מחיר דירה ברמת אביב נחתך בשמאות המוקדמת ב-26% - העסקה התפוצצה

קצב הירידה המהיר במחירי הדירות מסבך את המוכרים שנאלצים לחזור שוב למו"מ, Bizportal מביא 2 דוגמאות מהשטח
הגיליוטינה בנדל"ן:
הירידה במחירי הדירות אשר לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו ביום א' הסתכמה ב-0.3% באוקטובר-נובמבר, מסבכת את מוכרי הדירות שחתמו על עסקאות לפני התקררות שוק הנדל"ן ואף מובילה להתפוצצותן של לא מעט עסקאות. ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה, ליווה שתי עסקאות בעייתיות לאחרונה.

תנו בלייק! לדף הפייסבוק של Bizportal - לחץ כאן

בבת ים הוצעה למכירה דירת 3 חדרים תמורת 850 אלף שקל. הלווים הביעו הסכמה על הסכום והיו לקראת נטילת משכנתא בתנאים של 90% מימון במסגרת EMI. בשל שיעור המימון הגבוה, כרמל המליץ ללווים לבצע שמאות מוקדמת ולבסוף נקבע לדירה מחיר של 790 אלף שקל בלבד. בהתאם לכך, נדרש הזוג להמציא הון עצמי גבוה יותר של 139 אלף שקל במקום 85 אלף שקל. הדבר החזיר את הזוג לשולחן המשא ומתן והפחיתו את סכום הרכישה ל-805 אלף שקל וההון העצמי הנוסף שנדרש הזוג להמציא עמד על 94 אלף שקל.

במקרה אחר, הוצעה למכירה דירת 3 חדרים בשטח 85 מ"ר ברמת אביב תמורת 2.5 מיליון שקל. המשא ומתן החל בחודש אוגוסט 2011, אולם כרמל המליץ לרוכשים בחודש נובמבר 2011 לבצע שמאות מוקדמת מאחר ומחירי הדירות בתל אביב החלו לרדת. לבסוף הדירה הוערכה בכ-1.85 מיליון שקל, 26% פחות ממחיר החוזה. בסופו של דבר העסקה התפוצצה ולא יצא לפועל.

כרמל מסביר כי "עקב מגמת מחירי הדירות אשר יכולה להשפיע על מאישורי הבקשות מצד הבנקים, מומלץ לקחת בחשבון כי הערכת השווי עשויה להיות נמוכה ממחיר החוזה, דבר שעשוי לאלץ במקרים רבים את הלווים להגדיל את ההון העצמי."

כרמל מוסיף כי "במקרי קצה הבנקים יאפשרו להגדיל את אחוזי המימון על מנת להטיב עם הלווים, אך על הלווים לגלות אחריות ולהבין שהבנק קובע את אחוז המימון כאחוז משווי הדירה על פי הערכת שמאי או מחיר הדירה בהסכם הרכישה, הנמוך מביניהם."

כתבות נוספות:

לפני הקפיצה הגדולה: מומחי נדלן בוחרים- 10 השכונות החמות ל-2012
שוק הנדלן - כל המספרים: בתל אביב מחיר הדירות החדשות (4 חד') צלל ב-20%, ברעננה נפילה של 23%


תגובות לכתבה(65):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 33.
    לפני שחותמים על חוזה
    רונן - שמאי מקרקעין 21/01/2012 20:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ממליץ להביא שמאי פרטי לנכס לפני חתימה, אחרת המצב יכול להיות לא נעים. מי שלא רוצה להוציא 600-1000 שקלים, יכול להשתמש בשירות חדש של אתר מחקרי נדלן ולשלם 15 שקל על הערכה ודו" ח מלא על העסקה בכתובת המבוקשת. ממש שווה.
    סגור
  • אתר שווה
    דני 21/01/2012 23:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אפשר לקהות חבילה של דוחות ב60 שקל, הרבה יותר משתלם... אוהב את הרעיון
    סגור
  • גדול, אבל למה כזה יקר? חחח קיבלתי בדיוק מה שה
    סמי וסוסו 21/01/2012 20:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קיבלתי בדיוק מה שהעריך השמאי, כמעט 50 אלף פחות ממה שהמוכר ביקש. מהיום אני משמש בזה, רק שיורידו את המחיר
    סגור
  • 32.
    שמאי דירות
    מיקי 21/01/2012 19:12
    הגב לתגובה זו
    0 2
    הבת שלי קנתה דירה והשמאי של בנק המשכנתאות העריך אותה ב-15% יותר ממה שהיא שילמה,
    סגור
  • 31.
    שמו לב לאבסורד
    דדי 21/01/2012 07:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האם השמאי, קובע מחיר לפי השוק? או להפך
    סגור
  • 30.
    מטעמי זהירות, השמאי מעריבך ב- 80% מהשווי (ל"ת)
    יורם מראשון 21/01/2012 03:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 29.
    כבר שנתיים אתם צועקים בועה, בועה. בינתיים המחירים
    דור 20/01/2012 23:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רק עלו. עכשיו כשאפשר למצוא דירה ב15 אחוז פחות, אני רץ לקנות כי ברור לי ששנייה אח״כ אתם תרוצו לקנות גם והמחירים יטוסו למעלה שוב.
    סגור
  • 28.
    איפה אלה שאמרו שמי שחושבים שיהיו ירידות של
    שיק שאק 20/01/2012 16:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    25% הם חולמים ומשוגעים ? איפה אלה שאמרו עליות עד החגים ? חחחחח וזו רק ההתחלה.
    סגור
  • 27.
    כתבה מגמתית, זה נשמע שהוא לא אומר אמת
    עמרי 20/01/2012 16:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה נשמע כמו כתתבה מגמתית, חבל שאתם מייצרים אצל אנשים את האשלייה שתגרום להם להמתין ולקנות במחירים יקרים יותר, המצבים שהצגת הם מצבים מגוחכים.
    סגור
  • 26.
    מי שקונה דירה עכשיו הוא כסיל (ל"ת)
    גדד 20/01/2012 16:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • טען עוד
  • 25.
    בטח הרוכשים יקנו דירה אצל השמאי. (ל"ת)
    hguy 20/01/2012 15:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 24.
    רוצים צדק? אל תקנו דירה לפני 2015.
    צדק חברתי 20/01/2012 14:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תחסכו ותשקיעו בינתיים
    סגור
  • 23.
    מחירים הזויים מעל30-50%,הפראייר קונה היום!!! (ל"ת)
    בנק,קבלן,ממשלה גנבים 20/01/2012 14:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 22.
    לא לקנות דירה לפני 2015 (ל"ת)
    רועי 20/01/2012 14:36
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 21.
    10K שקל למ" ר בממוצע. צדק חברתי (ל"ת)
    רועי 20/01/2012 14:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 20.
    מחיר של דירה
    אבנר 20/01/2012 14:10
    הגב לתגובה זו
    1 0
    צריך להיות כ 10000 ש" ח למ" ר לדירה סבירה באזור סביר... יותר מזה שתדעו שקורעים אתכם...
    סגור
  • 19.
    בפעם הבאה שאתם חושבים לעשות עסקה תשאלו את...
    אבנר 20/01/2012 13:58
    הגב לתגובה זו
    0 1
    בעל הנכס איך הוא קבע את המחיר... אולי תבינו דבר או שניים (שהוא קובע את המחיר לפי אתרי מכירות ששם מפרסם כל דכפין דירת חדר בלוד ב2 מליון ש" ח...) הבנתם ?! שלא יעבדו עליכם (או שיותר נכון שיפסיקו לעבוד עליכם...) פראיירים!
    סגור
  • 18.
    רמת אביב - הפלצנים לא מורידים מחיר (ל"ת)
    העסקה התפוצצה. 20/01/2012 13:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 17.
    לא. אלא חזרה לשפיות. דירת 3 חדרים בתל אביב
    קריסה בדרך? 20/01/2012 13:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ב 2.5 מליון . 50% ירידה זה חזרה לשפיות.
    סגור
  • 16.
    לוקחים הלוואות ממונפות כמו בארה" ב פרייארים
    אזרח דואג 20/01/2012 13:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חברים בוודאות הנדלן יירד חזק אנשים לא יכולים לקנות ב800 אלף איך יקנו במיליון ומשהו. התרסקות מדי חודש
    סגור
  • 15.
    מי שלקח משכנתא של מיליון צריך לחזיר 2 מיליון
    רועי 20/01/2012 12:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אנשים חיים בסרט, הקריסה תמשך כמה שנים.
    סגור
  • 14.
    למה הגדלת הון עצמי אם המחיר יורד
    רועי 20/01/2012 12:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    " הערכת השווי עשויה להיות נמוכה ממחיר החוזה, דבר שעשוי לאלץ במקרים רבים את הלווים להגדיל את ההון העצמי." לא הבנתי את ההגיון אם מחיר העסקה ירד למה שההון העצמי הנדרש הלווים יגדל? בכל אופן, זה בועה וגם 1.85 מיליון שקל=480 אלף דולר לדירה של 85 מטר. מי ישלם על החרא הזה? הדורות הבאים? הגזמתם. דירות זה לא עסק בשוק יורד. שכר ממוצע 8K דירות צריכות להיות בפחות ממיליון.
    סגור
  • תשובה לרועי
    אמיר 20/01/2012 15:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בא ואני אתן לך דוגמא. המוכר דורש 2 מיליון עבור דירתו ובאמת מצליח למצוא את הפרייאר שייתן לו את הסכום. הקונה הפרייאר מגיע לבנק בשביל לקבל הלואה על הסכום הזה. הבנק מצידו שולח שמאי לבדוק את ערך הנכס שמודיע לבנק שהוא שווה 1.5 מיליון בלבד וזה המספר היחידי שמעניין את הבנק( זה הביטחונות של הבנק !!!!!!) אך מכיוון שהפרייאר רוצה בכול זאת לקנות ב 2 מיליון ,אז הבנק אומר לו: " בבקשה חביבי אבל את הסכום החסר של החצי מיליון אתה תביא מהבית !! " ולכן הוא צריך להגדיל את ההון העצמי
    סגור
  • הגדל ההון העצמי במידה וירצו לקנות במחיר המקור (ל"ת)
    דרדסבא 20/01/2012 15:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 13.
    טריק ידוע בשביל להוריד מערך הדירה. הרי שמאים
    נורמן 20/01/2012 12:37
    הגב לתגובה זו
    1 0
    במיוחד של בנקים תמיד מעריכים לפחות 10% פחות מערך השוק.
    סגור
  • אין כאן טריק! יש כאן מציאות של הערכת שווי... (ל"ת)
    אבנר 20/01/2012 14:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • כמה דירות מכרת אבנר?נסה את הטריק והיוכח בעצמך (ל"ת)
    נחום עבדיר 20/01/2012 15:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    זאת רק תחילת המפולת
    ישראל 20/01/2012 12:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא לקנות עד שהמחירים יחזרו לשפיות
    סגור
  • מחירי דירות
    נועה 20/01/2012 13:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מבינים את הטריקים של המתווכים שכנים שלי ברמת גן לא מצליחים למכור דירה כבר שמונה חודשים, אפילו שהורידו 25 אחוז מהמחיר..... תקועים.
    סגור
  • 11.
    זאת רק תחילת המפולת
    ישראל 20/01/2012 12:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא לקנות עד שהמחירים יחזרו לשפיות
    סגור
  • 10.
    יש נטייה קבועה של שמאי בנקים להפחית
    יעקב 20/01/2012 12:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מערך הדירה. בדירות שלי הם העריכו תמיד 15-20 אחוז פחות מהשווי בשוק.
    סגור
  • יש נטיה של שמאים לזרום עם הזרם ולא יותר מכך (ל"ת)
    כסף שחור 20/01/2012 12:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    הזוג מבת ים שהולך לקנות דירה בסכום שך 805 אלף
    כסף שחור 20/01/2012 12:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שח. מביא איתו סכום של בערך 100 אלף ש" ח ..לווה סכום של 700 אלף ש" ח וואמור להחזיר לבנק במהלך ה20 שנים הבאות , סכום של בערך 1.4 מיליון ש" ח. בסיכומו של עיניין אותו זוג רוכש דירה ששוויה הראלי לא יותר מ 650 אלף ש" ח , בסכום שיסתכם בסופו של יום ב1.5 מליון ש" ח. זה מטורף ולא הגיוני ..
    סגור
  • הם כבר לא זוג!
    קליפ 20/01/2012 15:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בחרו להיתגרש.עכשיו צריך עוד 2 דירות
    סגור
  • מדויק (ל"ת)
    אופיר 20/01/2012 15:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • אתה לא יודע כמה אתה צודק !!!!! (ל"ת)
    אבנר 20/01/2012 14:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • אנחנו בוודאות נגיע למצב שנוצר באה" ב.. כנסו
    כסף שחור 20/01/2012 12:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בתוך זמן מה לא תהיה יכולת החזר של המשכנתא לכל אלפי הזוגות הצעירים שלקחו הלוואות מטורפות של מאות אלפי שקלים לדירות שלא שוות יותר מ60% מסכום ההלוואה. מחירי הדירות היום ובשנתיים האחרונות הם במונחי סדום ועמורה..ולכל מסיבה יש את האפטר פרטי שלה..
    סגור
  • לא נגיע למצב של ארצות הברית שם השוק שונה
    עמרי 20/01/2012 16:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    השוק מתנהל שם אחרת לגמרה מבישראל, אל תיתן לכל מיני ספקולטורים ואנשים שנותנים לך חצאי מידע ליצור אצלך מציאות לא נכונה. אני לא קבלן ושום דבר דומה
    סגור
  • אתה לא קבלן... אתה יועץ משכנתאות? חחח
    אי 20/01/2012 17:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    צודק! אין שם מלחמות, משכורות שם הרבה יותר גבוהות וכל יום מגיעים לשם עשרות אלפים תושבים חדשים.זאת אומרת מחירים של דירות אמורות להיות הרבה יותר גבוהים מכאן. צודק!
    סגור
  • 8.
    לא לקנות לפני שהמחירים יחזרו לשפיות!!
    אביתר 20/01/2012 12:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה שעלה 80 אחוז צריך לרדת לפחות 30-40 אחוז
    סגור
  • 7.
    מה שעולה חזק חייב לרדת! מוכרי הדירות
    ש.מ 20/01/2012 12:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חייבים להבין ולהפנים.
    סגור
  • 6.
    המוכרים מרוויחים כמיליון ש" ח במזומן
    קליפ 20/01/2012 12:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא בושה לתת הנחה לזוגות צעירים(גם לערבים שפושטים עלינו)ובלבד שתהיה דירה בת" א חוקית.במקום לבנות בגליל או בנגב בחינם בחסות הפשע וחדלון התקשורת והשמאל הקיצוני
    סגור
  • 5.
    זאת היא רק ההתחלה של המפולת
    יושב כל הגדר 20/01/2012 12:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בוקר טוב למוכרי דירות יד 2 בתל אביב היוקרתית, כבר היום הדירה שלכם שווה 26% פחות ממה שאתם חושבים, ואנחנו רק בתחילת המפולת !!!
    סגור
  • אם העיסקה התפוצצה, סימן שהמוכר לא מוכן להוריד (ל"ת)
    הורדה בראש של הקונים 22/01/2012 08:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    השמאים תמיד שמרנים מהושק ובשוק יורד נוצר פער
    של 15% מהמחיר האמיתי 20/01/2012 12:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בקלות. זה לא אמחור שום דבר אחר על השוק..
    סגור
  • השוק מוכר דירה 90 מ" ר שבפועל היא 80 מ" ר...
    אבנר 20/01/2012 14:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אבל מי בודק... חחח... אך כמה הקונים לא חכמים וממש משעשע לראות איך המוכרים מבינים את זה ופשוט רוכבים על חוסר הידע שלהם...
    סגור
  • כי השמאים מתייחסים לעסקאות שנסגרו בפועל...
    אבנר 20/01/2012 14:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ולא לפרסומת באתר מכירות כלשהו!!
    סגור
  • 3.
    מחירי הדירות יזנקו השנה ב-20% (ל"ת)
    ירון 20/01/2012 11:47
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • פאטתי - הכל יקרוס וכבר קורס (ל"ת)
    דג 20/01/2012 16:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • לא מדוייק הם יעלו עוד טיפונת ואז יתרסקו ב2013
    אבנר 20/01/2012 14:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כי ב2013 ישתחררו כל כך הרבה דירות לשוק של משקיעים שבאו לעשות םה סיבוב בכסף הזול שלהם... למה בחרתי ב2013 אתם שואלים? כי אז נגמר התוקף להחלטה שמי שמוכר דירה עד אז פטור ממסים שהיה צריך לשלם... והקרקעות שקיבלו אישורים יהיו בתהליכי בניה מתקדמים... כלומר היצע כפול של דירות שיגרום שנחיתה כפולה במחירים... נחכה נחיה ונראה... אה ועוד דבר קטן ששכחתי המושבים והקיבוצים מצטרפים לחגיגה - אישרו להם לשלש את כמות הנכסים בשטחם כלומר אישרו עוד כ 70,000 יחידות דיור חדשות...
    סגור
  • שכחת עוד 0.... ב200%
    המחשבון 20/01/2012 12:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש מצב גם 2000
    סגור
  • אתה נכנס ללחץ וחבל...
    יאיר 20/01/2012 12:27
    הגב לתגובה זו
    1 0
    המתן עוד כמה חודשים,בסוף תצליח למכור את הדירה....לא צריך סתם להפריח ססמאות כאן,זה לא נותן לך דבר.....
    סגור
  • כדאי שתפסיקו לבלבל שטויות על עליית מחירים
    כסף שחור 20/01/2012 12:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מחירי הדירות רק ימשיכו לרדת .. אין מה לעשות כנגד כוחות של שוק שחייב להיתאזן ולהגיע לרמות שפויות..
    סגור
  • מה זה מחיר שפוי ? שקל ?? שניים ???
    שפוי 20/01/2012 12:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מבחינתך אולי בחינם !
    סגור
  • אז בא אני אסביר לך מחיר שפוי מהוא
    אמיר 20/01/2012 15:26
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מחיר שפוי לנדל" ן כלשהוא (לאו דוקא בישראל) אמור להיות נגזר ממספר המשכורות הממוצעות במשק שמאפשרות קניית דירה ממוצעת. אני לא יכול להגיד האם מדובר ב-80 משכורות ממוצעות או אפילו ב 120 משכורות ממוצעות אבל מה שאני כן יודע זה ש-160 !!! משכורות ממוצעות במשק(כמו שיש בישראל) זה הוא מצב לא נורמלי מכיוון שמספרים כאלו של משכורות ממוצעות יגרמו ללא ספק למיתון עמוק כי אנשים יפנו את כל המשכורת שלהם לסעיף הדיור ולא ישאר להם כסף לשאר סעיפי המחיה ,דבר שיביא בסופו של דבר למיתון,שיביא לפיטורין,שיביא לזריקת דירות לשוק,שיביא לירדת מחירים בנדל" ן כי אתה מבין חביבי...הכל בחיים זה מחזוריות ואיזון ואנחנו ידידי היקר,יצאנו מזמןןןןןןןןןן מהאיזון שבין משכורת ממוצעת לבין מחיר של דירה בישראל
    סגור
  • " ?????" חחח לחוצים!!! חחח (ל"ת)
    אי 20/01/2012 15:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • שפוי.. דבר בשפיאות.. (ל"ת)
    כסף שחור 20/01/2012 12:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    קבוצת פייסבוק [ שוק ההון - דיונים אודות מסחר]
    עומרי 20/01/2012 11:45
    הגב לתגובה זו
    1 0
    חפשו קבוצה [שוק ההון - דיונים אודות מסחר בבורסה ]
    סגור
  • לפי הנתונים שבכתבה (לא הכותרת המגוחכת) (ל"ת)
    המחירים ממשיכים לטפס 22/01/2012 14:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    בגוש הגדול יש הרבה אנשים שבונים בנייין עם יזם
    מה עם ליווי בנקאי? 20/01/2012 11:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האם לא תהיה בעיה כאשר יצטרכו ליווי בנקאי? הבנק המלווה יתן הכל למי שאין כסף? מ
    סגור
  • מי שהקשיב לשרון עידן ניצל (ל"ת)
    צצל 20/01/2012 13:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • מי שהאמין שהמחירים ירדו במרכז - לא יכול לקנות
    העסקה התפוצצה 21/01/2012 19:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הבנק כבר לא מאשר לו משכנתא הוא צריך יותר כסף או ללכת לדירה זולה
    סגור
  • השמאים קובעים לפי עיסקאות אחרונות שדווחו
    הוכחה שבפועל עליות!! 21/01/2012 20:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם השמאות נמוכה ב-26% אז במציאות המחיר של העיסקה מוכיח עליה של 26% תוך זמן קצר מהעיסקאות הקודמות. שלא יעבדו עליכם...
    סגור
  • מה??? רפוא שלמה!
    א 21/01/2012 22:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תעשה לי טובה, לך מחר לפסיכיאטר אח שלי!
    סגור
  • מחיר של 2.5 מיליון ל 3 חדרים זה מחיר מטורף
    שאף פעם לא שולם 22/01/2012 09:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מגלם עלייה מטורפת במחירים
    סגור