ג'קי מוקמל: "קניית בניין משרדים כיום היא מצבה של כסף"

אוריאל לין: "משקיעים יברחו; המדינה רואה בנדל"ן מסחרי כאובייקט לסחיטה". אוהד דנוס: "אין משילות בשוק הנדל"ן, המצב באירופה ישפיע על הנדל"ן המסחרי"
 |  (17)
ג'קי מוקמל
"בפועל, כל שוק המשרדים עומד כיום למכירה. אין יזם שתבוא אליו עם כסף מזומן לקנות והוא יסרב לך, ראו הוזהרתם", כך אמר ג'קי מוקמל, יו"ר מאן נכסים, בועידת הנדל"ן המסחרית השנתית של מידע נכסים ו-Win Win. אם תקנו היום בנייני משרדים, זו תהיה מצבה של כסף. אני לא רואה גורמים שמשתמשים במגדלים האלה. בניין אלקטרה שווק שלוש שנים ועדיין לא סיימו את השיווק שלו. המספרים שאני שומע לעיתון זה נהדר, לסטטיסטיקה זה מצויין, אבל אם תבדקו אותם, תגלו את האמת לאמיתה. נדל"ן זה לא משחק לקטנים".

עוד קודם לכן אמר אוריאל לין, נשיא איגוד לשכות המסחר כי "מישהו החליט שאדם שחוסך את כספו לא יקבל תמורה, לכן אילצו את החוסכים למצוא אפיקי השקעה אחרים ובאופן טבעי בעקבות הטבות מס רבים נהרו לשוק הדיור. הנדל"ן המסחרי נותן הזדמנויות בלתי רגילות, הבעיה היא רשויות המדינה שרואות בנדל"ן המסחרי כאובייקט שניתן לסחוט כל הזמן."

לין מתח ביקורת על התערבות הממשלה בשוק. "אני מאמין יותר בשוק חופשי שבסך הכול מי שרוצה לבנות להשכרה שיבנה להשכרה, אולם יש מקומות בהם חייבת להיות התערבות ממשלתית היכן שיש אוכלוסיה שזקוקה לעזרה למגורים, צריכים לבקש מהממשלה שתשחרר את המשק, שקצת תתנתק מהניהול ומההכתבה לעסקים עד כדי החנקתם. הקרקע נסדקת מתחת לרגלינו, יש תהליכים שיגרמו לכל המגזר העסקי לא לעשות פה עסקים, ההכרה הזאת לא מספיק מובנת. בשנים האחרונות העבירו 30 תיקונים בתחום דיני העבודה, כל מעסיק הוא עבריין בפוטנציה, כל הזמן יוצרים לנו עבירות חדשות. יש לנו את עבירות הסביבה שפוגעת בפעילות לגיטימית למען הציבור. אז באים החוקים של הגנת הצרכן הקובעים שהאחריות היא רק למוכר.

"אסור לתת לגוף חיצוני להכתיב כיצד לנהל עסק"
"מכבידים ומכבידים ללא סוף, יתכן ובמדינת ישראל ימאס לעשות עסקים, את הסכנה הזאת לא מספיק מבינים ולא בולמים את המגמה. ארגוני המעסיקים, תאבקו על הזכויות הבסיסיות של המעסיקים. אל תתנו לגוף חיצוני להכתיב כיצד לנהל את העסק, בואו נתעורר כולנו ונבין את הבעיות הבסיסיות."

אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים הביע דאגה מכך שאין משילות בשוק - "מצד אחד שוק הנדל"ן למגורים ועודפי ביקוש, מצד שני, בשוק הנדל"ן המסחרי הולכים לכיוון של עודף היצע, מדברים על עוד 2 מיליון מ"ר ב-5 שנים ויותר מ-2 מיליון מ"ר מרכזים מסחריים. בניגוד לשוק הדירות, עודף היצע של משרדים עשוי להותיר הרבה בניינים ריקים. במחקרים שערכנו מצאנו קשר ישיר בין היקף היצוא של ישראל להיקף המשרדים, משמע שאם היווני יחליט לא להחזיר את החוב באירופה הדבר ישפיע על שוק המשרדים. הייתי מציע להסיט את המבט מערבה לאירופה וארצות הברית, יש לכך השלכה על השוק המאתגר."

תל אביב היא מותג
בניגוד לדנוס, רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, טוענת כי לא תהיה קריסה בשוק המשרדים כפי שמצפים. "העיתונות מכריזה ללא הרף על קריסת שוק המשרדים, אנחנו צריכים מאוד להיזהר וללמוד ממה שקרה בשוק המגורים לפני מספר שנים כאשר טענו שיש עודף במגורים ואז נוצר חסר של 40-50 אלף דירות. כולם מבוהלים מכך שבונים מאות אלפי מ"ר משרדים – מ-2008 יש ירידה בשטחי המסחר שנבנו במחוז המרכז ובמחוז תל אביב, בירושלים רואים עלייה קלה, חיפה עדיין מדשדשת ובמחוז הדרום הייתה עלייה גדולה. בין 1995 ל-2000 בנו 385 אלף מ"ר בשנה למסחר, משרדים ומבני ציבור ובין 2000 ל-2011 נבנו 236 אלף מ"ר בלבד, גם אם ייבנו 340 אלף מ"ר, כפי שבונים כיום, ב-3 שנים עדיין נמצא בחוסר. צריך לזכור שההייטק נכנס לבנייני משרדים וכאשר לוקחים תעשייה ומשרדים יחדיו רואים שאין סיבה לדאגה כפי שמצטייר מהתקשורת."

"יש כ-480 אלף עסקים בישראל, מתוכם 85 אלף עסקים שהם צורכי משרדים פוטנציאליים", מוסיפה דגני. מדברים כעת על תוכניות של מיליון מ"ר בתל אביב בשנים הקרובות – הבנייה בעיר הייתה נמוכה בשנים האחרונות לכן המחיר כיום למכירה הוא 12-13 אלף שקל למ"ר, כיום משרד בתל אביב שווה יותר ועסקים מסכימים לשלם יותר, היא מותג. מגבלות האשראי לא יאפשרו לבנות את מאות אלפי המטרים המתוכננים, השוק יתאזן, אולי שנתיים יהיה עודף, אך צריך לבחון זאת לאורך עשור."
תגובות לכתבה(17):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 13.
    מחיר למ" ר 12,000 ש" ח ??
    סול 24/02/2012 15:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אולי באלקטרה ועוד בודדים. השוק יתיצב על 60 ש" ח/מ" ר דהינו 8500 ש" ח/מ" ר - כאמור, למעט מגדלים בודדים
    סגור
  • 12.
    אומרים דבר והיפוכו בלי למצמץ.
    קורמורן 22/02/2012 13:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מצד אחד, מלינים על עודף התערבות של הממשלה בשוק ה" חפשי" , מצד שני מתלוננים על עודף ביקוש בשוק הדיור הפרטי ועל חוסר ביקוש בשוק הנדל" ן העסקי. אז אתם כן בעד התערבות הממשלה או שלא ? ואולי אתם בעד התערבות הממשלה רק היכן שנוח לכם ??? ומילה אחרונה על מיסוי נכסים, גם הנדל" ן הפרטי הוא אובייקט לסחיטה, של השלטון המקומי בברכת הממשלה.
    סגור
  • 11.
    בורסת המנחשים
    יזם 22/02/2012 12:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המתווך והשמאי עסוקים בניחושים ותחזיות שווא לעומת הנתונים הנכונים. שוק המשרדים אכן תנודתי ובעת משבר המחירים יורדים , אך אם בוחנים את המגמה לאורך השנים ניתן להבחין במגמה של עליית מחירים. אל תתנו למתווך ולשמאי לספר לכם סיפורי שווא, הם מחפשים ליצור לעצמם עבודה במחיר נמוך.
    סגור
  • 10.
    הארנונה שגובה עיריית ר" ג על משרדים שווה שכ" ד (ל"ת)
    סחיטת כספים עירונית 21/02/2012 21:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    תראה מי שמטיף מוסר למדינה
    רמת גני 21/02/2012 14:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני באמת מציע שתברח מהמדינה, לא נמאס לעשות כאן עסקים אלה נמאס ממסיתים כמוך, הרי כל מה שמפריע לך ובני ביתך לעשות כסף ע" ח אחרים כולל המדינה הוא פסול, אתה מסית נגד כל דבר, צא לנו מהעיניים איש מתואב
    סגור
  • הוא לא מסית נגד כל דבר.
    ע 21/02/2012 15:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הוא מסית נגד מגזר שחי על חשבון של אחרים וגם משחק עם החוקים של מדינה לפי רצונו. לפני שאתה אומר לבן אדם " אני מציע שתברח מהמדינה" תחשוב טוב טוב, עם מי אתה תישאר בסוף אחרי שכול האנשים עובדים ותורמים, יעזבו את הארץ(המון כבר עזבו). על תחשוב שבמדינה חיים 100000000 יהודים עובדים ומשרתים. אנו " הרבה" פחות
    סגור
  • 8.
    בורסה - מורסה
    אורי 21/02/2012 11:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רציתי להוסיף שגם בשוק ניירות הערך כך אבל הקדימו אותו ואמרו : המדינה רואה בכל דבר שזז אוביקט לסחיטה - וזה ממש נכון. הייתי מוכן להבין זאת אילו המטרות היו מצדיקות זאת אבל רק כדי לתת שוחד למגזרים מסוימים כדי להחזיק בשלטון - מענין מתי הציבור יתפקח ובמקום להפגין על קוטג' ושוקולד שיפגינו על קיומה של המדינה !
    סגור
  • צודק! סדר עדיפויות של הממשלה קטלני למדינה. (ל"ת)
    טל 21/02/2012 14:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    חכם בלילה
    דוד 21/02/2012 11:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הכתבה המעניינת תהיה כאשר יצביעו על תחום שאינו נתון לסחיטה ע" י המדינה.
    סגור
  • 6.
    תהיה קריסה בשוק המשרדים כי בונים מגדלי משרדים
    CAC40 21/02/2012 11:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בלי סוף - למשל ברמת גן- גבעתיים-בני ברק בונים בלי סוף מגדלי משרדים כל אחד לא פחות מ-30-40 קומות..למי ולמה? מי ישכור את כל המשרדים האלה? שלא לדבר על תל אביב....לכן המחירים כן צפויים לרדת חזק לדעתי בדיוק כמו נדל" ן למגורים שימשיך במגמת ירידה.
    סגור
  • 5.
    במדינה הזו כל דבר שזז אובייקט לסחיטה... (ל"ת)
    יניב 21/02/2012 10:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • בית הילל
    דוד 21/02/2012 11:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אתה מקל מאוד, לא צריך לזוז כדי להיסחט, ככל שהשינה עמוקה יותר המסחטה נמרצת יותר.
    סגור
  • 4.
    הפעם דיבר נכון
    אוריאיל לין 21/02/2012 10:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    החוסכים נחלבים. לכן כדאי לשים כסף בדולרים תחת הבלטות עד שהמדינה תלמד לא למרר לנו את החיים. נראה פה מדיניות של נקמנות באזרח או של פסיכולוגית שהמטרה שלה לחנך את האוכלוסיה ולהתעלל בה . חשיבה קטנונית ונקמנית כלפי האזרח רק לא מרשים לנו לעשות דברים מכים אותנו על כל דבר בקנסות אם יש שתיינים מרוסיה אז העלו לכל האוכלוסיה את המחיר של המשקאות. גם מתעללים במעשנים עם כל הכבוד יש כאלה שמשלמים אלפי שקלים על סגריות אם דואגים לבריאותם אז שיאסרו על סיגריות בכלל. אבל פה מאשרים לארטיסטים שמוש בגראס רפואי שאלו שהצליחו לעבוד על כולם מוכרים לחבריהם ומתעשרים. כל הזמן אוסרים עלינו דברים. ובסוף גם לוקחים לנו את כל הכסף. ממשלה אטומה ממשלת פרעה.
    סגור
  • 3.
    בגוש הגדול משלמים על 9 מר מסחרי 150 אלף!!!!
    דגני צודקת! 21/02/2012 10:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עובדים פה על אנשים הקרקעות פה נמכרות במחיר של אוצרות טבע.
    סגור
  • 2.
    מעסיקים
    אבי שלי 21/02/2012 10:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    צודק. רק בגלל המפורט ע" י לין שלחתי 20 עובדים/ות הביתה.
    סגור
  • משרדים,לא חנויות,אולי.
    איציק ר 22/02/2012 15:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כמו בחו" ל הרבה משרדים חוזרים הביתה,אנשים מסתבר עובדים גם מהבית.הרשויות סוחטות את הנדל" ן המסחרי.לדעתי השקעה מסוכנת.
    סגור
  • 1.
    לא כדאי לחסוך
    ליהי 21/02/2012 10:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הממשלה דוחפת את הידיים לכל הכיסים שלנו ,
    סגור