נפילה של כ-46% במכירת דירות חדשות בדצמבר

משרד האוצר מפרסם הבוקר את 'אורות אדומים' ושופך אור נוסף על שוק הדירות לישראל. במכירת דירות יד שניה - ירידה של כ-18% "בלבד"
מהלומה לקבלנים:
משרד האוצר פרסם הבוקר את דו"ח 'אורות אדומים' לחודשים דצמבר-ינואר, דו"ח אשר בין היתר מלמד על המגמה בשוק הדירות בישראל. במשרד האוצר התייחסו לסיטואציה בנדל"ן בסוף 2011 ובתוך כך למהלומה שספגו הקבלנים.

לפי הדו"ח, בחודש דצמבר נרכשו כ-7.4 אלף דירות בישראל, ירידה בשיעור של 27% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בפילוח העסקאות בין דירות חדשות לדירות יד שניה נמשכה המגמה שאפיינה את שנת 2011, לפיה שיעור הירידה במכירת דירות חדשות גבוה משמעותית מזה שנרשם בפלח השוק של דירות יד שניה. מכירת הדירות החדשות בדצמבר 2011 הייתה נמוכה בשיעור של 46% בהשוואה לדצמבר 2010, בעוד שבמכירת דירות יד שניה נרשמה ירידה בשיעור של כ-18%.

עם זאת, לפי הדו"ח בהשוואה לחודש נובמבר מדובר בשיפור ברמת הפעילות בשוק הנדל"ן (גידול בשיעור של כ-7.2% במספר העסקאות). יחד עם זאת בדו"ח צויין כי גידול זה נרשם בעיקר הודות לעליה חדה בפעילות באזורי הפריפריה (גידול בשיעור של כ-90% במספר העסקאות נרשם באזור חדרה, בין היתר על רקע מכירות של פרויקט גדול למועדון צרכנות. גידול בשיעור של 28% נרשם באזור ב"ש). מנגד, באזורי ת"א, המרכז וירושלים נרשמה ירידה מתונה במספר העסקאות בחודש דצמבר, בהשוואה לנובמבר.

הזרים יוצאים משוק הנדל"ן

מהדו"ח עולה כי מספר הדירות שנרכשו להשקעה בחודש דצמבר היה נמוך בשיעור של כ-41 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בהמשך לירידה חדה, בשיעור של קרוב ל-50% , שנרשמה בחודש נובמבר. משקל המשקיעים בשוק הגיע לשיעור של 26%, לעומת שיעור של כ-33% בדצמבר אשתקד.

סה"כ, בשנת 2011 נמכרו קרוב ל-14 אלף דירות ע"י משקיעים. בהשוואה לשנת 2010 מדובר אמנם בירידה בשיעור של 5 אחוזים, אך יש לזכור ששיעור הירידה בסה"כ העסקאות בשנת 2011 היה גבוה הרבה יותר – ירידה של 17 אחוזים. ניתן להניח כי ככל שיתקרב המועד בו תפוג הוראת השעה המקנה פטור ממס שבח למשקיעים המוכרים את דירתם, בסוף דצמבר 2012, ילך ויתגבר זרם המשקיעים היוצאים משוק הנדל"ן.

מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש דצמבר, בשיעור של 1%בהשוואה לחודש נובמבר. ירידת מחירים בשיעור של למעלה מ-1% נרשמה באזורי ירושלים, חיפה והשרון. מנגד, ירידה מתונה בשיעור של 0.4% נרשמה באזור ב"ש, כאשר באזור המרכז נרשמה יציבות מחירים.
תגובות לכתבה(18):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    עובדות אמת מחיר ועסקה אתר מיסים,2012מיתון קשה (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 15/02/2012 14:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    צדק חברתי=חרםצרכני בכל תחום=הישראלי לא פראייר (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 15/02/2012 14:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    מחירים הזויים מעל30-50%, הבועה יתפוצץ בגדול!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 15/02/2012 14:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    מה מהלומה? המחירים שהם דורשים רק עולים.. (ל"ת)
    זרובבל 15/02/2012 13:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    שנת 2012 -- מהפך בדלן
    יועץ נדלן ניטרלי 15/02/2012 12:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אלו הסיבות שיגרמו למהפך -- יידה דרסטית במחירי הדירות 1. האבטלה -שתגיע לרמות של 9% 2. קריסת כמה חברות נדלן קטנות ובינוניות 3. בשנת 2012 יש לכמה חברות נדלן מהגדולות לפרוע אגחים בסדר של מיליארדי שקלים והם יאלצו מהר למכור דירות בכל מחיר כדי לגייס כסף 4. מצוקת האשראי -ופחד הבנקים -אין יותר מתן משכנתאות לכל אחד 5. גלי הפיטורים ההמוניים יגרמו לפחד פסיכולוגי בציבור שימנע מביצוע רכישות בכל תחום ולכן המשק יעמוד והפעילות הכלכלית תקטן. 6. ירידת מחירי הקרקע לבנייה- דבר שיגרום לירידת מחירי המוצר המוגמר- דירה . 7. המצב הלא רגוע בכל המדינות 8. המשבר בכלכלה בהרבה מדינות שישראל הייתה מייצאת להם סחורות. 9. הציבור יותר מפוקח היום וכבר לא נענה בקלות להצעות מפתות כביכול של הקבלנים. 10. היצע גדול של דירות מחיר למשתכן וכן דירות להשכרה.
    סגור
  • 7.
    תהליך ההפנמה הוא ארוך וכואב
    רועי 15/02/2012 12:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מחירי בדהדירות ימשיכו לרדת, המשקיעים בורחים לחו" ל ולבורסה והעדר בעקבותיו.
    סגור
  • 6.
    מחירי הדירות
    אבי 15/02/2012 12:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    צר לי לאכזב את כל רואי ירידות המחירים אבל אם עד היום בקושי היו ירידות מחירים אז לא נראה ירידות מחירים להיפך המגמה משתנה ולשוק חוזרים אנשים שמבינים שניתן לקבל ממחיר טוב היום. במיוחד ביד1 שהקבלנים כבר רכשו את הקרקע לא יכולות להיות ירידות משמעותיות.מה לעשות עדין אין מספיק התחלות בניה לעומת הביקוש הכמותי הגבוה. וזאת בנוסף, לריביות נוחות למשכנתא ושכירות גבוהה של הדירות כך שעדיף לקנות היום דירה מאשר לזרוק כסף על שכירות גבוהה. אני לא אומר שצריך לשלם כל מחיר אבל כדי לנצל את מצב השוק ולקנות..
    סגור
  • תגובה של " אשקלוני"
    יא 15/02/2012 18:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ישנם כאן מגיבים שחושבים שיושבי הגדר הם בעלי יכולת קניה והון עצמי נדרש.שיכולים לשלם את רמות המחירים הנוכחיות. והכל עניין של אגו ושל דחף לא לצאת פראייר ומי ימצמץ ראשון? חברה כדאי שתפנימו אין על הגדר כמות של בעלי יכולת שיכולה לחלץ אתכם ממשחק הפירמידה שאליו נכנסתם. ופלח השוק שאותו אתם מנסים להשיג על ידי תאוריות של עליות בעתיד. לא מתרגש מההפחדות כי פשוט אין לו כסף ואין לו מאיפה לגייס הון עצמי כדי לחלץ אתכם מהקפריזה של התעשרות מהירה. השוק יתאים עצמו למצב אם תרצו ואם לא תרצו. הקבלנים כבר מצמצו וממצמצים ועוד ימצמצו. ורק אתם עדיין מקפיצים ביד 2 ומגיבים לכל כתבות הנדל" ן בלחץ היסטרי. חייכו אכלתם אותה.
    סגור
  • נכון, אבל מהכונס נכסים של הקבלן נקנה יותר זול (ל"ת)
    איציק 15/02/2012 14:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • ממש צר לך. (ל"ת)
    משה 15/02/2012 14:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    כולם כותבים שמחירי הדירות יורדים
    היום זה טרנד 15/02/2012 12:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בפועל כלום לא יורד,רק האוירה שונה,אף אחד לא מוכר בהפסד,
    סגור
  • אתה צודק, אף אחד לא מוכר, בסוף הכונס ימכור (ל"ת)
    א 15/02/2012 13:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    מה מסתתר מאחורי ההצעה של בסר
    טווח ארוך 15/02/2012 11:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אז בימים האחרונים יש פרסום של בסר על שני מגדלים בבורכוב גבעתיים ,התקשרתי דירה 5 חדרים 120 מטר קומות ראשונות 2,900 גם אם יש לי 2 מליון אז להשתעבד לעוד מליון משכנתא המחירים מנופחים ואין לאנשים כסף לקנות זה חייב להתפוצץ בענק פשוט חייב.
    סגור
  • הם חושבים שאנחנו פראירים לשלם 2 מליון
    גל 15/02/2012 16:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ומשקעים בפירסום ים כסף לפני הנפילה הגדולה לתפוס את הדגים האחרונים שקונים במחירים מופקעים
    סגור
  • ברח חבר יקר ברח
    שמשון ויובב 15/02/2012 12:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בסר בהוד השרון, כל הרוכשים נדפקו חשבו שיקבלו דירה בזול. בסוף שלמו מחיר רגיל. כמו לקנות דירה מקבלן, היחיד שעשה כסף זה בסר! . בסר=גזר
    סגור
  • 3.
    אם הקבלנים לא יבנו אז זה הזמן ליוזמה פרטית (ל"ת)
    של קבוצות 15/02/2012 11:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    הנה זה הגיע (ל"ת)
    סופסוף 15/02/2012 11:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    מספרים לנו כל הזמן שהירידות הסתיימו. בפועל
    אלי 15/02/2012 11:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כבר לא מוכנים לשלם סכומים לא סבירים על דירה (ממיליון ש" ח ומעלה). נגמרה החגיגה של האוצר והקבלנים.
    סגור