 8.
    לא ברור-איזה משכורת מדובר?
    מיכה הכהן 11/03/2012 13:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    של תשובה יצחק או שלי מיכה הכהן 5400 ש" ח נטו מהבקר עד הערב
    סגור
  • יש להם מדינה אחרת,אין שם טילים, עוני,להלהלנד (ל"ת)
    אזרח 11/03/2012 16:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    על איזה גובה משכורת מדברים וממה בנתיים קונים
    צחי 11/03/2012 13:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    משלמים ארנונה מים חשמל דלק וגני ילדים
    סגור
  • 6.
    באירופה וארה" ב אצלם נדרשות רק 45 משכורות
    יקר כאן פי 3 11/03/2012 13:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    במקום להפרד מהממשלה יהיה קל ופשוט יותר להפרד מהמדינה האוכלת את יושביה
    סגור
  • 5.
    אני רוצה רק בעיירת פיתוח במליון ש" ח בבקשה כדי
    מובטל בעיירת פיתוח 11/03/2012 13:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כדי שלקבלן העושק יהיו הרבה מזומנים בבנק
    סגור
  • 4.
    ממחצית השנה ירידה חודשית במחירי הדירות
    אלי 11/03/2012 13:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שימו לב מאז 2008 יש ירידה חודשית במחירי הדירות
    סגור
  • 3.
    והכל בתנאי שלא קניתה אפילו קוטג' (ל"ת)
    אדיר 11/03/2012 13:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    אני רוצה רק בצפון הישן של ת" א בהליכה למשרד (ל"ת)
    גד 11/03/2012 13:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    נפרד מהממשלה הרבה לפני שניפרד מ 150 משוכורות (ל"ת)
    זה הרבה יותר זול... 11/03/2012 13:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור