יו"ר קב' השמאות אהוד המאירי: "נטעו אשליות שטרכטנברג יחתוך את מחירי הדירות בחצי, לקראת הקיץ נראה תפנית"

בראיון ל-Bizportal מתייחס המאירי למחירי הדירות, לפעילות הממשלה וגם - מסמן את העיר הקטנה שצפויה לעשות קפיצה גדולה
האם לקנות דירה עכשיו?
כבכל חודש ובכל רבעון מספקים משרדי הממשלה השונים נתוני מאקרו אודות מחירי הדירות ברחבי הארץ. לפי נתוני השמאי הממשלתי, מחירי הדירות ירדו ברבעון הרביעי ב-1%, לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נרשמה ירידת מחירים של 1.7% ואילו משרד אוצר מדווח על ירידת מחירים של 4% בגזרת הדירות החדשות. בראיון ל-Bizportal מנסה אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות', לספק מעט ודאות בשוק הנדל"ן ההפכפך של ימינו.

גופי הממשלה מציפים אותנו כל תקופה בנתונים, לא פעם סותרים, של מחירי הדירות, הציבור מבולבל

"אין ספק שבסיסי הנתונים של כל אחד מהגופים שונים לחלוטין – השמאי הממשלתי מתייחס אך ורק לדירות 4 חדרים ולא פעם חוטא בכך כי מחירי דירות ה-2-3 חדרים עשויים להראות מגמה סותרת בשל הנדירות של דירות מסוג זה. כשמאי אין דירה אחת שדומה לשנייה ואם מוכר דירה יידע לנהל משא ומתן טוב הוא אף עשוי לקבל יותר ממקבילו שלא מוכשר בכך. כמו כן, השמאי לא מתייחס כלל למצב הדירה, אם היא קדמית או עורפית, אם מדובר בדירה בשטח של 90 מ"ר או 115 מ"ר, הכל מתמטיקה וזה שטותי מאחר ולא מדובר במוצר אחיד כמו ברזל לדוגמה שניתן לאמוד את מחירו. השוק קפוא ואנשים יושבים על הגדר מאחר והאוצר אומר שהמחירים יורדים כי זה מה שהוא רוצה להראות. בסיסי הנתונים מעוותים מהיסוד."

אז מתי בכל זאת היית ממליץ לרכוש דירה?

"כולם יושבים על הגדר ומחכים, נטעו אשליות שטרכטנברג יחתוך את מחירי הדירות בחצי, אך לדעתי כעת הזמן לרכוש דירה מאחר ולקראת הקיץ נראה תפנית וכל מי שחיכה החל מתחילת המחאה ירד מהגדר, יבין שהמחירים לא ירדו ביותר מ-5%-10% ויחזור לשוק. אולם לא בכל מקום, בפריפרייה המחירים יירדו כי אין ביקוש לדירות, הקבלנם לא טיפשים, נפטרים מהמלאי ולא מתחילים לבנות דירות חדשות."

אבל המדינה משחררת קרקעות בקצב מסחרר

"כשמשרד הבינוי והשיכון משחרר קרקע עבור 3,000 יחידות דיור 2000 יהיו בבית שמש, 500 בנתיבות ואלי 20 ברמת גן, זה לא רציני מאחר וכל עוד לא ידאגו לתעסוקה בפריפרייה איש לא יעבור להתגורר בה."

אבל בכל זאת רואים ניצנים של שינוי, העברת בסיסי צה"ל לנגב, הקמת בית הספר לרפואה בצפת

"צפת עומדת בפני קפיצת מדרגה, בית הספר לרפואה ימשוך אוכלוסייה ברמה גבוהה ויזניק את האזור כולו, כפי שעומר התפתחה כפלנטה אחרת מבאר שבע כשהגיעה אליה אוכלוסייה ברמה גבוהה. אוכלוסייה אמידה תגיע גם לירוחם ולערד אם יקימו בהן שכונות צבאיות כפי שעשו בראש העין וביבנה."

אם כך, הזוגות הצעירים עדיין לא יצליחו לרכוש קורת גג במחיר סביר

"אז שיעברו ללוד, אף אחד לא מצפה מהממשלה לסבסד דירות בשדרות רוטשילד. זוגות צעירים צריכים להתאגד בקהילות בשיתוף עם העירייה, לתפוס יזם ולהקים שכונות, כפי שעושים הגריעינים התורניים. תראו את הסטודנטים כיום מתארגנים ומקימים קהילה איכותית בעיר, אין שום סיבה שלא יתפתחו מעגלים של אוכלוסיות איכותיות שיקפיצו את העיר קדימה, וצריך לעשות זאת גם בערים נוספות בפאתי אזורי הביקוש."

הממשלה מנסה לקדם כעת את נושא הדיור בר השגה, לדעתך היא תצליח?

"לצערי הממשלה מקדמת פתח חדש לשחיתות, איך יקבעו מי יקבל סיוע? בשנות ה-80 שיווקו דירות שלכאורה נועדו לאוכלוסייה נזקקת רק למי שהיה עם פרוטקציות בעירייה. איך בדיוק ימנעו מזוג שרכש דירה להשכיר אותה במשך 5 שנים ואז למכור אותה ברווח? אכיפה היא לא הצד החזק במדינה הזאת. לדעתי הפתרון הנכון הוא להקים מייזמי שכירות ציבוריים לתקופה מוגבלת, נאמר ל-10 שנים, זוג צעיר יגור בדירה לאורך התקופה, יתבסס ואז יעביר אותה לזוג הבא שיזדקק לדירה."

יש פוטנציאל לבניית מאות אלפי יחידות דיור במרכזי הערים הגוועות, איך זה שרק בקריית אונו וביהוד-מונוסון מצליחים לקדם ברצינות פרויקטים של פינוי בינוי?

"כי במדינה שלנו אוהבים להתעסק במתמטיקה, כל הזמן מתווכחים על התמריצים והעיריות חושבות שגונבים להן אחוזי בנייה, מפחדים שמישהו ירוויח על חשבונן ולא רואים את התוצאה הסופית. יהוד-מונוסון וקריית אונו מעניקות הקלות ולכן רואים בהן התקדמות. חייבים לתת תמריצים רציניים כדי שפרוייקטים יזוזו – כיום בעלי דירות 3 חדרים זוכים במייזמי פינוי בינוי בדירות 4 חדרים, תמריץ שלא בהכרח משכנע אותם שהפרויקט כדאי עבורם, מה יקרה אם כל בעל דירה יקבל גם תמריץ כספי של חצי מיליון שקל? לזה קוראים צדק חברתי. ברגע שהדיירים יראו את הכסף הם יחתמו בהמוניהם. כמובן שהעיריות יצטרכו להגדיל את יחס הדירות מהיחס הלא בהכרח כלכלי שמאפשר הקמת 3.5-4 דירות חדשות על כל דירה ישנה כדי שבאמת תהיה ליוזמות פינוי בינוי כדאיות כלכלית מול הדיירים המהווים את המכשול העיקרי."

כתבות נוספות:
מחיר דירה ברמת אביב נחתך בשמאות המוקדמת ב-26% - העסקה התפוצצה

שוק הנדל"ן - כל המספרים: בת"א מחיר הדירות החדשות (4 חד') צלל ב-20%, ברעננה נפילה של 23.5%

ראיון נדיר עם סוחר נוסטרו: "לא רחוק היום שיישרפו בת"א עשרות מיליארדים במניות בגלל תנודה בשוק הנגזרים"


תגובות לכתבה(57):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 39.
    לצערי אתה ישן גם בעמידה
    יהודה עמר 27/02/2012 09:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מתי לאחרונה דיברת עם רוכשים פוטנציאליים? אף אחד לא מתכוון לקנות במחירים הללו. המחאה עומדת להתחדש בצורה גדולה יותר בקיץ, וכל זאת במקרה הטוב שלא יחולו זעזועים כגון מתקפה על איראן או נפילת יוון או שניהם יחד. אז מה אתה מקשקש? אתה לא מרגיש קצת במבוכה עם אוסף השטויות הזה? ואם אתה עדיין חושב שאני הזוי או אינטרסנט (ואני לא, אני בעל נכסים), אז תנסה להסביר בבקשה את כלל הברזל שתמיד פועל: איך זה שנדרשות פי שתיים שנות עבודה בכדי להשיג דירה יותר מבעבר ויותר מרב מדינות העולם? מי שצריך למכור ולא יעשה זאת בחודשיים הקרובים יהפוך לאומלל. לשמחתי אני לא צריך למכור כלום כרגע, וגם קניתי בחצי מחיר לפני 5 שנים...אבל באמת כואב לי על הצעירים שרק התחילו בשנים האחרונות....אני מבטיח לכם שמאד בקרוב יהיו זעזועים. ואני לא שמח לאידם של אלו שייפלו. לצערי יהיו המון מקרים קשים. המדינה פיתתה רבים לקנות במחירים לא שפויים, ואלו יבכו לדורות רבים. אז אנא, אל תפיל עוד צעירים באוסף של גיבוב שטויות שלך
    סגור
  • 38.
    כל האמת באתר " בועת נדלן" חפשו בגוגל (ל"ת)
    אדי 27/02/2012 00:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 37.
    כח הקניה יורד ולכן המחירים יירדו (ל"ת)
    המחירים ירדו 26/02/2012 20:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 36.
    אכן מצפה לך תפנית בקיץ, התמוטטות מחירים בריחה (ל"ת)
    לדולרים והגירה לחו" ל 26/02/2012 18:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 35.
    למה לא דירה בכפ" ס ב 55 מליון ? רק תבקשו
    מ 26/02/2012 09:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    טיפש מי שקונה היום
    סגור
  • 34.
    לא בטוח שאני מסכים
    ידידיה 26/02/2012 08:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אמנם המרואיין התורן להיום מביא נקודה מעניינת בנושא הדיור בר השגה והסיבה לקידום הפינוי-בינוי במונוסון וקרית אונו, אבל הוא עושה מעצמו בדיחה עם ההצהרה שהמחירים יעלו בליווי טיעוניו העלובים. חברים, בואו לא נשכח ש: " הנבואה ניתנה לשוטים" וכל מי שטוען אחרת, הוא אדם לא רציני וצריך להיזהר ממנו - עמו ידידנו המאירי.
    סגור
  • 33.
    אילו הקבלנים האמינו לכך היו בונים יותר.
    איציק 26/02/2012 08:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קבלנים חוששים מירידה בביקוש ובמחירים. הם יושבים על הגדר וממתינים. אילו האמינו כי העליות יחזרו בקרוב היו הם בונים כבר היום. ביבי רוצה להגיע לבחירות עם מחירי דיור זולים ע" מ להוכיח הצלחה.
    סגור
  • 32.
    אך קורה שהחדרים הפכו לקטנים הבניינים עולים
    פתרון לחידה 26/02/2012 07:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לגובה רב הפועלים זרים וערבים חומרי הבניה והאיבזור הוזלו ורק המחירים מופקעים
    סגור
  • 31.
    כנראה שוק הדירות בקריסה לכן כל פעם קם
    בועה 26/02/2012 07:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בעל עניין בכתבה בנסיון להצילו
    סגור
  • 30.
    בטח צריך להצדיק את השמאויות הפראיות שערך
    בוננזה 26/02/2012 01:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בשנה שעברה.............
    סגור
  • טען עוד
  • 29.
    שמענו כבר על המומחים מטעם עצמם האלה. אינטרסנט (ל"ת)
    שכרו מושפע מהשווי 25/02/2012 20:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 28.
    הנבואה ניתנה ל...ברגע שהשלטים למכירה מתרבבים
    יוחנן 25/02/2012 19:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ברור ששהיצע הולך וגובר כמות השלטים למכירה עולה יום יום והנפילה תבוא בסופו של דבר אלא אם כן המאירי יקנה את כל ההיצע
    סגור
  • 27.
    במקום לקנות אפשר לשפץ עד שהמחירים ירדו
    חגי 25/02/2012 19:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    היום בעידן החאפרים מצאתי אתר שעוזר לי להתמודד מול כל הבעלי מקצוע שלא מעניין אותם איכות העבודה אלא רק הכסף שלנו מומלץ ביותר http://www.abone.co.il/profile.asp
    סגור
  • תודה! (ל"ת)
    טל 25/02/2012 21:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 26.
    והקבלנים בפני פשיטות רגל אין עיסקאות בכלל!!! (ל"ת)
    חבל" ז השוק מת 25/02/2012 19:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 25.
    קשקשן כרגע זה שוק של מוכרים בלבד אין קונים (ל"ת)
    היזהרו מכתבות כאלה 25/02/2012 19:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 24.
    אל תאמינו לו. הירידות עוד לא במחצית. הוא פשוט
    כלכלן מבין 25/02/2012 18:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חבל שנותנים לכאלה במה באתר מכובד זה
    סגור
  • כן להישאר בשכירות !!! כל החיים !
    רון 25/02/2012 19:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חחחח!
    סגור
  • על מי אתה צוחק? יהודים שאתם דפקתם? (ל"ת)
    אזרח 25/02/2012 21:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • מבחינה כלכלית שכירות הרבה יותר משתלמת - עובדה (ל"ת)
    ש 25/02/2012 21:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 23.
    מחיר הזוי מעל30-50%,הבועה יתפוצץ,מיתון!!! (ל"ת)
    מיתון2012-13 25/02/2012 16:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 22.
    צדק חברתי=חרם צרכני=הישראלי הפסיק להיות פראיר (ל"ת)
    ישראלי לא פראייר 25/02/2012 16:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 21.
    פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי לפראייר,תזהרו!!! (ל"ת)
    שמאי,קבלן,בנק גנבים 25/02/2012 16:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 20.
    טיפש - למלחמה הבאה אנחנו לא נלך. (ל"ת)
    יניב 25/02/2012 15:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • רק אוכלי חינם מאיימים שלא ילכו למילואים
    יורם מראשון 25/02/2012 19:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סע ... סע ... לוזר .... חפש לך מדינה אחרת ועזוב אותנו בשקט
    סגור
  • האמת... שגם אני לא אלך למלחמה הבאה...
    לא אוכל חינם 25/02/2012 22:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא לוזר, יש לי הון עצמי מטורף בבנק, הריבית שאני מקבל משלמת לי את השכירות. אבל אני לא חושב שאני צריך לשרוף אותו על ארבע קירות ועוד להיות חייב. מחירי הדירות גבוהים הרבה יותר ממה שהם שוות בפועל. וכל יומיים בא עוד איזה אינטרסנט שמקווה לתפוס עוד כמה פראיירים על ידי הלחצתם. ד" א, אני בטוח שהוא מצליח. אבל אני מפחד עליהם. מה יקרה אם אחד מהם יפוטר? הוא שרף את כל כספי הגיבוי שלו בגלל שאיזה אינרסנט אמר לו לקנות. הוא כל הזמן צריך לדאוג איך הוא ישלם את המשכנתא של החודש הבא. אני לא.
    סגור
  • 19.
    צפת עלתה על המפה בזכות האר" י הקדוש לוד
    יציק נורדאו 25/02/2012 14:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לוד העיר גם עלתה על המפה בזכות קוק משובח..לאנשים בארץ נגמר הכסף לאחר ששטייניץ ניקה לכולם את הכיסים אולי בזכות הסודנים מחירי הדירות יעלו במהלך הקיץ הקרוב..הבעיה היום של הצעירים אשר יושבים על הגדר למעט העובדה שאין להם כסף אלא בגלל הישיבה הארוכה הם חטפו התקפת תחורים בעיה לאומית..
    סגור
  • המון דירות למכירה בחולון וברמת גן איך לא ירד
    אסנת 25/02/2012 15:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המחיר חייב לרדת לחצי עם ישראל לא פראייר מצצו לנו את כל הכסף מהגבינות עד השוקולדים ועכשו גם בבורסה 25% מס העיקר הם אוכלים בורקסים עם קאוויאר נערי האוצר עם רעיונות איך לקחת עוד ועוד תתחילו עם הטייקונים כי נמאס לנו להסתפר
    סגור
  • 18.
    מי עוד נשאר ,שאפשר לגייס שיכתוב כתבה משכנעת!!
    קבלן 25/02/2012 14:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שציבור הקונים יזיז את התחת,ויקנה לפני עליית המחירים .אני מחזיק את המרצדס כבר שנתיים ולא יכול להחליף .קצת התחשבות
    סגור
  • 17.
    בתור יו" ר קבו' שמאות-אתה ממש לא אובייקטיבי...
    עודד 25/02/2012 13:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בתור יו" ר קבוצת שמאות , אתה ממש לא אובייקטיבי!!כמו יו" ר התאחדות הקבלנים מר בובליל, אתם טוענים בשיטתיות המביישת את האינטיליגינציה של הציבור הפוטנציאלי של רוכשי הדירות . ברור כשמש שסיוט שלכם הוא השוק רדום ואף קפוא, מעט מאוד עיסקאות פוגעות ברוויחיות שלכם אן של אותם קבוצות קבלנים או משקיעים אותם אתם מייצגים. מדוע כעת אתם מנסים לשכנע ואו אפילו לאיים שהמחירים יעלו חזרה. הרי מחירי השוק הם מעוותים כדוגמת רכישת דירה בארה" ב באיזורי ביקוש במחירי הרבה יותר זול מבארץ. מדוע לא השמעתם את קולכם כאשר מחירי הדירות קפצו דרסטית? עליכם להתבייש בעובדה שאתם מנסים לגזור קופונים שמנים על זוגות צעירים (בינהם אקדמאים)שבסך הכל רוצים להתקיים בכבוד. זה יוצר אנטיגוניזם נגד המדינה.
    סגור
  • 16.
    סע לחולון רחוב סוקולוב עשרות דירות למכירה
    אייל 25/02/2012 13:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כולם מדברים מפוזיציה , הבחור בלחץ ואני מבין אותו , נחכה ונראה .
    סגור
  • למה רק חולון? תראה מה קורה ברמת גן. (ל"ת)
    שלום 25/02/2012 23:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 15.
    נו באמת - דיבורים מבוהלים מהופזיציה
    ירון 25/02/2012 13:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הקבלנים במלחמה תקשורתית. הבועה התפוצצה עדיף שתשלימו עם זה ותורידו מחירים
    סגור
  • כל כתבה כזו רק מראה בכמה לחץ הקבלנים נמצאים
    יאיר 25/02/2012 13:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל יום יש איזו כתבה או שתי כתבות שמנסות לשכנע את הציבור לחזור לקנות דירות כי אם לא תקנו עכשיו או בשלושה חודשים הקרובים הקבלנים עלולים לפשוט רגל וכונס הנכסים ימכור את הדירות שלהם בהנחה של 30%-40% אה... סליחה אם לא תקנו עכשיו המחירים יעלו וירקיעו לשמיים נו רוצו עכשיו לקנות מהר לפני שדירת 4 חדרים תעלה ממיליון וחצי לחמש מיליון נו בבקשה תקנו כבר אני תקוע עם 230 דירות והתחייבויות של 195 מיליון שח לבנק לעזאזל תקנו דירות תאמינו לי אני עושה זאת בשבילכם אין לי אינטרס ההיפך אוטוטו אני מעלה תמחיר עדיף לי שלא תקנו כי המחירים יעלו אבל אני טוב לב אז מוכן למכור לכם כרגע בהנחה ( לא שאני לחוץ או משהו סתם מתוך דאגה לעמך ולבהמות שחיים סביבי) < מקווה שכמה פראיירים יקנו את הכתבה הזו וישלשלו לקופה שלי עוד כמה מיליונים>
    סגור
  • 14.
    הוא לא השמאי הממשלתי
    הוא בסך הכל יור. 25/02/2012 12:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שאמר שמחירי הדירות ירדו ריאלית 3.5% זה רק ההתחלה. מחירי הדירות ירדו ועוד איך אם בספרד יורדים ואיסלנד וארהב גם פה ירד ועוד איך. ורק מהסיבה הפשוטה שלצבור אין כסף שחקו לנו את הכסף ב 5% זה נבזות של טרכטנברג. אז יש לנו כעת פחות כסף. אם הרווחנו 100 אלף בהשקעות אז עכשיו באופן אוטמטי של של 95 אלף זה לא אותו דבר.
    סגור
  • 13.
    " לקראת הקיץ נראה תפנית" .? בקיץ תחזור המחאה.. (ל"ת)
    יואב 25/02/2012 12:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    כמה שטויות בכתבה אחת (ל"ת)
    פשוט התעייפתי מלקרוא 25/02/2012 12:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    זו המסקנה (ל"ת)
    אין בועת נדלן 25/02/2012 12:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    מרויחים לפי אחוזים המשכרת שלהם תקטן (ל"ת)
    השמאים הנבלות 25/02/2012 12:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    הצליח לצמצם לנו את הכסף ב 5% עליית המס
    טרכטנברג 25/02/2012 12:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ממשלה מנוולת. אם הדירות לא ירדו ביבי יעוץ מהשלטון כמו טיל ביחד עם טראח ושטיינמיץ ממשלה של נוכלים. העם רק מחכה לקיץ.
    סגור
  • 8.
    הקפיצה בדרך!!!!
    הקפיצה בדרך!!!! 25/02/2012 12:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הכל עלה כאן לאחרונה!!!!
    סגור
  • הכל עלה כאן לאחרונה!לא חושבים על דירות! (ל"ת)
    ע 25/02/2012 13:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    צודק בכל מילה ומילה שאומר כאן
    יוסי 25/02/2012 12:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הישיבה על הגדר היא בלון כבד מאד והגדר תקרוס וכולם יפלו למים וחייבים לדעת לשחות כי המחיר לא ירד והחוף מבטחים שהממשלה מבטיחה הוא מאד רחוק והקרקעות שמפשירים זה לעוד 10 שנים עם ה700 פקידים שצריכים לחתום על כל טופס ואישור שלא יעבדו עליכם בישראל יש צורך ל 120 דירות חדישות בכל יום כי הזוגות הצעירים מתחתנים אז איפה בדיוק הגדר יחזיק אותם, כל מילה בכתבה ברזל.
    סגור
  • כול פעם אותו דבר..
    יא 25/02/2012 13:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ישנם כאן מגיבים שחושבים שיושבי הגדר הם בעלי יכולת קניה והון עצמי נדרש.שיכולים לשלם את רמות המחירים הנוכחיות. והכל עניין של אגו ושל דחף לא לצאת פראייר ומי ימצמץ ראשון? חברה כדאי שתפנימו אין על הגדר כמות של בעלי יכולת שיכולה לחלץ אתכם ממשחק הפירמידה שאליו נכנסתם. ופלח השוק שאותו אתם מנסים להשיג על ידי תאוריות של עליות בעתיד. לא מתרגש מההפחדות כי פשוט אין לו כסף ואין לו מאיפה לגייס הון עצמי כדי לחלץ אתכם מהקפריזה של התעשרות מהירה. השוק יתאים עצמו למצב אם תרצו ואם לא תרצו. הקבלנים כבר מצמצו וממצמצים ועוד ימצמצו. ורק אתם עדיין מקפיצים ביד 2 ומגיבים לכל כתבות הנדל" ן בלחץ היסטרי. חייכו אכלתם אותה.
    סגור
  • ליא , מי זה אתם? ומה קרה שפתאום נגמר הכסף? (ל"ת)
    יב 25/02/2012 20:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    יפה, גם השמאים ממשיכים לנפח את הבועה, הם בלחץ (ל"ת)
    גדי 25/02/2012 12:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    בשנתיים הקרובות המחירים יצנחו בכ- 30 אחוז
    דודו 25/02/2012 12:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למה ? מצב בטחוני , מצב כלכלי , מבחינה טכנית חייבים לחזור ללממוצע המחירים הרב שנתי , מבחינה הגיונית אין לאנשים יכולת לקנות במחירים הקיימים , הריבית צוה להתחיל לטפס . פראייר מי שקונה כעת דירה , הוא יפסיד כ- 30 אחוז על השקעתו .
    סגור
  • לא ממש הבנתי את הניתוח שלך ...
    רון 25/02/2012 19:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מצב ביטחוני ? יש ישפור או שינוי במצב הבטחוני מלפני שנתיים שלוש ? מצב כלכלי - פורח ! המדינה מעלה את רמת החיים בכול חודש ! אנשים לא יכולים לקנות ?? מה קרה לרוכשים לפני ה" משברון" ? הריבית תרד - ומהחירים יקפצו - תישארו בשכירות - על הגדר... אתם יכולים לעשות (לא לייק) כמה שאתם רוצים - בסוף יגיע גם רוכש !
    סגור
  • באיזו מדינה אתה חי?
    אריק 25/02/2012 21:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אין איום מאירן עם נשק גרעיני? יש שקט בסוריה ומצריים? לא צריך להביא הון עצמי לפני שמבקש משכנתא? שכר מינימום עלה ל 8000 ? מחירים כבר לא קפצו פי 2 לפני שנתיים? לא בנו עשרות אלפים דירות? משקיעים לא ברחו מהארץ? מצב שלך גרוע, אתה חי באשליות.
    סגור
  • 4.
    שמאי קורא לעצמו !!!.מחרי הדירות יקרסו
    אריה סמיונוב 25/02/2012 11:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כול מי שאומר שמחירי הדירות יעלו מנותק , צריך הון שחור ,או ירושה , 90 אחוז מעבודה רגילה לא יכול לקנות 4 חדרים בגוש דן וזה לא קשור למעמד
    סגור
  • יושב ראש או יושב תחת?
    שמאי דמיקולו 25/02/2012 23:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הוי שמאי מדופלם, בטח שהאחרים לא יודעים להעריך מחיר דירה.רק אתה וחבריך. על חוק המספרים הגדולים שמעת? בטוח שלא. לך ולמד ולאחר מכן תצייץ.
    סגור
  • יעלו יעלו
    לירן 25/02/2012 14:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    90 אחוז מהאוכלוסיה תעבור לפריפריה ויסעו עוד 15 דקות לעבודה בשביל להשיג קורת גג... לא צריך לגור עם עבודה מתחת לתחת
    סגור
  • צודק!
    ע 25/02/2012 13:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אתמול (ה-23.02.2012) חברת אחזקות הנדל" ן אולימפיה פורקה ע" י בית המשפט ומונה לה כונס נכסים קבוע. לאחר שצברה הפסדים של למעלה מ-100 מיליון ש" ח ולאחר שהשווי שלה נחתך ב-99.9%, הועמדה דרישת פרעון מיידי לחובותיה ע" י הבנקים ומחזיקי האג" ח של החברה - בית המשפט פסק לפרק את החברה ולמנות לה כונס קבוע.
    סגור
  • 3.
    בפועל אינפלציה גבוהה מ6% (ל"ת)
    דירה היא השקעה טובה 25/02/2012 11:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    ניתנו פיתרונות סופיים ליהודים!
    קליפ 25/02/2012 11:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הישראלים הערבים קבלו הכשר למאות אלפי בתים וקרקעות שהשטלטו עליהם בכח השמאל הקיצוני. הישראלים הבדואים קיבלו את כל הנגב בכח שינאתם ליהודים.שוטר יהודי לעולם יברח מהבדואים. ניצחון הערבים על מדינת היהודים לשעבר.
    סגור
  • 1.
    נו ?????? איזה עיר קטנה מוזכרת בכותרת ????? (ל"ת)
    רובי 25/02/2012 11:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • שמה יצא למרחוק בשל זקניה וכעת הסטודנטים לרפאה (ל"ת)
    רמז 25/02/2012 12:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור