"הרוכשים מכופפים את מוכרי הדירות, הזוגות הצעירים כבר פחות מוכנים להשתעבד"

כך אומר ל-Bizportal דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות במרכנתיל. "שוק הנדל"ן נמצא בסוג של חוסר איזון". היכן נמצאים העיוותים?
כמו מלחמת התשה
עצביהם של רוכשי הדירות הפוטנציאליים הולכים ונמתחים בחודשים האחרונים בעקבות חוסר הוודאות השורר בענף הנדל"ן הישראלי. מחד, בחודש דצמבר ראינו כי חל גידול של כ-30% במספר הדירות החדשות שנרכשו. מאידך, הגידול במספר הדירות העומדות למכירה, יחד עם הצהרות הממשלה בדבר הצפת השוק בדירות, מעוררים את החשש מירידת מחירים ההולכת ומתקרבת.

"שוק הנדל"ן נמצא בסוג של חוסר איזון בין מוכרים וקונים", מסביר דודי מייזליק, מנהל אגף משכנתאות בבנק מרכנתיל. "הרוכשים מצליחים לכופף את מוכרי הדירות, בניגוד לנעשה בעבר, ומצליחים להפחית את המחיר ב-5%-7%. זאת ועוד, הורדת המחירים מצד הקבלנים מוקרנת גם על מחירי דירות היד שנייה."

ניתן לראות ירידה בהערכות שווי של דירות מצדם של שמאי הבנקים?

"כן, יש פחות עסקאות ולכן כל עסקה שמתבצעת באזור מסויים משפיעה על קביעת השמאי. לא פעם קורה שאנשים נוטלים משכנתא של 60%-70%, מתחילים את תהליך האישור ואז שמאי הבנק מראה כי שילמו יותר מדיי עבור הדירה, היקף המימון גדל מעבר ל-70% המאושר ואז נדרש נוסף לצורך ביצוע העסקה. לכן, במקרים גבוליים מומלץ לבצע שמאות מוקדמת כדי להיות בצד הבטוח."

היכן הערכות החסר נפוצות יותר?

"בעיקר בפריפרייה, למשל בחיפה, קריית מלאכי, מגדל העמק וצפת. מדובר ברכישות שמתבצעות לרוב לצורך השקעה, משקיעים לא תמיד מכירים את השוק המקומי ואז מתפתים לרכוש במחיר יותר גבוה ממחיר השוק. במקרים של רכישת דירות למגורים הערכות החסר פחות נפוצות מאחר ולרוב רוכשי דירות מסוג אינם פזיזים לבצע עסקה באופן מיידי ומכירים טוב יותר את האזור הנבחן לרכישה."

היכן אתה רואה כיום הזדמנויות רכישה מעניינות?

"כמעט בכל מקום בו נצפה זינוק מחירים חד בתקופת השיא אשר אחריו נרשמה התמתנות במחירים, למשל שכונות אם המושבות וכפר גנים בפתח תקווה, צריך ללכת הפוך אחורה ולבחון היכן זינקו המחירים בשיעור החד ביותר. אנשים יסכימו כעת למכור דירות במחירים נמוכים יותר באזורים אלו, הם מבינים כי גם לאחר ההפחתה המחיר עדיין גבוה."

מרגישים שינוי בשוק המשכנתאות בחודש-חודשיים האחרונים?

"יש גורמים הפוכים שגורמים לתנודתיות כלפי ביקוש. בחודש-חודשיים האחרונים מורגשת התעוררות הנובעת בין היתר ממחירן הנמוך של המשכנתאות, יותר ממה שהיה לפני חצי שנה אך הרבה פחות ממה שהיה לפני שנה."

האם שגה להערכתך כשהגביל בחודש מאי את רכיב הריבית המשתנה במשכנתאות ל-33%? האם צעד זה עדיין נחוץ?

"הגבלת בנק ישראל הייתה מבורכת, חשוב מאוד שתהיה ראייה לטווח רחוק מאחר ומשכנתאות נוטלים לרוב ל-15-25 שנה, ללא ההגבלה הציבור היה תמיד בוחר במסלול עם הריבית הנמוכה ביותר והיה משלם את המחיר בשלב מסויים. ניכר כי ממאי 2011 הציבור הפנים את המסר של בנק ישראל ועל דעת עצמו בוחר להקטין את תמהיל הריבית המשתנה לא פעם ל-25%-30% מהיקף המשכנתא. צריך לזכור כי הריבית הקבועה הלא צמודה היא מהנמוכות שהיו כאן מעולם, האפיק שגדל מהרגע שיצאה ההגבלה."

המחאה החברתית הובילה לשינוי בתפיסת רוכשי הדירות?

"ללא ספק, זוגות צעירים מחפשים את הדירות היותר זולות, הם כבר לא מוכנים להיות משועבדים רוב חייהם ואינם מוכנים שההחזר החודשי יהיה גדול מ-35% מסך ההכנסה הקבועה. אנשים למדו לבדוק ולדרוש. עד המחאה רוכשי הדירות הפוטנציאליים חיו בחרדה שאם לא ירכשו יפספסו את הרכבת, כיום הם רואים שמחירי הדירות יכולים גם לרדת וכי לא יקרה דבר אם ימתינו חצי שנה-שנה עד שיהיה להם יותר קל לרכוש דירה, מדובר בשינוי חיובי ומבורך."


כתבות נוספות:
שוק הנדל"ן - כל המספרים: בת"א מחיר הדירות החדשות (4 חד') צלל ב-20%, ברעננה נפילה של 23.5%
מנכ"ל D&B: "חוק הטייקונים הולך נגד אלו שבונים את המדינה - זה שערורייתי"
חיים אביטן: "התוכניות גרנדיוזיות, יגידו שאני הוזה - אבל חדרה היא ת"א הבאה"

תגובות לכתבה(41):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 27.
    מי שחכם כבר עשה אקזיט על דירה. לא כדאי להחזיק (ל"ת)
    המחירים בדרך למטה 13/02/2012 15:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 26.
    אידיוט ! אין לנו כסף לקנות דירה
    רפאל 13/02/2012 13:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ככה זה שאתה מנתח ולא זוג צעיר אתה לא מבין שאדם שמרוויח 10000 שקל נטו בחודש מוציא 5 מהם על רכב מחיה בסיסית יכול רק לקבל משכנתא רק אחרי חמש שנים רציפות של חיסכון
    סגור
  • ביום שלזוג הצעיר יהיה ילדים ההוצאות יוכפלו
    תמיר 14/02/2012 09:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    והון עצמי של 40% ממחיר הדירה לא יהיה להםגם בעוד 10 שנים - יותר הגיוני שיהיה להם הררים של חובות וגם אותם במחאה הבאה נראה ברחובות
    סגור
  • רק 5 שנים
    שמוליק 13/02/2012 17:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נו בסדר גמור. מה רצית בכלל בלי חסכון לקחת משכנתא ולגור בדירה חדשה 4 חדרים במרכז? חמש שנים זה סביר בהחלט.
    סגור
  • 25.
    קבלן שלא בורח עכשיו יקרוס !!! (ל"ת)
    הרבה חפציבה בדרך 13/02/2012 11:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 24.
    הבועה תתפוצץ.אם לא לבד המצב הביטחוני יפוצץ !! (ל"ת)
    רק טיפש קונה עכשיו 13/02/2012 11:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 23.
    צדק חברתי=חרם צרכני בנל תחום=ישראלי לא פראיר (ל"ת)
    בנק,קבלן,ממשלה גנבים 13/02/2012 01:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 22.
    פרסום תרגיל שיווקי לפראייר,הבועה יתפוצץ בגדול (ל"ת)
    בנק,קבלן,ממשלה גנבים 13/02/2012 01:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 21.
    מי שלא מוכן להשתעבד עכשיו ישתעבד הרבה
    READ MY LIPS 12/02/2012 22:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יותר בעתיד כי המחירים לא ירדו אלא רק יעלו . תפסיקו להשלות את עצמיכם . ראו מה היה בעשורים האחרונים .
    סגור
  • תומי מתווך, אתה מנסה לשכנע את עצמך?
    ע 13/02/2012 01:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה לא ברור? אין כסף לאנשים וגם מה שנשאר אתם מנסים לגנוב? אתם צמים ביום כיפור? אתם חושבים שהוא גם פראייר?
    סגור
  • טען עוד
  • 20.
    הבנתי שהוא משקר כדיבר על עליות בפתח תקווה
    טיפ טיפון 12/02/2012 21:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בכל אזור אם המושבות וכפר גנים בפתח תקווה, המחירים קורסים. התשתיות שם מזעזעות. עבדו על אנשים שרק עכשיו מתחילים להבין לאיזה צרה הם נכנסו
    סגור
  • המופלת בפתח לא לקנות דירות
    דן 12/02/2012 22:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    השוק קפוא הבנקים לוחצים ויממשו נדלן לפני הקריסה הגדולה גם דירות במאימי שעלות אלף400$ היום ב30 אלף$ וגם אין קונים וממתי בנקים עושים יריד נדלן למכירה חומר למחשבה
    סגור
  • 19.
    חברה מי שיש לו שיקנה
    אני 12/02/2012 19:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כמה חכם זה הוא ידע בעתיד
    סגור
  • 18.
    רק מטורף יקנה במחירים של היום שחסרי כל סבירות (ל"ת)
    130 משכורות לדירה! 12/02/2012 18:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 17.
    אין כסף לאנשים ולא יעזור לאף ספקולט מכל מיגזר (ל"ת)
    דן 12/02/2012 18:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 16.
    לכתבלב היקר, לידיעתך
    שימי 12/02/2012 18:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אנחנו זוג צעיר אך ממש ממש לא במתח, אנו סבורים שהמחירים של הדירות צריכים לרדת בלפחות 50% עצבינו לא נמתחים ולא בטיח, לדעתי על פי סגנון הכתבה מי שנמצא במתח זה הבנקים ובעלי אינטרסים שהולכים להפסיד ערמה של כסף מירידת ערכם של הדירות.
    סגור
  • אשליות
    תומי 12/02/2012 18:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איפה אתה חי, זה בחיים לא יקרה. נוח לך להשלות את עצמך - כך לא תקנה בחיים דירה. כשתתעורר, זה יהיה מאוחר כי תראה שבעוד מספר שנים המחירים עלו. רבותי תהיו ריאליים ואל תשלו את עצמכם.
    סגור
  • תומי מתווך, אתה מנסה לשכנע את עצמך? (ל"ת)
    יא 13/02/2012 00:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 15.
    זוג צעיר שילם את הטעויות של פישר.קרא
    אלי 12/02/2012 17:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לו פישר היה עושה את ההגבלות שנה קודם,שוק הנדל" ן לא היה מגיע למצב שהגיע וזוגות צעירים לא היו משתעבדים ליותר שנים.בכל מקרה מוטב מאוחר מאשר...,שוק הנדל" ן נמצא בתהליך של התפכחות מצד הרוכשים שלא משלמים כל מחיר הודות לשמאי הבנקים שמורידים מהמחיר הנדרש 10% כמעט אוטומטית וטוב שכך.פישר חייב להודות בטעותו ולעשות תיקון נוסף,לא להגביל את אטייאס בשיווק ולהעלות ריבית למשקיעים ל-4% על מנת שלא יתפתו לרכוש דירה במאות אלפים כדי לשמור על ערך הכסף .הבהרה-הקבלנים מוכרים דירות על קרקע שקנו לפחות ב-60% פחות,כך שלא יקרה אסון אם ירוויחו קצת פחות .בהצלחה למי שהתאפק ולא קנה בשיא.כל הכבוד.
    סגור
  • 14.
    מחירי הדיור ירדו ב 30 אחוז מסיבה פשוטה
    ש.מ 12/02/2012 16:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אין לזוגות צעירים כסך לרכוש דירה במחירים המופקעים שהגענו אליהם
    סגור
  • 13.
    בלאו הכי מתגרשים לאחר מספר שנים קטן ואז צריך
    יןנה 12/02/2012 15:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למכור את הבית.
    סגור
  • 12.
    צפון תל אביב במחיר של קרית אונו (ל"ת)
    ירידת מחירים בתל אבי 12/02/2012 15:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    דירות שהיו שנים ריקות-נקנו ע" י משקיעים (ל"ת)
    חיפאי 12/02/2012 15:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    נפתחה קבוצה בפייסבוק שנקראת
    אייל 12/02/2012 15:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דירה ראשונה זה לא לוקסוס---מוזמנים להצטרף בהמוניכם. אנחנו ,כולנו יחד נביא את השינוי !
    סגור
  • ככה אתם גורמים לעליות...
    טעות גדולה 12/02/2012 15:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הלחץ הזה גורם למוכרים לדרוש מחירים גבוהים. שבו בשקט ואל תקנו עד שהמחירים ירדו. וזה יקרה.
    סגור
  • מסכים איתך לחלוטין, אחי.
    שימי 12/02/2012 18:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תנו להם להתייבש, אל תקנו דירות תחשבו כל הזמן חצי, המחירים חייבים לרדת בחצי. ואז יש על מה לדבר.
    סגור
  • רק מחאה משותפת תביא לירידה משמעותית במחירים! (ל"ת)
    מאוכזב דיור 12/02/2012 15:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    בנק לאומי יפתר 500 עובדים חברות נדלן מדווחים
    דויד 12/02/2012 15:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בנק לאומי מפלצת המשכנתה תפטר 500 עובדים באיטיות , קבלנים פושטים את הרגל, חברות נדלן מפרסמות אזהרות רווח...הגלגל התהפך....הקריסה ממש בפתח
    סגור
  • 800 עבדים הבנק יפטר (ל"ת)
    לאומי 12/02/2012 16:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    מחירי דירות קטנות-לא ירדו, בגוש דן!
    שרון 12/02/2012 15:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הבנקים ופישר עישקו אותנו הבנק מוכר לנו ריבית קבועה ואת המדד-אנחנו משלמים!!!
    סגור
  • יא מצחיקול
    האנליסט 12/02/2012 17:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    משכנתא בריבית קבועה - הבנק משלם את המדד, לא אתה... (קבועה לא צמודה כמובן)
    סגור
  • 7.
    לא מוריד לא מוכר, ומי שלא מוריד הרבה,מוכר מעט
    בוננזה 12/02/2012 15:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    משוואה פשוטה למי שעוד לא הבין.............
    סגור
  • 6.
    הקבלנים קופפו אותנו שנים הגיע הזמן שנשבור אות
    ממתין 12/02/2012 15:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אותם סוף סוף! לא קונים עד שהמחירים יהיו שפויים ותחשבו שאפילו 2 אחוז ירידה במחיר זה שכר דירה של חצי שנה לפי החישוב של דירה במליון וחצי ושכ" ד של 5000 שח בחודש המחירים כבר ירדו ב10-12 אחוז וצפויים לרדת לפחות בעוד 10-15 אחוז אל תקנו עכשיו!!! נקודה!!!
    סגור
  • 5.
    הפסקתי להמתין אני מוכן מנטאלית לפריקת הזעם (ל"ת)
    מי יממן את שוקון 12/02/2012 15:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    חכו ותראו (ל"ת)
    המחירים יירדו 20% 12/02/2012 15:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    מספיק למלא את כיסי הקבלנים
    צניעות זה טוב 12/02/2012 15:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קנו דירות יד שנייה, דירות ברמלה ובחדרה, מספיק לקפוץ מעל הפופיק
    סגור
  • 2.
    ממשיך בסגה
    עמית 12/02/2012 15:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא לקנות, המחיר יורד בכול הארץ.
    סגור
  • 1.
    בכותרת שוב רואים את חוסר ההבנה הבסיסי של השוק
    אמיר 12/02/2012 15:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בכותרת שוב רואים את חוסר ההבנה הבסיסי של המומחים בשוק היום. הזוגות הצעירים שלא קונים היום לא עושים זאת מכיוון להם כסף לטירוף הזה. אנחנו זוג צעיר שעובדים בהייטק ואנחנו לא קונים דירה לא בגלל שיש לנו ואנחנו רוצים לעשות " סיבוב" אלא בגלל שאין בנק היום שייתן לנו משכנתא שכזו (והאמת.... הבנק צודק)
    סגור
  • מי שצריך לקנות שיקנה פג' ו או טויוטה
    המתווך המחייך @@@ 12/02/2012 15:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אבל השום פנים לא BMW או מרצדס...והנמשל... לא לקפוץ מעל הפופיק עם המשכנתא עם המשכנתא צריך לחיות לא להיחנק....אז להתפשר על הדירה קרי אזור או יד 2 לא חייבים חדשה באיזור " יוקרתי" ...כחול שהקבלן קנה את המגרש יקר יותר כך מחיר הדירה יאמיר בהתאם
    סגור
  • מייזליק מדבר מפוזציה
    שרון 12/02/2012 15:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מרכנתיל ודרישותיו מלקרוחות-אבסורד ופסולגיה ושרות-דרקוני. לאומי /טפחות /פועלים /אגוד-נותנים ובריבית עדיפה
    סגור
  • צודק/ת
    משה בן שטרית 12/02/2012 17:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עברתי לבינלאומי וקבלתי ריבית הרבה יותר טובה
    סגור