: רפי גוזלן - "השנה הקרובה תתאפיין בירידת מחירי הדירות"

כך אומר הכלכלן הראשי של IBI בסקירתו השבועית. "הפחתת הריבית תתמוך בהאטה בקצב עליית מחירי השכירויות"
רפי גוזלן
"מחירי הדירות אמנם רשמו עלייה בינואר בשיעור של 0.6%, אך מעבר לכך שמדובר בנתון ארעי חשובה יותר הירידה החדה בקצב עליית המחירים", כך אומר רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של IBI בסקירתו השבועית. "בינואר נרשמה התמתנות נוספת בקצב העלייה השנתית ל -6% בלבד, כאשר להערכתנו עליית המחירים בינואר לא מסמנת מפנה לחיוב בשוק הנדל"ן."

גוזלן מסביר כי הירידה המתונה בסעיף הדיור דווקא מחזקת את ההערכה שהירידה ברביע האחרון של 2011 בסעיף מחירי הדירות בבעלות (בשיעור מצטבר של כ-1.5%), היא עונתית ואינה משקפת תוואי יורד, בדומה לזה שנרשם במחירי הדירות. "אם בעבר הירידה העונתית בביקוש לשכירות אפיינה את הרביע הראשון של השנה, ניראה כי היא הוסטה לרביע האחרון של השנה. העלייה בסעיף זה, בשיעור מתון של 0.3% בינואר (5.3% בשנה האחרונה) עולה בקנה אחד עם הערכתינו לכך שקצב עליית מחירי השכירות צפוי להישאר חיובי תוך התמתנות בקצב העלייה."

"דווקא עליית מחירי הדירות (המדידה מתייחסת לחודשים נובמבר-דצמבר) נראית תמוהה יותר בשלב זה וייתכן שמשקפת את העלייה הזמנית בביקוש שאפיינה את חודש דצמבר", מוסיף גוזלן. "בכל אופן, אנו מעריכים כי השנה הקרובה תתאפיין בירידת מחירי הדירות, כאשר הפחתת הריבית תמתן אמנם את קצב הירידה בהן, אך בד בבד תתמוך בהאטה בקצב עליית מחירי השכירות. אלו האחרונים צפויים לדעתנו לעלות בשיעור של סביב 3%, לעומת קצב של 6%-7% שאפיין את מרבית שנת 2011."

גוזלן התייחס בסקירה גם לירידה הניכרת בביקושים ברבעון הרביעי לאחר שהיצוא צנח ב-17%, לאחר ירידה של 8% ברבעון השלישי של השנה. גוזלן מספק תחזית צמיחה של 2.5% לשנת 2012, זאת לעומת תחזית של 2.7% שפורסמה כחודשיים. "להערכתינו, במהלך המחצית השנייה של השנה. סביר להניח כי המחצית הראשונה השנה לא תיראה טוב, אך המבחן האמיתי יהיה באם תתרחש לקראת סופה שינוי מגמה בכיוון חיובי. זאת, בהתחשב במעבר למדיניות מרחיבה בארץ ובעולם שהשפעתם החיובית על הפעילות צפויים לבוא לידי ביטוי במהלך המחצית השנייה של השנה."
תגובות לכתבה(8):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 6.
    מחירי הנדל" ן
    א. שרון 20/02/2012 16:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נראה לי שכתבלבי האתר החליטו משיקוליהם לנסות בכוחם הדל להשפיע על מחירי הנד" ל. לא חשוב שהנגיד מפקח על ריבית המשכנתא לבלימת מפולת לא משנה שהמחירים בשטח עולים ןעוד סממנים על איזון נורמלי במחירים. לכתבי האתר חשוב להשמיע את קולם המסולף.
    סגור
  • 5.
    הפטיש יכה חזק באמצע 2012 וחזק יותר בסוף 2012
    סיום פטור ממס שבח 19/02/2012 17:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ומי שלא יינצל את המתנה-יבכה 8 שנים או יפסיד עשרות אלפים .
    סגור
  • 4.
    שפל במכירת דירות מאז 2008 !
    משה 19/02/2012 15:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    משפרי הדירות לא מתליחים למכור דירות .....כדי לשלם לקבלנים עבור הדירות החדשות, הקבלניםן לא מצליחים למכור דירות חדשות, המשקיעים יוצאים מהשוק ...הכול קורס
    סגור
  • מזל טוב-חיכינו הרבה לפיצוץ הבועה והנה הגיעה! (ל"ת)
    אלכס 19/02/2012 15:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    2 בובת הנדלניסטים להרצת פראייר,תזהרו!!! (ל"ת)
    הבועה-יתפוצץ-מיתון 19/02/2012 13:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    מחירי הדירות במרכז הארץ לא יירדו
    דן פ. 19/02/2012 13:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל האמירות שמחירי הדירות יירדו - ספקולציות. הסיבה העיקרית שזה לא יקרה - הציבור הישראלי. רוב הציבור הישראלי מחזיק בדירות שבבעלותו ולא מעוניין שהמחירים יירדו. כמו כן, הקבלנים וכל הקשורים לתהליכי רכישת הדירות גם הם אינם מעוניינים בירידת המחירים. כל אלה שביזבזו כסף על חופשות ותענוגות שלא יתפאלו שבסוף שנת 2012 יצטרכו לשלם 10% יותר כדי לרכוש דירה במרכז הארץ.
    סגור
  • ספקולציה זה השם שלך.
    יא 19/02/2012 16:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם אתה אומר ש" רוב הציבור הישראלי מחזיק בדירות שבבעלותו" , למה הוא צריך לקנות דירות במחיר כפול ממנהטן? עליות ב 10%!? במדינה שמקבלת מטחי טילים בשטחה? במדינה שמשפחות רבות בורחות ממנה? במדינה ש80% מעובדים מקבלים משכורת 6000 ומטה? בתקופה ש ב50000$ אתה פותח עסק בארצות הברית ועוד.. ספקולציה זה השם שלך. אתה וחברים שלך עושים עבודה של איראן וחיזבלה, אתם אורסים את המדינה שלנו.
    סגור
  • 1.
    מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון2012עיוור הלא מאמין! (ל"ת)
    בנק,קבלן,ממשלה גנבים 19/02/2012 13:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור