: "השוק יעבור טלטלה, עד סוף 2013 מחירי השכירות יירדו ב-20%"

כך אומר נחום סגל, מנכ"ל קבוצת סגל גרופ. "בשנת 2012 תושלם בנייתם של כמיליון מ"ר משרדים אשר תוביל לירידה משמעותית בתשואה"
לקראת בועה בשוק המשרדים
בועת הנדל"ן מגיעה גם לשוק המשרדים. נחום סגל, מנכ"ל קבוצת הנדל"ן סגל גרופ, אומר כי לאור האצת הבניה של בנייני משרדים באזור תל-אביב הצפויה להתרחש בשנים 2013–2014, צפויה ירידה משמעותית במחירי השכירויות בשיעור של כ-20% עד סוף שנת 2013.

בנוסף, אומר סגל כי בשנת 2012 תושלם בנינתם של משרדים חדשים בשטח כולל של כמיליון מ"ר. "מציאות זו, בנוסף למצב הכלכלי העולמי, ייצרו מצב שבניינים איכותיים יישארו פשוט ריקים."

"שוק המשרדים יעבור במהלך השנתיים הקרובות טלטלה משמעותית", מסביר סגל. "2012 היא שנת מבחן שבסופה נדע עד כמה ייפגע השוק הזה בשנים הבאות. בנייה מואצת של מגדלים נוספים בת"א, ועוד במצב של חוסר וודאות כלכלית, מסוכנת מאוד לענף הנדל"ן המסחרי, עלולה לשבור את המאזן שבין הביקוש להיצע וליצור בעצם את אותה בועה, שתותיר בניינים ומשרדים שלמים ריקים מאדם. התשואה לבעלי המשרדים תהיה נמוכה מהצפוי ותרד בכ- 20%-25% כלומר, אם התשואה כיום עומדת על 10% לשנה, היא תרד לכ- 7.5% לשנה."

לדבריו, "לקראת סוף שנת 2012 נתחיל לראות ירידה במחירי המשרדים, שתיצור מיתון ותגבר בשנתיים הבאות עם סיומם של פרויקטים כגון: חסן עראפה, מגדל הארגז, חג'ג' 0% חג'ג' 889.1 0% חג'ג' בסיס:889.1 פתיחה:889.1 גבוה:0 נמוך:0 תמורה:-- לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , בסר 3 אשטרום, c4, פלטינום בפתח תקווה, גב ים 0% גב ים 163,200 0% גב ים בסיס:163,200 פתיחה:163,200 גבוה:0 נמוך:0 תמורה:-- לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: ועזריאלי עזריאלי קבוצה -0.28% עזריאלי קבוצה 17,710 -0.28% עזריאלי קבוצה בסיס:17,760 פתיחה:17,740 גבוה:17,740 נמוך:17,710 תמורה:78,402 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: בחולון ועוד."
תגובות לכתבה(6):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 4.
    יש רק לברך על כך - המחירים מופקעים
    אורן 20/02/2012 00:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם המגדל החדש בקריית עתידים עומד ריק. למה שכירות משרדים צריכה להיות כל כך יקרה? לא יהיה רע אם כל הגזלנים יצטמצמו קצת
    סגור
  • שוק המשרדים יעבור טלטלה
    איפכא מסתברא 2 20/02/2012 11:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    באמת הגיע הזמן שהקבלנים למיניהם יזכרו שבסופו של דבר מה שקובע את המחיר הוא ההיצע ומולו הבקוש. משרדים ריקים עולים טונה של כסף באחזקה מונעת - הוצאות מימון, ארנונה וכיו" ב, כך שיש סכוי שמחירי השכירות יירדו ובעקבותיהם גם דמי השכירות של החנויות למיניהן. לפיכך גם הקמעונאיים יוכלו להוריד את מחירי מרכולתם - שחלק ניכר ממחירם הוא עלות השכירות! בד בבד , גורמי ייצור הקשורים בבנית המשרדים יוכלו להתפנות לבניה למגורים - מכל סוג - ובשל כך יסייעו להורדת המחירים גם בבניה למגורים. ובא לציון גואל!
    סגור
  • 3.
    העיקר ממשיכים לבנות מגדלי משרדים כמו חולי נפש
    ר 19/02/2012 23:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    40 קומות...50 קומות..70 קומות...כל מספר זוכה...מי יאכלס את כל המשרדים האלה?!?! לא חבל?!!?
    סגור
  • 2.
    אמרו את זה גם בתחילת שנות ה-90 ולא קרה כלום
    יובל 19/02/2012 20:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם עכשיו לא יהיו ירידות מחירים,כמו גם מחירי הדירות שאומרים שירדו ולא יורדים.
    סגור
  • יובל הקבלן - מחירי הדירות ועוד איך יורדים
    ר 19/02/2012 23:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    וימשיכו לרדת , אני מבין שאתה שקוע באינטרסים אך תכיר במציאות .
    סגור
  • 1.
    מחיר המלט בישראל יקר ב-40% מאצל אבו מאזן (ל"ת)
    המכה ה-11 19/02/2012 17:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור