אורי גרינפלד: "מנותק מהמציאות מי שחושב שמחירי הדירות יירדו ב-30%"

מנהל מחלקת המאקרו בפסגות בשיחה עם Bizportal על שוק הדירות. "הרוכשים רק דוחים את רעיון הרכישה, תוך שנה נגיע לשיווי משקל"
הקיפאון בנדל"ן
התחרות בקרב נביאי הזעם בנוגע למצב שוק הנדל"ן הולכת ותופסת תאוצה בחודשים האחרונים ותחזיות של צניחת מחירים בשיעור של 20%-30% הן דבר שבשיגרה. אורי גרינפלד, מנהל מחלקת מאקרו בפסגות, מנסה בראיון ל-Bizportal להרגיע במעט את הרוחות.

מה אתם חושבים על שוק הדירות? לעמוד הפייסבוק של Bizportal - לחץ כאן

"אנחנו רואים ירידת מחירים, אך היא לא חדה ולא תגיע לרמה של 20%-30%, מי שחושב כך מנותק מהמציאות, לדעתי המחירים לא יירדו יותר מ-5%-10%", מסביר גרינפלד. "מצד אחד רואים גידול בהיצע והרבה דירות שהתחילו לבנות יגיעו לשוק. מצד שני רואים ירידה בביקושים, בעיקר מצד משקי הבית שחוששים שהמחירים ימשיכו לרדת, לכן הם עוצרים את הרכישות ונוצר ביקוש כבוש."

"הרוכשים הפוטנציאליים רק דוחים את רעיון הרכישה, אני מעריך שקו הגבול לעצירה יהיה ירידת מחירים של כ-10%, בעוד כשנה מחירי הדירות יגיעו לאיזון. צריך לזכור שהקבלנים מתקשים לקבל היום אשראי מאחר והבנקים מכינים את עצמם לתקנות באזל 3 שיידרשו מהם להגדיל את הלימות ההון. בנוסף, הקבלנים רואים צפי לירידת מחירים וחושבים פעמיים לפני יציאה לפרויקט חדש."

לדבריו, רואים תופעה שולית של אנשים שממשכנים את בית ההורים ונוטלים משכנתאות במינוף של 90%. "רק אם נראה עלייה משמעותית באבטלה יהיו בתים שיימכרו על ידי הבנקים בדיסקאונט, אולם תרחיש קיצון של 11% אבטלה כפי שראינו בתחילת שנות ה-2000 אינו סביר. הבנקים בישראל במצב שונה לגמריי ממקבליהם בארצות הברית - הם יירדפו אחר הלקוחות עד שיקבלו את השקל האחרון, ולא ייקלעו לכדור השלג של צניחת מחירים שנבעה מאי עמידת הלווים במשכנתאות במינוף של 120% אשר גררו להשבת מספר אדיר של בתים."

גרינפלד טוען כי שוק הנדל"ן בארצות הברית חוזר לעורר עניין. "נתוני התחלות הבנייה הפסיקו לרדת וללא ספק מעניק רוח גבית לכלכלה המקומית. אולם ייקח עוד כמה שנים עד שעודפי ההיצע ייספגו בשוק, ההתאוששות תהיה מאוד איטית ורק בעוד 3-4 שנים הוא ישוב לצמוח. עברו כבר כמעט 6 שנים מאז שהשוק התרסק, לאחר עשור ייתכן וישוב לצמוח."
תגובות לכתבה(64):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 55.
    ומה תגיד על הכתבה הזו ? חחחחח איזה קשקשן אתה
    נדלניסט 23/01/2012 15:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    http://www.bizportal.co.il/shukhahon/biznews02.shtml?mid=301246
    סגור
  • 54.
    המחירים ירדו למחירי שנת 2009
    נביא העבר 23/01/2012 09:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    פסגות אינטרסנטית. ראו איפה נמצא רועי וורמווס. אסור לסמוך על מילה של אינטרסנטים. המתינו לירידות הגדולות, ואז תוכלו לקנות במחירים טובים. נביא העבר
    סגור
  • 53.
    אם אין התנפלות זה נקרא יושבים על הגדר? (ל"ת)
    זה שוק נורמלי. 23/01/2012 08:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 52.
    אתר יד 2 רוב ההודעות הפכו להיות של מתווכים
    יש מתווכים נוכלים 23/01/2012 00:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כאשר המחירים גבוהים מהמחירים שאפשר לקבל מבעלי הדירות
    סגור
  • 51.
    המחירים התנפחו ואינם תואמים את כוח ההשתכרות
    זו הסיבה שעוד יירדו 23/01/2012 00:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    20-30 אחוז זה בהחלט מחשבה ריאלית. אגב, בשבועות האחרונים היו כבר קבלנים שנתנו " הנחות חד פעמיות" כלשונם בשיעור של 15-20 אחוז על דירות בפרויקטים חדשים. זו עוד הוכחה שהירידות כבר כאן, וזו רק ההתחלה. ואגב, התחממות בטחונית משמעותית תפיל עוד יותר את הנדל" ן (ולצער כולנו מסתמן שהשנה תהיה כזו התחממות).
    סגור
  • 50.
    החינם שיושבים בכנסת אשמים במצב
    ביבי וכל יושבי 22/01/2012 22:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא באמת איכפת להם, החרדים מנסים שוב לדאוג לציבור שלהם וגם כך הערבים אך מי דואג לנו מעמד הביניים שהולך ללמוד ומשרת ונותן את מיטב שנותין בצבא לעם ישראל למדינת ישראל ובסוף שהוא יוצא ורוצה לקנות דירה אומרים לו זין !!!!!!!!!תביא כסף והרבה כסף ,לא תהרוג את ההורים שלך בשביל ירושה או לך תגור במכתש רמון או לך ותבוא בטענות להורים שלך שילדו טמבל כמוך שלא יודע לגנוב כמו כולם !!!!!!!!!!! איייי איזה יהודים יהודים דפוקים וגנבים נהיינו ,חרא של עם !!!!!!!!!!!!ושואלים עדיין למה כל כך שונאים אותנו מעניין ????????????? מקווה שיש עדיין אנשים טובים בציון מקווה ומבחינתי הייתי מגלה את כל החרדים מכאן לים ,גיזענים שמתרבים על חשבונינו !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
    סגור
  • 49.
    אלה בדיוק המחשבות שהיו לאמריקאים בשיא הנדל" ן (ל"ת)
    יחזקאל 22/01/2012 22:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 48.
    הם מ-פ-ח-ד-י-ם !!!!
    יורדים בגדול 22/01/2012 21:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הכל שטויות. כל כתבה כזו מודפסת ונשמרת. כל מפמפם נדל" ן מדופלם ייכתב וייזכר ונדאג להראות בעוד שנה בדיוק מה הוא אמר ואיפה בדיוק נמצא. הכל פוזיציה. שוק הנדלן מתרסק וזו כבר עובדה.
    סגור
  • 47.
    בעתיד תהיה צניחה חופשית...... בלי מצנח...... (ל"ת)
    הקלפן מלוד 22/01/2012 21:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 46.
    יותר מנותק מהמציאות לחשוב שהם לא יכולים לרדת! (ל"ת)
    אמיר 22/01/2012 20:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • טען עוד
  • 45.
    מחירי הדירות בישראל מהיקרים בעולם ללא הצדקה
    צפי לירידה של 60% 22/01/2012 19:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם במחירי הדירות וגם במחירי השכירות
    סגור
  • 44.
    מחירי הדירות
    נוסטרדמוס 22/01/2012 19:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המחיר הינו נקודת האיזון שבין הקונה למוכר,לשמחתם או לצערם בהתאם לצד בו עומד מי מהצדדים,הקונים בארץ התחילו להתנהג ככוח צרכני.לכן בהפגנת חוסן ואו אי יכולת רכישה הביאה לירידה במחירי הדירות .מה שיקבע את המשך המגמה הוא המאבק הניתש עכשיו בין הקונים שלא מראים התעניינות לבין המוכרים שלא מעוניינים לרדת במחיר,במידה ולא תימצא נקודת האיזון לדעתי מוכרי הדירות יקרסו ממחנק האשאי שילך ויגבר ככול שיעבור הזמןכוח העמידה העיקש של הקונים הוא שיכריע בסופו של דבר.לכן ירידה של 30% היא הגיונית ואף מתבקשת אם לא למעלה מזה...בהצלחה
    סגור
  • 43.
    הבחור על פטריות.....30% ירידה בתסריט אופטימי (ל"ת)
    בוננזה 22/01/2012 19:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 42.
    אני קורא מה שהאנליסט כותב ועושה הפוך למזלי.
    צביקה 22/01/2012 19:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הרי רובם (אולי יש צדיק בסדום) רוצים להפיל אותנו בפח.
    סגור
  • 41.
    אתם פסגות חוצפנים, קודם תחזירו לנו את התספורת
    אחד העם 22/01/2012 19:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חברים מפסגות, קודם תלמדו איך להשקיע את כספנו כמו שצריך בלי שיבצעו עליכם תספורות אחר כך תתעסקו בדברים שאינכם מבינים בו, או שאתם מנסים להטעות אותם לטובת הקבלנים.
    סגור
  • 40.
    הרשות צריכה לבדוק אם קנה דירה להשקעה
    משקיע 22/01/2012 18:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    במידה ורכש אסור לו לייעץ בנושא
    סגור
  • 39.
    עוד נביא שקר
    חכם ציון 22/01/2012 18:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני מציע לרשום את כל מה שכותבים נביאי השקר , כדי שנוכל להתיחס לנבואות שלהם בעתיד. מי שיפסס בגדול ישרף. אחרי שנעשה זאת כל אנליסט בגרוש יחשוב טוב טוב לפני שיפלוט שטויות מפיו
    סגור
  • 38.
    הפרסום תרגיל שיווקי לפראיירים הבועה יתפוצץ!!! (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 22/01/2012 18:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • שמתם לב למשהו חדש? כנסו...
    ירון 22/01/2012 19:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שנה וחצי אחורה,כשפרויקט מגורים יצא למכירה הקונים באו בהמוניהם וחוץ משלט באדמת הפרויקט לא בוצעו כמעט פרסומים. שמעתם על פרשובסקי במצליח? מי לא שמע? הוא יצא בקמפיין פרסומי כך ענק שלא היה מבייש מועמד לנשיאות ארהב,וכמוהו פרויקטים נוספים יוצאים בקמפיינים מטורפים ... זה לא מרמז על לחץ מצד הקבלנים? איפה הקונים שהסתערו על כל פרויקט חדש?,ואגב מי שמתפתה לבוא ולשמוע על פרשקובסקי במצליח....יש שם אפילו כיבוד מעניין ושוקולדים טעימים....(:
    סגור
  • 37.
    לא יעזור המחירים ירד 30 אחוז כמו בעולם (ל"ת)
    חיה 22/01/2012 18:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 36.
    מי שהשקיע בדלק נדלן שלא ילמד אותנו מחירי דירו (ל"ת)
    יוסי 22/01/2012 18:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 35.
    מי זה הגרינשפן הזה כנראה חבר של הקבלנים
    משקיע 22/01/2012 18:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה שעלה יורד זה דרך העולם לא להעיז לקנות היום נדלן
    סגור
  • 34.
    אין לנו כסף!!! לא קונים לפני 2015 (ל"ת)
    עם ישראל 22/01/2012 18:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 33.
    קודם שילמד להשקיע בבורסה ולא יפיל את המשקיעים
    משקיע 22/01/2012 18:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קודם שילמד להשקיע בבורסה ואחר כך שינבא על נדלן מה שהוא אומר קורה הפוך תראו את ההשקעות בפסגות
    סגור
  • 32.
    מי שמנותק מהמציאות זה גרינפלד ולא הציבור
    קבלן 22/01/2012 18:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כמו שהבורסה מתנהגת מה שעולה בחדות יורד בסוף וזה מר גרינפלד לא למד עדיין אם ככה הוא מנהל את כספינו בפסגות צריך לברוח מפסגות . הוא לא מבין שלרוב הציבור אין כסף לקנות דירה ואצלינו משלמים בהכי הרבה של חודשי עבודה לרכישת דירה. כנראה שהוא רכש כמה דירות להשקעה וזה רצונו שהמחיר לא ירד כמו הקבלנים שעשו עלינו סיבוב של 50 אחוז
    סגור
  • 31.
    קשקשן מעמדת פוזיציה
    משה 22/01/2012 18:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מאיפה נגייס תוספת של 40% עליית מחירים..? נלך לגנוב!! השכר בשנים אחרונות לא עלה לשכירים.אז מאיפא יבוא הכסף
    סגור
  • 30.
    איך אפשר להשתחרר מהתיק המטורף שהפילו עלי?
    י 22/01/2012 17:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תקשיבו טוב אני לא מעוניין לפגוע בחפים מפשע ולא מעוניין " לשחק" בלרצוח חפים מפשע. נכון שאני בעד מדינת ישראל אבל יש גבול למה שעשו לי ולמה שעושים לי ללא שום הכנה וללא שאיש פנה אלי. למה שאבליג על רצח משפחתי ועינויים שעברתי? אתם מחפשים צדיק? אולי תחפשו אותו קודם כל אצל עצמכם לפני שאתם מפילים עבודות ותיקים על אחרים חפים מפשע. אתם עושים את זה רק כי אתם יכולים לעשות זאת. אין בעולם הזה אף אחד שיעצור אתכם הא? הנאצים עשו כל מה שעשו כי יכלו לעשות. אני לא רוצה לריב עם איש ורק רוצה את חיי בחזרה. אני לא אקח אפילו שקל שנועד לתת לי כטובות הנאה או סוג של שוחד כדי שאשחק ב" משחק" הזה. יכולתי להתעלם לפני שנים מכל זה אני לא חייב דבר לאיש ודורש צדק על כל מה שנעשה למשפחתי ולי. בנוסף לכך לאחר שכבר רימו אותי בעבר אני לא אקח סיכונים של לצאת מהבורסה ואחכ היא תעלה ואני אפסיד כסף בשל " משחק" שבגללו רצחו את משפחתי והרסו את חיי. כנראה שיש גאונים ב" משחק" הזה וברור שאין בו צדק אמיתי והוגנות כלשהיא. האנשים מאחורי זה מסתתרים היטב וכגודל פחדם מהעונש הצפוי להם אם ייתפסו כך גודל פשעיהם נגד האנושות.
    סגור
  • 29.
    כמה טיפשות יש ןאומץ יש למנהל הזה
    ישראל ישראלי 22/01/2012 17:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם בסאב פריים בארה" ב הוציאו הערכות שיקריות ודירוגים הזויים. קראו את המפה כל כלכלן יודע שאם אנחנו בתהליך של ירידת מחירים הקונים דוחים את הקניה כי מחר יהיה זול יותר וכן הלאה. והמחירים יורדים לנקודת שפל שהיא נמוכה מאד מנקודת שיווי המשקל. לכן המחירים עדיין יירדו ועוד איך.
    סגור
  • 28.
    לא יורדים המחירים. בעיקר לא בראש העין
    יוני שמחוני 22/01/2012 17:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רק עולים. נדלן ובתים תמיד עולים. אני הולך להרביץ קופה.
    סגור
  • 27.
    לא יירדו, כבר יורדים בין 20% ל 30%
    B 22/01/2012 17:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    על תבלבל במוח זה אתה שמנותק מהמציאות
    סגור
  • 26.
    עוד חודשים ספורים קבלנים יתחילו לפשוט רגל אחד
    כלכלן 22/01/2012 17:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אחרי השני והמחירים יצללו בנקים יפסידו הרבה כסף ומניות הבנקים יצללו גם כן
    סגור
  • 25.
    ביקוש כבוש
    Mithrandir 22/01/2012 17:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה טעים בכלל? מוכרים את זה בקונסרבים? כל אחד מדבר מפוזיציה! כולל הפרשן המכובד! המחירים לא ירדו - הם יצנחו!
    סגור
  • 24.
    מנותק מי המציאות מי שחושב שאנאליסט שלא פוגע
    רונאלדיניו 22/01/2012 17:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    במחירי מניות ובכיוון שוק ההון, חושב שאותו הדיוט מבין משהו בנדלן. מנותקים מהמציאות אלו אותם אנאליסטים שמתחילים להמר על כיוון שוק הנדלן בעוד שמעולם ואני מדגיש מעולם לא פירסמו אפילו דירה ביד 2 להשכרה. נכון אדון אורי?!? אשמח אם תגיב לי
    סגור
  • 23.
    אני כבר מתחיל לחסוך 3 מיליון שח לדירת חדר (ל"ת)
    אוי 22/01/2012 16:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 22.
    ירד כבר 20%... מי מנותק כאן מהמציאות???? (ל"ת)
    ירושלמי 22/01/2012 16:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 21.
    לאורי היקר כל התחלה היא איטית גם התחלת הירידו
    יהודה נחשון 22/01/2012 16:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סבלנות כאשר המיתון יגיע נראה את הירידות האמיתיות
    סגור
  • 20.
    נדל" ן בארץ ירד ב-60% בזמן הקרוב לערכו הריאלי
    כלכלן תואר שני 22/01/2012 16:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כרגע מחירי נדל" ן משקפים ספקולצייה מתמשכת ולא ערך ריאלי בהתאם ליכולת ההשתכרות וצרכי החברה. הטיעון השחוק של גידול טבעי שמדרבן את הביקוש הוא פיקציה כי רוב הגידול הוא בקרב ערביי ישראל וחרדים שלגמרי לא בעניין לרכוש דירות במחירי בועה הנוכחיים. רוב הדירות נרכשו ע" י משקיעים מקומיים וזרים ולכן כשירוצו להיפטר מהסחורה בשוק יורד תהיה כאן מפולת במחירי נדל" ן.
    סגור
  • 19.
    אין עסקאות בכלל
    מתווך במודיעין 22/01/2012 16:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בחודשים האחרונים הקיפאון לא ייאומן ב - 3 חודשים המשרד שלי סגר 3 עסקאות לעומת 22 שנה קודם ו- 35 שנה לפני המוכרים מתחילים להילחץ - המחירים ירדו עוד השנה 15 %
    סגור
  • 18.
    גם אני חזאי..
    tom 22/01/2012 16:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אנשים תשקיעו בחיצים הירוקים ולא באדומים.. נו באמת עוד ליצן חצר שחושב שהוט נביא וביזפורטל עןד נותן לן אוהל לקרקס שלו...
    סגור
  • 17.
    מנותק מהמציאות
    איפכא מתסברא 2 22/01/2012 16:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אילו מחירי הדירות היו עולים בפרופרציה לשכר - ניחא - יש הגיון בעלית מחירים. אכן, יש כשל שוק הנובע משתי סבות מצטברות: הספסרות הממשלתית/מנהל המקרקעין מחד והורדת הרבית הדרסטית מאידך שגרמו לאלה שיש להם כסף ליצור ביקושים שנענו באופן טבעי בעלית מחירים עקב היצע מוגבל. זוגות בכל גיל שאין בידם ההון העצמי הדרוש לתשלום הבסיסי לרכישת דירה - לא יוכלו לעשות כן במחירים המטורפים של היום! אין דבר כזה בכל העולם מחיר נכס למגורים העולה בשעורים כה גבוהים על כוח ההשתכרות הספציפי של הרוכשים! הפתרון היחידי והאמיתי הוא בניה לדיור בשכר דירה שפוי [יחסית להכנסה המשפחתית] שיוכל להתממש רק בהפנית קרקעות ע" י המינהל לצורך זה בלבד כלומר להשכרה ארוכת טווח - ולעולם לא למכירה! ובא לציון גואל!
    סגור
  • 16.
    " מצד אחד ביקוש יורד מצד שני היצע עולה"
    ההגיון של פסגות 22/01/2012 16:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    והמסקנה הפוכה לגמרי מהטענות שההעלה.כנראה אם הביקוש היה עולה וההיצע יורד היה טוען שהמחירים יתרסקו.
    סגור
  • 15.
    המחירים כבר ירדו במעל 10 אחוז אבל
    אבנר 22/01/2012 16:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נקבל את עצתו ונמתין שנה לשיווי משקל.יפול בעוד 10 כמו שאמר מצוין יפול עוד 40 עוד יותר טוב.
    סגור
  • 14.
    זה לא נכון - השוק התכווץ פרמננטית
    רון 22/01/2012 16:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    השוק התנפח בעבר משתי סיבות: 1. הקדמת רכישות על ידי משקי בית כי המחירים רק עולים 2. משקיעים שנכנסו גם בתשואות אפסיות כי המחירים רק עולים עכשיו שכפקטור המחירים רק עולים התאדה השוק יחזור לגודלו המקורי בגודלו המקורי יש עכשיו עודף היצע מ ט ו ר ף
    סגור
  • 13.
    כל יום עוד כתבות שמלמדות על המפולת המתהווה (ל"ת)
    הלחץ והפחד מקריסה 22/01/2012 16:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    משהו מוכן להסביר לי
    מחפש תשובה 22/01/2012 16:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האם הבחור הנחמד מפסגות הינו אנליסט מניות בשוק ההון או שמא פסגות מינתה מישהו מומחה לנדל" ן או שאולי האדם נביא ,מעלה באוב ידעוני, כיצד יודע מה יקרה עוד שנה האם יוכל לומר לי מה יקרה מחר? ואם אכן הוא יודע כל זאת , מדוע לעזעזל הוא עדיין שכיר בפסגות?
    סגור
  • יפה אמרת (ל"ת)
    מסכים על כל מילה 22/01/2012 16:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    הרבה לחץ..... הבחור נראה לי לחוץ מאוד......
    הקלפן מלוד 22/01/2012 16:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בכול אופן אני אישית חולק על דעתו לדעתי מחירי הנדלן ירדו וחזק בעתיד...... {דעה אישית בלבד}
    סגור
  • אני מוכר מדבקות נגד עין הרע שטובות גם ללחץ (ל"ת)
    סטרטאפ 22/01/2012 21:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    סיום הפטור ממס שבח יפיל את השוק בעוד 10%. (ל"ת)
    חשבון פשוט 22/01/2012 16:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    האיש פשוט מנותק.אנשים לא קונים בגלל שאין להם
    אמיר 22/01/2012 16:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הוא חושב שאנשים לא קונים בגלל שהם יושבים על הגדר רגל על רגל ומחכים לירידת מחירים וזו הטעות הבסיסית שלו. אנשים לא קונים בגלל שאין להם כסף !!!! זהו זה...נגמרו המשחקים,נגמרו משפרי הדיור שהחליפו דירה בדירה , נגמרו הקונים מחו" ל עם הכסף הגדול, נגמרו המשקיעים הישראלים שקנו במחירים אטרקטיביים לפני 3-4 שנים ואפילו נגמרו הזוגות הצעירים להורים מיליונרים. נשארו רק העמך שמרוויחים את השכר הממוצע במשק והם אלו שצריכים לדחוף עכשיו את השוק אבל אין להם סיכויייייייייי במחירים של היום. למה לא הלכתי להיות אנליסט. דיבורים כמו חול.....
    סגור
  • 8.
    עוד קלקלן שתלוש מהמציאות (ל"ת)
    מתווך מובטל 22/01/2012 16:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    הרוכשים מחכים להתפתחויות עם האיראנים
    דוד 22/01/2012 16:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם תתחיל מלחמה כוללת מכל הכיוונים בעקבות התקיפה זה בטח ישפיע על מחירי הנדל" ן
    סגור
  • 6.
    אנאלי-ליסט
    המושיע 22/01/2012 16:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל אנליסט נהיה לי נביא ויודע בדיוק מה יקרה בשוק עוד חצי שנה. אם אתה כל כך מבין, אולי תתן לנו אינדיקציה ליכלותך לנבא ותביא לנו את הנבואות הקודמות שלך ונראה אם הם פגעו בול במטרה, לדעתי אפילו לא קרוב. לפני שנה התיזמורת היתה שלא יהיו ירידות ושוק הנדל" ן הישראלי רק עולה, עכשיו פתאום כולם אומרים יהיו ירידות, אך לא נפילות. תגידו על מי בדיוק אתם עובדים??? כל אנליסט מדבר מתוך פוזיציה מובהקת ורצון להרוויח מהמצב, גם אם היתה שואל קוף מה דעתו על הנדל" ן הוא היה אומר ירד או יעלה בטווח הארוך וחמישים אחוז שהוא צודק. מספיק עם הנבואות של אינטרסנטים שלא באמת מבינים את המצב ומנסים לשנות את דעתנו על הנדל" ן והמחירים המופרחים בו. לרוב הציבור אין יכולת לקנות דירות במחירים האלו ושום אנליסט או נבואה לא יכולה לשנות את המצב. מאז חודש מאי שהגבילו את המשכנתאות נוצר בשוק משבר של מימון, כולם מנסים ליפות את המצב, להגיד " ירידות קלות" רק 5-10%, חס וחלילה נפילות. אך המצב הוא הרבה יותר גרוע, אם זה יגמר ב30% ירידה, תברכו בירכת הגומל. אין שום הצדקה שדירות 4 חדרים בנות שישים שנה, יעלו מיליון וחצי .
    סגור
  • מסכים עם כל מילה
    לא קונה ביותר מ1.1 22/01/2012 16:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המחירים יכולים לרדת עוד 10%, אבל משרדי המכירות עדיין יישארו ריקים. תבינו, לאנשים אין כסף לקנות = המשכורות לא זזים אבל המדד רק עולה --> פחות כח קניה.
    סגור
  • 5.
    פסגות עברו מהרצת מניות דרך הנוסטרו להרצת נדלן (ל"ת)
    הכי כיף להריץ 22/01/2012 16:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    פישר התחנן לאטיאס להרגיע מחשש לקריסה מהירה (ל"ת)
    גם פישר מנותק ? 22/01/2012 16:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    צודק, המחירים ירדו ב50%
    בועה בועה סוף! 22/01/2012 16:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איזו מתקפת ספינים מטעם הקבלנים ועוזריהם. כנראה שהשוק באמת לפני התרסקות. ולכל מי ששוקל לקנות עכשיו, ראו הוזהרתם.
    סגור
  • 2.
    צודק -חסרים בשוק 150 אלף יחידות דיור
    צדק חברתי 22/01/2012 16:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    א-פ-ג-נ-ת ענק בקיץ הקרוב .עים מיטב האומנים .בביבי נכשל ביבי ה-ב-י-ת-ה .שרון בלי לדבר הוריד מחירים .העם נמאס משקרים -אלפי משפחות ללא קורת גג .ללא בית חם . מי שמתחייב היום לאחר עליה של125 אחוז. ב5 שנים משעבד את חייב כלומר פחות השקעה בחינוך ,תרבות ,רפואה , נוצר מצב בלתי ניסבל
    סגור
  • עוד קשקשן שטוען שביבי אשם ערוץ 2 יתן לך אחלה
    משה ראשל" צ 22/01/2012 23:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    משרה לך על זה יש שם הרבה שונאי ביבי שם תרגיש בבית
    סגור
  • מאז ומתמיד היה מחסור של דירות
    כסף שחור 22/01/2012 20:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם בתקופות של שפל בתחום הנדל" ן היו מחסורים של אלפי דירות
    סגור
  • כתבה של בחור בשם " אשקלוני" הגדול
    Denis 22/01/2012 19:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ישנם כאן מגיבים שחושבים שיושבי הגדר הם בעלי יכולת קניה והון עצמי נדרש.שיכולים לשלם את רמות המחירים הנוכחיות. והכל עניין של אגו ושל דחף לא לצאת פראייר ומי ימצמץ ראשון? חברה כדאי שתפנימו אין על הגדר כמות של בעלי יכולת שיכולה לחלץ אתכם ממשחק הפירמידה שאליו נכנסתם. ופלח השוק שאותו אתם מנסים להשיג על ידי תאוריות של עליות בעתיד. לא מתרגש מההפחדות כי פשוט אין לו כסף ואין לו מאיפה לגייס הון עצמי כדי לחלץ אתכם מהקפריזה של התעשרות מהירה. השוק יתאים עצמו למצב אם תרצו ואם לא תרצו. הקבלנים כבר מצמצו וממצמצים ועוד ימצמצו. ורק אתם עדיין מקפיצים ביד 2 ומגיבים לכל כתבות הנדל" ן בלחץ היסטרי. חייכו אכלתם אותה.
    סגור
  • 1.
    נו מה מריצים את הנדל" ן?
    אני 22/01/2012 16:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הנה עוד חכם
    סגור
  • ביזפורטל הגיע הזמן שתיתנו לי את הבמה
    כסף שחור 22/01/2012 21:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בכתבה שאני יפרסם אצלכם שתיתן סקירה אמיתית למצב הנדל" ן היום ולמה שבדיוק יהיה בעתיד.. והעתיד הולך להיות לא טוב בשוק הנדל" ן....עוד תהיה ירידה של יותר מ15 אחוז חוץ ממה שירד עד עתה
    סגור
  • " אנליסט"
    מדען 22/01/2012 18:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עוד תחום שמפציץ את עצמו לשם חשיבות עצמית. " אנליסט" ? כולה אחד שגרד תואר בכלכלה (מקסימום יודע לחשב אחוזים) מתהדר בכותרת שלא מכסה את ערוותו.ואחד כזה יועץ לכולנו.ומה שמרגיז באמת זה סגנון הדיבור ההחלטי: " מנותק מהמציאות מי שחושב שמחירי הדירות יירדו ב-30%" בעברית לעם-תסמכו עלי-אני יודע מה שאני מדבר.
    סגור