ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

שוק הנדל"ן למגורים: 2011 שנת הבלימה, 2012 זו שנת ההבקעה

עוה"ד דוד לוי סוקר את תהליך השינוי בענף הנדל"ן למגורים ב-2011 והשלכותיו על שוק הנדל"ן ב-2012
עו''ד דוד לוי
אין ספק כי שנת 2011 תרשם בהיסטוריה הכלכלית של מדינת ישראל כשנת מפנה הן בתחום הנדל"ן למגורים והן במגזר העסקי בכללותו. הכלכלה העולמית חוותה השנה תהפוכות ותנודות קיצוניות. גוש האירו המשיך לקרטע וסכנת פשיטת רגל או פירוק הגוש טרם חלפה. ארה"ב טרם התאוששה וחזרה לעצמה מהמשבר הכלכלי של שנת 2008 ש"רקחו" לה אשפי הפיננסים והבנקאות.

בשנת 2011 שטפו גלי המחאה את ספרד, ישראל, איטליה, אנגליה וארצות הברית ולמרות שהם לא חוללו שינוי כלכלי מיידי, נתנו תזכורת למשטרים הדמוקרטים כי בסופו של דבר הציבור הרחב הוא הריבון. כל אותם אירועים, כך נראה, מאותתים לנו ששנת 2012 תהיה שונה.

הצרכן הישראלי של שנת 2012

השינוי התודעתי צרכני הוא השינוי הגדול ביותר שמביא איתו הצרכן הישראלי למשק של שנת 2012. לא עוד בושה בלא להסכים לשלם כל מחיר שנדרש, לעשות חשבון לפני נטילת התחייבות לרכישת מוצר, לחסוך ולנקוט משנה זהירות ברכישות ובהוצאות שלא לצורך.

ממשלת ישראל של שנת 2012

ממשלת ישראל השכילה להבין שפתרון בעיית הריכוזיות והתחרותיות מתחיל אצלה בבית. לכן כדי להוריד את מחירי הדיור, יש להגדיל את היצע הקרקעות שבבעלות המדינה ואף להוריד את מחירן.

בעלי ההון בשנת 2012

בעלי הון שנוכחו בעבר כי מאוד קל ללוות סכומי עתק מהציבור, למדו בשנת 2011 כי להצליח בעסקים זה כבר סיפור אחר, הרבה יותר מורכב. מעבר לכך, להחזיר את ההלוואות ב-2012, זה כנראה יהיה ממש בלתי אפשרי.

מחירי הדיור ב-2012

קרב הבלימה על מחירי הדיור הוכרע בשנת 2011 לטובתו של הצרכן הישראלי. בעוד מחיר דירה ממוצעת בישראל עלה בשנת 2010 ב-5% בין הרבעון הראשון (982,000 ש') לרבעון הרביעי (1,097,400 ש'), הרי שבשנת 2011 מחיר דירה ממוצעת על פי הלמ"ס ירד ב-4% בין הרבעון הראשון (1,127,100 ש') לרבעון השלישי (1,081,100 ש').

שוק הנדל"ן הישראלי למגורים נמצא בסוף ספטמבר 2011 עם 78 אלף דירות בבנייה פעילה, המספר הגבוה ביותר מאז ספטמבר 2001. עם ביקוש של 2,740 דירות חדשות בלבד בחודש אוקטובר 2011 - הביקוש הנמוך ביותר מאז אוקטובר 2006.

סקר אמון הצרכנים של הלמ"ס שפורסם ב-12.12.11 ומדד את הערכתו ונטייתו של הציבור לבצע שינויים כלכליים משמעותיים כגון: רכישת דירה, מכונית וכו' מגלה, כי נטייתו המובהקת של הציבור ב-2012 היא לא לבצע רכישות גדולות.

סקר הלמ"ס בדבר נכונות הציבור לבצע רכישות גדולות בשנת 2012:



השינוי התודעתי צרכני שעבר הלקוח הישראלי בשנת 2011, כמו גם תוצאות סקר אמון הצרכנים של הלמ"ס, צריכים לדעתנו לאותת לשוק הנדל"ן למגורים ולמגזר העסקי כולו כי בשנת 2012 הגיע העת להחליף דיסקט ולעבור להתנהלות עסקית שונה במשק הישראלי: יותר זול, יותר טוב ויותר תחרותי.

עו"ד דוד לוי הינו הבעלים והמנהל של משרד עורכי הדין דוד לוי ואתר המכרזים "מכרז און ליין".

* הפרשנות המצויה בטור הדעה שלעיל אינה בבחינת קריאת העתיד, אלא תחזית המבוססת על פרמטרים כלכליים הקיימים נכון למועד כתיבת הדברים, ועל היקשים לוגים. ככל שהפרמטרים הכלכליים בשוק ישתנו בעתיד ממילא תשתנה התחזית שלעיל. זאת ועוד, התחזית שלעיל אינה בהכרח משקפת את המצב הרצוי לדעתו של הכותב, אלא משקפת את המצב המצוי הנובע מתהליכים כלכליים הקיימים בשוק עפ"י הערכתו של הכותב, אלא אם נאמר אחרת.
תגובות לכתבה(20):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    בית להשקעה בפיטסבורג
    תומר 09/01/2012 00:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רכשתי בית להשקעה בפיטסבורג דרך חברת PGH CAPITAL MANAMENT כבר שנה שאני רב אתם ולא מבין איפה התשואה הגבוה שהובטחה לי. הם שינו את השם לPGH INVESTMENTS אבל הרעיון הוא אותו הדבר, מנהל את החברה אדם שהFBI מאשים אותו בהונאת בנקים... אל תכנסו להרפתקה מיותרת!!! לפרטים נוספים על הסיכון: pghcapitalscam.weebly.com
    סגור
  • 11.
    נתונים עדכניים ... אין כסף לקנות דירות
    יורם מראשון 28/12/2011 22:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בחודש נובמבר 30% מנוטלי המשכנתאות רכשו דירה בשווי של 2,000,000 שקל .... 14% מנוטלי המשכנתאות רכשו דירה בשווי של למעלה מ- 3,000,000 שקל
    סגור
  • 10.
    סיפור אישי
    זוג " צעיר" 26/12/2011 08:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בכדי להמחיש את מצב הדיור אני מספר את סיפורינו האישי כאן: אנו זוג, בני כ-35, עם שני ילדים. אני עובד בהייטק ואשתי באחד הבנקים. מרויחים פי 1.5 מהשכר הממוצע, לא רע... אנחנו נשואים כ-6 שנים, במהלכן (ולפניהן) חסכנו יחד כ-400 אלף ש" ח, 10 שנות חסכון של כ-40 אלף ש" ח בשנה, לא רע... כסף מההורים לא קיבלנו, המשפחות שלנו לא מסוגלות לכך. אנחנו במקור מנתניה, ומעוניינים לרכוש דירה באזור, לא בתל אביב רבתי, אך גם לא בפריפריה המרוחקת, כיוון שעבודתנו היא באזור תל אביב. אנחנו לא מחפשים דירה חדשה מהקבלן, גם לא דירה מפוארת - דירת 100 מ" ר 3.5 אולי 4 חדרים. דירה כזו עולה בנתניה כ-1.3-1.4 מיליון ש" ח! הבנק דורש מאיתנו לבוא עם 40% משווי הדירה, זה יוצא למעלה מחצי מיליון ש" ח, אך מוכן לבוא לקראתנו, תמורת ריביות ועמלות גבוהות יותר. אנחנו לא מסוגלים לקחת משכנתא של מיליון ש" ח, פשוט לא! אני יודע שיש זוגות רבים שהתחייבו לכך, אבל זו התאבדות לדעתי. משכנתא כזו תאלץ אותנו לפריסה של 30 שנה, יחד עם 10 שנות חסכון, זה אומר 40 שנים בכדי להגיע לדירה!! 40 שנים של חיים בצמצום כי צריך לחסוך/להחזיר משכנתא... זה לא הגיוני! יש כאן דור שלם שלא יכול לחיות בכבוד, עובדים 10-12 קשה שעות ביממה, מרויחים מעל הממוצע, אך לא יכולים לרכוש דירה צנועה. המצב חייב להשתנות, אחרת תהיה כאן מלחמת אזרחים, וזו סכנה גדולה למדינה הזו.
    סגור
  • זה יבוא אתה תראה
    מחכה 28/12/2011 08:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כמוני כמוכם. פשוט להמשיך לא לקנות, עד הפיצוץ הגדול. לא להשתעבד!!
    סגור
  • 9.
    הכי כיף זה לקרוא תגובות של קבלנים לחוצים (ל"ת)
    דוביק 25/12/2011 21:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    שוק הנדלן למגורים
    איתן 25/12/2011 19:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אכן 2012 תהיה שנת ההבקעה.מחירי הדיור יזנקו מעלה אחרי תקופת שדדוש.אין תחליף לנדלן.לכן הזדרז וקנה.חכם רואה את הנולד.מה שהיה הוא שיהיה.לאורך שנים הדיור רק עולה. גוילם.
    סגור
  • 7.
    מיתון חריף בישראל כבר החל - עלייה באבטלה (ל"ת)
    המחירים יתרסקו בדיור 25/12/2011 18:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • כבר יצאו כתבות שמאשימים אותנו שבגלל
    מחכה 28/12/2011 08:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שאנו לא צורכים , אז יש פיטורין במגה ותנובה. חוצפנים!! כשצרכנו לא טוב, כשאנו לא צורכים גם לא טוב.
    סגור
  • 6.
    only up..again dreams for dobovitz
    abbass 25/12/2011 16:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    prices will go up aagain telaviv ramatgan givataym ole ole
    סגור
  • 5.
    גם אם יירד 50% אין באפשרותכם לקנות.
    עזרא הקבלן 25/12/2011 13:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אין לכם שקל. אז תמשיכו לחלום.
    סגור
  • אם אתה צודק אז לפי חוקי הכלכלה ירד מעל 50% (ל"ת)
    עזרה לעזרא 25/12/2011 16:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • מה הפלא שאתה הומלס
    עזרא הקבלן 25/12/2011 16:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לפי חוקי הכלכלה יקנו האנשים שיש להם, ולא הבכיינים שמקשקשים ברשת.
    סגור
  • צוחק מי שצוחק אחרון
    מחכה 28/12/2011 08:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עשינו מחאה חברתית. הבאנו את השוק למיתון. נפוצץ את הבועה חזק. ואגב , אתה טועה , יש לנו כסף לקנות דירה, אבל אנו לא מוכנים להשתעבד, כמו שדור ההורים שלנו לא השתעבד לדירה.
    סגור
  • 4.
    נקנה אחרי שירד לפחות 30 אחוז (ל"ת)
    v 25/12/2011 10:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • גם אני (ל"ת)
    מחכה 28/12/2011 08:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    חלומות
    אי 25/12/2011 10:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הבן אדם חולם על נפילות כי הוא מתפרנס מכינוס נכסים אבל פישר לא ייתן למחירים ליפול ואולי מחר נקבל רמז אם הוא יוריד את הריבית והבעיה שככל שהזמן עובר מתרבים הקונים שיושבים על הגדר והקבלנים ידאגו לא להציף את המרכז בדירות ורק דויד לוי ושרון עידן ימשיכו לחלום על מפולות נדלן
    סגור
  • אם אין מכירות מה תעשה בדיוק תישאר אם אות
    עמי מקסימוס 25/12/2011 11:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ם מחירים תפסיד עדיף לקבלנים להוריד את המחירים ולהמשיך הלאה ולא להתקע. אלה עם אתם לא מעוניינים למכור בכלל זה סיפור אחר
    סגור
  • העובדה שאתה רושם את שמו של שרון עידן
    אנניטו 25/12/2011 11:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מעידה על הלחץ שאתה נתון בו. מה קשור שרון עידן לביזפורטל? נראה לי רצית להגיב באתר בועת נדל" ן אבל טעית בפורום. בכל מקרה אתה מוזמן להמשיך לדוג איזה פראייר. אם לא יבוא תמיד תוכל להוריד 30-40% ולמכור, מה הבעיה. הרי אתה מיליונר על הנייר, לא?
    סגור
  • 2.
    כל מילה זהב! לגזור ולשמור.... (ל"ת)
    ירושלמי 25/12/2011 09:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    כתבה טובה
    כ 25/12/2011 09:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני מזדהה עם הכתבה.
    סגור