רון אייכל - "מחירי הדירות יירדו אחרי 2012, השכירות תזנק"

כך אומר הכלכלן הראשי של מיטב. "הפעילות בענף הבנייה ממשיכה להיות חלשה. "ב-2012 נראה כוחות מנוגדים בשוק הנדל"ן"
רון אייכל
"בטווח הארוך, מעבר לשנת 2012, מחירי הדירות ככל הנראה ירדו", כך אומר רון אייכל, הכלכלן והאסטרטג הראשי של מיטב. "עלויות מימון גבוהות יותר, והיצע דירות גדול יותר יביא לעלייה בהיצע וירדה קלה בביקוש. עם זאת, באשר למחירים בשנת 2012, נראה כי רב הנסתר על הגלוי, בעיקר עקב הכוחות המנוגדים על שוק זה."

לדברי אייכל, בשורה התחתונה לא צפוי הרבה לקרות במחירי הדיור במהלך 2012. "באופן כללי, האינדיקטורים המאקרו-כלכליים מעודדים המשך התמתנות בפעילות בענף, תוך הוזלת מחירים ברורה מעבר להתפתחויות שנרשמו בחודשים האחרונים. עם זאת, ישנם כבר אינדיקטורים המצביעים על התאמת הפעילות בענף לסביבה הנוכחית ובראשם ירידה בהיקף התחלות הבנייה - אך ברור שלכך תהיה השפעה רק בעוד שנתיים, במיוחד, מכיוון מחירי השכירות."

"הפעילות בענף ממשיכה להיות חלשה", מוסיף אייכל. "הכמות המבוקשת של דירות חדשות לחודש ינואר, ירדה בהשוואה לחודש דצמבר (מנוכה עונתיות), וגם בהשוואה לממוצע בכל שנת 2011. גם בצד ההיצע, לפי דיווח של אתר המכירות Yad2, נרשמה עצירה בחודשים האחרונים במספר הדירות המוצעות למכירה, לאחר עליה חדה במהלך שנת 2011."

לדבריו, אינדיקטור נוסף המצביע על הבעייתיות בשוק הדיור היינו מספר חודשי ההיצע. מספר זה, מחושב כיחס שבין מספר הדירות שעמדו למכירה בסוף החודש לבין מספר הדירות שנמכרו במהלך החודש. "למעשה, נתון זה מייצג את מספר החודשים שיידרש בכדי למכור את כל מלאי הדירות במשק, בהנחה שלא יתווספו דירות חדשות למכירה. על פי נתונים מנוכה עונתיות מספר חודשי ההיצע עמד בחודש ינואר על 10.4. אמנם פחות מהשיא, של השנים האחרונות, אשר נרשם בחודש ספטמבר 2011, (הנתון עמד על 11), אך עדיין גבוה משמעותית מהממוצע בשנתיים האחרונות."

משך הבנייה של דירה ממוצעת בעשרים השנים האחרונות נע בין 22 ל-26 חודשים. כלומר, הזמן הממוצע בין תחילת בניית דירה עד גמר הבנייה הינו כשנתיים. לפיכך, מסביר אייכל, ניתן לצפות כי היקף גמר הבנייה ימשיך להיות גבוהה בטווח של השנתיים הקרובות.

"חשוב לציין כי ישנם גורמים התומכים בהמשך פעילות ערה בתחום הדיור (או למתן את המגמות השליליות) והם: הריבית הנמוכה במשק מצבם האיתן של משקי הבית (שיעור אבטלה נמוך ועלייה של השכר הריאלי). עם זאת, העובדה כי קיימת אי בהירות גבוהה למדי בכל האמור למצב הכלכלי תקשה על התפתחויות חיוביות בענף בתקופה הקרובה", מסכם אייכל.
תגובות לכתבה(14):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 9.
    הבועה יתפוצץ בגדול, מיתון עיוור הלא מאמין!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 05/03/2012 00:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    פרסום בובה נדלניסט תרגיל שיווקי לפראייר,מיתון (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 05/03/2012 00:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    שנים העולם במדיה מסתיר בפלסטר לדחות קריסה!!! (ל"ת)
    מיתון2012-13 05/03/2012 00:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    יש להעלות ריבית וכמה שיותר מהר, יותר טוב. (ל"ת)
    ריבית נמוכה=אסון 04/03/2012 15:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    הדלק ישתולל, הבורסות יקרסו ומחירי דירות יצנחו
    תחזית ריאלית 04/03/2012 13:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חכו אחרי האוליפיאדה אנחנו ננסים לסתיו של הסלמה צבאית, דלק בשמיים, בורסות במשבר ומחירי הדירות יטוסו למטה
    סגור
  • 4.
    ממש גילית את אמריקה,כולם יודעים שהמחירים ירדו
    דויד 04/03/2012 12:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בסוף שנה המשקיעים יצאו בהמוניהם כדי לקבל פטור ממס שבח,גם הקבלנים כבר לא מקבלים אשראי מהבנק ולכן יורידו מחירכדי להכניס לקופה כסף ןלהמשיך להתגלגל..תוסיפו את משפרי הדיור שימכרו בהרבה פחות בגלל שדירתם מוכנה והקונים לא מוכנים לשלם כמו פעם בכול מחיר
    סגור
  • 3.
    אייכל על תבלבל תמוח לאנשים
    ככ 04/03/2012 11:28
    הגב לתגובה זו
    1 1
    הקונצנזוס על כיוון השוק הוא למטה, גם במחיר הדירה וגם בשכירות. ואת הארכות שלך לגבי העתיד תספר למנכ" ל שלך ולא לציבור
    סגור
  • 2.
    המחירים יורדים כבר עכשיו, ובחדות,יש בשוק בועה (ל"ת)
    רז 04/03/2012 11:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • אני שמאי עם נסיון של 20 שנים ממליץ לא לקנות
    אריה פארי 04/03/2012 16:54
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בזמן בועת הנדל" ן ממליץ לקראו את הכתבה שהתפרסמה היום באתר בוע
    סגור
  • 1.
    נתק בין ערך הנכס לתשואה שניתו להשיג עבורו
    empty 04/03/2012 11:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    השכירות היא התשואה על ערך הדירה. אם השכירות עולה - גם ערך הדירה חייב לעלות ולהיפך. אא" כ יהיה מיסוי אגרסיבי חדש על השכרת דירה, כזה שיגרום לתשורה לקטון ובכך להפר את שיווי המשקל בין מכיר הדירה למכיר השכירות. מיסוי חדש שכזה לא נראה באופק. האשראי לא נהיה יותר יקר, רק יותר נדיר. לכן, גם האשראי אינו הולך לשנות את האיזון. בקיצור - נשמע לי מפוקפק משהו. היום אפשר להשיג 6% על שכירות במקומות מסויימים. אם מחיר הדירה יירד והשכירות תעלה, האחוז הזה יעלה ל 10%. אני בטוח שיהיו הרבה משקיעים מכל העולם שיקפצו על ההזדמנות, כאלה שלא צריכים אשראי או כאלה שהאשראי שלהם לא באים מבנקים מישראל או מבנקים מכלל (גיוס בבורסה).
    סגור
  • כמה עילג
    המורה 04/03/2012 16:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איך בן אדם שמתימר להבין דברים מסובכים כותב עם שגיאות כמעט בכל מילה! במקומך הייתי מתבייש לפחות קצת.
    סגור
  • כמה זה יפה על הדף אבל....
    מאוכזב 04/03/2012 12:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אבל הערך נשאר קבוע? אם הוא נופל ב 40% מסיבה כלשהי (נכנסים שכנים לא מכובדים, מלחמה, סירחון קטלני ממפל שליד...)? מה אם שיפוצים שתצטרך לעשות? זה עולה עשרות אלפים ש" ח...
    סגור
  • אם יש סיבה שהערך יפול אז גם השכירות תיפול.
    empty 04/03/2012 16:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ואם כתוצאה מכל סיבה שלא תהיה מחיר השכירות לא ירד, אז גם הערך נשאר אותו דבר. קח דירה שמכניסה 60,000 בשנה משכירות, היא שווה למשקיע שמעריך את רמת הסיכון כנגד 6% רווח - כ 1,000,000 שקל. אם מציעים לו 800,000, הוא לא ימכור. רמת הסיכון נשראה כשהיתה לפני תחילת הקריסה.
    סגור
  • בתנאי שלא לקחתי משכנתא.
    מאוכזב 04/03/2012 18:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כמה שנים יקח לי להחזיר משכנתא? 50000 (60 הגזמת) לשנה, 10000 שיפוצים, תיקונים... 40000 נשאר. לקחתי נגיד 800000 ... 20 שנה להחזיר וזה בלי ריבית. יותר מ 20 שנה אני לא מרווח כלום! רק החזר לבנק! וזה בתנאי שתמיד יש משהו שמשכיר דירה. אם אין אותו? אני אשלם לעצמי? אם מחר איזה חכם יתחיל למכור סמים בבנין שלי ואף אחד לא ירצה להשכיר אצלי דירה? עדיף שאקנה מניות של אפל, יותר בטוח.
    סגור