רוכש הדירות להשקעה: בעל משכורת של 11,900 שקל - איזה נכסים הוא קונה?

בנק ישראל מפרסם היום נתונים לפיהם שיעור המשקיעים מכלל רוכשי הדירות ב-2011 צנח ל-25% בלבד. אז מי זה משקיע הנדל"ן?
 |  (11)
משרטטים פרופיל
מספר הדירות הנרכשות להשקעה וכן שיעור הרכישות מסך רכישות הדירה שעלה לאורך מרבית העשור האחרון והגיע לשיא בשנים 2009-2010 ירד בחדות בשנת 2011, כך עולה מנתונים שמפרסם היום .

מסקירת "ההתפתחויות המרכזיות בשוק הדירות להשקעה בשנים האחרונות" עולה, כי שיעור הדירות הנרכשות למטרת השקעה הגיע לשיא בשנת 2009 ועמד על 31% מסך הדירות הנרכשות, כאשר התמקדות המשקיעים הייתה באזורי באר שבע וחיפה, שם התשואה על דירה להשקעה עלתה משמעותית יחסית לתשואה על דירה בירושלים ותל אביב, שהיו בעבר ערים מועדפות על משקיעים.

אחד הנתונים המעניינים הם שהכנסתם של המשקיעים גבוהה בכ-40% מהשכר הממוצע (שבינואר עמד על 8,500 שקלים) ומחיר הדירה הנרכשת קטן בכ-33% ממחיר דירה ממוצעת (עמד על כ-600 אלף שקלים) ועל כן, על רקע זאת, רק כמחצית מרוכשי דירה להשקעה זקוקים למשכנתה כדי לממן את רכישת הדירה, וגם זו קטנה יותר ממשכנתה אותה לוקחים רוכשי דירות למטרת מגורים.

כך, מחיר הדירה החציוני במונחי שנות עבודה של רוכש דירה להשקעה גם הוא כמעט ולא השתנה ועמד על כ-4.5 שנות עבודה מ-2006 ועד 2009, זאת לעומת כ-9 שנות עבודה של רוכש דירה למגורים בשנת 2009.

האמצעים הכלכליים העומדים לרשות רוכשי דירה להשקעה והדירות הזולות יחסית אותן הם רוכשים משתקפים גם בשוק המשכנתאות, בהנחה שפרופיל המשקיעים בשנה האחרונה דומה לזה שבשנים קודמות: מתוך כ-15,000 דירות שנרכשו להשקעה בחודשים אפריל-דצמבר 2011, רק כ-7,600 משכנתאות ניתנו לרכישת דירה להשקעה. כלומר, רק כמחצית מרוכשי דירה למטרת השקעה זקוקים להלוואה על מנת לממן את הרכישה, זאת לעומת למעלה מ-90% מרוכשי הדירות למטרת מגורים בחודשים אלה. גם גודלה של המשכנתה של אלו שבכל זאת נזקקים למשכנתא נמוכה יותר ב-8.1% מזו של רוכשי דירה למגורים.

במהלך השנה האחרונה בנק ישראל ביצע שני צעדי מדיניות עיקריים שנועדו להתמודד עם העלייה החדה במחירי הדירות. המגבלות שהטיל בנק ישראל בתחום המשכנתאות במהלך 2011 ייקרו את המשכנתאות, ועל כן היו אפקטיביות בעיקר בקרב רוכשי דירה ראשונה הנזקקים יותר למשכנתה. לעומת זאת, העלאת מס רכישה על דירה שנייה מהווה תמריץ שלילי לכלל רוכשי דירות להשקעה ועל כן השפיעה יותר מאשר המגבלות על המשכנתאות.

בנוסף, לעליית הריבית הריאלית של בנק ישראל בסוף 2010 ובמהלך 2011 הייתה ככל הנראה השפעה על כלל רכישות הדירה הן בשל ייקור המשכנתאות והן בשל עליית התשואות באפיקי השקעה סולידיים.

בשורה התחתונה, שיעור הדירות להשקעה ירד משמעותית מתחילת שנת 2011 לכ-25% מכלל רכישת הדירות בשנה זו מ-31% ב-2009, בין היתר בגלל צעדי המדיניות שננקטו בתחום הדיור במהלך שנה זו.

תגובות לכתבה(11):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 7.
    למה לא עכשיו
    משקיע 06/03/2012 20:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני כמשקיע לא קונה עכשיורק מסיבה אחת, מחירי הדירות עלו בצורה חדה, שכר הדירה עלה פחות - התשואה ירדה מאוד ( מ 7% ל 4 % ), זו הסיבה שאני ממתין, כל השאר בשוליים.....
    סגור
  • 6.
    דירה להשקעה
    משקיע 06/03/2012 07:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    " אחד הנתונים המעניינים הם שהכנסתם של המשקיעים גבוהה בכ-40% מהשכר הממוצע (שבינואר עמד על 8,500 שקלים) ומחיר הדירה הנרכשת קטן בכ-33% ממחיר דירה ממוצעת " קראתם את זה? המשמהות היא שהמשקיעים כלל לא מכוונים לפלח שוק של רוכשי דירות למגורים. לידיעת כל המתלהמים והפופוליסטים (כמו שטייניץ למשל).
    סגור
  • 5.
    אתה חוסם פרסום תגובות הודיע למערכת!! (ל"ת)
    אטיאס 05/03/2012 18:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • FKFKV
    lkj 05/03/2012 23:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    hhh
    סגור
  • 4.
    מחיר הזוי מעל30-50%.הבועה יתפוצץ,מיתון!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 05/03/2012 18:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    פרסום נדלניסטים תרגיל שיווקי להרצת פראייר!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 05/03/2012 18:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    מס רכוש
    ישראלי 05/03/2012 15:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הפריצים ביבי והפודל שטיינמיץ ממשיכים להכות בנו מס דרקוני שלמעשה מיקר את הדירות העממיות
    סגור
  • אנחנו בונים הבית שלכם - בלעדנו מחיר בית יעלה
    אחמד 05/03/2012 17:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בלעדנו מחיר בית יהיה בי 2 אתם רוצים להיות מנהלים לא פועלים
    סגור
  • 1.
    יהודים מצטופפים במגדלים ערבים בונים חופשי... (ל"ת)
    מי כובש את מי ? 05/03/2012 12:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • נכון, וגם יהודים משלמים 5000 ש" ח למ" ר בעוד
    יוני 05/03/2012 13:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ערבים בונים ב- 500 ש" ח למ" ר, בלי מיסים כלליים ובלי מיסים מוניציפליים. ז" א יהודים משלמים פי כמה וכמה. לא פלא שבדוח מחקר של הכנסת מלפני מספר חודשים התגלה כי תפיסת הקרקע של הערבים פי 3, 4, ו- 5 מיהודים (בהתאם לאזורי התיישבות). ככה זה שעל בניית פרגולה צריך אישור מחוסיין אובמה והילרי קלינגון.
    סגור
  • היהודים משלמים גם עבור הבית של הערבי
    מומחה 05/03/2012 22:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הגניבות של חומרי בניה וציוד בניה על ידי ערבים נעשות במקרים רבים. הקבלן מתמחר זאת והיהודי משלם גם על הגניבות. לכן לערבים זה מאוד בזול וליהודי זה מאוד ביוקר.
    סגור