מיכאל שראל: "יצא שהמחאה החברתית עושה את ההפך עבור הנדל"ן, לכן עדכנו תחזיות - צופים עלייה במחירי הדירות"

הכלכלן הראשי של קב' הראל מספק תמונה עדכנית לשוק הנדל"ן ואפילו נוקב במספר - לפי הראל - בכמה יעלו מחירי הדירות ב-2012?
 |  (36)
מיכאל שראל
נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר ממחישים את המצב הסכיזופרני אליו נקלע שוק הדירות. מחד, 80 אלף דירות נמצאות בבנייה פעילה, המספר הגבוה ביותר מיוני 1999, מאידך - ברבעון האחרון של 2011 נרשמה ירידה של 13% בהתחלות הבנייה. בשיחה עם Bizportal מספק מיכאל שראל, הכלכלן הראשי של הראל פיננסי, תמונת מצב עדכנית לשוק.

"תמונת המצב שהסתמנה לפני כחודש הצביעה על ירידות מחירים בשוק הדירות, אומנם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מספקת את נתוני המחירים באיחור של חודשיים, אולם בדרך כלל נתונים אלו יוצרים אינרציה בשוק ולכן ציפינו לראות גל ארוך של ירידת מחירים שאמור היה להימשך מספר חודשים, אולם כעת אנו משנים את התחזית שלנו."

שראל מסביר כי בחודשים האחרונים התפרסמו נתונים שהחלישו את מגמת ירידת המחירים. "ממדד ינואר האחרון עולה כי מדד מחירי הדירות בחודשים נובמבר-דצמבר רשם עלייה קלה של 0.6%. נתון זה, יחד עם הירידה בהתחלות הבנייה, הנובעת בין היתר ממצוקת האשראי, משנים את התחזית קדימה."

שראל מדגיש כי גם בתחזיתם הקודמת צפו כי בטווח הרחוק מחירי הדירות ימשיכו לעלות, בעיקר בעקבות קצב גידול האוכלוסייה המהיר, הצמיחה הכלכלית והיציבות בהיקף האבטלה, אולם לדבריו, בעקבות המגמות האחרונות הסיכוי שמחירי הדירות יעלו גדל ב-50%. "במידה ותושג צמיחה במשק של 3%, האבטלה תישמר ברמתה הנוכחית ולא יהיו אירועים ביטחוניים חריגים - מחירי הדירות יעלו ב-4% ב-2012."

"באופן פרדוקסאלי, המחאה החברתית גרמה לעליית מחירי הדירות", טוען שראל. "המחאה החברתית גרמה ללחצים להפחתת מחירים, אולם גם להפחתת הריבית מצדו של . המחאה אולי גרמה באופן ישיר להורדת מחירי המזון, אולם בעקיפין גרמה לעליית מחירי הדירות בעקבות ירידת הריבית על המשכנתאות אשר גרמה ותמשיך לגרום לגידול בביקושים לדירות."


כתבות נוספות:

מה שהבנק לא מספר: איך תחסכו מעל 180 אלף ש' בתשלום המשכנתא הישנה?

מחיר דירה ברמת אביב נחתך בשמאות המוקדמת ב-26% - העסקה התפוצצה


תגובות לכתבה(36):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 29.
    פישר נגיד הרסני - הגיע הזמן לעלות הריבית!! (ל"ת)
    תביאו נגיד נורמלי 07/03/2012 09:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • חמודים גם בנק ישראל צופה עליות מחירים בשנה
    דניאל 07/03/2012 16:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הקרובה ואמר זאת בתחזית האחרונה שלו שלשום, גם קב' הראל, גם בנק לאומי, והרשימה עוד ארוכה, גם ראינו שבחודש ינואר המחירים חזרו לעלות ב 0.6%, אז כניראה שהתחזיות שלהם נכונות.
    סגור
  • 28.
    קשקשת
    אחד 07/03/2012 05:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    על איזו ירידה במחיר המזון הוא מדבר, אולי נשאר אותו הדבר, הדלק עלה וממשיך לעלות, חשמל, ארונונה, תקשורת וכו' - הכל רק עולה. צודק שהמחאה גרמה למוכרים מסוימים להיות עוד יותר תאווי בצע ולבקש מחירים עוד יותר לא שפויים, התוצאה - שוק קפוא. מי שקונה שיבושם לו, רק שייקח בחשבון שמשכנתא הולכת ונהיית רק יותר יקרה עם הזמן וגם שאר הוצאות היום יום רק ילכו ויתייקרו.
    סגור
  • 27.
    צדק חברתי=חרם צרכני=ישראלי לא פראייר (ל"ת)
    ישראלי לא פראייר 07/03/2012 01:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 26.
    פרסום נדלניסטים תרגיל שיווקי לפראייר,מיתון!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 07/03/2012 01:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 25.
    כל האמת באתר " בועת נדלן" - חשוב !!! (ל"ת)
    דן 06/03/2012 23:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 24.
    קישקוש
    רוני 06/03/2012 21:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בשטח מחירים נחתכים במאות אלפי שקלים על מה אתה מדבר
    סגור
  • 23.
    בעלי הדירות רודפי בצע פיקוח שכירות
    מוצר יסוד 06/03/2012 20:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה לא קומוניזם זה תמודדות עם מי שמריצים את השוק 10% כל שנה בלי שליטה עצמית
    סגור
  • 22.
    לא סתם משקיעים היום בחול.גם הבורסה באותו מצב. (ל"ת)
    hdtk 06/03/2012 19:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 21.
    כתבה שנמצאת כמה שורות מפה
    hdtk 06/03/2012 19:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מחיר הקרקע בראש העין צלל בשיעור של 34%, פוטנציאל הוזלה של 150 אלף ש'
    סגור
  • טען עוד
  • 20.
    תשמע לחכמים ממך,יוג' ין קנדל למשל
    hdtk 06/03/2012 19:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מעבר לכך לא מעט כתבות המראים בבירור באיזה לחץ נמצאים הקבלנים.יש לי חברים בעסקי תווך הנדלן שבחדשים האחרונים אני רואה אותם יותר מבשנתים שלפני ,והם אומרים את האמת הם לא מצליחים למכור למרות גמישות במחירים,גמישות??? 10-15% ועדין לא קונים.וזוהי רק ההתחלהלהלה.
    סגור
  • 19.
    יוג' ין קנדל: " אני הייתי אומר לבת שלי לחכות
    fr 06/03/2012 16:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יוג' ין קנדל: " אני הייתי אומר לבת שלי לחכות ולא לרכוש דירה כעת"
    סגור
  • 18.
    כל הטוקבקים כאן של אנשים שמתים לקנות דירה (ל"ת)
    מעניין מי הלחוץ כאן? 06/03/2012 16:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • ייתכן ואתה צודק,אך במחירים מפוכחים
    כע 06/03/2012 19:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בהחלט לא במחירים שהיו לפני הירידה וגם לא במחירים הנוכחיים.אני מניח שאתה קנית בתקופה הזוהרת כלומר לפני הירידות.ממליץ לך למכור ולקנות בעוד שנה שנתים.
    סגור
  • 17.
    יש היצע דירות חדשות ל-11 חודשים על מה הוא
    שראל והצל 06/03/2012 16:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מדבר לעזאזל?!?!? כל רגע מישהו מפליץ לי תחזית...
    סגור
  • 16.
    הפרדוקס היחידי הוא שמשלמים לאנשים כמוך בעבור
    בוננזה 06/03/2012 16:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    " תחזית מטעם" של מי שמחזיק בפוזיציה על השוק, שאמירותיו מסוכנות ומסכנות משקיעים נאיביים, או כאלה שמאמינים לו/בו. " תחזיות" כאלה שבוודאי לא יעמדו במבחן המציאות, חייבות לשאת בתוצאות, כדי שתיפסק ההפקרות של אמירות של " יודעי דבר" לכאורה, המדברים " מטעם" . ואם יתברר שאתה צודק (סכוי קלוש ביותר) מצידי שתקבל בונוס " מכאן ועד מטולה" !!
    סגור
  • 15.
    המוסדיים מתחילים לממן קבלנים והתחזיות בהתאם
    רון 06/03/2012 16:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    התחזיות מתהפכות בהתאם לפוזיציה חברות הביטוח הן הבנקים החדשים מהבחינה הזו
    סגור
  • 14.
    השוק קפוא ,שוק של מוכרים בלבד ,אין קונים מחיר
    קפוא 06/03/2012 15:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מחירי הדירות יקרים מאוד ללא כל פרופורציה לשכר, לעלויות הבניה , מלאי גדול וגם היצע גדול. של דירות זו תמונת המצב. מספר המשקיעים הקטן מאז שנים רבות ,הנ" ל יאזן את הקיטון בבניה אם אכן יהיה קיטון .
    סגור
  • 13.
    לא המחאה גרמה לעליית המחירים מי שגורם
    אין הנהגה בארץ !!! 06/03/2012 15:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    וגרם זה פישר הפשלן שמרוב הפחד שהחדירו בו שהנדל" ן בקריסה הוא רץ ומוריד את הריבית , וממשל טיפש שהסקטור העסקי מסובב אותו על האצבע ומרקיד אותו על פי חלילו כבר 3 שנים .
    סגור
  • תרגיע חביבי. המחירים יורדים בעודנו מטקבקים (ל"ת)
    בוננזה 06/03/2012 15:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    מחירי הדירות
    דמונד לוי 06/03/2012 15:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני מעדיף לקבל הצעותיהם של ירקנים בשוק הכרמל מאשר של כל האנליסטים !!!
    סגור
  • יעקב הירקן
    יעקב הירקן 06/03/2012 19:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בא הסביר לך מה קורא אצלנו בשוק הירקות, ביום שישי בערב אנחנו מורידים מחירים לחצי, אתה יודע למה? כי ביום שני נזרוק הכל, וחצי מחיר זה יותר מכלום, הבנתה? אין קונים כי אנשים הבינו ש 159 חודשי עבודה לקנות דירה זאת עבדות, ומפה יש רק ירידות, עדיף לקנות במחיר נמוך עם ריבית גבוה מאשר מחיר גבוה בריבית נמוכה, למה? כי ריבית גבוה תמיד תרד אחרת יהיה מיתון, הבנתה, אם לא תבוא ביום שישי בערב אצלי ליעוץ, חצי מחיר גם על זה...חחחח
    סגור
  • 11.
    מומחה יקר, עצים צומחים לשמים ?
    רון 06/03/2012 14:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האם אתה צופה גם גידול חד במשכורות ? מי יוכל לשלם עוד ועוד ?
    סגור
  • 10.
    " צופים עלייה במחירי הדירות"
    איפכא מסתברא 2 06/03/2012 14:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ומי בדיוק יקנה את הדירות? לאיזה אחוז מהזוגות החדשים הנוצרים בשוק מידי שנה יש את ההון העצמי הראשוני שלאחריו יצטרך לשעבד עד קרוב למחצית משכרו נטו למימון המשכנתא? גם בסין למדו את הלקח! יש קורלציה בין השכר לבין עלות הדיור!
    סגור
  • עליה במחירי הדירו
    ראובן שולר 06/03/2012 15:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אתה מצחיק מאוד-אתה כנראה חושב הפוך !
    סגור
  • 9.
    E M I מקבוצת הראל !!! את ההמשך אם יודעים..... (ל"ת)
    הפחד 06/03/2012 14:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • צודק
    כ 06/03/2012 23:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שראל מנסה לקדם מכירות ב EMI ששייכת לקבוצת הראל
    סגור
  • 8.
    נפלתי בהראל ביטוח בריאות - לא מקימים את הכתוב (ל"ת)
    איציק 06/03/2012 14:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    אהבתי (ל"ת)
    חחחחחחחחח 06/03/2012 14:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    בקרוב מאוד בנק הפועלים ייתן סטירה לקבלנים (ל"ת)
    זכור ושמור 06/03/2012 14:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    המחאה קילקלה לכולם. (ל"ת)
    אבי - מתנגד למחאה 06/03/2012 14:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    כל יום שולחים מישהו אחר שיפזר את הענן השחור (ל"ת)
    כלום לא יעזור, קריסה 06/03/2012 14:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    בנק ישראל מוריד ופוגע בכלכלה זה יתפרץ והמחירי (ל"ת)
    חכמולוג 06/03/2012 14:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    מניפולטור-הקרקע רועדת תחת רגלכם אנשי הפיננסים
    מצליח ביושר 06/03/2012 14:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תודו שבועת הנדלן היא זו שהניע את גגלגלי המשק/המוסדות הפיננסים. אולי תצליחו לעקב קצת את התפוצצות הבועה,אתם האינטרסנטים,אבל את בלוף הנדלן לא תצליחו לקבור. הון שילטון לא לנצח.
    סגור
  • 1.
    עוד לחוץ אחד שלא מבין כלום!!! זה לא הזמן לקנו
    ממתין 06/03/2012 14:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לקנות!!!
    סגור
  • שמתם לב!
    ע 06/03/2012 15:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שמתם לב כמה כתבות יצאו אחרי כתבה אחד של יוג' ין קנדל: " אני הייתי אומר לבת שלי לחכות ולא לרכוש דירה כעת" . קבלנים וחברים שלהם לא חוסכים!
    סגור