: "העיר יקרה ומבוגרת, הזרים מממשים ברווח של 30%-40%"

שוק הנדל"ן הירושלמי סבל ברבעון הרביעי מצניחה של כ-40% במספר הדירות שנמכרו. Bizportal בחן עם מנכ"ל רשף נכסים מה קורה בעיר
(יח"צ)
שוק הנדל"ן הירושלמי ידע ימים טובים יותר - לפי נתוני משרד האוצר שפורסמו אתמול, ברבעון הרביעי של 2011 נמכרו בעיר 1,897 דירות, צניחה של צניחה של 39.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 17.8% בהשוואה לרבעון השלישי. מחירי הדירות בעיר, לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר עלו ברבעון הרביעי של 2011 ב-0.3%, אולם מחירי דירות 3.5-4 חדרים ירדו ב-1.5% מרמה של 1.773 מיליון שקל ברבעון השלישי לרמה של 1.746 מיליון שקל ברבעון הרביעי.

ההגירה השלילית מירושלים מוסיפה להציב אותה בראש רשימת הערים ה"ננטשות" בישראל והיא הופכת ליקרה ומבוגרת יותר, זאת למרות שמדי שנה מגיעים אליה צעירים רבים לצורכי לימודים.

"שוק הנדל"ן הירושלמי מתאפיין בשנים האחרונות בעליית מחירים ובביקוש נוסף מצד תושבי חוץ המביעים עניין גדול מאוד ברכישת בתים בירושלים, בכל רחבי העיר, ומשאירים דירות רבות ריקות במשך רוב ימות השנה", טוענת עליזה כהן, מנכ"ל רשף נכסים. "העיר מאופיינת בהתחלות בנייה מעטות וכמובן במגמה שנמשכת מזה שנים - התחרדותה של העיר, שהובילה לעזיבה של תושבים ותיקים רבים."

לדברי כהן, הקהל שנפגע מהמצב יותר מכל הם הצעירים, שלא יכולים בשום אופן להרשות לעצמם לרכוש דירה וגם מחירי השכירות לא זולים כלל, כך שמרביתם מעדיפים להתרכז בפריפריות הקרובות. אולם, כהן מציינת כי בשנה האחרונה החלה מגמה חדשה של מכירת דירות בקרב משקיעים זרים שקנו לפני שנתיים ומעלה. "מדובר במי שמבקשים לממש את השקעתם ולמכור ברווח של 30%-40%. בחלק מהמקרים יעדיפו המשקיעים לרכוש דירות גדולות יותר לאור הרווח הניכר. סיבה נוספת לבהלת המכירות היא חקיקה צפויה בסוגיית דירות הרפאים אשר תגביל אותם."

לדוגמה, בשכונת הר חומה, תושב חוץ צרפתי קנה דירת 5 חדרים מקבלן לפני כשנתיים ב-1.25 מיליון שקל ומכר אותה לאחרונה תמורת 1.512 מיליון שקל. בשכונת ארנונה מוצעת למכירה דירת 4 חדרים שנרכשה לפני כשנתיים ב-1.1 מיליון שקל בכ-1.5 מיליון שקל.



תגובות לכתבה(6):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 6.
    4 צודק בהחלט-סוף גנב לתלייה (ל"ת)
    בקרוב 21/02/2012 18:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    יש לי דירה ואני בעד שהמחירים יירדו ב-30% (ל"ת)
    שגם לאחרים תהיה דירה 21/02/2012 18:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    זרים מלבינים הון בירושלים של זהב (ל"ת)
    מתווך מובטל 21/02/2012 18:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    דיבורים כמו חול ואין מה לאכול...לאנשים אין (ל"ת)
    כסף. 21/02/2012 17:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי להרצת פראייר,תזהרו (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 21/02/2012 14:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    מחירי הדירות המופרזים גורמים לירידה מהארץ
    לבנות בעמק הארזים 21/02/2012 10:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    להחיות את תוכנית ספדיה ולבנות 100000 יח דיור
    סגור