השמאי הממשלתי: מחירי דירות 4 חדרים איבדו גובה ב-Q4 - צפו בכל המספרים

מחיר דירת 4 חד' בת"א צנח ל-2.29 מיליון ש'. צפו ברשימת המחירים בערים הגדולות. באיזו עיר דווקא נרשם זינוק שנתי של 10%?
צפו בטבלת המחירים
זה רשמי - מחירי הנדל"ן יורדים. לפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי שפורסמוה יום, מחירי הדירות ב-16 הערים הגדולות בישראל רשמו ירידה של 1% ברבעון הרביעי של 2011.

למרות האמור, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד רשמו מחירי הדירות עלייה של 3%. את ירידת המחירים השנתית החדה ביותר רשמה תל אביב (4%) ממחיר של 2.389 מיליון שקל ברבעון הרביעי 2010 ל-2.294 מיליון שקל כיום, 95 אלף שקל פחות. אחרי תל אביב ניתן למצוא את נתניה (2%) ופתח תקווה (1%) עם מחיר ממוצע של 1.246 מיליון שקל ו-1.346 מיליון שקל בהתאמה.

עלייה בפריפרייה
אשקלון רשמה את עליית המחירים החדה ביותר בשנה החולפת (10%) לרמת מחירים ממוצעת של 824 אלף שקל, בהשוואה ל-749 אלף שקל בתקופה המקבילה אשתקד, כאשר במקום השני מדורגת חיפה (8%) עם מחיר ממוצע של 1.143 מיליון שקל, לעומת 1.063 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ברמה הרבעונית, תל אביב ובת ים רשמו את ירידת המחירים החדה ביותר (4%) ל-2.294 מיליון שקל ו-1.384 מיליון שקל בהתאמה. ניכר כי 10 ערים מתוך ה-16 רשמו ירידת מחירים, בשתי ערים המחירים נותרו ללא שינוי ובשלוש ערים נרשמה עליית מחירים זעירה של 1%.

השמאי הממשלתי טל אלדרוטי מוסר כי "מלבד המגמות של השתנות המחירים בערים השונות נצפתה רמת שונות מחירים אופיינית בכל עיר שמבטאת
את ההבדלים הקיימים ברמות הביקוש באזורים השונים שבעיר ואת רמת ההבדלים במאפיינים הפיזיים בין הדירות בעיר. לעניין זה בולט במיוחד נתון השונות של מחירי הדירות בתל אביב ירושלים, חיפה ובת ים, שבהן רמת שונות גבוהה, אשר מצביעה על הפער שבין אזורי יוקרה לבין אזורים נחותים באותה העיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בכפר סבא ובמודיעין, שנובעת ככל הנראה ממאפיינים הומוגניים יחסית של האוכלוסיה בערים אלה."

צניחה של 16% במספר העסקאות
נתוני האגף לרישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים מראים כי ב-2011 בוצע רישם הערות אזהרה לנכסי מקרקעין בשיעור נמוך בכ-16% בהשוואה ל-2010. אלדרוטי מציין כי "גל המחאה החברתית שנוצר בקיץ האחרון, לצד אי יציבות וחסר ודאות בכלכלה העולמית, בד בבד עם הצעדים וההצהרות שננקטו על ידי הממשלה ובנק ישראל, הם הגורמים המשפיעים ביותר אשר הביאו למיעוט עסקאות בדירות מגורים. מצד ההיצע לעומת זאת, מסתמן גידול במלאי של דירות חדשות בלתי מכורות, שעומד נכון לסוף נובמבר 2011 על כ-19, 202 יחידות דיור."

נתוני השמאי הממשלתי מתייחסים לדירות ארבעה חדרים בבנייה רוויה הנחשבות למוצר השכיח ביותר ביותר בשוק הדירות העירוני הכללי. מהמדגם נופו עסקאות מכר של חלקים מדירה, עסקאות שלא אושרו על ידי רשויות המס וכן עסקאות חריגות כגון נכסים בקומת קרקע או שכוללים הצמדות ותוספות מיוחדות.

להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לדירות בנות ארבעה חדרים:
תגובות לכתבה(20):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 15.
    מחירי הדיור לזוגות צעירים
    מאיר 15/02/2012 07:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שלום לכולם בפעמים הקודמות בחרתי בביבי אך הפעם אין שום סיכוי שבעולם שאשים פתק עם השם שלו בקלפי. נראה לי קצת תלוש מהמציאות שמאז שביבי עלה לשלטון מחירי הדירות בחלק מהמקומות הכפילו את מחירן!!!!!!!!! בשום מקום בעולם אין לזה תקדים. הכל תוצאה של שחיתות ומדיניות קלוקלת של הממשלה וזילות בציבור. נראה לי שביבי בטוח מידי בעצמו וכוחו מכדי לעשות משהו בנידון אך לא כך הדבר. אחיי תושבי מדינת ישראל הכוח בידינו!! אל תתנו יד למחטף וצאו להפגין בכל הכוח. רק כך דבריך יזוזו פה אחרת זו תהיה בכיה לדורות... כל מי שמבקש מחירים מופקעים עבור דירות שלא שוות חצי מערך זה לא חושבים על הילדים שלהם שכנראה ישלמו על כך כל החיים ואיך יצטרכו ביום מן הימים לממן לבניהם את אשר זרעו. ראו הוזהרתם...
    סגור
  • מודיעין!!!!! מה יש שם?????????
    לא מבין... 15/02/2012 09:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מ היש במודיעין שאנשים משלמים כל כך הרבה לדירה, אני לא מבין את זה....
    סגור
  • 14.
    הכנסווו
    גל 15/02/2012 05:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    http://www.youtube.com/watch?v=ZtymP0Qzsts
    סגור
  • 13.
    לא לקנות דירות
    יצחק 14/02/2012 19:08
    הגב לתגובה זו
    0 1
    עדיף לסבול עוד קצת אצל הסבתא עד שהמחירים יהיו הגיוניים ולא לתת את כל הכסף כל החיים (כולל של האוכל) עבור דירה אם כולם נמתין בסוף זה ישתלם
    סגור
  • 12.
    תזהרו,עובדות אמת מחיר ועסקה אתר מיסים ממשלתי (ל"ת)
    בנק,קבלן,ממשלה גנבים 14/02/2012 14:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    צדק חברתי=חרםצרכני בכל תחום=הישראלי לא פראייר (ל"ת)
    בנק,קבלן,ממשלה גנבים 14/02/2012 14:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    מחיר הזוי מעל30-50%,הבועה יתפוצץ בגדול!!! (ל"ת)
    בנק,קבלן,ממשלה גנבים 14/02/2012 14:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    השמאי בובת הנדלניסטים,פרסום להרצת פראייר!!!! (ל"ת)
    בנק,קבלן,ממשלה גנבים 14/02/2012 14:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    הגמת הקיפאון מתחזקת-מדובר העסקאות בודדות
    ירון 14/02/2012 13:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ישנם עסקאות בודדות - שוק קפוא הרבה יותר גרוע מירידות מחירים של כמה אחוזים...בכול מקרה אנו יודעים שמי שכבר מכר כולל פרוייקטים חדשים הוריד 10-20 אחוז
    סגור
  • 7.
    גדרה היא מדד נכון להצגת עליית המחירים בפריפרי
    roy 14/02/2012 13:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לצערי,גם בגדרה הצעירה פספנו את הרכבת... מקום מדהים!
    סגור
  • 6.
    גוף ממשלתי לכאורה רציני שמבזה את עצמו בסטטיסט
    KKKK 14/02/2012 12:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הסקר האמתי צריך להתבסס על ניתוני מס ההכנסה ספציפית לגושים וחלקות. ואילו הסקר של העסקאות המפוזרות על פני הערים לא שווה את הנייר עליו הוא נדפס. אם הייתה הנהירה לסלאמס המחיר הממוצע יורד, אם המכירות מתרכזות בפרויקטים החדשים הוא עולה. אין זה אומר דבר וחצי דבר על מחירו של הנכס הספציפי. חבל שהגופים הממלכתיים ולכאורה רציניים כגון הלמ" ס והשמאי הממשלתי מבזים את עצמם בחרטא-ברטא מעין זו. חבל גם שאף גוף איננו מבצע סקרים רציניים (גוש-חלקה). חוסר המקצועיות והחפיפניקיות של המדינה כולה במקרה הטוב, הזדון המרושע במקרה הרג.
    סגור
  • זה הכל חלק מהספין, עוד מעט תתברר התמונה באמת (ל"ת)
    א 15/02/2012 09:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • צודק! (ל"ת)
    אזרח 14/02/2012 13:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    40 אחוז הון עצמי. איך נגיע לדירה? >>>>>
    גליה 14/02/2012 12:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המחירים יורדים עקום!!! יש תחושה שבאוצר יושבים מפגרים ולא אנשי מקצוע.
    סגור
  • באוצר? כל הממשלה רק אינטרסנטים!
    ע 14/02/2012 13:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עלינו דחוף להחליף אותם!
    סגור
  • 4.
    כל האמת באתר " בועת נדלן" (ל"ת)
    גדעון 14/02/2012 11:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    מס על הבורסה 25% לא מא-פשרת כלום (ל"ת)
    איפה המוחים? 14/02/2012 11:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    שם כל בית מקבל מתנה טיל! יכול למכר אחכ
    אשקלון שווה הכי הרבה 14/02/2012 11:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    את הטיל לסוחרי המתכות!
    סגור
  • 1.
    הבעיה היחידה בנתונים היא סטיית התקן העצומה.
    יובל 14/02/2012 11:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חוץ מזה טוב לי שימשיכו הירידות.
    סגור
  • צודק, בגלל שהיא כלכך גדולה לא ניתן להסיק כלום
    יוסף המספר 14/02/2012 13:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הממוצע יכול לבלבל...
    סגור