ארז כהן: "לא תהיה קטסטרופה בנדל"ן, עדיין זו לא מגמה"

בראיון ל-BizportalTV מתייחס כהן לנתוני השמאי הממשלתי והאוצר. איזה מספרים לקחת בחשבון כשבאים לרכוש דירה? צפו בוידאו...
 |  (77)
ארז כהן
כבכל חודש ובכל רבעון מספקים משרדי הממשלה השונים נתוני מאקרו אודות מחירי הדירות ברחבי הארץ. לפי נתוני השמאי הממשלתי מחירי הדירות ירדו ברבעון הרביעי ב-1% ואילו לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נרשמה ירידת מחירים של 1.7%. שמאי המקרקעין ארז כהן מנסה בראיון ל-BizportalTV לתאר את העומד מאחורי הנתונים.

המחאה החברתית השפיעה על קהל רוכשי הדירות?

"זוג צעיר ירצה כיום להקטין את ההוצאה החודשית שיש לו בסעיף הדיור. אם זוג צעיר בהחלט מוכן ללכת לפריפריה רחוקה יותר יקטין את ההוצאה החודשית משמעותית. בחיפה ובאשקלון, ערים שהיו קפואות הרבה מאוד זמן עדיין ניתן למצוא דירת 4 חדרים ב-800 אלף שקל, מחיר בהחלט סביר. עם השתפרות אמצעי התחבורה בהחלט נראה נכונות להתרחקות מאזור המרכז."

מתי נראה את רוכשי הדירות חוזרים לשוק?
"אני מאמין שהעמידה הזאת על הגדר לא יכולה להימשך לאורך זמן, רבעון, שניים, שלושה, האוכלוסייה גדלה, יש צרכים ואם ההיצע לא יגדל בהתאם נראה את הרוכשים חוזרים לשוק. כמות העסקאות תהיה יותר קטנה בגלל המצב הכלכלי הבעייתי, שוק הנדל"ן ידע עליות וירידות גדולות ממה שאנו רואים כיום."

תגובות לכתבה(77):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 50.
    ארז!בחר שם חדש: רנטגן,חוזה בכוכבים,פותח בקפה (ל"ת)
    כל האופציות פתוחות 27/02/2012 19:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 49.
    ירידה מהארץ מורידה את הביקוש.ממשלה מושחטת
    דרור 25/02/2012 17:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ז אני נשאר פה. להיות עבד של ממשלה שלא ראויה לאזרחיה!50.000שח בחודש מקבל כל אוכל חינם. בסוף תשארו עם דוסים וערבים כי מי שיכול דואג לילדים שלו וטס מכאן!!!
    סגור
  • 48.
    מי שחשב שבעתיד הדירות ירדו ולכן לא קנה הפסיד (ל"ת)
    יעקב 25/02/2012 08:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 47.
    לכל המתווכים: אם היתה לכם עבודה לא הייתם פה
    שרון המתווך 22/02/2012 11:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אתם משקרים לא רק את האנשים שנכנסים לקרוא כתבות אלא בעיקר את עצמכם!
    סגור
  • 46.
    פראזיטים ע" ג צעירים-לא יתנו למחיר לרדת (ל"ת)
    אם זה לא מאפיה-מה כן 20/02/2012 15:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 45.
    ערך הדירות האמיתי הוא מלפני שלוש שנים
    דויד 19/02/2012 15:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    העלייה של השנתיים האחרונות של 40 אחוז לא משקפת את המחיר האמיתי ...אלה משצב נתון של שלוש שנים ולכן מי שקונה היום דירה קונה דירה במחיר לא אמיתי שיחזור למצבו הקודם בעוד מספר שנים
    סגור
  • 44.
    שהמחירים לא הפסיקו לעלות אף אחד לא הזהיר
    shimi 19/02/2012 15:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    השמאי הממשלתי לא רוצה ליצור קטסטרופה ולהודות על קריסה...בת" א ירידה של 84 אחוז....
    סגור
  • 43.
    4% שווה 100K עוד 10% ומחירים עדיין גבוהים (ל"ת)
    ס 19/02/2012 09:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 42.
    הקטסטרופה תבוא מכיוון המשכנתאות
    תחשבו אלף פעם לפני 18/02/2012 19:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כשהמיתון שכבר כאן יתחיל להתבסס ואנשים יאבדו את מקומות העבודה ושלהם ויתחילו פיגורים ועיקולים והנכסים ימכרו במחירי רצפה ..... ולוקחי המשכנתא שלא יחזירו את ההלוואה הבנק יסחוט להם את החיים עד יומם האחרון תחשבו אלף פעם לפני לקיחת משכנתא .
    סגור
  • 41.
    תקשיב טוב, בארה" ב מוכרים בית ב 500$
    ועוד חדשה מעניינת.. 18/02/2012 19:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בהשקעה של 50,000$ להקמת עסק קטן בארה" ב מקבלים ויזה לכל החיים מה שהיה בשוק הנדל" ן בארץ כבר לא יחזור המחירים מתו ולא ירידה של 5% ולא 7% דירת 4 חדרים מקסימום 400,000 ש" ח גרוש לא יותר פראייר מי שישלם את המחירים המטורפים האלה וישעבד את החיים שלו לבנק. או דיור שפוי או שלום ולא להתראות והנמושות שישארו.
    סגור
  • טען עוד
  • 40.
    תמיר-טוקבקיסט מעייף
    אלון 18/02/2012 07:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אין ספק כי הישיבה על הגדר מסתיימת, גם אם תמיר רוצה לקנות דירה בזול, הקבלנים הקפיאו את הבניה החדשה עד שימכרו את הדירות הקיימות,
    סגור
  • בוודאי!
    יא 18/02/2012 14:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם בנקים ישבו על הגדר ויחכו לקבלנים כמה שנים טובות עד שהם יחזירו את כסף. לבנקים יש זמן להמתין. הם ממש לא בלחץ, והם בטח יתנו את כול הזמן שבעולם לקבלנים כדי שאלו ירוויחו כמה שיותר! גם נשכח על קבלנים קטנים שמתים להכנס לשוק הגדול. הכול לטובתכם! רק שתהיו בריאים ומלאים בכסף ואנחנו נסבול. רק על תשכח, כולנו נגיע בסוף לאותו מקום.
    סגור
  • 39.
    אני יודע שאם הייתי משוק הנדלן והייתי בטוח שהמ
    ישראל 18/02/2012 00:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שהמחירים עומדים לעלות, לא הייתי מפרסם זאת ברבים, אלה הייתי לוקח את כל הוני וממנף אותו על נדלן. לעומת זאת אם היה לי חשש שמחירים ירדו כאשר אני ממונף הייתי מספר לכולם, שהמחרים יעלו בתקווה שיאכלו את הלוקשים שלי.
    סגור
  • 38.
    רק תזכור שאתם דיברתם על עלייה של 60-40%
    רונאלדיניו 17/02/2012 23:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שהאמת שעלה ב120 אחוז ברוב המקרים. לכן לפי אותו יחס תכפיל גם את אחוז הירידה ואתה מגיע כבר לעשרה. מתמטיקה זה לא נושא פשוט....
    סגור
  • 37.
    לא לקנות דירה עד 2015. 40% הנחה (ל"ת)
    רועי 17/02/2012 22:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 36.
    ירידתעליית המחיר בת" א זולגת לערים השכנות (ל"ת)
    תמיד אמרת... 17/02/2012 21:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 35.
    לא להיות פראירים
    תמיר המדליק 17/02/2012 19:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כשיש היצע והביקוש יורד המחירים נופלים משוואה פשוטה
    סגור
  • 34.
    ממשיך לרדת
    תמיר המדליק 17/02/2012 19:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם לא נקנה המחירים ירדו אל תהיו פראירים .
    סגור
  • 33.
    בעייתיות בשוק
    אורן 17/02/2012 18:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הממשלמה לא מתווה דרך וכלים ראויים ע" מ שבאמת מחירי הצרכן הסופיםם לכולםםםםם ירדו. תסתכלו במכרזי המנהל על קרקעות לקבלנים. סחיטת הלימון עד סופו, ניצול התעריפים הגבוהים עד תום.
    סגור
  • זה ימשיך לרדת
    תמיר007 17/02/2012 19:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא קונים דירה המחירים לא שפויים
    סגור
  • ביבי הולך הביתה בקרוב. (ל"ת)
    אריק 17/02/2012 19:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 32.
    בסוף השנה זוג צעיר יורד מהארץ!
    היי לשמאי! 17/02/2012 17:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מתפנה עוד דירה שתמכר וחברים שלך. הם עוזבים!!!!!!!!!! שם כבר מקבלים עבודה עם משכרת שמאפשרת להם לשלם שכירות גן לילד ולחיות נורמלי. פה בחיים לא יקנו דירה אלא אם כן תתן להם עבודה עם משכרת כמו של ביבי או תוזיל את מחירי הדירות שלך ב 40%
    סגור
  • 31.
    בגוש הגדול זכות לדירה נמכרת ב 2 מליון
    איך יהיו ירידות ? 17/02/2012 17:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אנשים מוכנים לקנות זכות לדירה בבית משותף עם 17 דיירים ב 2 מליון שח זה לא כולל בניה של מליון שח והם עוד מרויחים כי דירת 5 חדרים עם 2 חניות ועם מחסן דירתי נמכרת שם ב 3.5 מליון שח זה בדוק! בנוסף מדינת ישראל נותנת להם בחזרה החזרי מיסים כלומר הם פטורים ממיסים אם הם בונים תוך 3 שנים הרי אם יש היתרי בניה הם חייבים לבנות כי אחרת ההיתרים יפקעו. אז מדינת ישראל מעשירה את העשירים פוטרת אותם ממסים והם עוד מרויחים נטו חצי מליון שח לפחות. זה לא עדיף מהבורסה? ברוב חוצפתם ועדת הכספים של הכנסת וכל חברי הכנסת הצביעו ואמרו שהפטור ממס לא יועיל ולא יזיק נכון זה לא יועיל לאזרחים כי בעלי הדירות לא מטומטמים למכר בזול אם אלה המחירים. ובנוסף רק המדינה מפסידה נותנת לעשירים צ' ופר על האזרחים זה לא חל. כל זאת מידיעה אישית !
    סגור
  • בגוש הגדול או הצפון היוקרתי השוק מת דירות 4
    עמי מקסימוס 18/02/2012 09:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חדרים נמכרות ב2.5 מיליון ודירות 5 חדרים ב2.8 וזה כולל את הרעש מהמסלולים וכן את הריח של הדלק מטוסים בכל האיזור כך שגם לשלם וגם לחטוף ועל זה יאמר פראיירים לא מתים רק מתחלפים
    סגור
  • וואו! זה אמיתי!? אני לא מאמין!
    ע 17/02/2012 18:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תן את הטלפון שלך גם אני רוצה לקנות ולא ב 3 מיליון - ב 5מיליון! אתה ידע מה, תביא לי משהו ב 7 מיליון באזור של מיצפה! חחח
    סגור
  • 30.
    אין מגמת ירידה ! פשוט אין דירות
    הוא צודק 17/02/2012 17:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הרוכשים בינתיים יושבים על הגדר רק האוירה משפיעה אבל אין סיבה אמיתי תלירידות כל עוד הריבית נמוכה. אין בניה. לצערי אין בועת נדלן יש פשוט כסף זול ומס על הבורסה שהבריח את האנשים לקנות דירות והם עשו בשכל הרויחו יותר מכל בורסה. אז שלא יעבדו עליכם. לצערי הוא צודק
    סגור
  • כל פעם אותו דבר.....
    תגובה של אשקלוני 17/02/2012 18:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ישנם כאן מגיבים שחושבים שיושבי הגדר הם בעלי יכולת קניה והון עצמי נדרש.שיכולים לשלם את רמות המחירים הנוכחיות. והכל עניין של אגו ושל דחף לא לצאת פראייר ומי ימצמץ ראשון? חברה כדאי שתפנימו אין על הגדר כמות של בעלי יכולת שיכולה לחלץ אתכם ממשחק הפירמידה שאליו נכנסתם. ופלח השוק שאותו אתם מנסים להשיג על ידי תאוריות של עליות בעתיד. לא מתרגש מההפחדות כי פשוט אין לו כסף ואין לו מאיפה לגייס הון עצמי כדי לחלץ אתכם מהקפריזה של התעשרות מהירה. השוק יתאים עצמו למצב אם תרצו ואם לא תרצו. הקבלנים כבר מצמצו וממצמצים ועוד ימצמצו. ורק אתם עדיין מקפיצים ביד 2 ומגיבים לכל כתבות הנדל" ן בלחץ היסטרי. חייכו אכלתם אותה.
    סגור
  • 29.
    ארז, ארז, ארז - העצים יצמחו לשמים ?
    רון 17/02/2012 16:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש מקום שמוכרים מכונות שמדפיסות כסף ? לא זכור לי שהכפילו את המשכורות לאחרונה. אז מי יקנה בדיוק ? הקריסה קרבה , בסוף יצטרכו למכור.
    סגור
  • 28.
    אני מוכן לספר לכם את האמת
    משקיע בדירות 17/02/2012 16:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רכשתי בשלוש השנים האחרונות 4 דירות-- לאחרונה ניסיתי לממש 2 דירות פרסמתי ופרסמתי באו אנשים ראו והלכו - המחיר שהציעו לי נמוך ב- 30% ממה שקניתי
    סגור
  • 27.
    דירות
    תמיר המדליק 17/02/2012 15:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מספיק עם הדמגוגיה שלכם תתחיל להודות באמת המחירים יורדים נכון?
    סגור
  • 26.
    ירידת מחירים
    תמיר 17/02/2012 15:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה הייתם מצפים שיגיד שהמחירים יורדים? ההפך הוא מנסה להלך אימים על הציבור אז לידיעתך השוק בקריסה והמחירים יפלו גם .
    סגור
  • 25.
    צדק חברתי=חרםצרכני בכל התחום=הישראלי לא פראיר (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 17/02/2012 15:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • דירות
    לוחם צדק 17/02/2012 15:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לך לעבוד בשמאות אחרת כי אין עבודה אנשים לא לוקחים משכנתאות כי אין להם יכולת החזר .
    סגור
  • 24.
    הטוענים להמשך עליות באים כולם מתעשית הנדל" ן.
    איציק 17/02/2012 15:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אין ספק שהחשש מירידת מחירי הנדל" ן ומהאטה במכירות צובר תאוצה אצל העוסקים בנדל" ן. אלו יהיו הראשונים לסבול מירידה זו. הם מתגייסים כולם על מנת לעודד אותנו לרכוש, גם במחיר שהם מהלכים עלינו איימים. זו הייתה גם שיטתם בעבר. אנו שאין ביכולתינו ממילא לשלם את המחירים הנדרשים נתלים בנתונים ובמגמה הניצפת הגורמים לנו להאמין שכדאי להמתין. לדעתי, הנפילה הצפויה והמסיבית היא לפנינו. יהיה פה תהליך של שנים. עוד לא הגענו להצפת השוק בדירות החייבות להימכר. בין בדירות של קבלנים לחוצים ובין בדירות של חייבי משכנתא. משקיעים רבים ימכרו דירות לקראת סוף ההטבה של פטור ממס שבח.
    סגור
  • ומה עם פקיעת תאריך זה?
    יניב 17/02/2012 18:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה יהיה אחרי סוף שנת 2012??? בגלל סוף המבצע על מס השבח, לדעתי ולדעת הרוב ההגיוני במדינה...הצרכן ישלם על העלאת/חוסר פטור הנ" ל. כך שבטח המחירים יעלו ויפה שעה אחת קודם. והלוואיי ואני טועה, אולי סוף סוף תהיה לי דירה במדינה המזורגגת הזו.
    סגור
  • יהיה סבבה!
    יא 17/02/2012 19:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יהיה עודף של מוכרים. משקיעים כבר לא יהיו במשחק. מי שיקבע את המחירים זה קונה עם משכורת " נורמלית" 5,6,7 אלף שזה רוב דומיננטי ולא מטומטמים עם משכורת של 30, 40 ... אלף שקנו מאות דירות וחושבו שהם יכולים להכריח את הציבור לקנות את הדירות בכל מחיר.
    סגור
  • 23.
    אינטרסנט הזה שכח להגיד ...
    יא 17/02/2012 15:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    " בחיפה ובאשקלון, ערים שהיו קפואות הרבה מאוד זמן עדיין ניתן למצוא דירת 4 חדרים ב-800 אלף שקל" ! אינטרסנט הזה שכח להגיד מה משכורות של אנשים שם ומה זה 800000 ש" ח בשבילהם.
    סגור
  • 22.
    ניפגש לקפה עוד שנה (ל"ת)
    ירידה של 20-25% 17/02/2012 15:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 21.
    תתפלא !! ודרך אגב 4% זה 40 אלף בנטו יא קשקשן
    Ron 17/02/2012 14:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תתפלא !! ודרך אגב 4% זה 40 אלף בנטו יא קשקשן
    סגור
  • 20.
    יו" ר לשכת השמאים לשעבר קנה דירה בקבוצת רכישה
    באם המושבות!!!!!!!!! 17/02/2012 14:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ארז כהן, שהיה יו" ר לשכת שמאי המקרקעין, קנה דירה בפרויקט " מקס" של אמפא מליבו הנבנה בקבוצת רכישה. כהן קנה דירת 6 חדרים בשטח 129 מ" ר בקומה 12 ושילם 1.6 מיליון שקל.
    סגור
  • כל הכבוד על הגילוי! שאפו!!!! (ל"ת)
    אנטי אינטרסנטים 17/02/2012 15:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 19.
    ארז כהן קנה בק.רכישה בשיא השיאים!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    איזה מן שמאי זה????? 17/02/2012 14:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • שילם 1.6 מיליון שקל בפ" ת!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    חפשו בגוגל 17/02/2012 14:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 18.
    כמה אפשר לבדחיק שהשכר הממוצע הוא 8000...
    ישראלי 17/02/2012 14:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    והחציוני הוא נמוך מכך. והדור צרכן של מוצרים ובתי קפה ומסעדות ללא פנסיה וללא יציבות בעבודה. הדור הזה שקנה דירה במיליון וחצי יאכל חרא ויוריש חובות. ללא הכסף של ההורים והלוואות נוספות לא היה לו נגישות למשכנתא. הסרט הזה קרוב לסיומו והממונפים יאכלו קש.
    סגור
  • 17.
    " הכלבים נובחים והשיירה עוברת" - י ר י ד ו ת !! (ל"ת)
    בוננזה 17/02/2012 14:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 16.
    די כבר, חליק לא נמאס לכם
    ברוס לי 17/02/2012 14:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נשאלה היחידה שמענינת בכתבה היא האם עורך האתר חושב שכולם מטומטמים פלגמטים שאוכלים מה שנותנים להם או רק חלקנו? למה אתם חושבים שיש משמעות לדבריו של שמאי מקרקעין? האם באמת מישהו מכם מאמין שיש מישהו (חוץ מהוא למעלה) שיודע מה יהיה בשוק הנדלן בעתיד? הרי התחזית של האדון המכובד שווה לקליפת השום. בודדים יצליחו לאתר שינוי מגמה ולרכס עליה והם לא יחלקו את זה עם האתר. אז מספיק עם כתבות וראיונות מגמתיות. על תעשו צחוק מאיתנו אנחנו אמנם ישראלים ופראירים אבל עד גבול מסויים
    סגור
  • 15.
    רק אני פה חושב שהמחירים יירדו עוד לפחות
    ניר 17/02/2012 14:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סדר גודל של 10%-15%???
    סגור
  • כן!אני ועוד רבים חושבים על...30% לפחות!! (ל"ת)
    שועל ותיק 20/02/2012 09:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • לא , לא רק אתה..רוב השוק חושב וכך יהיה
    האמת לאמיתה 17/02/2012 15:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    השוק קובע את המחירים ולא הגחמות של השמאי הנ" ל , כמו שהשוק קבע בזמנו ניפוח מחירים עכשיו הוא קובע שירידות חריפות בפתח ולא דברים של אף שמאי,קבלן או מתווך ברדיו ,טלוויזיה או אינטרנט יעזרו וגם לא תירוצים עלובים ופתאטים כמו - " שהשמש תחזור באביב אנשים יצאו לקנות" כאילו מדובר בפיסטוקים...עושים צחוק מעצמם עם הריאיונות הפתטים האלה.
    סגור
  • 14.
    בת" א צנחו המחירים ב-10% בחצי שנה
    ברבעון השלישי ב-6% 17/02/2012 14:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    וברביעי בעוד 4%
    סגור
  • 13.
    ארז כהן השקיע לפני חצי שנה בק. רכישה בפ" ת (ל"ת)
    גילוי נאות 17/02/2012 14:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    למה לא מפרסמים כמה משפחות נטשו לארה" ב השנה?
    דונלד טראמפ 17/02/2012 13:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למה לא מפרסמים כמה משפחות נטשו לארה" ב השנה? למה לא מדברים על המחקר האמריקאי שבעקבותו החליטו לאפשר לראשונה בהיסטוריה לישראלים (ללא תואר או כסף) לקבל ויזה למגורים ועבודה??? למה לא מדברים על מחקר אמריקאי נוסף שאומר שבמידה ואיראן תשיג נשק גרעיני כ250 אלף אזרחי ישראל יבצעו הגירה לארופה וליבשת אמריקה?
    סגור
  • 11.
    אני דווקא חושבת שמחירי הדירות הולכים לעלות
    איילת 17/02/2012 13:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ב-2009 כולם חשבו שהם יירדו, אפילו פישר! וזה לא קרה. אנשים רוצים וצריכים לקנות דירות. השמאי צודק
    סגור
  • טעות!
    יא 17/02/2012 15:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ב 2009 לא היו הגבלות למשכנתאת, היה אחוז גדול של משקיעים, לא היתה בניה והכי חשוב מחירים היו חצי ממה שעכשיו. כדאי להוסיף בחירות ומלחמה בקרוב.
    סגור
  • 10.
    כל ההזויים שמגיבים תפסיקו לבלבל את השכל שאין
    תווך ברוך 17/02/2012 13:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לאנשים כסף כי שוק הנדל" ן מיתעורר יפה בחודשיים האחרונים , רואים הרבה יותר עיסקאות כי לאנשים נשבר לשלם שכירות מטורפת , בקיצור הכלבים נובחים והשיירה עוברת.
    סגור
  • ישלמו ריבית על המשכנתא הרבה יותר מהשכירות (ל"ת)
    מי שלא מבין לא לבלבל 23/02/2012 14:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • תיווך ברוך ..אל תבלבל את המוח גם אני מתווך
    הולצמן 17/02/2012 22:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ואין עבודה בכלל .. השוק מת .
    סגור
  • אם כל מה שאתה אומר זה נכון, מה אתה עושה פה?
    יא 17/02/2012 15:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לך לעבוד! שכירות מטורפת? המחירים הם נורמלים? אם מחר לזוג צעיר ליהיה כסף לשכירות אז הם יחליפו את השכירות וזהו. אם לא יהיה להם כסף להחזיר משכנתה מטורפת? מה לעשות? כול החיים להחזיר מאות אלפי ש" ח של ריביות, כי אין סיכוי למכור את הדירה באותו מחיר מיידי(עד שמוצאים עוד פרייר. אם מוצאים בכלל)? אתה תעזור להם? אתה מה שמעניין אותך רק כסף! אחרים שימותו, רק אחרי שיביאו כסף קודם! נכון? זאת הדת שלך?
    סגור
  • כותרת גאונית, ומשתיקה את מספר 10 יפה יפה. (ל"ת)
    קונילמל 19/02/2012 09:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • אתה כלב נובח שהשיירה בדרך להתרסקות. (ל"ת)
    אדם ישראלי 17/02/2012 14:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    כשלאנשים אין כסף לקנות קוטג' , הליצן הזה יחלום
    דודו 17/02/2012 13:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קבלו את ארז כהן, הליצן התורן שחושב שהנדלן לי יקרוס ! בוא נדבר עוד שנה, שמשקיעים זרים מימשו רווחים, נתונים על אלפי משפחות שנטשו את הארץ יפורסמו (משום שכרגע יש צנזורת פרסום), ואנשים בקושי קונים קוטג' בסופר לא יעיזו לחשוב על קניית רכב או דירה. נראה מה הליימך יגיד על שוק הנדלן
    סגור
  • 8.
    ושוב חוזר הטימטום. אנחנו לא קונים דירות לא מכ
    זוג צעיר 17/02/2012 13:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ושוב חוזר הטימטום. אנחנו לא קונים דירות לא מכיוון שאנחנו מחכים,לא מכיוון שיש לנו כסף ואנחנו רוצים לעשות " סיבוב" ולא בגלל המחאה החברתית. אנחנו לא קונים כי אנחנו לא יכולים !!! אפילו אם היינו רוצים לשעבד את התחת שלנו ושל ילדינו אין פשוט שום בנק שיתן לנו משכנתא שכזו ואנחנו זוג שמרויחים הרבה מעל הממוצע. צריך להבין שכל הסיסמאות היפות על היחס היצע/ביקוש הן נכונות מאוד אבל עד גבול מסויים שנגזר ממספר המשכורות הממוצעות במשק עבור קניית דירה והגבול הזה נחצה מזמןןןןן . כך שאפילו אם לא יהיו דירות פנוייות במשק וכל דירה תעלה 3 מיליו שקל זה לא ישנה את העובדה שפשוט לא יהיו עסקאות. אנשים יגורו ברחוב ואחר כך יפילו ממשלות עד שלמישהוא ירד האסימון והמחירים יחזרו לשפיות כי בסופו של דבר השורה התחתונה היא שכסף לא גדל על העצים. אין כסף = מחיר יורד
    סגור
  • נכון מאוד (ל"ת)
    גם זוג צעיר 19/02/2012 09:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    נפילה של 4% בשנה עד 2015 זה אחלה מגמה. (ל"ת)
    רועי 17/02/2012 13:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    יש לנו צורך בבית אבל אין לנו יכולת לקנות
    רועי 17/02/2012 13:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עד שמחיר הדירות הממוצע לא ירד מ-100 משכורות ברוטו. (זה עוד ברוטו!) אנשים לא יוכלו לבצע את העסקה הזאת בצורה כלכלית. יעלה ירד יעלה ירד בסוף המחירים של עידן הבועה יתפוגגו. אם לא עכשיו אז בהמשך בצורה יותר קשה. מסתבר שיש אנשים שלחיים בהדחקה לגבי אן הולך השוק. הדורים של שנות השבעים והשמונים קנה דירה ב-90 ומשהו משכורות ולא היה צרכן טיפש. הדור של היום קונה ב130-150 משכורות והוא גם צרכן טיפש של זבל ומבעדות ללא יציבות תעסוקתית. מי שחושב שיש לדבר הזה קיימות ושה לא יסתיים בכאב רב הוא או טיפש או מדחיק או מדבר מאינטרס.
    סגור
  • השמאי מדבר מפוזיציה (שכרו מושפע משווי הנכס) (ל"ת)
    המחירים פשוט בשמיים 18/02/2012 18:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • נכון מאוד כל מילה מיותרת (ל"ת)
    עמית 18/02/2012 10:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    מה שהוא שוכח לציין ....
    בעל 3 דירות 17/02/2012 13:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שהביקוש בשנים האחרונות ניה גבוה אודות לכמויות משקיעים אבל כיום לא משתלם לרכוש דירה ע" י מימון בנקאי כי הריבית גבוה ותמהיל המשכנתא פועל לרעת המשקיע. פעם גם על החלק שלוויתי ראיתי תשואה מעל לריבית ההלוואה. במחירים של היום על הלוואה אני מפסיד ועל הון מרוויח פחות מריבית אג" ח ממשלתי ל 10 שנים . אז מה שנשאר זה רווח הון שבחירים של היום לא יגיע מהר כלכך.
    סגור
  • 4.
    שוק הדירות עומד בפני קריסה מוחלטת היזהרו! !!
    יוסי 17/02/2012 13:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רבותיי עד אשר לו. תהיה ירידת מחירים חזקה לפחות 30 אחוז שוק הדירות לו יתאושש הקבלנים חיים בנדמה לי. במחירים של. היום אין שום. סיכוי שאנשים יקנו דירות .........
    סגור
  • 3.
    בחו" ל יושבים 4 שנים על הגדר - כי הכל יורד ! (ל"ת)
    מתווך מהשטח- שאלה ל 17/02/2012 13:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • יפה אמרת. (ל"ת)
    יודה והפכח 19/02/2012 09:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    מה קרה מר שמאי אין עבודה?אתה חושב שדירות זה
    די כבר עם אינטרסנטים 17/02/2012 13:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סוכריות בקיוסק?
    סגור
  • 1.
    שקר מנומס
    יאיר 17/02/2012 13:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אין צורך טבעי לרכוש נכס שעוד זמן מה יהיה שווה 30% פחות. אין לאנשים כסף, ואף אחד לא רוצה לשעבד עצמו לדעת. הנדלן במצב בועתי וזה חייב להתפוצץ, רק עניין של זמן.
    סגור
  • אח שלי יקר...
    שוטה הנבואה 18/02/2012 07:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    היי, רגע, כולה שמאי נדל" ן. בשיטת העבודה שלו לא שונה משמאי רכב. תסתפק במקצוע (הלא מאתגר שכלית במיוחד...)ואל תהפוך לשמאי נבואות. אגב, בקצב שפה בונים " מומחים" ברור לי שבעוד שנתיים-שלוש הם יקראו " אנליסט נדל" ן" .
    סגור
  • ארז .. לא תהיה קטסטרופה . הקטסטרופה כבר פה (ל"ת)
    כסף שחור 17/02/2012 22:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • ע" פ התחשיבים לצעירים נכון יותר לשכור דירה (ל"ת)
    יורם מראשון 17/02/2012 19:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • בפועל המחירים בירידה.!
    איציק ר 17/02/2012 15:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    באזור שלי קבלנים מפרסמים הנחה של 150000 ש" ח.ואין קופצים.למי שלא שם לב אז המחירים בירידה.לשמאי הנכבד.שמאי סוקר את סביבת הנכס,בודק בכמה נעשו עיסקאות וכך הוא קובע מחיר נכס,אבל חזאים הם ממש לא.מצב כמו היום יגרום להמשך ירידות,והכל בזכותכם.בהצלחה
    סגור