תעוגן זכות החקלאים בחלקת המגורים; "מספר היח"ד בשוק יגדל"

מינהל מקרקעי ישראל שחרר היום חסם משמעותי בהסדרת הקרקעות החקלאיות שיאפשר לרכוש את מלוא הזכויות בחלקת המגורים בקרקע חקלאית
 |  (16)
(צילום: Getty images Israel)
בישיבת הנהלה מיוחדת של מינהל מקרקעי ישראל הוחלט היום (ג') על כינונו של הסדר חדש לפיו יעוגנו זכויות בעלי נחלות חקלאיות בחלקת המגורים דבר שיאפשר להם לפצל מגרש, להשכיר, למכור ולבנות בחלקת המגורים.

ההסדר החדש קובע כי חלקה א' של הנחלה במושב, הכוללת חלקת המגורים עד 2.5 דונם, תוחכר לבעל הנחלה בחוזה חכירה לדורות לתקופות מתחדשות של 49 שנה. יתרת המשבצת תוחכר לאגודה בחוזה חכירה לדורות. בעלי הנחלות שיצטרפו להסדר, יוכלו לרשום את זכויותיהם בחלקה א' של הנחלה הכוללת את חלקת המגורים.

בהסדר זה שני שלבים:
שלב א':
1. תשלום דמי חכירה בגובה 3.75 אחוז מערך הקרקע של חלקת המגורים (עד 2.5 דונם) לזכויות בינוי של 375 מ"ר למגורים. תשלום זה יאפשר לבעל הנחלה בניה של מס' יחידות דיור בנחלה ,בהיקף שלא יעלה על 375 מ"ר בסה"כ,בכפוף למגבלות תכנוניות.
2. ביטול הרצף הבין-דורי כך שיחידות הדיור יוכלו לשמש את המתיישב ובני משפחתו ולא רק בן ממשיך.
3. פיצול יח"ד מחלקת המגורים, תמורת תשלום 33% מערך הקרקע עבור המגרש המפוצל

שלב ב':
ניתן לרכוש את מלא הזכויות למגורים הקיימות והעתידיות תמורת 33% מערך הקרקע של חלקת המגורים, זאת בקיזוז תשלומים שונים כגון תשלום של חלק יחסי מדמי הסכמה ששולמו בגין העברת זכויות. החוכר בשלב ב' יוכל לממש תוספות בניה ללא הגבלה בכפוף לתכנית תקפה ולבצע פיצול יחידות מחלקת המגורים (בתנאי שיחידה אחת נשארת צמודה לנחלה) ולהשכיר יחידת דיור בחלקת המגורים.

אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון, אמר: "אנו משחררים היום חסם משמעותי בהסדרת הקרקעות החקלאיות, במושבים וקיבוצים שהיקפן נאמד ב כ 3 מליון דונם". לדבריו, ההחלטה תאפשר להסדיר את זכויות בעלי הנחלות בחלקת המגורים, לשחרר בירוקרטיה, ולהגדיל את היצע הקרקעות למגורים. "החקלאים יוכלו למכור או להשכיר את בתיהם ולהוסיף יחידות דיור לחלקת המגורים. במקביל יגביר המינהל את השמירה על הקרקע והאכיפה כנגד שימושים חורגים בקרקע חקלאית."

לדברי בנצי ליברמן, מנהל המינהל, "מדובר בהסדר חשוב ובעל משמעות קניינית מרחיקת לכת עבור בעלי הזכויות בנחלות. המינהל יחל בקידום חתימה על חוזים פרטניים מול בעלי נחלות במושבים ובקיבוצים שתאפשר את עיגון זכויותיהם הקנייניות בחלקת המגורים ולצורך כך ייוחד כח אדם יעודי למשימה זו. מימוש ההחלטה ועיגון זכויות החקלאים בחלקת המגורים לא רק שמסדירה את זכויות בעלי הנחלות שנים לאחר שהתקבלה ההחלטה במועצת מקרקעי ישראל אך עוכבה בבג"ץ, אלא גם תאפשר ניצול מיטבי יותר של הקרקע תאפשר הגדלת את מספר יחידות הדיור בחלקת המגורים ותביא לתוספת יחידות דיור שיגדילו את היצע יחידות הדיור במשק."

בישראל כ-700 ישובים חקלאיים, מתוכם כ-410 מושבים וכ-274 קיבוצים. מספר בעלי הנחלות במושבים כ-33,000 ועוד 32,000 בתי אב בקיבוצים.
כיום נחתמים במושבים חוזים מתחדשים עם האגודות השיתופיות, לגבי כל משבצת בישוב ולא ישירות עם בעלי הנחלות. בקיבוצים נחתמים חוזים מתחדשים עם אגודת הקיבוץ.

קיבוצים שיצטרפו להסדר זה יוכלו לבצע שיוך דירות לחבריהם, בהתאם לתנאי ההחלטה, ולקבל את התנאים שמקנה ההחלטה בעיגון זכויות של חברי הקיבוץ בקרקע. המינהל יחתום על חוזה חכירה למגורים ישירות מול חבר הקיבוץ הזכאי.

דורון שטיין, מנהל מגזר התיישבות ב-BDO - רואי חשבון, אמר כי "ההחלטה טובה מאוד למושבניקים משום שהיא משלישה את מספר היחידות הפעילות בנחלה א'. מאחר ויש 33 אלף בתי אב במושבים, פירושו של דבר שההחלטה תאפשר תוספת של 66 אלף יחידות דיור. התועלת הכלכלית באה לידי ביטוי בכך שעלות רכישת הזכות הזו היא בסה"כ 3.75% מהשווי הריאלי של הקרקע (סכום שהינו זניח) אך מאידך יידרש המושבניק לשלם למינהל סכום של 33% מערך הקרקע, לכשימכור את אחת הדירות לגורם חיצוני. מי שצופה עליית ערך משמעותית בערך קרקע זו בעתיד יבחר בחלופה השנייה שמציע המינהל שהיא תשלום מיידי של 33% מהשווי של זכויות אלה כבר היום". עוד אומר שטיין ומוסיף: "שתיווצר לכאורה בעיה לממן דמי חכירה אלה. הפתרון לכך עשוי לבוא בצורה של משכנתא מבנק, אשר באמצעותה יממן המושבניק הן את דמי החכירה בשיעור 33% כאמור והן את עלות הבנייה של 2 יחידות דיור נוספות".

באשר לעיגון זכויות חברי הקיבוצים בדירתם, אומר שטיין: "החלטת המינהל אינה מיטיבה במאומה עם הקיבוצים לעומת המצב הקיים שכן טענת הקיבוצים מאז ומתמיד הייתה שדירתם והקרקע עליהם היא יושבת הייתה שייכת להם מאז ומתמיד. למרות זאת, אין ספק שההחלטה שמה קץ לויכוח בין 100 שנה בין התנועות הקיבוציות למינהל אשר מעגנת בעלות מלאה ומוחלטת של החבר בדירתו, לרבות האפשרות לסחור בה בעתיד. תוספת דירות בקיבוצים תהיה אפשרית אם כך, רק באם יוגדלו מספר הדירות בקיבוצים לכ-500 בתי אב בקיבוץ ברוח תוכנית מתאר ארצית בעניין זה". שטיין טוען שיש להשלים את החלטת המינהל בכך שיתאפשר לקיבוצים להשלים בנייה של עד 500 יח"ד באותם תנאים שפורסמו בהחלטה. פתרון מסוג זה יגדיל את היצע הדירות בקיבוצים בכ-50 אלף יח"ד."
תגובות לכתבה(16):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    זכויות בנחלה
    פורמן מלכה 18/01/2012 10:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כשהגענו בתחילת שנות ה-60 ואלה שבאו קודם,לא היה כלום,רק משוגעים הגיעו למקומות נידחים אלו, ללא תנאי מגורים,שרותים בחוץ עם עברושים,בלי כבישים עבדנו כמו חמורים,בלילות חורף סוערים יצאנו בלילות לכסות את המנהרות של הגידולים שנפתחו מהסערות והגשמים בטירוף, ריביות רצחניות וערבות הדדית שהכניסו משפחות שלמות לחובות כבדים, אף אחד לא התיחס למשק כאל נדלן, באנו כחלוצים,חקלאים בלב ובנפש, פתאום אנו נחשבים כשודדי קרקעות, כמו שכל אדם קונה דירה בעיר ומשלם ממיטב כספו, כך אנו קנינו משק עם מספר דונמים במחיר יקר, ושלמנו.
    סגור
  • אתם לא קניתם ולא שילמתם .קיבלתם בחינם! (ל"ת)
    אני 02/02/2012 19:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    אף אחד לא פוצה פה? (ל"ת)
    רונן 18/01/2012 02:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    איפה המחאה החברתית? (ל"ת)
    רן 18/01/2012 02:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    עכשיו מלבינים את שוד הקרקעות הגדול מהציבור (ל"ת)
    קיבלו קרקע כמעט חינם 18/01/2012 00:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    אבסורד לגבי אילו שקנו משקים חקלאים ב20 שנים
    האחרונות ושילמו-המון 17/01/2012 23:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אז, יצטרכו לשלם כפליים, אז בקנייה ועתה שוב פעם, על איזה צדק מדובר כאן ??? מדוע לא מתייחסים לכל אילו ? הרי הם שילמו כביכול השטח עבר הוון, עוד אבסורד שנדרשו כל כך הרבה שנים בהשוואה להיוון שנעשה בערים- בצמודי קרקע... אז על איזה צדק ,שיוויון ףמדובר- הכל חארטה.... עוד שיטה של המדינה לגזול
    סגור
  • שטויות במיץ .אם קנית משק לא שילמת הוון.
    אני 02/02/2012 19:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שילמת לזה שקנית ממנו ולא למינהל.הוון משלמים רק למינהל ולא לאדם פרטי.
    סגור
  • יש לך פטור עבור חלק מהסכום ששולם
    קניתי נחלה לפני שלוש 18/01/2012 19:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ע" י המוכרים את תשלם בניכויי מה ששילמו אבל לא פחות מ20% תהנה אם תרצה שאני יישלח לך את הסיכום כתוב לי את המייל שלך
    סגור
  • בלוף.זה לא נכון.אל תאמינו לכל מיני
    אני 02/02/2012 19:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חוכמולוגים.
    סגור
  • 5.
    בדו משפחתי בעיר לבנות יח" ד במקום דשא. (ל"ת)
    צריך בג" ץ 17/01/2012 19:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    נדרש צדק חברתי
    הר-אבן אלמוג 17/01/2012 16:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה עם כל השאר שלא נולדו במושבים וקיבוצים וכמו כולם משרתים בצבא ומשלמים מיסים. למה להם לא מגיע קרקע בהיוון של 3% מערך הקרקע ,פשוט גועל של מדינה ברשות הליכוד.
    סגור
  • כשאני עבדתי בשדה כמו תאילנדי
    מושבניק גאה 17/01/2012 17:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כשאני עבדתי בשדה כמו תאילנדי אז אף אחד לא התלונן. כשזרקו את סבא וסבתא למושב שיכשירו את האדמה ואת האשכנזים שמו בערים כי ככה הם רצו אז אף אחד לא התלונן. אז עכשיו תאכלו את הלב בלי תגובות מיותרות בבקשה!!!!!!!
    סגור
  • מושבניק גאה
    מושבניקית גאה 19/02/2012 21:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אין כל קשר לעדה בכלל! חקלאי אוהב את אדמתו בלי כל קשר לצבע.... האדמהבפרט... ולצבע בכלל!! אהבנו תמיד לעבוד באדמתנו- ומכאן גאוותנו - וכן וזכותנו להמשיך כך!
    סגור
  • 3.
    בין העשירים לעניים
    מחזק את הפער 17/01/2012 15:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל חלקה תהפוך לוילות וכך יווצר מעמד גבוה חדש על חשבוננו
    סגור
  • 2.
    מתעשרים על גב שאר התושבים
    שערוריה 17/01/2012 15:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בקיץ הבא יהיה כאן דם
    סגור
  • 1.
    העיקר ירדו על שלמה מעוז. שלמה צדק כנראה.... (ל"ת)
    לא מושבניק/קיבוצניק 17/01/2012 15:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור