דש - "רוכשי הדירות הלחוצים הסתפקו בירידות המחירים שהיו עד כה"

כך מסביר אלכס ז'בז'נסקי בסקירתו השבועית. "המערכת הבנקאית לחוצה, נרשם גידול בחשבונות התאגידיים שהוגבלו על ידי הבנקים"
 |  (15)
הנדל"ן ישוב לזנק?
"יתכן שהקפיצה במכירות הדירות החדשות בחודש דצמבר מהווה ביטוי לתופעה של קונים לחוצים שהסתפקו בירידות המחירים שהיו עד כה", כך אומר אלכס ז'בז'ינסקי בסקירה השבועית של דש בית השקעות. "מוקדם מדי להסיק מסקנות על סמך נתונים של חודש בודד, אך כל עוד לא רואים שינוי משמעותי בצד ההיצע, יתכן שירידות המחירים בשוק הדיור יהיו קצרות טווח בלבד ולא משמעותיות. בינתיים, כמות הדירות החדשות שמתווספות למלאי הקיים למכירה הולכת ופוחתת."

לדבריו, להבדיל ממקומות אחרים בעולם, בשיאן של עליות המחירים החדות בשוק הנדל"ן המקומי עדיין לא נענה הביקוש הרב של רוכשי הדירות למטרת מגורים. "השוק קפא, כאשר הקונים והמוכרים נמצאים בעמדת המתנה להמשך התפתחויות שיהיו תלויות במצב הכלכלי במשק."

ז'בז'ינסקי מתייחס לצמצום האשראי של הבנקים וטוען כי למרות החשש, נכון לסוף חודש נובמבר הבנקים עדיין לא פעלו להורדת היקף האשראי למגזר העסקי. לעומת זאת, קצב הצמיחה של האשראי הפרטי ירד בחודשים האחרונים, כנראה בעיקר בגלל הירידה בכמות המשכנתאות. "נושא מחנק האשראי עולה יותר ויותר לכותרות, כאשר הן והן משרד האוצר מתחילים להביע דאגה בנושא. בינתיים, על פי הנתונים של בנק ישראל, הבעיה הינה בגדר אזהרה לעתיד, מלבד הבעיות הספציפיות בענף הנדל"ן."

"יחד עם זאת", מסביר ז'בז'ינסקי, "ניכרים סימני לחץ אחרים במערכת הבנקאית. בחודשים האחרונים גדל מספר חשבונות התאגידים אשר הוגבלו על ידי הבנקים. כמו כן, סכומי הצ'קים שהוחזרו בגלל חוסר כיסוי כאחוז מסך הצ'קים שהוצגו, רשם עלייה במחצית השנייה של השנה. לא ברור אם הממצאים הללו מעידים על הקשחת תנאי הבנקים או על הרעה במצב המשק."

כתבות נוספות:

שוק הנדל"ן - כל המספרים: בת"א מחיר הדירות החדשות (4 חד') צלל ב-20%, ברעננה נפילה של 23.5%
מנכ"ל D&B: "חוק הטייקונים הולך נגד אלו שבונים את המדינה - זה שערורייתי"
חיים אביטן: "התוכניות גרנדיוזיות, יגידו שאני הוזה - אבל חדרה היא ת"א הבאה"
תגובות לכתבה(15):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    זו סקירה זו??? מה זה????
    ירושלמי 06/02/2012 16:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האדון הנכבד מתעלם מעובדה בסיסית - המחרים עלו כל כך שאין ביכולתו של ישראלי ממוצע שלא מעוניין להתאבד כלכלית לקנות דירה! כל השאר שטויות... האיזון הופר, והוא חייב להתאזן חזרה או על ידי ירידת מחירים או על ידי קפיצה משמעותית בשכר... מה אתה חושב שיותר הגיוני שיקרה?????
    סגור
  • 9.
    4 חד' במרכז ב900,000 גג!
    אלכס, כתבה מבדרת ... 06/02/2012 16:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כמו שברק אמר אבל בהקשר אחר, ' ' כן יירבו,' ' . אני לגמרי בעד הכתבות דעה ההזויות הללו שלא מסתמכות על נתונים. הם מעמיקות את התחושה שהקלבנים ומושקעי הנדל" ן בפאניקה. כבר אין לכם מה לחדש, וחוץ מכסף טיפש שעלול להאמין לכם, כתבות כאלה רק יעצימו את ההתבנקרות.
    סגור
  • 8.
    מחירים הזויים מעל30-50%,מיתון ובועה יתפוצץ!!! (ל"ת)
    פרסום להרצה פראייר 06/02/2012 15:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    לדעתי צפויה ירידה של 15% לפחות
    די עם הספינים 06/02/2012 13:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל הסימנים מעידים שקיים חשש שהמחירים יירדו, זה מתחיל בנגיד ומסתיים בקבלנים, אבל לעניות דעתי בענין הזה המציאות תטפח על פניהם והמחירים יירדו. תנופת הבניה לא נפסקת כי הקבלנים חייבים לשלם על הקרקע שרכשו, כבר היום הם מוכנים לתת " מתנות" בשווי עשרות אלפי שקלים רק כדי לשמור על חזית של אי הורדת מחירים, בהצלחה לכולם
    סגור
  • 6.
    משבר כלכלי עמוק בפתח
    ליאור 06/02/2012 13:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    וגם מחירי הדירות יחטפו ובגדול
    סגור
  • 5.
    שטויות הקריסה בפתח הקיץ הקרוב נפילות חדות (ל"ת)
    כלכלן 06/02/2012 13:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    מה האינטרס של דש לתת סקירת מחירי דירות?
    מחפש קורת גג 06/02/2012 13:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה הם קונים דירות אולי מוכרים או רוצים לשמר את המצב הקיים לטובת הלקוחות שלהם?
    סגור
  • 3.
    רק היום בynet הקבלנים בוכים שאין ביקוש ... (ל"ת)
    תמסרו דש 06/02/2012 13:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    כנראה שדש מייצג או מושקע בעסקי נד" לן כבדים
    אלף מם 06/02/2012 13:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לכן מקפיד לטפטף אחת לשבוע את המנטרה הנ" ל וזאת בניגות לכל הגורמים ולסטטיסטיקה.
    סגור
  • 1.
    זוג צעיר !!!
    רותם 06/02/2012 13:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא ליקנות !!! אנחנו שומעים על זוגות שלקחו 700-900 אלף משכנתא ומתרסקים ! שימו לב. בקיץ הזה נצא לרחובות אבל הפעם - בכוח.
    סגור
  • נדל" ן חייב לרדת כמו כל דבר שעולה מעל המידה.
    איציק ר 06/02/2012 16:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שהציבור יראה ירידות בנדל" ן ,הוא יבין שאין מוצר השקעה שאינו יורד,כיום זה לא מובן.אדם שברשותו כסף רץ לרכוש נדל" ן מאחר וזו השקעה שתמיד השווי " עולה" . כשהתמונה תתהפך יחפשו אפיקי השקעה אחרים ולא יגרמו לעודף ביקוש בנדל" ן.
    סגור
  • אני גם איתך
    Denis 06/02/2012 16:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עוד אחד אינטרסנת! זה ברור שאחרי שקבלנים התחלו לעשות כל מני מבצעים, הנחות, הטבות (לעובדי הוט, חברת חשמל (עוניים של מדינה)...) במאות אלפים ש" ח תהיה עליה בכמות מוגבלת של עסקאות ביחס לחודשים הקודמים ומה? זה אינדיקציה לעליות ממושכות? בולשט! זה אינדיקציה עד כמה " חכמים" עובדים בחברות אלו.
    סגור
  • מי הפראייר שיקנה עכשיו? (ל"ת)
    לא פראייר 06/02/2012 14:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • מצב האומה
    יוסי 06/02/2012 14:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יופי אלכס, יענו הבנאדם מוציא סקירה שבועית.האומה מצפה למוצא פיו. בכלל,כל הענף הזה של אנליסטים מנופח מחשיבות עצמית. הכל משחק " עץ או פלי" .
    סגור
  • אני אתך (ל"ת)
    יגאל 06/02/2012 13:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור