בת"א מחיר הדירות החדשות (4 חד') צלל ב-20%, ברעננה נפילה של 23.5%

Bizportal בניתוח מיוחד בשיתוף MNA: נתונים ראשוניים על תחום הנדל"ן ב-Q4. צפו בטבלה - השינוי במחירים ב-16 הערים הגדולות
מחירי הדירות (צילום: רותי רומשטיין)
שוק הנדל"ן הישראלי ידע זעזועים רבים בשנת 2011 ומדהירת מחירים בלתי פוסקת הנובעת מריבית נמוכה, מחסור בדירות ונהירתם משקיעים שביצעו עסקאות תחת כל עץ רענן, אנו עדים במחצית השניה של שנת 2011 לבלימה בעליית המחירים ואף לירידתם במרבית הערים בישראל. בשיתוף עם מכון המחקר MNA, סקר Bizportal את מגמת שינוי מחירי הדירות בערים המרכזיות במדינה.

הבדיקה נעשתה על סמך העסקאות שדווחו בשנה החולפת בערים הגדולות בישראל. ברמה שנתית, עדיין ניתן להבחין בעליית מחירים כללית של 7.04% בשנת 2011 (כ-38 אלף עסקאות) מול נתוני שנת 2010 (כ-48 אלף עסקאות). מחיר נכסי המגורים הממוצע עמד ב-2011 על כ-1.452 מיליון שקל לעומת כ-1.349 מיליון שקל ב-2010. גבעתיים ורמת השרון הינן הערים היחידות שרשמו ירידת מחירים בשנת 2011 של 0.34% ו-2.06% בהתאמה, בעוד הערים ראשון לציון, רעננה, באר שבע, חיפה ואשקלון רשמו עליית מחירים של 17%, 14.33%, 14.09%, 12.73% ו-12.4% בהתאמה. אולם בדיקה זו אינה משקפת באופן מדויק את הנעשה בשוק מאחר ובראשון לציון וברעננה בוצע מספר רב של עסקאות מכירת בתים צמודי קרקע במחירי שיא, בעוד בבאר שבע, חיפה ואשקלון בוצע מספר רב של עסקאות של דירות עממיות.

לאור האמור, בחרנו להתמקד בעסקאות שנעשו בגזרת דירות 3 ו-4 חדרים, סוג הדירות המבוקש ביותר. כשבוחנים נתונים אלו ברמה השנתית ניכר כי חלה עלייה במחירי הדירות – המחיר הממוצע של דירות 3 חדרים עלה ב-10.6% מכ-942 אלף שקל ב-2010 (כ-14.5 אלף עסקאות) ל-1.02 מיליון שקל ב-2011 (כ-10.4 אלף עסקאות); המחיר הממוצע של דירות 4 חדרים עלה בכ-8.94% מכ-1.338 מיליון שקל בשנת 2010 (כ-14 אלף עסקאות) לכ-1.457 מיליון שקל בשנת 2011 (כ-9,500 עסקאות). חיפה היא שיאנית עליות המחירים בגזרת ה-3 חדרים עם זינוק של 20.23% ואחריה מדורגת רמת השרון עם זינוק של 16.51%. חיפה היא גם השיאנית בגזרת ה-4 חדרים עם זינוק של 20.41% במחירים ובמקום השני מדורגת באר שבע עם זינוק של 14.79%.



כשמשווים את המחצית השנייה של 2011 למחצית הראשונה מתחילים לראות את השינוי – דירות 3 חדרים (חדשות + יד שנייה) רשמו עליית מחירים של 1.25%, דירות 4 חדרים (חדשות +יד שנייה) רשמו ירידת מחירים זעירה של 0.08%, מחירי דירות 4 חדרים חדשות רשמו עליית מחירים זעירה של 0.48% ומחירי דירות 3 חדרים חדשות רשמו ירידת מחירים של 2.3%.

כשמשווים את נתוני הרבעון הרביעי לרבעון השלישי מבחינים באופן ברור את רוחות החורף שנושבות בשוק הדירות:

דירות 3 חדרים (חדשות + יד שנייה) - ירידת מחירים של 6.74% בערים הנבדקות

רמת השרון רשמה את ירידת המחירים החדה ביותר בשיעור של 19.16% מכ-1.63 מיליון שקל ברבעון השלישי לכ-1.32 מיליון שקל ברבעון הרביעי. במקום השני בירידות המחירים מדורגת תל אביב אשר רשמה ירידת מחירים בשיעור של 15.78% מכ-1.79 מיליון שקל ברבעון השלישי לכ-1.51 מיליון שקל ברבעון הרביעי. רעננה, באר שבע ונתניה הן הערים היחידות שרשמו עליית מחירים בין הרבעון השלישי לרביעי של 8.98%, 3% ו-0.36% בהתאמה.


דירות 3 חדרים חדשות – ירידת מחירים של 4.74%: בערים הנבדקות

ירושלים רשמה את ירידת המחירים החדה ביותר בשיעור של 22.6% מכ-2.1 מיליון שקל ברבעון השלישי לכ-1.64 מיליון שקל ברבעון הרביעי. במקום השני מדורגת ראשון לציון עם ירידת מחירים של 9.26% מכ-1.27 מיליון שקל ברבעון השלישי לכ-1.15 מיליון שקל ברבעון הרביעי. רחובות, נתניה וחיפה הן הערים היחידות שרשמו עליית מחירים בין הרבעון השלישי לרביעי של 13.11%, 3.9% ו-0.67% בהתאמה.


דירות 4 חדרים (חדשות + יד שנייה) – ירידת מחירים של 4.97% בערים הנבדקות

תל אביב רשמה את ירידת המחירים החדה ביותר בשיעור של 15.33% מכ-2.68 מיליון שקל ברבעון השלישי לכ-2.27 מיליון שקל ברבעון הרביעי. במקום השני מדורגת רעננה עם ירידת מחירים בשיעור של 12% מכ-2.09 מיליון שקל ברבעון השלישי לכ-1.84 מיליון שקל ברבעון הרביעי. הערים בת ים, רמת השרון, ובאר שבע רשמו עליית מחירים של 8.65%, 6.61% ו-0.5% בהתאמה.


דירות 4 חדרים חדשות – ירידת מחירים של 6.48% בערים הנבדקות

רעננה רשמה את צניחת המחירים החדה ביותר בשיעור של 23.56% מכ-2.74 מיליון שקל ברבעון השלישי לכ-2.1 מיליון שקל ברבעון הרביעי. במקום השני מדורגת תל אביב עם ירידת מחירים של 20.37% מכ-3.57 מיליון שקל ברבעון השלישי לכ-2.85 מיליון שקל ברבעון הרביעי. ירידות המחירים לא פסחו גם על רמת גן אשר רשמה צניחה של 20.22% מכ-1.98 מיליון שקל לכ-1.58 מיליון שקל. מנגד, רמת השרון רשמה זינוק של 37.4% במחירים מכ-1.84 מיליון שקל ברבעון השלישי לכ-2.5 מיליון שקל ברבעון הרביעי. הערים חיפה, באר שבע, אשקלון ואשדוד רשמו עליית מחירים של 7.99%, 2.12%, 1.67% ו-0.48% בהתאמה.

ב-MNA מסבירים כי קפיצת המחירים החדה ברמת השרון נובעת ממיעוט עסקאות: ברבעון השלישי נעשו בעיר 7 עסקאות במחירים של 1.7-2.2 מיליון שקל בעוד ברבעון הרביעי נעשו 5 עסקאות, 2 בסכום הגבוה מ-2.5 מיליון שקל.
הסיבה לירידת המחירים בתל אביב וברעננה לפי MNA נובעת מהקיפאון במכירת דירות היוקרה. מנגד, בתל אביב נרשם גידול בעסקאות בשכונות הדרומיות הזולות יותר. ברעננה ניכרת תופעה של תופעה של נדידת אוכלוסייה ממרכז העיר היקר לשכונות הפריפריאליות הזולות יותר.



בהכנת הכתבה סייע אודי בר יוסף, מנהל פיתוח מוצר ב-MNA אתר מחקרי נדל"ן

כתבות נוספות:

לפני הקפיצה הגדולה: מומחי נדלן בוחרים- 10 השכונות החמות ל-2012
ברנרד רסקין: אנשים מתחילים להבין שהם צריכים לעבור מהמרכז: מהם היעדים החמים ל-2012?
תגובות לכתבה(70):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 48.
    איפה הרצליה לעזאזל??
    הרצלייני 29/02/2012 17:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    16 הערים הכי גדולות? איפה הרצליה? מודיעין? מה פתאום מכניסים ערים קטנות כמו אמת השרון ורעננה ואותן מקפחים?!
    סגור
  • 47.
    לא דבים ולא נעליים
    הדס 25/02/2012 17:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הדירות ברעננה לא יורדות .. צא וראה ... סתם מבלבלים את המח
    סגור
  • 46.
    מחירי הדירות
    סוף העונה 20/01/2012 13:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מחירי הדירות ירדו את יתקימו חלק מהדברים הבאים משבר כלכלי בריחת משקעי נדלן זרים בריחה מנדלן של משקעים ישראלים שקנו דירות להשקעה ריבוי מתן התרי בניה מכירת קרקעות ע" י המנהל במחירים זולים לחץ של הבנקים על הקבלנים להחזר בספי הלווי הפיננסי התמוטטות של קבלנים. מספיק שחלק יתרחש מחירי הדירות יגיעו לשפל שימשך 5 שנים לפחות
    סגור
  • 45.
    השיקולים ברכישת דירה ה-להמתין או לקנות?
    יועץ נדלן בכיר 19/01/2012 17:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עצתי - חד משמעית כעת להמתין -- המחירים ירדו ב- 20% עד 35% תלוי המיקום וכמות הפרוייקטים באותה עיר ושכונה . הסיבה העיקרית היא: כעת הקבלנים יכולים לרכוש את הקרקע במחירים שם נמוכים יותר בגלל החלטת הממשלה לאפשר זכייה במכרזי המנהל גם לקבלן שנתן הצעה שהיא נמוכה ב- 25% ממחיר שהשמאי הממשלתי קבע כמחיר לאותה קרקע.
    סגור
  • 44.
    אני לא יודע מאיפה הבאתם את זה. אבל זה לא נכון
    יוני שמחוני 19/01/2012 10:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ראש העין רק עליות. קניתי שם דירה לפני חצי שנה במיליון שמונה מאות. וזה רק יעלה. אין ברירה למה אין יותר דירות בשכונת עמסלם (איפה שהפושעים) ליד מכללת פנחס (איפה שהמלומדים) ולכן אין מצב שירד. ככה גם אמר לי מי שמכר לי: לא ירד לעולם, רק יעלה.
    סגור
  • וחוץ מזה תתביישו לכם. אני יכול לתבוע אותכם
    יוני שמחוני 20/01/2012 18:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    על השמצות חסרות שחר. אף אחד לא משחיל את יוני ויוצא נקי
    סגור
  • תגובה לכל ההשמצות שלכם
    יוני שמחוני 20/01/2012 14:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קודם כל זאת דירה 3 חדרים טובה וגדולה (75 מטר קומה שניה בלי מעלית). דבר שני מה איכפת לי? גם ככה מיליון מאתיים משכנתא ככה שאם המחיר יורד אני מכוסה. אני שילמתי 100 וההורים עזרו. זה לא יירד ל 600 נכון? אז זהו אני מכוסה. ולעניין הפליאר - לא. לידיעתך נולדתי בלידה טבעית במונית בדרך לבית חולים.
    סגור
  • לא חבל על הכסף?
    ישראלי 19/01/2012 19:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חביבי. ב 1.8 מיליון אני יכול להביא לך דירת 3 חדרים טובה ברמת אביב צפון ת" א או 4 חדרים גרועה. אם שילמת סכום כזה על ראש העין... וואי וואי וואי, מישהו השחיל אותך בגדול.
    סגור
  • תגיד - יש מצב שילדו אותך עם פלאייר פטנט? (ל"ת)
    נפתלי 19/01/2012 16:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 43.
    מומחה לדבילים
    ליאור 19/01/2012 08:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל הדבילים שחושבים שכדאי שהמחיר ירד כי אז יוכלו לקנות דירה שלא יתפלאו שאחרי הירידות לא תיהיה להם פרנסה בשביל לקנות לחם!!!! נקווה השוק יתאזן בצורהה סבירה אחרת כולנו נפסיד.
    סגור
  • טען עוד
  • אתה טועה ומטעה
    ליאור 19/01/2012 09:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני בעלים ל-2 דירות וכן אני מייחל שהמחירים ירדו, מי שיידפק מזה זה רק בעלי המכנתאות במיפלצתיות, וסביר להניח שהם יאבדו את כל רכושם, הבנקים לא יפלו מכיוון שגם אם הם ימכרו ב-60% את מחיר הדירה, ההפסד שלהם יהיה זניח ויגולגל אל אותם בעלי משכנתאות עד סוף ימיהם, לעומת זאת לילדים שלי יהיה סיכוי להסתדר בצורה סבירה ולא לחשוה על נסיונות הגירה כבר מגיל 10.
    סגור
  • 42.
    מודיעין
    מירה 19/01/2012 08:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איפה הנתונים של העיר מודיעין? תמיד שוכחים את העיר המרכזית הזו!!!
    סגור
  • קפוא במודיעין
    אלון 19/01/2012 10:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מי שרוצה למכור מוריד 10-15% . המחיר יתייצב על 250 -300 אלף שקל לחדר
    סגור
  • 41.
    בבת ים, דירה 3 חדריםיקרה יותר מדירה 4 חדרים (ל"ת)
    נתונים מצוצים מהאצבע 19/01/2012 01:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • לא השוות בין טבלאות נכונות.אין בלבול בנתונים. (ל"ת)
    פאנקי 19/01/2012 22:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 40.
    בועת הנדל" ן מתפוצצת וחזירי הנדלן מתפוצצים (ל"ת)
    עונג 18/01/2012 23:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 39.
    ניתוח טפשי. ברמת שרון עלו 4 ת ב 37% בגבעתיים
    hguy 18/01/2012 22:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בגבעתיים ירדו 4 ח ב 400000 ש" ח בתל אביב ירדו ב 20% איפה אתם חיים ב לה לה לנד.
    סגור
  • 38.
    שוק הדירות בצרות צרורות (ל"ת)
    מתווך מובטל 18/01/2012 21:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 37.
    אתר בועת-נדלן צדק - הנדלן בדרך לצניחה
    נ 18/01/2012 20:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נתן תחזית מדויקת כבר בסוף 2010 על המגמות - כל מה שאמרו מתגשם. רק להיכנס, לקרוא ולהבין את המצב האמיתי
    סגור
  • 36.
    רמת השרון לא מייצגת כלום
    אייק 18/01/2012 20:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני גר 20 שנה בעיר, הנדלן כאן לא מייצג כלום, הוא רק נגזרת של צפון ת" א, מעט מאוד עסקאות, לא משקף כלום, אני מכרתי דירתי ביולי, מבסוט וממתין כעת, אין מצב שלא יירדו המחירים, רק מפליא אותי שמכניסים את רמהש לסטטיסטיקה.
    סגור
  • 35.
    לצערי... רק אם תהיה מלחמה המחירים ירדו
    bar 18/01/2012 19:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    וזו רק דעתי.... יכול להיות שאני טועה.... במקרה של מלחמה לא יהיו משקיעים.... ואז המחירים ירדו .... בשלב זה קשה לי להאמין שירדו ... וכל מה שאומרים ומדווחים.... ספקולציות.... ואינטרסיים אישיים
    סגור
  • 34.
    תושבי חוץ מממשים רווח של 100% ע" ח זוג צעיר (ל"ת)
    פישר פגע בזוג צעיר 18/01/2012 16:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 33.
    הכל בבלוג בועת נדלן, חבל שלכן זה מגיע בדיליי. (ל"ת)
    דן 18/01/2012 16:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 32.
    זה לא רציני,מסיקים מסקנות ע" ס רבעון אחד בערים
    משה 18/01/2012 15:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שאין בהם בניה (ר" ג,גבעתיים רמת השרון...)בתקופה שהמכירות חלשות וכך יכול להיות שנמכרו דירות חדשות במיקומים זולים בעיר כך שהמוצע מטעה .בר" ג יש דירות 4 חד ב1.6מיליון ו4 חדרים ב2.2 מיליון בגבעתיים יש 4 ב1.8 ו 4חד ב2.5 זה לא רציני להסיק מסקנות ללא נתונים מדויקים וע" ס עיסקאות בודדות
    סגור
  • 31.
    המחירים רק יעלו
    המחירים רק יעלו 18/01/2012 15:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עוד מעט כל העמכה ירגעו ונשחיל אותכם בחזרה עדר כבשים שכמוכם
    סגור
  • 30.
    לפחות לגבי רמת השרון הכתבה הזויה ולא מציאותית
    דני 18/01/2012 15:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המחירים יותר גבוהים ממה שנכתב, העיתונאי לא עשה עבודת שטח, ברמת השרון יש להתייחס באופן שונה לכל אזור מאחר והפערים בדירות גדולים ולכן הממוצע לא משקף בצורה נכונה , כל דירת 3 חד' במרכז רמת השרון ב-1.3 מ' אני קונה בלי לחשוב פעמיים (למעט סוקולוב...)
    סגור
  • 29.
    דירה חדשה של 4 חד' תעלה מקסימום 150 אלף דולר
    ארצ' לו 18/01/2012 15:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מדובר במחיר ריאלי ולא מנופח של דירה 4 חד' באיזור רגיל וקרוב למרכז. גם הוא גבוה מהעולמי, אבל זה הוכח היסטורית שיש כאן מחירי נדל" ן גבוהים מהדירות מקבילות באיזורים אורבניים בחו" ל. באיזורי ביקוש כמו צפן תל אביב וכדומה המחיר יהיה יותר גבוה ובאיזורים לא מבוקשים במיוחד כמו פריפריה או איזורי סלאמס בערים מרכזיות, ז" א בחיפה, באר שבע וכדומה המחירים יהיו פחות. כל התוספות למחיר הנ" ל שציינתי הן רק ספוקלטיביות וברגע של משבר כמו עכשיו טבעם להיעלם ומחירים יחזרו להיות ריאליים.
    סגור
  • 28.
    הנדלן מתרסק
    ישראל 18/01/2012 15:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא לקנות במחירים האלו.
    סגור
  • 27.
    יושבי הגדר חסרי יכולת לקנות עכשיו
    אשקלוני 18/01/2012 14:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ישנם כאן מגיבים שחושבים שיושבי הגדר הם בעלי יכולת קניה והון עצמי נדרש.שיכולים לשלם את רמות המחירים הנוכחיות. והכל עניין של אגו ושל דחף לא לצאת פראייר ומי ימצמץ ראשון? חברה כדאי שתפנימו אין על הגדר כמות של בעלי יכולת שיכולה לחלץ אתכם ממשחק הפירמידה שאליו נכנסתם. ופלח השוק שאותו אתם מנסים להשיג על ידי תאוריות של עליות בעתיד. לא מתרגש מההפחדות כי פשוט אין לו כסף ואין לו מאיפה לגייס הון עצמי כדי לחלץ אתכם מהקפריזה של התעשרות מהירה. השוק יתאים עצמו למצב אם תרצו ואם לא תרצו. הקבלנים כבר מצמצו וממצמצים ועוד ימצמצו. ורק אתם עדיין מקפיצים ביד 2 ומגיבים לכל כתבות הנדל" ן בלחץ היסטרי. חייכו אכלתם אותה.
    סגור
  • מגיב 27,הבעיה איתך שאתה גר באשקלון,ולא יודע
    הלית 03/03/2012 06:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה קורה במדינת תלאביב..אשקלון זה לא תלאביב,,נא להרגע.
    סגור
  • סוף סוף תגובה מדויקת ונכונה
    amit 18/01/2012 16:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ממליץ בחום לקרוא ולהפנים לכול מי שחושב שאנו חיים בתוך משחק מונופול עם כסף ווירטואלי. תקופה קשה לפנינו אך מי שמבין את כוחות השוק עוד יצא עם ידו על העליונה.
    סגור
  • מגיב 27 צודק במליון אחוז (ל"ת)
    דני 18/01/2012 16:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 26.
    זהו המהלך הטיבעי של פיצוץ בועה:
    אלעזר 18/01/2012 14:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    התפשטות הקריסה מת" א למעגלים הבאים עד הפריפריה תוך כדי המשך ירידות איטיות יותר בת" א רבתי.דומה לתהליך שהתרחש בזמן שהבועה התנפחה רק הפוך.
    סגור
  • 25.
    ממשלה ביזיון ביבי תתפטר ,בושה וחרפה
    קופיקו 3 18/01/2012 14:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זוג צעיר לא יכול להגיע לדירה. אני בן 42 ועדיין גר אצל ההורים כי אין לי כסף לדירה - ביבי אתה אשם.
    סגור
  • 24.
    הנדל" ן הולך להיתרסק , בת" א הדירות ירדו ב-50%
    מושיקו פלברה 18/01/2012 14:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רמת גן 45% , גבעתיים 40% , אל תקנו דירות אני חוזר- לא לקנות. כמובן היתכוונתי שהירידות הם רק בטוקבקים המציאות שונה לחלוטין - אולי 5% במקרה הטוב.
    סגור
  • 23.
    המחירים ירדו לפחות ב-60% מהשיא. אפקט הדומינו
    כלכלן בכיר 18/01/2012 14:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כפי שנאמר, לכל חגיגה יש סוף. גם בועת נדל" ן הזאת תקרוס ותחתית תהיה מאוד נמוכה ואפילו האנליסטים הטובים ביותר לא יודעים עד כמה. ממליץ לברוח מהשקעה בנדל" ן בארץ. כל מי שגר בדירה שלו, לא צריך לדאוג - זה הכל עניין פסיכולוגי, הנכס עולה או יורד, לא משנה, העיקר שהוא משרת אתכם נאמנה.
    סגור
  • 22.
    זה רק ההתחלה ...ירד עוד הקבלנים נתקעו עם דירו (ל"ת)
    מומי 18/01/2012 14:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 21.
    לא לשלם יותר ממאתיים אלף דולר לחדר
    הבוכה משמחה 18/01/2012 14:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    במחיר הזה זו הזדמנות חייהם של הממתינים על הגדר
    סגור
  • אתר מגניב - זה באמת יש הכל כדי לקנות דירה
    דימה 18/01/2012 23:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נכנסתי לראות מיז אתר זה!!! כל הכבוד. תיכנסו יש שם הרבה דברים חשובים. חבל שזה עולה כסף
    סגור
  • 20.
    ירידות חדות היינו כחולמים
    הבוכה משמחה 18/01/2012 14:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הכל מתרסק. המחירים היום הם מחירי שפל. יש להזדרז ולקנות לפני שיעלו.
    סגור
  • סתום סתום תפה טוב. ירד עוד 30% תוך שנתיים.
    גיא 18/01/2012 16:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עכשיו חזרתי ממתווך גדול בתל אביב הוא אומר שאין עסקאות בכלל.
    סגור
  • 19.
    ירידת מחירי ב- 23%
    חיים 18/01/2012 13:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ירידות מחירים " חדות " - פשוט שטות מוחלטת
    סגור
  • 18.
    כלכלן
    לא לקנות - כך יוצרים 18/01/2012 13:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא לקנות כך יוצרים תרבות קניה טוב ושוק משוכלל לא לקנות עד שנת 2014 ינואר... את התאריך צריך לשמור בסוד...
    סגור
  • 17.
    יאלה לקראת קריסה במחירי הנדלן. הגיע הזמן (ל"ת)
    מבין 18/01/2012 13:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 16.
    ההתרסקות יצאה לדרך וזו רק ההתחלה
    עידן 18/01/2012 13:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    וזה עוד כשהבניה החדשה עוד אפילו לא יצאה לאיכלוס-19000 דירות ריקות אצל הקבלנים ועוד 80000 בבניה כרגע.תוסיפו תיבול של כלכלת בחירות וקמצוץ מיתון ותקבלו מפולת מפחידה במחירי הדירות
    סגור
  • 15.
    שטויות במיץ
    אלי 18/01/2012 13:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    היכן יש דירות בנות 3 ו 4 חדרים חדשות ברעננה? הייתי מת לדעת! אולי 10 - 20 דירות. לפיכך אין כאן כותרת! בכל אופן יש ירידת מחירים של כ - 10 אחוז בכל הארץ.
    סגור
  • 14.
    הלואי וזה היה נכון
    בן 18/01/2012 13:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לפני פחות מחודש דירת 4 חד עם מרפסת שמש נמכרה ב 2250000 שח כך שלא יודע מאיפה הנתונים
    סגור
  • 13.
    התחלה טובה!! המחירים ימשיכו לרדת!!! והרבה!!! (ל"ת)
    ממתין 18/01/2012 13:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    המחירים עוד יירדו
    לא לקנות דירות 18/01/2012 13:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כעת מפסיקים לקנות דירות יוקרה, עוד מעט גם עממיות יקנו פחות ואז דירת 4 חדרים ב-800 אלף שקל תהיה אופציה אפשרית
    סגור
  • 11.
    סוף כל סוף נוכל לקנות דירה
    אחלה כתבה 18/01/2012 13:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זוג צעיר וממורמר שמייחל לקורת גג
    סגור
  • 10.
    לא ניתוח טוב
    חפרווי 18/01/2012 13:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    השקעתם ממש רק חבל שזה לא ניתוח טוב... בסטטיסטיקה כשרוצים להציג מגמה צריך להשען על מדגם מספק אחרת טעות הדגימה גדולה מדי והתוצאות לא אומרות שום דבר (להלן כל המלל בכתבה). ב-Q4 היו מעט מאוד עסקאות ביחס לתקופות המשוות (2010-2011) ואם כבר היו עסקאות הן בנטייה לדירות שהינן יותר זולות מלכתחילה ולאו דווקא בגלל מגמה כזו או אחרת (לפחות לא ניתן לקבוע כך). לכן, כל המלל בכתבה לא מתבסס על שום דבר אמין. אי אפשר להגיד אם יש ירידה במחירים. אפשר להגיד שיש ירידה בכמות העסקאות ואולי נטייה לעסקאות של דירות זולות יותר. כמו שאי אפשר להגיד שבאמת דירות 4 חד' חדשות ברמת השרון זינקו ב37% - כנראה שמכרו שם פרוייקט יוקרתי יותר מהממוצע ברבעון האחרון. אם תוסיפו על איזה מדגם עשיתם את הניתוח ומה הטעות דגימה אולי נוכל ללמוד משהו. כל עוד אין את הנתונים האלו מישהו סתם עושה סערה בכוס מים. יום טוב.
    סגור
  • אני מחזק את דבריך!!
    אני 18/01/2012 14:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כנראה לקחו את מחירי העסקאות ועשו עליהם ממוצע על חיתוך לפי עיר בלבד. לא לפי תתי איזורים וכדומה. אם כבר אפשר ללמוד מהסקר הזה משהו זה שברבעון 4 נסגרו עסקאות בסכומים יותר נמוכים מאשר ברבעון 3. אבל זה לא אומר שדירה שנמכרה ברבעון 4 זולה יותר מדירה זהה שנמכרה ברבעון 3.
    סגור
  • לפי ההגיון הזה אזי...
    יובל 18/01/2012 16:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם את העליות מרבעון לרבעון לא ניתן לכמת. אני מניח שהעיוות טוב לך לכיס אז הוא תקף ושהוא פוגע לך בכיס אז " הם " ממציאים נתונים. :-)
    סגור
  • 9.
    סוף סוף חושפים את האמת
    כל הכבוד לביזפורטל 18/01/2012 13:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    וסותרים את כל הלוקשים שכל הקבלנים בשקל מוכרים לנו. כדאי שתחפשו עיסוקים אחרים כי שוק הנדל" ן מדמם
    סגור
  • 8.
    מחירים הזויים מעל 30-50% פראייר שקונה !!! (ל"ת)
    מתווך,בנק,קבלן גנבים 18/01/2012 13:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    בבתים 3 חדרים יותר יקר מי 4 חדשרים זה רציני (ל"ת)
    אלי 18/01/2012 13:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    פרסום נדלניסטים תרגיל שיווקי לפראיירים!!! (ל"ת)
    מתווך,בנק,קבלן גנבים 18/01/2012 13:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    לא יודעת מאיפה הנתונים האלה
    חולונית 18/01/2012 13:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אבל אם אין לך 1.5 מיליון ש" ח אתה בחולון לא יכול לגור... לפחות לא בדירה עם מעל ל3 חדרים
    סגור
  • 4.
    אפקט
    אהרון 18/01/2012 12:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אפקט הדומינו יצע לדרך המחירים ימשיכו לרדת מכיון שאין קונים הקבלנים נמצאים תחת לחץ הבנקים הקונים שעדיין לא מכרו את הישנה מתוך חמדנות נאלצים למכור כמעט בכל מחיר וכך אפקט הדומינו מתגלגל . כותב השורות הינו בעל נכסי נדלן ואין שום ענין בירדת מחירים .
    סגור
  • 3.
    חזק אתה - בפועל יורד, אבל אתה מדבר על " אפקט"
    תשובה לעמיקם 18/01/2012 12:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בוא נדבר עכשיו הראו ירידות של 20%, אז לא " מצפים" לכלום. בפועל יורד. לא " ממתינים לירידת מחירים" - אנחנו חווים ורואים ירידות מחירים.
    סגור
  • 2.
    וזוהי רק ההתחלה !!!
    נירו 18/01/2012 12:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הקבלנים מנסים להפטר מ 19000 דירות חדשות מוכנות לכניסה שתקועים איתם וממגרשים שקנו במחירי בועה ... הם מרדימים את מוכרי היד 2 בכל יום בכותרות שהמחירים לא ירדו כדי לנסות לדוג את מעט הקונים שמסתובבים שם בשממה ... ככה נראית מפולת ... ואנחנו רק בתחילתה ... חכו תראו מה יחכה לנו בקיץ כשהמפולת תתעצם !!! קנו פופ קורן ... תצפו בכותרות ההזויות של הקבלנים שמצביעות על לחץ מטורף שהבנקים מפעילים עליהם להחזיר את חובותיהם לבנקים ותמתינו בסבלנות ... עוד שנה מעכשיו לא תאמינו באיזה מחירים תוכלו לקנות בית במדינת ישראל !!!
    סגור
  • המחירים יחזרו להיות שפויים.
    נכון 18/01/2012 12:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא משלמים יותר מחצי מליון ש" ח על 4 קירות.
    סגור
  • 1.
    הכול אפקט פסכולוגי
    עמיקם חורש 18/01/2012 12:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הבעיה היחידה שאנשים כרגע לא רוכשים כי הם ממתינים לירידת מחירים עצם כך שההביקוש האמיתי לא נמצא בשוק וממתין לירידה המוכרים (ההיצע) נאלצים מחוסר ברירה להוריד מחירים. שההביקוש יחזור לשוק המחירים יעלו חזרה בואו נדבר שוב עוד חצי שנה
    סגור
  • הרבה מוכרים יושבים על הגדר שתיסדק בגלל העומס. (ל"ת)
    אלי 08/02/2012 17:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • אתה נגד ירידת מחירים????
    ראובן 18/01/2012 13:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה קורה איתך אתה כותב מפוזיציה ? המחירים יורדים וימשיכו לרדת תפנים
    סגור
  • גם אתה כותב מפוזיציה אל תתמם!!!
    שושנה 19/01/2012 08:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הקבלנים מפסיקים לבנות ולא ניגשים למכרזים, הבנקים לא נותנים מימון ולכן ההיצע יקטן משמעותית בשנתיים הקרובות ואז נראה מה יקרה.
    סגור
  • גם העליה מ 2009 עד 2011 היתה אפקט פסיכולוגי
    מבין 18/01/2012 13:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    וכעת הגיע תור הירידה פסיכולוגי או לא ימשך כמה שנים וזה מה שחשוב.
    סגור
  • גם ההיצע האמיתי לא נמצא בשוק...
    חיים 18/01/2012 12:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    על זה נאמר, מה עושים? בונים בניינים... ואיזה ביקוש אמיתי? כל הפראיירים כבר קנו בשיא, עכשיו נשארו הקונים שסירבו לקנות במחירים גבוהים.
    סגור
  • או שבכל מקרה אין להם כסף לרכוש דירה גם אם
    ממושכן עד העצם 18/01/2012 13:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המחיר יירד ב - 40%.
    סגור
  • יגיעו עוד דירות משיא התחלות הבניה של כל הזמני (ל"ת)
    א.מ 18/01/2012 12:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור