"מחירי הדירות ימשיכו לרדת"; איפה נרשמה עליית מחירים?

לפי גיאוקרטוגרפיה, מחירי הדירות ירדו ב-4.4% בחצי השנה האחרונה. "הנתונים מוכיחים שצעדי הממשלה והמחאה החברתית השיגו את מטרתם"
רינה דגני:
בחצי השנה האחרונה ירדו מחירי הדירות בממוצע ב-4.4%, כלומר ירידה ממוצעת בקצב של כ0.7% מידי חודש, כך עולה מניתוח כלכלי שערכה גיאוקרטוגרפיה, בראשות ד"ר רינה דגני.

הירידות החדות ביותר היו בטווח שבין 5% ו-10%, בישובים: תל-אביב, רמת השרון, בית שמש, קריית גת, אשדוד, נתניה, בני ברק, הוד השרון ועפולה. לא נמצא מכנה משותף בין הישובים בהם ירדו המחירים באופן ניכר.

"תל-אביב ורמת השרון מאופיינות ברמות מחירים גבוהות מאוד שהציבור האמיד נמנע כעת מלרכוש בהן דירות וממתין להתייצבות השוק. הציבור האמיד אינו זקוק לשיפור דיור באופן מיידי, מעדיף לחכות לרגיעה בשוק, ולכן הוא 'יושב על הגדר'", מבהירה דגני.

אשדוד ונתניה הם ישובים שהמחירים בהם עלו בשנים האחרונות באופן יחסי מהר, הם מבוקשים משני צידי המטרופולין של גוש דן - אזור השרון עובר לנתניה והחלק הדרומי עובר לאשדוד. שיעור הביקוש לכל אחד משני ישובים אלו, נע בדרך כלל בין 5-6% מכלל הביקוש בארץ.

המחירים בבית שמש, עלו אף הם באופן מהיר יחסית, בשל הביקוש של אוכלוסייה חרדית ודתית לישוב. כיום המחירים גבוהים מידי ביחס לאפשרויות הכלכליות של אוכלוסייה זו, ולכן יש תיקון של המחירים כלפי מטה.

והיכן בכל זאת נרשמה עליית מחירים? בחיפה והישובים הסובבים אותה נמשכת מגמת העלייה, ובעכו, קריית-ים, קריית מוצקין עלו המחירים בשיעורים של כ-5-8% מאז יולי 2011. בחיפה עלו המחירים בשיעור של 2.6%. גם בכרמיאל וטבריה נרשמו עליות בשיעור של 3-5% בממוצע באותה תקופה.
המחירים בישובים אלו עדיין נמוכים יחסית לממוצע הארצי והם לא עלו באותו הקצב שעלו המחירים בישובים האחרים בארץ בשלוש השנים האחרונות, ולכן נמשכת בהם מגמת העלייה.

דגני מסבירה כי תוכניות הממשלה ובנק ישראל וכן השפעות המחאה החברתית אכן הצליחו לעצור את עליית המחירים ואפילו הצליחו להביא לירידה של כ-5% במחצית השנה האחרונה. "עדיין לא ברור האם המחירים ימשיכו לרדת בקצב הנוכחי, לפחות בחודשים הקרובים האווירה בשוק, שמתורגמת לצפייה של ירידת מחירים, אכן תשפיע על המשך ירידת המחירים."

"עם זאת", מציינת דגני, "יש לזכור שעדיין חסרות בישראל דירות שיענו על הביקושים שנובעים מקצב הגידול של משקי הבית והעלייה ברמת החיים שבאה לידי ביטוי בדרישה לתוספת של שטחי מגורים. משמעות הדבר היא שבטווח הארוך משקי הבית, שדוחים את החלטת הקנייה של דירה, יחזרו לשוק ויגרמו להתייצבותו, במחירים החדשים."
תגובות לכתבה(19):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    הקריסה הגדולה תהיה בפריפריה לא במרכז כי שם
    כלכלן 08/02/2012 13:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    באמת אין ביקוש במרכז יהיה ירידות של עד 20 אחוז לא יותר
    סגור
  • נגיד שצדקת. 20% זה לא ירידה משמעותית בעיניך?
    לכלכלן 08/02/2012 23:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דירת 4 חדרים בערי המרכז (לא ת" א) שעולה היום כ- 1.5 מיליון תעלה 1.2 מיליון. זה הבדל משמעותי.
    סגור
  • 11.
    תקשיבו הגזמתם עם כל הפירסומים כאן!!!
    סמי סן 08/02/2012 03:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אי אפשר לגלוש באתר שלכם .. כולו פירסומים.. פעם אחרונה שאני נכנס לכאן
    סגור
  • צודק ב 100 אחוז. ביזפורטל שדרגתם את האתר
    חזי 08/02/2012 23:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אבל הרסתם אותנו מפרסומות תפסיקו עם זה. תנועת גולשים תגיע שיהיה כייף לקרוא ולהתרשם ולא שבאנרים אין סופיים ירדפו אחרינו
    סגור
  • יותר פרסומות -פחות גולשים!! (ל"ת)
    דרור 10/02/2012 09:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    איך יודעים ששוק הנדלן בצרות ?
    זהבי 07/02/2012 19:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כשהרבה קבלנים , משווקי דירות, בנקאים, פרשנים וכו' מתראיינים לתקשורת בניסיון להסביר לעם הפשוט שהמחירים יעלו.............. רבותי אין מה לעשות............ תורידו מחירים ב- 30% ואז הקונים יבואו אולי
    סגור
  • 9.
    שוק הנדלן בצרות צרורות ,מחירים בירידה (ל"ת)
    מתווך ירושלמי 07/02/2012 18:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    מלאי הדירות בשיא של 5 שנים...
    דויד 07/02/2012 14:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ההתרסקות בפתח
    סגור
  • 7.
    מחירים הזויים מעל30-50%,פרסום-להרצה-פראייר!!! (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 07/02/2012 12:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    פרסום תרגיל שיווקי לפראייר !!!! (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 07/02/2012 12:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    לכל מי שמחפש פתרון אמיתי ,הכתובת על הקיר וגם
    א 07/02/2012 12:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ב ח י פ ה!!!
    סגור
  • תרשום שם של התווך, שאתה שייך עליו (ל"ת)
    ע 07/02/2012 15:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    ימשיכו לרדת בזכות זה שאין פריירים ....כנסו!
    משה 07/02/2012 11:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יוקר המחייה הנוכחי והעתידי - חשמל דלק אוכל הכל עלה בעשרות אחוזים כל הפריירים שקנו במיליונים לא יוכלו לעמוד במשכנתאות! ויוציאו דירות למכירה בלי ברירה ואז יהיה הצפה של דירות בשוק ....800000 שח ל5 חדרים (במרכז)כמו לפני 8 שנים זה לא חלום !!!
    סגור
  • למשה,לבנות את עצמך על הגב של מישהו אחר הא?
    ר 07/02/2012 13:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני מקווה שכל מה שאתה מאחל לאחרים יקרה לך קודם. נקודה.
    סגור
  • אף אחד לא מכריח " אחרים" לקנות דירה במיליונים.
    טל 07/02/2012 15:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קנו רק אלה שהיה להם כסף. עכשיו אנו צריכים לחשוב על כול אלה שמפסידים בבורסה? ומי יחשוב על פנסיונרים שמקבלים 4200 ואין להם חיסכונות ודירה?
    סגור
  • 3.
    לא ידענו שהמחירים יורדים
    בוקר טוב אליהו 07/02/2012 10:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כשירדו 30% נקנה, דירת 4 חדרים במרכז ב-800 אלף שקל
    סגור
  • צודק (ל"ת)
    צ 07/02/2012 12:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    ורק אז נקנה
    יירדו ב-20% 07/02/2012 10:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המחירים כאן גבוהים כמו בניו יורק והמשכורות נמוכות בחצי
    סגור
  • 1.
    כל אחד רואה את עצמו מומחה לנדל" ן (ל"ת)
    קשקשנית 07/02/2012 10:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור