קונים להשקעה? ת"א מקום 61 בעולם בתשואה משכירות, רק 3.84%

ה'גלובל פרופרטי גייד' מדרג, כדאיות ההשקעה בערים הגדולות בעולם. לגבי ת"א נכתב שם - Very Poor. איפה תשיגו תשואה של 10%?
הרשימה המעודכנת
האם רכישת דירה בתל אביב היא השקעה כלכלית נבונה? כמובן שמדובר בשאלה של עיתוי וסיפורים בדבר דירות במתחם בזל שנרכשו בתחילת שנות ה-2000 ב-150 אלף דולר תמיד יספקו תחושה של תסכול בקרב אלו שפספסו לכאורה את עסקת חייהם.

בהשוואה עולמית, התשואה השנתית המתקבלת משכירות בתל אביב עגומה למדיי – 3.84%, ואף מוגדרת על ידי אתר ה"גלובל פרופרטי גייד", אשר השווה את נתוניהן של דירות בשטח 120 מ"ר בערים המרכזיות בעולם, כגרועה מאוד (Very Poor). העיר ממוקמת במקום ה-61 בעולם בתשואה משכירות. המחיר למ"ר בעיר ללא הפסקה עומד על כ-7,773 דולר, המקום ה-16 בעולם, מתחת לערים ללונדון (2), הונג קונג (3) וניו יורק (4) ומעל וינה (20), טורונטו (22) ואמסטרדם (24).

השכירות באמסטרדם זולה יותר
שכר הדירה הממוצע בתל אביב לדירת 120 מ"ר עומד על כ-2,988 דולר לחודש ומדרג אותה במקום ה-20 בעולם בקריטריון זה, מעל אמסטרדם (2,964 דולר לחודש), קופנהגן (2,542 דולר לחודש) ווינה (2,529 דולר לחודש). לצורך רכישת דירה בתל אביב נדרשות כיום כ-26 שנות שכירות (מקום 22 בעולם) יותר מאשר במוסקבה (24 שנים), לונדון (23 שנים) וטורונטו (19 שנים).

והיכן הכי יקר לרכוש דירה? בנסיכות הזעירה מונקו תדרשו להיפרד מכ-53 אלף דולר למ"ר ותאלצו או שכירות של כ-9,212 דולר (58 שנות שכירות שוות ערך למחיר הדירה). במקום השני, במרחק ניכר מדורגת לונדון עם מחיר של 20,505 דולר למ"ר ובמקום השלישי ממוקמת הונג קונג עם מחיר של 19,323 דולר למ"ר. עיר קשה נוספת לרכישה היא טאיפיי, בירת טיוואן – אומנם המחיר למ"ר בעיר נמוך מתל אביב ועומד על 7,112 דולר, אולם שכר הדירה הנמוך העומד על 1,117 דולר לחודש מספק של 1.57%, הנמוכה בעולם. לצורך רכישת דירה בעיר נדרשות 64 שנות שכירות, פי 2.5 מאשר בתל אביב.

בודפשט - המועדפת להשקעה בלב אירופה
העיר המרכזית הזולה בעולם לרכישת דירה היא דר אס סאלאם, בירת טנזניה עם מחיר של 700 דולר למ"ר. במקום השני מדורגת ניירובי, בירת קניה עם 900 דולר למ"ר ובמקום השלישי נמצאת קיטו, בירת אקוודור עם 958 דולר למ"ר. יצוין כי קהיר, בירת מצרים, ועמאן, בירת ירדן מדורגות מייד אחריהן עם מחירים של 1,025 דולר למ"ר ו-1,106 דולר למ"ר בהתאמה. דר אס סאלאם היא גם הזולה בעולם בשכר דירה עם 500 דולר לחודש לדירת 120 מ"ר. מייד אחריה נמצאת סופיה בירת בולגריה עם מחיר של 739 דולר לחודש.

והיכן מתקבלת תשואת השכירות הגבוהה ביותר? בג"קרטה בירת אינדונזיה מתקבלת תשואה של 10.21% ונדרשות 10 שנות שכירות בלבד לצורך רכישת דירה. במקום השני מדורגת קישינב, בירת מולדובה עם תשואה 10% וגם 10 שנות שכירות לרכישה. סנטיאגו בירת צ"ילה היא העיר המערבית הכדאית ביותר להשקעה עם תשואה של 8.99% ו-11 שנות שכירות שנדרשות לרכישת דירה. בודפשט בירת הונגריה מדורגת במקום ה-18 עם תשואה של 7.18% ו-14 שנות שכירות הנדרשות לרכישת דירה, מדובר בעיר המרכז-מערב אירופית היחידה המדורגת ב-20 הערים הכדאיות להשקעה.
תגובות לכתבה(18):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    כתבה מטעה .הרווח על ההון אינו מגולם .בנוסף ו
    עמי מקסימוס 13/02/2012 17:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אין ספק בכך האוכלוסיה של השוכרים בתל אביב יותר אמידה והסיכויים לבעיות מצידם לבעיות נמוכה ביותר גובה הערבויות גבוהה יותר במרכז הצמדת השכירות למדד יוקר המחיה ענין מקובל מה שמעלה את התשואה והכי חשוב שקט נפשי מה שאין במקומות אחרים
    סגור
  • 11.
    מחקר בדיחה (ל"ת)
    3000$ ממוצע בחודש??? 13/02/2012 16:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    ו-9% נטו בנדל" ן בניו יורק
    איזי 13/02/2012 15:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קווינס, ברוקלין... למה לקנות להשקעה בארץ?
    סגור
  • אין על ניו יורק! (ל"ת)
    ג' וליאני 15/02/2012 16:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    שכירות
    דרומי 13/02/2012 14:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למה אני צריך את כול זה...?? למה שלא תעשו סקירה כזאת מפורט על הערים בארץ..?? מהצפון לדרום..!!! אותי זה מעניין יותר....
    סגור
  • 8.
    צדק חברתי=חרם צרכני בכל תחום=הישראלי לא פראיר (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 13/02/2012 13:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    בואו לאשדוד
    אשדודי בלב 13/02/2012 12:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה יש לחפש בתל אביב מה?! אשדוד הרבה יותר יפה, זולה, מרווחת וגם קרובה לתל אביב
    סגור
  • אשדודי בלב? מתווך צבוע (ל"ת)
    ח" ח 13/02/2012 16:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    לא רק השכירות
    עמית 13/02/2012 12:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זולה יותר באמסטרדם....
    סגור
  • 5.
    שישכירו בחולון, בראשון, בגבעת שמואל, בהרצליה
    חני 13/02/2012 12:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני לא מבינה את השאיפה לגור דווקא בלב תל אביב בבתים ישנים ולא מטופחים. מה השטות הזו? מה רע בלגור בחולן או בלשכור דירה בחולון? מהו המרחק מחולון לתל-אביב? מה המרחק מבת ים לתל א ביב? מה השגעון הזה לגור דווקא בתל אביב? נדמה לי שזה שגעון, טמטום, עוות מחשבה, חוסר חשיבה כלכלית-ולהמשיך מה עוד??? נו, אז תסבירו לי.
    סגור
  • לכי תבדקי את מחירי השכירות במקומות שציינת
    קאפ ד' אנטיב 13/02/2012 12:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ותראי שהמצב לא שונה מהותית , בעלי הדירות חיים בסרט שכאן זה הריביירה הצרפתית.
    סגור
  • 4.
    זה רק שוב מראה שמחירי הדירות מנופחים מעבר לכל
    ע 13/02/2012 12:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    פרופורציה ובכל מקרה שכר הדירה בארץ יקר ויביא המוני אנשים להפגנות ברחובות המדינה.
    סגור
  • ישלמו כל מחיר וגם העלו להם את המס על הבורסה
    העם שלנו מטומטם 13/02/2012 12:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מההפגנה לא יצא כלום
    סגור
  • נחיה ונראה מה יצא מהפגנות אמיתיות ולא שירים
    ע 13/02/2012 12:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ומופעי רחוב. מי שלחם ושירת את המדינה וכל שאר אלה שבאמת מחזיקים את המדינה על הכתפיים יראו את פרצופם ברחובות בקרוב מאד לפי מה שאני שומע לאחרונה , די זה בלתי אפשרי - לא יתכן שדואגים לכל מי שמסביב שלא נוקף אצבע עבור המדינה אלא להפך ואת מי שבאמת מחזיק את המדינה לא רואים ממטר , הלו תתעוררו!
    סגור
  • אחי קיץ בא, יהיה להם פה יוון! הם לא מבינים
    ע 13/02/2012 16:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שמים הגיעו עד ל..
    סגור
  • 3.
    ומורידים את מחיר הדירות בת" א
    לא קונים דירות 13/02/2012 11:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ב-30%, מספיק לשוד לאור יום!
    סגור
  • 2.
    השכר בת" א נמוך משמעותית מאשר
    המצב הרבה יותר גרוע 13/02/2012 11:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בשאר המקומות
    סגור
  • 1.
    השכירות אינה זולה, האחוזים הנמוכים בגלל (ל"ת)
    מחירי הדירות המטורפי 13/02/2012 11:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור