"דירה ב-30 א' דולר זה לא מציאה; ובלאס וגאס לא אשקיע - זה סדום ועמורה"

המירוץ לדירה - בארה"ב. שוק הנדל"ן האמריקני מתחמם ומושך קונים. מנכ"ל פרופימקס מתייחס למצב. האם זה הזמן לקנות? (רמז - תלוי איפה...)
(קרדיט: Getty images Israel)
האם שוק הנדל"ן האמריקני נמצא לקראת נקודת זינוק? מצב התעסוקה בארצות הברית משתפר ומלאי הבתים העומדים למכירה נמצא ברמה הנמוכה ביותר מאז החל המשבר. בראיון ל-Bizportal מסביר אלחנן רוזנהיים, מנכ"ל קבוצת פרופימקס (Profimex), בית השקעות בנדל"ן בינלאומי, את התחושות הרווחות כיום בשוק הנדל"ן האמריקני ומספק הצצה למדינות נוספות מעניינות להשקעה.

זמן לרכוש נדל"ן בארצות הברית?

"המחירים עדיין לא הגיעו לתחתית. ההשקעה בארצות הברית היא כמו הליכה בשדה מוקשים, לא כדאי ללכת ללא חיל הנדזה. השיפור בתעסוקה הוא סימן טוב ויש השקעות טובות, אך זה עדיין לא מספיק. השוק עומד בפני גל אדיר של חידוש משכנתאות שעומדות בפני פירעון ואין בנמצא מספיק הון בכדי לפרוע אותן, החדשות הרעות עדיין לפנינו. כיום כדאי להתחיל לבדוק השקעות, אסור להסתכל על המאקרו כלכלה, בכלכלות לא טובות ובמשבר אפשר למצוא עסקאות טובות."

מתחילים לראות שוב חברות לא מוכרות שמציעות בתים במחירים מצחיקים

"לפני 10 שנים הזהרתי את אלו שרכשו דירות במיאמי ובטורונטו מידיהם של שרלטנים. הציעו בתים ב-30 אלף דולר והציעו תשואות דימיוניות, תחושת הבטן שלי אמרה לי שזה לא יכול להיות אמיתי. צריך להבין שאת העסקאות הבאמת טובות המקומיים חוטפים. לרבים אין את הידע המקומי הנחוץ לביצוע עסקאות - במנהטן בלבד יש 32 תת אזורים בעלי תמחור שונה לגמריי, לכן זו בורות לצאת בהצהרה שהשוק במנהטן לוהט, המחירים בניו יורק כולה כמעט וחזרו למחירים ערב המשבר."

איך המשבר השפיע עליכם?

"גם אנחנו הפסדנו במשבר, אולם מעט יחסית למצב עגום בשוק. עוד ב-2009 אמרתי שהמשבר הוא תוצאה של הריקבון, החמדנות וההונאה שפשטו במערכת הפיננסית. אסור שמנהלים יתעשרו על חשבון המשקיעים שמתרוששים, חייבים לנהל עסקים ביושר. לא השקעתי במיאמי כי הכתובת הייתה שם על הקיר, כולם רצו רדופי עמוק ולבסוף הכול התפוצץ. החלטתי גם שלא אשקיע בלאס וגאס, בניגוד לחברות אחרות שעשו זאת וכעת משלמות את המחיר. לא אכנס לשם לעולם, העיר נראית כמו סדום ועמורה."

ומה דעתך על התספורות של החברות שהשקיעו שם?

"מדובר בשערוריה שאין כדוגמתה, גזל של כספי הציבור. זו חוצפה שבעלי השליטה בחברות משקיעות סכומים מגוחכים ברכישות ולאחר מכן מצפות מהציבור לשלם. אני מושקע באופן אישי בהשקעות שהחברה מבצעת. מדהים אותי איך לרוב העסקאות היותר טובות נעשות באמצעות החברות הפרטיות המוחזקות על ידי בעלי השליטה, בעוד העסקאות הפחות טובות מבוצעות על ידי החברות הציבוריות."

אז אילו שווקים בכל זאת היית ממליץ לבחון כעת?

"כאמור, בשוק האמריקני יש הזדמנויות רבות, אך צריך לבחון כל אחת מהן בזהירות. באטלנטה לדוגמה רכשנו פארק משרדים המאכלס את בנק אמריקה ואת פורשה, במחיר של 60% מעלות הבנייה. אפילו ב-50% נהנינו מתשואה של 7% וכאשר כולו יאוכלס תגדל התשואה ל-9%. אציין שרק 23% מהון החברה מושקע בארצות הברית. גרמניה היא שוק סולידי המספק תשואה נאה - לפני שבועיים לדוגמה רכשנו מבנה משרדים בפרנקפורט המאכלס את לופטנזה ב-44 מיליון דולר הצפוי לספק תשואה של 8%."

"לשוק ההודי יש פוטנציאל אדיר, נכנסנו למספר השקעות במדינה יחד עם יזם מקומי. מדובר בשוק עתיר סיכונים אשר כמעט כל חברה ישראלית שנכנסה אליו נכוותה קשה. זה אקוטי למצוא שותף מקומי אמין וטוב. נתקלנו בקשיים בפרויקט ענק להקמת 50 אלף יחידות דיור בהיידרבאד, אחד ממרכז ההייטק המזנקים במדינה, הנובעים מבעיות פוליטיות, אך בסופו של דבר נצליח להשלים את הפרויקט ולהרוויח ממנו."

כתבות נוספות:

לפני הקפיצה הגדולה: מומחי נדל"ן בוחרים- 10 השכונות החמות ל-2012
נתניהו: "ילדים גרים כיום עם ההורים, בקרוב גם הנכדים; הרפורמות יוסיפו 2% לתל"ג"

תגובות לכתבה(23):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 16.
    דירה באורלנדו פלורידה
    t 11/01/2012 15:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תנסו ותראו איך אפשר לעשות תשואה של 9% אחרי ההוצאות
    סגור
  • נכסים
    לאס וגאס 12/01/2012 08:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש בלאס וגאס השקעות מדהימות פשוט מאוד לישראלים יש כישרון לעשות עסקים עם נוכלים. אפשר להגיע לתשואות של מעל 12% באזורים מצויינים. תחפשו את גלעד שר בגוגל. אחלה בחור שלא מספר סיפורים ומעשיות. משקיע מבסוט
    סגור
  • 15.
    תקנו ותרוויחו
    משקיע בנדלן אמריקאי 11/01/2012 15:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תפסיקו לפחד ולקרוא כל כתבה כאילו היא תורה מסיני....כולם אינטרסנטים איפה בארץ אפשר לקנות דירת 3 חדרים מאובזרת ב 100 אלף שח? יש למישהו רעיונות? אז תגדלו ביצים ותלכו לקנות בארהב כעת
    סגור
  • 14.
    תקשיבו לרב ניר בן ארצי- אל תקנו בתים בחו" ל !! (ל"ת)
    התלמיד 11/01/2012 13:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 13.
    צוחק מי שצוחק אחרון ,אחלה השקעה בוגאס.
    יעל 10/01/2012 20:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מי שלא יודע לעשות עסקים שלא יעשה
    סגור
  • 12.
    החברות הציבוריות מתייחסות לכספי הציבור כזבל (ל"ת)
    נילי 10/01/2012 18:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    תגובה 3-שומר נפשו....
    איתן 10/01/2012 16:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה לא צחוק אני נעקצתי ע" י פאונדרס [משווקת נדל" ן בארה" ב] ב- 150 אלף $
    סגור
  • חחחח אתה דוגמא שפראיירים רק מתחלפים (ל"ת)
    חחחחחח 10/01/2012 18:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    נכנסתי לאתר נדל" ן בארה" ב ומצאתי מגוון
    גיורא 10/01/2012 15:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דירות ביוסטון טקסס ב150K$ דירות יפות ומאובזרות מוכנות למגורים בדקתי באותו אתר כמה משכירים דירה באותו אזור זה עמד על כ 1400$ ניתן לתת לחברת נדל" ו מקומי לטפל בהשכרה נראה לי שזה השקעה מצוינת
    סגור
  • וואו,איזה נדיב אתה. תודה. במקרה יש לי 600000
    שי 16/01/2012 09:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חברים. כשכל מיני חברות קיקיוניות מפרסמות באתרים שונים על " הזדמנות שלא תחזור" - זה כמו מוכר הארטיקים: שקורא " אני הולך..." זוכרים?..... אז זהו.עבדנו קשה עבור הכסף שלנו מכדי לתיתו בידי חפערים למיניהם. זהירות זהירות ולשם שינוי: ז ה י ר ו ת.!!!1
    סגור
  • טען עוד
  • 9.
    שימו לב
    שימון 10/01/2012 15:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כאשר אתם קונים נכס באמריקה אתם חייבים לדווח לרשייות במס ולשלם מיסים. צריכים לשלם לחברת ניהול, לשלם לרואה חשבון שיגיש לכם ניירת שנתית, לשלם תיקונים, לשלם מס חודשי לדירה. המידה ואתם לא מבצעים את אחד מאלה מיידית מתבצע עיקול (לין) על הנכס. זאת טירדה שצריך לפנות לעורך דין ועןד כסף. במידה ואתם לא משלמים מס הכנסה זאת עברה פדרלית שבגללה גם תלכו לבית הסוהר ואולי תפגשו את מיידוף. התהיה לכם השקעה נפלאה :-)
    סגור
  • בכל זאת אני מרויח. חח (ל"ת)
    אורי 10/01/2012 18:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    anyone lookng apartner in US?
    moses 10/01/2012 15:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    my name is moses and iam looking for a us partner on investing in US/// phone number 0527118673 GLOOP55@YAHOO.COM
    סגור
  • אתה רציני? חחחח.... (ל"ת)
    פחחח 10/01/2012 16:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    עדיפים על רכישה ספציפית
    מניות נדל" ן וריטים 10/01/2012 15:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    במקום להתעסק עם ניהול הנכס עדיף פשוט לרכוש מניות של חברות נדל" ן אמריקניות או של קרנות ריט
    סגור
  • 6.
    לא מבין את המפגרים שמסתפקים
    טמטום לקנות בארץ 10/01/2012 15:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ב-2% תשואה כשבארה" ב ניתן להשיג לפחות פי 3, הגודל של ישראל כמו עיר בינונית בסין, חייבים לצאת לחו" ל כדי להצליח
    סגור
  • 5.
    מה זאת אומרת לאס ווגאס סדום ועמורה?
    מאיר 10/01/2012 15:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה אתה מחליט השקעה לפי היות העיר סדום? או עמורה? חחחחחחחח לאס ווגאס כמו אזורים רבים בארץ האפשריות הבילתי מוגבלות קרסה בגלל הונאות נדלן שנמשכו במחזוריות של 40 שנים. בכל עשור נכנסו זרים וקנו נכסי בסיס שגרמו להאצת הבועה בדיוק כמו בישראל בו כסף זר אירופי פימפם את הבועה. עכשיו סינים שהיו אמורים לפול ברשת ההונאת המחירים הנמוכה בארה" ב לא קונים נכסים אלה בונים ערי מדינה בסין ריקים במיוחד על מנת לשקר בתחום ה GDP שלהם. הנדלן בארה" ב ירד בעוד מאות אחוזים לרמת שנת 1967.
    סגור
  • תבין, עסקים עושים מהבטן ולא מהראש. לא אהבת אי
    שושו הירוק 10/01/2012 16:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זור אל תשקיע שם.
    סגור
  • 4.
    סוף כל סוף מישהו שמודה גם בקשיים
    כל הכבוד 10/01/2012 14:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ולא מתאר מחזות שווא, צריך מאוד להזהר לפני שסומכים על מישהו בתחום הנדל" ן, במיוחד כשהוא ישראלי
    סגור
  • 3.
    זהירות!!!
    יעקב טל 10/01/2012 14:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זוכרים את חברת פאונדרס? , ובכן לאחר שחברה זו נחשפה כחברת נוכלים שעקצה מאות ישראלים בארץ ובחו" ל , הוקמה " מחדש" בשם " אקסיום" . ז הי ר ו ת ! , שומר נפשו וכספו יזהר!
    סגור
  • 2.
    אין מה לקנות דירות בארץ (ל"ת)
    רק בארצות הברית 10/01/2012 14:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • בלוקים אי אפשר לשרטט
    קקו בלטה 10/01/2012 15:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מלשון שורטיאדה .
    סגור
  • 1.
    סוף סוף מישהו שמבין עניין
    יאיר 10/01/2012 14:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ולא עוד מתווך שטוען שהכל ורוד. מעניין אותי מה הוא חושב על השוק בארץ.
    סגור