מחירי הדירות החדשות צנחו 13% במהלך שנה - לאיזה מחיר?

בנוב' נרשמה ירידת מחירים של 1.8% כאשר הקיפאון בנדל"ן מעמיק. בסיכום שנתי - ירידה של 17% במספר העסקאות. מה המחיר החציוני עבור דירה חדשה?
 |  (23)
האוצר חושף נתונים:
בחודש נובמבר נרכשו כ-6.8 אלף דירות, ירידה חדה בשיעור של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מסקירת הנדל"ן של משרד האוצר שפורסמה היום (ג'). אמנם ביחס לחודש אוקטובר מדובר בעלייה בשיעור של קרוב ל-60%, אולם יש לזכור שחודש אוקטובר התאפיין ברמות שפל בפעילות בשוק הנדל"ן, בין היתר בשל חגי תשרי. בסיכום שנתי נרשמה ירידה בשיעור של כ-17% במספר הדירות שנרכשו בשנת 2011 בהשוואה לשנת 2010.

מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש נובמבר, בשיעור של 1.8% בהשוואה לחודש אוקטובר. אזור ירושלים, אשר שמר על יציבות מחירים בחודש אוקטובר, הוביל את הירידה במחירים בחודש נובמבר, עם ירידה בשיעור של 2.7%. מחיר הדירות החציוני רשם בנובמבר 2011 ירידה של 1.8% לעומת אוקטובר 2011 וברמה השנתית נרשמה ירידת מחירים של 12.7%. המחיר החציוני של דירה חדשה עמד בנובמבר על 898 אלף שקל.

בפלח השוק של הדירות החדשות נרשם שיעור ירידה של 54% במכירות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בסיכום שנתי, ירד סך מספר הדירות החדשות שנרכשו בשנת 2011 בשיעור של 24% בהשוואה לשנת 2010. מספר דירות יד שניה רשם ירידה בשיעור של 26% בנובמבר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ובסיכום שנתי נרשמה ירידה בשיעור של 14% במספר העסקאות בפלח שוק זה.

רכישת דירות להשקעה הוסיפה לרדת בשיעורים חדים, מעבר לשיעור הירידה בסך העסקאות. סך הדירות שרכשו משקיעים בחודש נובמבר עמד על 1.6 אלף דירות, ירידה בשיעור של 47% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בולטות במיוחד ירידות בשיעור של 60% באזור ת"א ובאזור ב"ש. משקל המשקיעים בשוק ירד לשיעור של פחות מ-24%, לעומת שיעור של כ-30% בנובמבר אשתקד. בסיכום שנתי נרשמה ירידה בשיעור של כ-30% במספר הדירות שרכשו משקיעים בשנת 2011, בהשוואה לשנת 2010.

מספר הדירות שנמכרו על ידי משקיעים בחודש נובמבר רשם ירידה בשיעור של 18% בהשוואה לנובמבר אשתקד. מדובר בשיעור ירידה מתון מזה שנרשם בסה"כ העסקאות בדירות יד שניה. דהיינו, משקל המשקיעים מבין סך מוכרי דירות יד שניה עלה, ב-2 נקודות האחוז. עליה משמעותית יותר בפרמטר זה נרשמה באזור השרון ובאזור השפלה.

כתבות נוספות:
ברנרד רסקין: אנשים מתחילים להבין שהם צריכים לעבור מהמרכז, מהם היעדים החמים ל-2012?
האוצר: צניחה של 50% בעסקאות הנדלן בתל אביב, ירידת מחירים ברחבי הארץ
תגובות לכתבה(23):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 17.
    הבועה הנדלני מחירים הזויים שמעל 30-50% לפראיר (ל"ת)
    האוצ,קבלן ובנק גנבים 04/01/2012 11:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 16.
    הציבור הפנים: מי שקונה היום הוא פראייר. (ל"ת)
    אלינור 03/01/2012 22:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 15.
    עליית מחירים
    מגיד 03/01/2012 20:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לגבי תגובתך היא מראה שאתה נאיבי כמו ההודים .תמשיך לשלם שכירות במקום לשלם משכנתא באותו סדר גודל ולרחם על עצמך וזה לא מחמדנות לפי הבנתך את תגובתי אלא מצב קיים בישראל .במדינת ישראל אנשים משלמים לדירות כאילן אין מחר .
    סגור
  • 14.
    פורום בועת נדלן חזה ירידות לפני שנתיים... (ל"ת)
    דן 03/01/2012 20:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 13.
    בועת נדל" ן שהתנפחה בשנים אחרונות-תתפוצץ השנה
    אריאל הכלכלן 03/01/2012 15:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני עוקב כבר הרבה שנים אחרי בועות נדל" ן דומות שהתנפחו בערים גדולות במדינות שונות בעולם. לכל המבלבלים את המוח על ביקוש קשיח בארץ לא יודעים על מה הם מדברים. 1.8% גידול בשנה ובעיקר בקרב חרדים ובדואים (שאינם מעוניינים בנדל" ן במחירים כאלה) זה כלום לעומת גידול שהיה וקיים בערים גדולות בעולם וגם שם הבועה התפוצצה חזק. אני צופה 60% ירידות לפחות אחרי התפוצצות הבועה.
    סגור
  • 12.
    עליית מחירים
    מגיד 03/01/2012 14:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אין מצב שבכל מקום מוצרים וחומרים עולה אוכלוסיה גודלת .חוסר בשטחים ועוד בישראל ואנשים מצפים לירידה במחירים
    סגור
  • צריך גם להסתכל מה מרויחים כדי שחמדנים
    למגיד החמדן 03/01/2012 18:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כמוך יאכלו יש פתגם מי שלא שבעה נשאר רעב קח לצומת ליבך. בישראל משכורת חיציונית של אנשים זה 5300 שקל אפילו לא 6 ממוצע ארצי זה 8 אלף ולגבי אוכלוסיה עולה שיעלה וישרפו לך העינים אמן ,בהודו יש אזורים שיש שם 20-30 מיליון ובאזור מרויחים דולר ליום הכל יחסי חמדן.
    סגור
  • 11.
    מדוע לא מפרמים את נתוני הנדל" I של החודש
    huxh 03/01/2012 13:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שיסתיים זה אתה.
    סגור
  • זה לא אני, זה אתה....יא עילג (ל"ת)
    שולמן 03/01/2012 14:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    אין סיבה יותר טובה מהיצע מסיבי להורדת מחירים
    יואב 03/01/2012 13:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה גם שהממשלה רואה בזה עדיפות גבוהה רק חבל שלא עוזרים לזוגות הצעירים כמו שעזרו בתחילת שנות השבעים ומתמו משכנתא בריבית נמוכה
    סגור
  • טען עוד
  • 9.
    איפו סוכן הריימקס מהכתבה הקודמת מהיום?
    נונו 03/01/2012 13:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דיבר רק שטיות..
    סגור
  • 8.
    אבל ב 9 חודשים חסכנו 100K 100K נוספים בזכות
    גר אצל אימא-לא קל 03/01/2012 13:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הירידה במחיר בפרוייקט שבו אניחנו רוצים לקנות. מטורף לחשוב שהייתי קרוב לחתום על דירה לפני שנה שתהיה מוכנה רק בעוד שנה מהיום. עכשיו אני ממתין לירידה נוספת כי אני מזהה התגמשות של הקבלן בדירות שנותרו .
    סגור
  • 7.
    אבל תהיה ירדיה של עוד 10% לפחות (ל"ת)
    לא תהיה התרסקות 03/01/2012 13:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    לא לקנות בשום אופן!
    עמית 03/01/2012 13:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קבלן לא חייב מרצדס חדשה כל שנה. הונדה או וולו מספיק טוב. מחר נראה כתבה של איזה בעל עניין שיגיד שהכול בסדר. מה לא ככה.
    סגור
  • 5.
    יורדים עולים זה לא משנה לטווח ארוך קניית דירה
    קויליימל בקהיר 03/01/2012 13:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בישראל זוהי השקעה טובה.
    סגור
  • 4.
    אנשים, תבינו ישראלי לפראייר לא יקנב מישראלי
    אריה פאר 03/01/2012 13:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שקנה ביוקר לא יקנה מקבלן שקנה ביוקר קרקעות לא יקנה דירות כששומע על ירידות איך אתם לא מבינים את הפסיכוךוגיה של הישאלי המצוי מדהים הכל כמובן באתר שמפוצץ את הבועה
    סגור
  • לצערי אנשים קונים בהנחות קטנות
    לא לקנות 03/01/2012 13:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בגלל שלא מאמינים בירידה לאורך זמן אלא רק בירידה זמנית, חבל
    סגור
  • 3.
    זה רק ההתחלה- המחירים יצנחו ב 20% השנה
    ישראל 03/01/2012 12:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    פראייאר מי שקונה עכשיו דירה
    סגור
  • יותר מ 20 (ל"ת)
    כ 03/01/2012 13:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    הקבלנים עדיין מרויחים מאות אחוזים (ל"ת)
    לא לקנות! 03/01/2012 12:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    ההצגה רק מתחילה.
    ירושלמי 03/01/2012 12:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כמו בכל הגרפים של התרסקות הנדל" ן בארה" ב, אנגליה, ספרד, אירלנד אנו צפויים לראות אחרי ירידה של 10%-15% עלייה קטנה של אחוז שתיים, מעיין גל עולה קטן למשך חודש או חודשיים. זוהי מלכודת קלאסית. מיד לאחר מכן הירידות ימשיכו ביתר חריפות. ראו הוזהרתם.
    סגור
  • כל הנביאי זעם יאכלו הלב שום היתרסקות ושום
    קשקשני 03/01/2012 13:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בטיח , תראו את תחזיות הנדל" ן בסוף 2010 אף אחד לא חזה מה יקרה השנה ככה גם היום אף אחד לא יודע מה יקרה ב-2012 , הנבואה ניתנה לשוטים.
    סגור
  • שרון וחבורתו פגעו בול. וזה רק הולך ומחמיר (ל"ת)
    ראה אתר בועת נדלן בג 03/01/2012 13:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור