כחלון מנסה להוריד את מחירי הדירות, אבל מה עם מחירי השכירויות?

מחירי הדירות בקיפאון בגלל מחיר למשתכן; אבל כחלון שכח 2  מיליון שוכרים - מה עם הורדת מחירי השכירויות?

יבגני גליקמן, צילום: יח"צ
החטא הגדול ביותר של תכנית מחיר למשתכן הוא עצם מיקוד שיח בעיות הדיור דווקא במעמדות החזקים והסתת תשומת הלב מהבעיה האמיתית בישראל – היעדר דיור אטרקטיבי ומוזל להשכרה בכל רחבי הארץ.
כולם מדברים על האנשים שיכולים לרכוש דירה, אבל שזקוקים למעט עזרה. הדיון הקבוע הוא על אלה המשתכרים שכר ממוצע במשק ויכולים לעמוד בתנאים של המערכת הבנקאית לקבלת משכנתא. משרד האוצר ומשה כחלון המובילים את השיח התקשורתי ובעקבותיו גם את הדיון בוועדות הכנסת שמתיישבים להם גם אצל גברת כהן מחדרה בסלון. אנחנו נוהגים להתמקד כל העת באלה שיכולים ושוכחים לחלוטין אוכלוסיה של 2 מיליון שוכרים שהדרך היחידה לסייע להם הייתה דווקא להטיל עוד הוצאות ומגבלות על בעלי דירות, באמצעות חוק שכירות הוגנת.
המדיניות הממשלתית כולה בתחום הדיור, ממוקדת בשכבה צרה מאוד של זוגות צעירים שהם אכן חשובים, יקרים וזקוקים לסיוע, אך המחיר הוא פגיעה במרבית הציבור בישראל. התוצאה היא שאיש כמעט לא מדבר על האנשים שנזרקו לפריפריה החברתית של מדינת ישראל, מי שלא יכולים לרכוש דירת מגורים.
 
מדיניות הדיור מתנהלת דרך סדרה ארוכה של כישלונות, כאשר קברניטי תכנית הדיור מנסים כל הזמן להסביר אותם בכך שהנה אנחנו בדרך הנכונה והמפנה כבר מעבר לפינה. אפשר לראות באופן חד משמעי שהאסטרטגיה של משרד האוצר להבריח את המשקיעים לא רק שלא מועילה, אלא גורמת נזקים גדולים במיוחד למעמדות הנמוכים ומחוסרי הדיור שאפילו לא מסוגלים, כלכלית, להתמודד על דירות במחיר למשתכן.
שוכרי הדירות כלל לא נמצאים בסדרי העדיפויות של משרד האוצר, הרי הם לא דורשים לרכוש דירות מאחר ואינם מסוגלים. המאבק היום יומי שלהם כדי לשרוד לא מאפשר להם למחות נגד המדיניות והצעדים שפוגעים בהם, כך יוצא שמספר הדירות שהם יכולים לשכור קטן מאז שהחלה המדיניות הממשלתית, כל זאת במקום שמאמצי הממשלה יהיו להגדיל את היצע הדירות להשכרה ולייצר תחרות אמיתית על מחירי השכירות וגם על האיכות. מה שקרה בפועל זה ההפך: השוכרים מתמודדים עם מחירים עולים ואיכות יורדת של דירות ומצבם מורע.
 
על פי נתוני משרד האוצר, נמשך הקיטון בחלקם של המשקיעים בשוק הדיור הישראלי. שוכרי דירות שחלקם מסיבות שונות לא יכולים לרכוש דירה הם הנפגעים הכי גדולים מהמדיניות הכלכלית הנוגעת לסוגיות הדיור שממוקדת בדירות זולות של מחיר למשתכן ובמלחמה עיקשת במשקיעים.
 
ככל שההצהרות הן לוחמניות יותר מצד משרד האוצר כלפי המשקיעים, הקבלנים והיזמים, כך מורע מצבו של שוק הדיור ואוכלוסיות חלשות נפגעות על חשבון האוכלוסיות החזקות שזוכות בפרויקטים של מחיר למשתכן בראשון לציון, והרצליה. האבסורד הגדול ביותר הוא שהמדינה מסבסדת במסגרת תכנית מחיר למשתכן דירות יוקרה כמו פנטהאוזים ודירות גן ומעניקה לרוכשים העשירים שזוכים בהם הטבות של מאות אלפי שקלים. כל זאת בשעה, שאלה שאינם יכולים לרכוש דירה מסיבות שונות ונאלצים לשכור, כלל לא זוכים למענה מאחר והם כלל לא בשיח של הנפגעים.
 
בניגוד לטענות ולקמפיין השלילי של משרד האוצר, המשקיעים, כמו היזמים, אחראים לצד ההיצע ומגדילים אותו על ידי יוזמות שבאות לתת פתרונות דיור. האחראית הגדולה ביותר למשבר הדיור שהתפתח והחמיר בשנים האחרונות היא הממשלה עצמה שחלקה בהוצאה מכל דירה שנבנית בישראל עומד על למעלה מ-50%. הזעם שהמדינה מפנה כלפי היזמים בשוק הדיור, חוזר אליה כבומרנג בכישלונות של תכניות שעם שיתוף היצרנים היו יכולות להיות טובות. הגרוע הוא שמי שמשלמים את המחיר החברתי הגדול ביותר הם מחוסרי הדיור.
 
ההרעה במצב מחוסרי הדיור משתקפת היטב במספרים. נתוני מדד המחירים לצרכן מצביעים כבר תקופה ארוכה על הרעה משמעותית במצב של מחוסרי הדיור, בין אם הם שוכרי דירה ובין אם הם רוכשי דירה פוטנציאליים. על פי מדד המחירים לצרכן, מחירי הדירות עלו ב-0.4% בחודשים אוגוסט-ספטמבר 2017 בהשוואה לחודשים יולי אוגוסט. כלומר, למרות הקיפאון בשוק הדיור והירידה בהיקף נטילת המשכנתאות ניתן לזהות בבירור מגמה המעידה על היעדר רצון ונכונות של מוכרים להתפשר באופן דרמטי במחירים.
מסקנה נוספת היא שתכנית מחיר למשתכן לא מצליחה להשפיע על שוק הנדל"ן וכי ההבטחות מצד משרד האוצר על שינוי קרב ובא במחירים לא מתממשות. אותנו מדאיגה במיוחד המשך העלייה בשכר הדירה, כך שמחוסרי דיור רבים וגם רוכשים במחיר למשתכן נאלצים לשלם מחירי שכירות גבוהים יותר עד לכניסתם לדירה. הנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מוכיחים שכל יוזמות הדיור של כחלון פעלו כמו בומרנג בפניהם של הרוכשים.
 
הכותב הוא מנכ"ל משותף במכללת זמן לנדל"ן 
תגובות לכתבה(32):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 19.
    כחלון עשה ממשקיעים אויבים
    גידי 07/12/2017 11:40
    הגב לתגובה זו
    3 0
    חבל שכחלון והממשלה לא באמת מבינים את הנזק שהם גורמים בפעולות שלהם, חבל שבשביל כיסא הם זורקים דברים פופוליסטיים שרק גורמים נזק לתווך הקצר והארוך.
    סגור
  • 18.
    מעניין מאד! סוף סוף אומרים את הדברים האמיתיים! (ל"ת)
    יוגב.ש 07/12/2017 11:34
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 17.
    כתבה מעולה סוף סוף מישהו הרים דגל
    רוצה דירה 07/12/2017 11:08
    הגב לתגובה זו
    3 0
    ברור לכולנו שלכחלון אין אינטרס של ממש לדאוג לנו מחוסרי הדיור. הברחת משקיעים הוא לא הפתרון אלא מעשה שיגרום לעלייה במחירי הדיור
    סגור
  • 16.
    המוסדיים צריכים להשקיע את חסכונות הציבור בבנייה להשכרה
    אחד 07/12/2017 11:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מדובר בתשואה של 3-7% כמעט ללא סיכון מאחר והביקשו הוא גבוה וקשיח. זה גם יתן מענה לכספים אדירים שמחפשים אלטרנטיבת השקעה שפויה ויפתור את מצוקת הדיור. פשוט טמטום שהם עדיין לא עושים את זה. במקום זה מתפצים להשקיע בכל מיני תכניות פונזי מטומטמות שנוכלים מחו"ל מוכרים להם. המוסדיים בארץ פשוט סתומים.
    סגור
  • 15.
    כתבה הזויה, הכותר רוצה שהמדינה תזרוק מיליארדים על דירות
    סוציאליזם מת 07/12/2017 09:31
    הגב לתגובה זו
    0 1
    כחלון הוא לא הנושא, הוא קטן וחלש. המציאות השתנתה העולם נעשה קפיטליסטי. המדינות מתערבות פחות ופחות בשוק. כחלון מבין שעידוד משקיעי נדל"ן, יעלה את המחירים. והוא נבחן על פי מחירי הדיור. לכן הוא נלחם במשקיעים.
    סגור
  • 14.
    מה זה פרסומת ? אני לא מבין...שטויות במיץ (ל"ת)
    ב 06/12/2017 16:23
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 13.
    כותרת עגומה ומטעה! כחלון לא רוצה להוריד את מחירי הדירות (ל"ת)
    יהודה נחשון 06/12/2017 16:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    אחלה מאמר
    אבי 05/12/2017 22:05
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סוף סוף מביאים אמת
    סגור
  • חחח מגיב 12 גם אתה מהמכללה? (ל"ת)
    ' 06/12/2017 19:17
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • מאמר חובבני אינטרסנטי. עשה גוגל על "חברת דירה להשכיר" (ל"ת)
    הכותב משקיע נדל"ן 06/12/2017 00:44
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • טען עוד
  • החובבן היחיד זה אתה שאפילו לא משקיע בתגובה חחח
    FDD 06/12/2017 12:27
    הגב לתגובה זו
    1 1
    דירה להשכיר מה עשו? שתי דירות וחצי הוציאו לשוק? תגיד לי אתה קורה ומנתח או רק כותב?????
    סגור
  • 11.
    שטויות
    סול 05/12/2017 21:43
    הגב לתגובה זו
    1 5
    שטויות במיץ עגבניות כחלון הוסיף היצע מטורף,יש עוד עבודה רבה אבל בסך הכל אני מרים לכחלון
    סגור
  • תפסיק לקשקש יש פה ניתוח מעולה של איש מקצוע
    אלי מעפולה 06/12/2017 07:57
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אהבתי מאוד את הניתוח כאן בניגוד לאינטרסנטים שכל הזמן מקשקשים יש פה באמת ניתוח מסקרן של מישהו שמבין. נמאס לשמוע את הקשקשנים שמדברים בלי לבסס ולהסביר. יבגני גליקמן, מזמן לנדל"ן - ישר כח לך כל הכבוד!!!!
    סגור
  • 10.
    תודה לכחלון על הקטנת התחלות הבנייה
    hguy 05/12/2017 21:07
    הגב לתגובה זו
    5 0
    פחות דירות. עליית מחירים לשוכרים. וביקוש כבוש שיתפרץ אך לא יהיו דירות. רק בפריפריה. שם ירדו מחירי השכירות. אבל מי יגור שם?.
    סגור
  • צודק מאוד כחלון הרס את שוק הדיור
    בנימין 06/12/2017 07:58
    הגב לתגובה זו
    2 0
    זה פשוט מחדל מה שכחלון עושה ויבוא יום וייראו את כל הנזקים שהוא גרם פשוט איום ונורא
    סגור
  • 9.
    כחלון מוריד גם את מחיר הדירות וגם את מחיר השכירות
    יעקב 05/12/2017 18:52
    הגב לתגובה זו
    6 7
    הרי ברור שזה הולך יחד. הוא מציף את השוק בדירות. עודף דירות מוריד מחירים גם של שכירות וגם של קנייה. ולא צריך צריך להיות פרופסור בשביל להבין זאת
    סגור
  • בינתיים תגור באוהל ב 10 השנים הקרובות
    שט 05/12/2017 22:49
    הגב לתגובה זו
    4 1
    או שתגור בדימונה או שתגור 100 קילומטר ממקום העבודה שלך.
    סגור
  • 8.
    מעניין מאוד - מחיר למשתכן - כישלון ענק
    ארז 05/12/2017 18:41
    הגב לתגובה זו
    7 6
    מסכים מאוד עם הניתוח ומה שכתוב וללא ספק מחיר למשתכן זה בגדר אסון גדול כי מחירי השכירות עולים בכל הארץ וזו בדיוק הבעיה. הממשלה מסתכלת רק על מי שצריך לרכוש דירה או מי שמחפש דירה והאחרים יכולים ללכת לפח. אני רואה כל יום שגירוש המשקיעים מייקר את השכירות בישראל ולכן המאמר הזה סופר במקומו, באמת כל הכבוד שיש אנשים שמביאים את החדשות האמיתיות שהממשלה וכחלון לא רוצים שתשמעו.
    סגור
  • כל מילה בסלע -מסכים לגמרי
    ארז 06/12/2017 07:59
    הגב לתגובה זו
    1 0
    המחיר למשתכן רק גרם נזק עד היום מחירי הדירות והשכירות עולים ועולים ועולים. רגע, בקבינט הדיור לא אמרו שיתפטרו אם המחירים לא יירדו? מישהו זוכר מה אמרו בקבינט הדיור?
    סגור
  • לא נכון
    סול 05/12/2017 21:45
    הגב לתגובה זו
    0 1
    כשזוג קונה דירה הוא מפנה דירה שרוב הסיכויים שהייתה מושכרת,על מה אתה מדבר תגיד לי בבקשה?
    סגור
  • שום כישלון...גם אם תחזור על זה 100 פעם לא יעזור לך.
    בלי 05/12/2017 21:21
    הגב לתגובה זו
    1 1
    ההיצע בשיאו , בוא איתי סיבוב ואראה לך כמה שכונות עומדות ריקות וזה עוד לפני מחיר למשתכן.
    סגור
  • 7.
    למה אתם לא מפרסמים תגובות שנכתבו לפני זמן רב? (ל"ת)
    ג 05/12/2017 17:08
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 6.
    אם יותר משקיעים יכנסו לשוק, יהיה יותר היצע
    לכן צריך משקיעים 05/12/2017 16:42
    הגב לתגובה זו
    4 4
    ההיגיון פשוט, יותר משקיעים רוכשים דירות והמדינה מרוויחה יותר מסים, וגם יש יותר היצע של דירות...ואז השכירות תרד. הרי יש אלף שיטות לעקוף כל הוראה או חוק, והרבה כסף בורח מהארץ להשקעות בחו"ל.
    סגור
  • בדיוק ומשרד האוצר עושה ההפך לא להאמין
    דודי מהרצליה 05/12/2017 18:43
    הגב לתגובה זו
    4 1
    משרד האוצר נכשל והתקשורת מתעלמת. אין מספיק ניתוחים בתקשורת לכישלון של תכנית מחיר למשתכן ולמצב הקשה שאליו הגיעו השוכרים. כשאין משקיעים אין עתיד, למה להבריח את ההון והכסף לחו"ל ולייצר בעיות חדשות? חייבים להתעורר בזכות מודעות ציבורית ולהפסיק את המחדל שנקרא מחיר למשתכן
    סגור
  • צודק ב-100% פשוט מדויק מאוד
    ערן 05/12/2017 23:45
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מאמר מעניין בניגוד לפופוליזם סוף סוף מישהו שצודק
    סגור
  • 5.
    ח"כ זוהר יתנגד ?
    אזרח 05/12/2017 16:36
    הגב לתגובה זו
    3 0
    לחברי כנסת רבים דירות מספר בבעלותם והן מושכרות. האם יש סיכוי להורדת מחיר השכירות ?
    סגור
  • 4.
    מחירי השכירות לא עולים
    איתן 05/12/2017 16:33
    הגב לתגובה זו
    7 2
    במחירי השכירות אין שום שינוי , יש אפילו הגדלה בהצעה , תראו מה קורה בראש העין בנייה מרובה ומחירי השכירות חזרו 10 שנים אחורה(רק דוגמא מ יד 2 ) דירה דירות בראש העין והסביבה ראש העין - נתן אלתרמן 4,200 ₪ 5
    סגור
  • אף אחד לא רוצה לגור בראש העין, לכן הדירות ריקות שם (ל"ת)
    שט 05/12/2017 22:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    שטויות במיץ,נקודה. יש שכונות שלמות שעומדות ללא שוכרים
    ' 05/12/2017 16:10
    הגב לתגובה זו
    9 2
    ולא משנה כמה תוריד את המחיר , מה שכתוב פה זה פשוט שטויות . משקיע שמוכר דירה לא מצמצם היצע משום שהדירה לא מתאדה - או שהדירה נמכרת למישהו ששכר או שהדירה נמכרת למשקיע אחרשמשכיר שוב , הדירה לא מתאדה , נקודה. שכר הדירה מבוסס מזומן ולא על הלוואות ולכן לא יכול לעלות יותר . הבנת מר "מכללת זמן נדל"ן" ???
    סגור
  • 2.
    ניתוח מעולה של המצב
    דודי 05/12/2017 16:06
    הגב לתגובה זו
    6 4
    כחלון כל הזמן צועק בראיונות ויוצא נגד המשקיעים, ככל שהוא עושה את זה ככה יודעים שהוא נכשל. יבגני גליקמן מזמן לנדל"ן פשוט מביא כאן ניתוח אליפות כיצד המדינה כשלה ומפילה את הכל על המשקיעים. ישר כוח!
    סגור
  • 1.
    עכשיו הם רוצים שאנשים יקנו דירות יקחו משכנתא ויתנו להם
    עוד קומוניסט 05/12/2017 16:04
    הגב לתגובה זו
    2 4
    לגור חינם. השלב הבא יהיה שבעל הדירה יתן לכל שוכר מתנה ריהוט ומוצרי חשמל
    סגור
  • מה יקנו אם התחלות הבנייה יורדות. אין מה לקנות. (ל"ת)
    יוסי 05/12/2017 21:09
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור