20:30 לקראת תנודה חדה במדדים השבוע? שימו לב למצב הקיצון שמאיים להתפרץ >>

17:09 מחאת הנכים: כביש החוף נפתח לתנועה לאחר שנחסם למשך כשעה

17:03 שר החוץ הסעודי בנאומו באו"ם: "לא רואים סיבה להמשך הסכסוך הישראלי-ערבי

16:56 פרשת ישראל ביתנו: כתב אישום נגד איש העסקים משה קליסקי

13:55 מניית כלכלית ירושלים מרכזת מחזור חריג של 32.5 מיליון שקל >>

13:33 מדד SME60 ממשיך לתקן מעלה - מזנק עוד 1.4%

13:08 שטייניץ מגיב על החקירות בסביבתו >>

10:31 אקסלנס ברוקראז': "התקלה בתמר - אירוע חיובי לבזן" >>

10:16 תאת טכנולוגיות: חוזה בשווי של 40 מיליון דולר עם חברת תעופה גדולה >>

10:09 אירונאוטיקס רוכשת את Chassis Plans תמורת 6 מיליון דולר >>

10:05 טראמפ: איראן משתפת פעולה עם צפון קוריאה, הסכם הגרעין לא מוצלח

08:10 מזור חוזרת עם פער חיובי של 4.1%

08:10 טאואר חוזרת עם פער שלילי של 2.3%

08:10 טבע חוזרת עם פער שלילי של 1.2%

22:30 סגירה יציבה בוול סטריט: אפל איבדה עוד 1%, טסלה צללה >>

22:42 ג'ון מקיין הודיע כי החליט להצביע נגד ההצעה הנוכחית לביטול "אובמהקר" >>

20:26 העליות בזהב נחלשות לאחר סיום המסחר באירופה

18:26 טסלה השלימה ירידה בזק של 9% מהשיא, הזדמנות או סכין נופלת? >>

16:48 מדד הפחד (הויקס) קופץ 3.5% עם פתיחת המסחר בוול סטריט

16:00 תיק המניות של הקרן הגדולה בעולם - הנה ההחזקות המרכזיות >>

11:11 סגירה שלילית בבורסות אסיה: האנג סנג איבד 0.8%, ניקיי ירד 0.25% >>

08:46 היורו מטפס 0.3% מול הדולר ל 1.19 דולר ליורו

08:22 בורסות אסיה: מדד ההאנג סנג מאבד 0.8%

20:56 ענקית החיפוש רוכשת את חטיבת הפיתוח של HTC תמורת 1.1 מיליארד דולר >>

18:26 בורסות אירופה: הקאק מטפס 0.6%

15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

שוק הנדל"ן למגורים: 2011 שנת הבלימה, 2012 זו שנת ההבקעה

עוה"ד דוד לוי סוקר את תהליך השינוי בענף הנדל"ן למגורים ב-2011 והשלכותיו על שוק הנדל"ן ב-2012
 |  20
Share
אין ספק כי שנת 2011 תרשם בהיסטוריה הכלכלית של מדינת ישראל כשנת מפנה הן בתחום הנדל"ן למגורים והן במגזר העסקי בכללותו. הכלכלה העולמית חוותה השנה תהפוכות ותנודות קיצוניות. גוש האירו המשיך לקרטע וסכנת פשיטת רגל או פירוק הגוש טרם חלפה. ארה"ב טרם התאוששה וחזרה לעצמה מהמשבר הכלכלי של שנת 2008 ש"רקחו" לה אשפי הפיננסים והבנקאות.


בשנת 2011 שטפו גלי המחאה את ספרד, ישראל, איטליה, אנגליה וארצות הברית ולמרות שהם לא חוללו שינוי כלכלי מיידי, נתנו תזכורת למשטרים הדמוקרטים כי בסופו של דבר הציבור הרחב הוא הריבון. כל אותם אירועים, כך נראה, מאותתים לנו ששנת 2012 תהיה שונה.

הצרכן הישראלי של שנת 2012

השינוי התודעתי צרכני הוא השינוי הגדול ביותר שמביא איתו הצרכן הישראלי למשק של שנת 2012. לא עוד בושה בלא להסכים לשלם כל מחיר שנדרש, לעשות חשבון לפני נטילת התחייבות לרכישת מוצר, לחסוך ולנקוט משנה זהירות ברכישות ובהוצאות שלא לצורך.

ממשלת ישראל של שנת 2012ממשלת ישראל השכילה להבין שפתרון בעיית הריכוזיות והתחרותיות מתחיל אצלה בבית. לכן כדי להוריד את מחירי הדיור, יש להגדיל את היצע הקרקעות שבבעלות המדינה ואף להוריד את מחירן.בעלי ההון בשנת 2012

בעלי הון שנוכחו בעבר כי מאוד קל ללוות סכומי עתק מהציבור, למדו בשנת 2011 כי להצליח בעסקים זה כבר סיפור אחר, הרבה יותר מורכב. מעבר לכך, להחזיר את ההלוואות ב-2012, זה כנראה יהיה ממש בלתי אפשרי.

מחירי הדיור ב-2012

קרב הבלימה על מחירי הדיור הוכרע בשנת 2011 לטובתו של הצרכן הישראלי. בעוד מחיר דירה ממוצעת בישראל עלה בשנת 2010 ב-5% בין הרבעון הראשון (982,000 ש') לרבעון הרביעי (1,097,400 ש'), הרי שבשנת 2011 מחיר דירה ממוצעת על פי הלמ"ס ירד ב-4% בין הרבעון הראשון (1,127,100 ש') לרבעון השלישי (1,081,100 ש').

שוק הנדל"ן הישראלי למגורים נמצא בסוף ספטמבר 2011 עם 78 אלף דירות בבנייה פעילה, המספר הגבוה ביותר מאז ספטמבר 2001. עם ביקוש של 2,740 דירות חדשות בלבד בחודש אוקטובר 2011 - הביקוש הנמוך ביותר מאז אוקטובר 2006.

סקר אמון הצרכנים של הלמ"ס שפורסם ב-12.12.11 ומדד את הערכתו ונטייתו של הציבור לבצע שינויים כלכליים משמעותיים כגון: רכישת דירה, מכונית וכו' מגלה, כי נטייתו המובהקת של הציבור ב-2012 היא לא לבצע רכישות גדולות.

סקר הלמ"ס בדבר נכונות הציבור לבצע רכישות גדולות בשנת 2012:



השינוי התודעתי צרכני שעבר הלקוח הישראלי בשנת 2011, כמו גם תוצאות סקר אמון הצרכנים של הלמ"ס, צריכים לדעתנו לאותת לשוק הנדל"ן למגורים ולמגזר העסקי כולו כי בשנת 2012 הגיע העת להחליף דיסקט ולעבור להתנהלות עסקית שונה במשק הישראלי: יותר זול, יותר טוב ויותר תחרותי.

עו"ד דוד לוי הינו הבעלים והמנהל של משרד עורכי הדין דוד לוי ואתר המכרזים "מכרז און ליין".

* הפרשנות המצויה בטור הדעה שלעיל אינה בבחינת קריאת העתיד, אלא תחזית המבוססת על פרמטרים כלכליים הקיימים נכון למועד כתיבת הדברים, ועל היקשים לוגים. ככל שהפרמטרים הכלכליים בשוק ישתנו בעתיד ממילא תשתנה התחזית שלעיל. זאת ועוד, התחזית שלעיל אינה בהכרח משקפת את המצב הרצוי לדעתו של הכותב, אלא משקפת את המצב המצוי הנובע מתהליכים כלכליים הקיימים בשוק עפ"י הערכתו של הכותב, אלא אם נאמר אחרת.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

20 תגובות ב-12 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
12 תומר 09/01/2012 00:12 בית להשקעה בפיטסבורג
רכשתי בית להשקעה בפיטסבורג דרך חברת PGH CAPITAL MANAMENT כבר שנה שאני רב אתם ולא מבין איפה התשואה הגבוה שהובטחה לי. הם שינו את השם לPGH INVESTMENTS אבל הרעיון הוא אותו הדבר, מנהל את החברה אדם שהFBI מאשים אותו בהונאת בנקים... אל תכנסו להרפתקה מיותרת!!! לפרטים נוספים על הסיכון: pghcapitalscam.weebly.com
11 יורם מראשון 28/12/2011 22:25 נתונים עדכניים ... אין כסף לקנות דירות
בחודש נובמבר 30% מנוטלי המשכנתאות רכשו דירה בשווי של 2,000,000 שקל .... 14% מנוטלי המשכנתאות רכשו דירה בשווי של למעלה מ- 3,000,000 שקל
10 זוג " צעיר" 26/12/2011 08:07 סיפור אישי
בכדי להמחיש את מצב הדיור אני מספר את סיפורינו האישי כאן: אנו זוג, בני כ-35, עם שני ילדים. אני עובד בהייטק ואשתי באחד הבנקים. מרויחים פי 1.5 מהשכר הממוצע, לא רע... אנחנו נשואים כ-6 שנים, במהלכן (ולפניהן) חסכנו יחד כ-400 אלף ש" ח, 10 שנות חסכון של כ-40 אלף ש" ח בשנה, לא רע... כסף מההורים לא קיבלנו, המשפחות שלנו לא מסוגלות לכך. אנחנו במקור מנתניה, ומעוניינים לרכוש דירה באזור, לא בתל אביב רבתי, אך גם לא בפריפריה המרוחקת, כיוון שעבודתנו היא באזור תל אביב. אנחנו לא מחפשים דירה חדשה מהקבלן, גם לא דירה מפוארת - דירת 100 מ" ר 3.5 אולי 4 חדרים. דירה כזו עולה בנתניה כ-1.3-1.4 מיליון ש" ח! הבנק דורש מאיתנו לבוא עם 40% משווי הדירה, זה יוצא למעלה מחצי מיליון ש" ח, אך מוכן לבוא לקראתנו, תמורת ריביות ועמלות גבוהות יותר. אנחנו לא מסוגלים לקחת משכנתא של מיליון ש" ח, פשוט לא! אני יודע שיש זוגות רבים שהתחייבו לכך, אבל זו התאבדות לדעתי. משכנתא כזו תאלץ אותנו לפריסה של 30 שנה, יחד עם 10 שנות חסכון, זה אומר 40 שנים בכדי להגיע לדירה!! 40 שנים של חיים בצמצום כי צריך לחסוך/להחזיר משכנתא... זה לא הגיוני! יש כאן דור שלם שלא יכול לחיות בכבוד, עובדים 10-12 קשה שעות ביממה, מרויחים מעל הממוצע, אך לא יכולים לרכוש דירה צנועה. המצב חייב להשתנות, אחרת תהיה כאן מלחמת אזרחים, וזו סכנה גדולה למדינה הזו.
מחכה 28/12/2011 08:10 זה יבוא אתה תראה
כמוני כמוכם. פשוט להמשיך לא לקנות, עד הפיצוץ הגדול. לא להשתעבד!!
9 דוביק 25/12/2011 21:54 הכי כיף זה לקרוא תגובות של קבלנים לחוצים (ל"ת)
8 איתן 25/12/2011 19:07 שוק הנדלן למגורים
אכן 2012 תהיה שנת ההבקעה.מחירי הדיור יזנקו מעלה אחרי תקופת שדדוש.אין תחליף לנדלן.לכן הזדרז וקנה.חכם רואה את הנולד.מה שהיה הוא שיהיה.לאורך שנים הדיור רק עולה. גוילם.
7 המחירים יתרסקו בדיור 25/12/2011 18:04 מיתון חריף בישראל כבר החל - עלייה באבטלה (ל"ת)
מחכה 28/12/2011 08:08 כבר יצאו כתבות שמאשימים אותנו שבגלל
שאנו לא צורכים , אז יש פיטורין במגה ותנובה. חוצפנים!! כשצרכנו לא טוב, כשאנו לא צורכים גם לא טוב.
6 abbass 25/12/2011 16:57 only up..again dreams for dobovitz
prices will go up aagain telaviv ramatgan givataym ole ole
5 עזרא הקבלן 25/12/2011 13:39 גם אם יירד 50% אין באפשרותכם לקנות.
אין לכם שקל. אז תמשיכו לחלום.
עזרה לעזרא 25/12/2011 16:35 אם אתה צודק אז לפי חוקי הכלכלה ירד מעל 50% (ל"ת)
עזרא הקבלן 25/12/2011 16:57 מה הפלא שאתה הומלס
לפי חוקי הכלכלה יקנו האנשים שיש להם, ולא הבכיינים שמקשקשים ברשת.
מחכה 28/12/2011 08:07 צוחק מי שצוחק אחרון
עשינו מחאה חברתית. הבאנו את השוק למיתון. נפוצץ את הבועה חזק. ואגב , אתה טועה , יש לנו כסף לקנות דירה, אבל אנו לא מוכנים להשתעבד, כמו שדור ההורים שלנו לא השתעבד לדירה.
4 v 25/12/2011 10:54 נקנה אחרי שירד לפחות 30 אחוז (ל"ת)
מחכה 28/12/2011 08:05 גם אני (ל"ת)
3 אי 25/12/2011 10:34 חלומות
הבן אדם חולם על נפילות כי הוא מתפרנס מכינוס נכסים אבל פישר לא ייתן למחירים ליפול ואולי מחר נקבל רמז אם הוא יוריד את הריבית והבעיה שככל שהזמן עובר מתרבים הקונים שיושבים על הגדר והקבלנים ידאגו לא להציף את המרכז בדירות ורק דויד לוי ושרון עידן ימשיכו לחלום על מפולות נדלן
עמי מקסימוס 25/12/2011 11:11 אם אין מכירות מה תעשה בדיוק תישאר אם אות
ם מחירים תפסיד עדיף לקבלנים להוריד את המחירים ולהמשיך הלאה ולא להתקע. אלה עם אתם לא מעוניינים למכור בכלל זה סיפור אחר
אנניטו 25/12/2011 11:05 העובדה שאתה רושם את שמו של שרון עידן
מעידה על הלחץ שאתה נתון בו. מה קשור שרון עידן לביזפורטל? נראה לי רצית להגיב באתר בועת נדל" ן אבל טעית בפורום. בכל מקרה אתה מוזמן להמשיך לדוג איזה פראייר. אם לא יבוא תמיד תוכל להוריד 30-40% ולמכור, מה הבעיה. הרי אתה מיליונר על הנייר, לא?
2 ירושלמי 25/12/2011 09:48 כל מילה זהב! לגזור ולשמור.... (ל"ת)
1 כ 25/12/2011 09:38 כתבה טובה
אני מזדהה עם הכתבה.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.