הפילים הלבנים של שוק הדיור בישראל - זה יהיה בכייה לדורות

השמאי ארז כהן על סוגיה בוערת בשוק הנדל"ן שצפויה להשפיע על הדורות הבאים ולא מקבלת מספיק התייחסות
 |  (73)
זה שנתיים ויותר אני מתריע כנגד חזון התעתועים של הסכמי הגג שאמורים לכלול כרבע מיליון דירות חדשות ביותר מ-20 ערים בכל רחבי הארץ ובהשקעה של מיליארדי שקלים. שעה שכל קהילת הנדל"ן עסוקה בוויכוח בעד ונגד מחיר למשתכן, הלגיטימי לכשעצמו, אני רואה בהסכמי הגג בעיה חמורה שבעתיים, זאת משום שבשעה שניתן בנקל לעצור בהנחיית הממשלה את מחיר למשתכן, הרי שאת הסכמי הגג, בהם מושקעים כבר היום סכומי עתק, לא ניתן בפועל לעצור, והחשש הכבד שהם יהיו בכייה לדורות ויככבו כדבעי בשנים הקרובות בדוחו"ת מבקר המדינה, כ"פילים הלבנים" של מדינת ישראל בעשור הקרוב.
דומה שהפרסום שהיה בראשית השבוע שלפיו יש לעצור מיידית את הסכם הגג לבניית 17,000 דירות חדשות בראש העין, עד שלא יימצאו את הפתרונות התחבורתיים הנדרשים, לא הפתיע איש. כבר היום, עוד לפני שאוכלסו דירות אלה, הפכה העיר הפרברית הקומפקטית לכאוס תחבורתי ממדרגה ראשונה. בשעות הבוקר ואחר הצהריים, אין יוצא ואין בא, הפקקים המשתרכים ממנה אל תחנת הרכבת היחידה בואכה כביש 5, ובפועל, במקום להוות פתרון דיור קלאסי למי שעובד בתל אביב וגוש דן, היא הפכה לעיר במצור.

גם ההנחייה לפיה יש לבדוק אפשרות תחייתה מחדש של תחנת הרכבת הוותיקה הנוספת וכן להוסיף כניסות ויציאות מהעיר ולקדם נתיב תחבורה ציבורית לאורך כביש 5 (חוצה שומרון) בואכה צומת ירקון, מורשה וגלילות, מעוררת תהייה רבתי. איך זה שלא חשבו על כך קודם?

אבל, וזה אבל גדול, הקטסטרופה שבפניה עומדת ראש העין, מהווה רק קדימון בזעיר אנפין לכותרות הצפויות ב-2018 ו-2019, עת יתחילו לקדם ואחר כך גם לאכלס את הסכמי הגג הענקיים מעפולה, נהריה, עכו וקרית ביאליק בצפון ועד לאשדוד, אשקלון, נתיבות ובאר שבע בדרום. באף אחד מערים אלה, ורבות נוספות הכלולות בהסכמי הגג, איש לא חשב על פתרונות התחבורה והתשתית הנדרשים. לא יציאות וכניסות חדשות הנדרשות לאותם ערים, לא נגישות לתחנות הרכבת, לא נתיבי תחבורה ציבוריים, לא "שאטלים", לא מקומות חנייה. נאדה.

דוגמא מובהקת מהווה כבר היום העיר אשדוד, כרבע מיליון תושבים, העתידה לפי הסכמי הגג להפוך למטרופולין של 400,000 בקירוב, וסובלת קשות מפקקים ביציאות הבודדות לכיוון תל אביב וגוש דן. מצב דומה יהיה גם לבאר שבע ואשקלון שיסבלו מתרחישים של פקקים אינסופיים המאפיינים זה שנים רבות את ערי הלוויין של גוש דן.
ומה עם נושא עם נושא מוסדות הציבור? בתי ספר? מרפאות? מרכזי קניות? מקומות העבודה? גם על כך, מן הסתם, לא חשבו כששרטטו ביד קלה את הסכמי הגג, בתקוות שווא שהם, הם מהווים את פתרון הקסם למחסור בדיור. מדוע, למשל, איש לא חשב שהרבה יותר זול, יעיל וחכם לבצע בכל אותן ערי לוויין ופריפריה, שהינן בפועל כבר ערים ותיקות, מהלך כולל של התחדשות עירונית וראש וראשונה פינוי בינוי?

ניקח לדוגמא את ראש העין. במרכז העיר קיימים מתחמים גדולים שנבנו בשנות ה-50, ה-60 וה-70 של המאה הקודמת, ניתן היה לנצל את זכויות הבנייה בהם, ולייצר לא רק אלפי יחידות מגורים חדשות, אלא גם זכויות למוסדות ציבור ובנייני משרדים. כך גם בכל אותן למעלה מ-20 ערים שבהן אמורים להתבצע הסכמי הגג במהלך העשור הקרוב. זה יכול היה להיות בהחלט ה-win win של כחלון והממשלה. מהלך כולל שבמסגרתו גם ישוקמו מרכזי הערים הוותיקות, גם ינוצלו כיאות זכויות הבנייה, וגם ישולבו באופן מאוזן מאות אלפי דירות חדשות עם מיליוני מטרים רבועים של מוסדות ציבור ומקומות עבודה, וכל זאת בעלות פחותה פי שלושה (על פי חישוב בנערך במשרדי) מזו של הסכמי הגג הבזבזניים להחריד.

זוהי גם, אדגיש, הזדמנות פז, לפתח סוף סוף מערכת הסעת המונים משולבת וענפה כפי שיש בכל המדינות המתוקנות בעולם ורק אצלנו אין. איך, למשל, רוצים לאכלס עוד 17,000 דירות חדשות המתוכננות בהוד השרון, הסמוכה לראש העין, ללא נגישות לתחנת רכבת, ללא שאטלים ונתיבי תחבורה ציבורית בואכה גוש דן, ללא יציאות חדשות מהעיר, ללא הכשרת מקומות חנייה חדשים, כך שתרחיש האימים של ראש העין ישוכפל גם כאן? וכל זאת, כאמור, עוד כלום לעומת מה שיקרה בערים גדולות יותר שהזכרנו לעיל.

אולם דומה שעולם כמנהגו נוהג, הכותרות על הקטסטרופה בראש העין יתחלפו מן הסתם בשנים הקרובות בערים אחרות וכל אומרי ההן ימשיכו להריע למדיניות החלם של בניית שכונות ענק ללא תשתיות ומוסדות ציבור. עד לדו"ח המבקר הבא.

הכותב הוא ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן
תגובות לכתבה(73):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 48.
    עדיף פילים לבנים משמאים חזירים. תסתכלו בתמונה בול חזיר (ל"ת)
    nnh 17/10/2017 12:33
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • 47.
    מילים כדורבנות. חבל שאיש מקצועי וחכם נוסף עזב את
    עצוב 15/10/2017 17:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מערכת התכנון הממשלתית והשאיר את הבמה לפוליטיקאים ריקנים רעשנים ומחפשי פרסום, תוך שהם גורמים נזקים בלתי הפיכים. לו רק היו מתמקדים במתחמי פינוי בינוי במרכז היו משנים את כול שוק הדיור, אבל מה לעשות, לחשוב זה כנראה כואב...
    סגור
  • 46.
    הפילים הלבנים האמיתיים הם מגדלי דירות היוקרה שבונים
    אזרח 11/10/2017 09:58
    הגב לתגובה זו
    1 3
    בעיקר בתל אביב. ממגדלים עם עשרות קומות, דירות של מיליוני שקלים שמיועדות לעשירים ולתושבי חול. אין לי ספק שחלק מהמדירות האלה כלל לא נמכרות. בכל מקרה, הגיע הזמן לאיסור מוחלט על מכירת דירות לתושבי חול, והטלת מסים דרקוניים על דירות יוקרה כך שלא יהיה משתלם לבנות אותן בכלל. דירות צריכות להיבנות עבור אזרחי המדינה לא עבור זרים ואלפיון עליון.
    סגור
  • 45.
    השכונה החדשה אם המושבות עמוסה מגדלים הפקק מתחיל
    אם המושבות 11/10/2017 06:45
    הגב לתגובה זו
    3 1
    מהחניון כי הרחוב פקוק. לוקח חצי שעה לצאת מהחניון לעבודה כל דרך אם המושבות החדשה היא פקק ענק שמגיע עד רמת גן במקום לפזר את כל האוכלוסיה בעיר עצמה עשו שכונה חדשה מנותקת מהעיר עם תחבורה כמו בימי הפלמח . חייבים 2 מכוניות זה עולה הרבה כסף. וראש העיר מזניח את העיר בתים ישנים מתפוררים והוא רב עם הקבלנים ולא בונה כי העיר צפופה. ואין שום קשר בין השכונות לעיר. צירוף של שר אוצר דביל וראשי ערים מרושעים זה קטלני וביבי שותק כי זה מרגיע את המחאה נותן לטמבלים לנהל את המדינה והתוצאות יהיו אסון . ביבי אסון לאומי
    סגור
  • 44.
    ביבי רק חושב על הכסא שלו ומינה חמור לשר אוצר
    הכל נכון 11/10/2017 06:38
    הגב לתגובה זו
    3 1
    כחלון טיפש בדיוק כמו לפיד ומרושע כמוהו.
    סגור
  • 43.
    סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
    קבלן,בנק,ממשל=חזירות 11/10/2017 04:25
    הגב לתגובה זו
    0 3
    מחיר למשתכם=חזירות שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
    סגור
  • 42.
    אף פעם לא בנו רכבת לפני שבאו התושבים בהמוניהם
    אורי... . 10/10/2017 22:53
    הגב לתגובה זו
    3 5
    אז עם כל הכבוד בהשקעה שבכתבה המדינה מתכוננת לבניית תשתיות כאלו ואחרים ובסכומים של מאות מיליארדים בשנים הקרובות. ולא רק את זה היא עושה, היא אף מקימה / בונה / מתכננת לגייס בשוק הפרטי מאות מליארדים בשנים הקרובות כדי להכפיל את תקציב התשתיות ולזרז את הקמתן כבר לעשור הקרוב.
    סגור
  • איזה מזל שהסינים לא שמעו אותך, ובנו רכבות מהירות ודרכים
    עצוב 15/10/2017 17:46
    הגב לתגובה זו
    1 0
    עם תשתיות מעולו לאורך כול האמפריה שלהם. הם אפילו יודעים לעשות זאת בהרבה מדינות, רק לא במדינת החלם ישראל שעסוקה רק בחלוקת ג'ובים לאנשים הכי לא מתאימים.
    סגור
  • 41.
    מסכים עם כל מילה
    אסף 10/10/2017 22:48
    הגב לתגובה זו
    6 1
    רוצה לקנות דירה במחיר שפוי ,אבל נושא החוסר תכנון והשוחד שנותנים לאישורים ללא אבחנה מוציא פה מלא פיליםאנשים לבנים, ראו מקרה קבלן בשם סלע בנהריה ,בנה רבי קומות בתא שטחשל קטן ללא תכנוןספק וחשיבה, לגבי השוחד שהציבור יחליט או טמטום או שוחד .
    סגור
  • 40.
    מתרבים כמו שפנים
    ארז 10/10/2017 22:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ישראל מודל 2017 גידול אוכלוסין כמעט 2 אחוז בשנה. כל 6 שנים עוד מליון נפש. אם נהיה צנועים ונחשב לפי 20 מטר לנפש צריך לבנות בערך 20 מליון מטר כל 6 שנים (5 נפשות בדירה 100 מר)
    סגור
  • טען עוד
  • 39.
    אני תושב ראש העין ויכול לתמוך בכל מילה ומילה שנכתבה על
    קובי 10/10/2017 22:15
    הגב לתגובה זו
    8 1
    ראש העין . שנים מדברים על הרחבת ראש העין ורק לאחרונה נזכרו להרחיב קטע בכביש 443 ביציאה הדרומית . בנו יציאה מערבה על כביש חמש לטובת השכונות החדשות , יופי . אבל אם אני גר בשכונות החדשות ועובד באריאל או בברקן , אין לי אפשרות לנסוע לעבודה ישירות אלא לעשות סיבוב ענק דרך השכונות הישנות . חלם אמרתי , אז הינה חלם . בכדי לנסוע ברכבת יש להגיע אליה מאוד מוקדם בבוקר , אחרת אין מקומות לחניית רכבים . אח״צ משתרכים טורים ארוכים של מכוניות מכל הכיוונים וכל הגונב את המסלול גיבור הוא . ידעו שראש העין מתרחבת אבל אפילו מקום עבודה חדש אחד לא נוסף לראש העין . כל מי שבא לגור בראש העין ימשיך לעבוד מחוץ לראש העין אבל התשתיות התחבורתיות לא נערכו לכך . אכן חיים קשים נפלו על תושבי ראש העין ולחשוב שעדיין לא כל הדירות בשכונות החדשות מאוכלסות ולפי הכתבה אני מבין שרוצים לבנות עוד 17,000 דירות , אז זה מעולה . נשב בבית ונקבל דמי אבטלה כי אי אפשר להגיע לעבדה
    סגור
  • 38.
    בועת הנדלן הגדולה בעולם (ל"ת)
    עתי נדלין 10/10/2017 20:24
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור
  • 37.
    ואצלנו ביהודה והשומרון צוחקים לדורות (ל"ת)
    מתנחל 10/10/2017 17:02
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 36.
    עדיף פילים לבנים משמאים צבועים
    אחד העם 10/10/2017 16:51
    הגב לתגובה זו
    13 4
    מוכן להתקע עוד חמש דקות בפקק כדי שלזוג צעיר יהיה היכן לגור ואתה ארז החפרן תמשיך לילל כי הזיזו לך את הגבינה
    סגור
  • 35.
    דייי כבררר
    אסי 10/10/2017 16:41
    הגב לתגובה זו
    9 4
    הכותב הוא ארז כהן,שמאי מקרקעין משפטן ואינטרסנט מובהק בשוק הנדל!!!
    סגור
  • 34.
    זאת תהיה
    חיים 10/10/2017 15:31
    הגב לתגובה זו
    2 1
    לא זה יהיה
    סגור
  • 33.
    כחלון המלך !!!!! (ל"ת)
    קישקשתא 10/10/2017 14:34
    הגב לתגובה זו
    8 8
    סגור
  • כחלון באמת מלך אבל רק של הקופים !!!!!!!! (ל"ת)
    2 18/10/2017 08:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 32.
    לא יעזור כלום ... הקיפאון יימשך עד שיירדו המחירים !!!
    קישקשתא 10/10/2017 14:33
    הגב לתגובה זו
    23 6
    רק מחיר למשתכן !!!!!!!
    סגור
  • הקפאון אולי ימשך אבל המחירים לא ירדו כי הם אינם בשליטת
    שמטוב 10/10/2017 16:40
    הגב לתגובה זו
    2 6
    חברות הבניה אלא בשליטת שקרניהו שהפך את הדיור למסחטת מיסים.
    סגור
  • 31.
    ארז אתה כל כך פתט
    מאיר 10/10/2017 13:05
    הגב לתגובה זו
    36 9
    כל יומיים רץ להתראיין וסותר את עצמו מכתבה לכתבה. כל הזמן אתה מיילל(עוד מכתבות ב 2013) שיש מחסור חמור בדירות ושהמדינה חייבת 65 אלף התחלות בנייה בשנה, פתאום כשעושים זאת אתה טוען שזו בכייה לדורות. והפתרון ה"גאוני" שנתת פה בדבר פינוי בינוי - לא ישאיר את בעיית הפקקים במקומה??!! תעשה לעצמך ולנו טובה ותניח לנו מהנרגנות שלך.
    סגור
  • צודק במאה אחוז, האיש מאוס ונמאס. עיניו כלות כשהוא רואה
    ארנון 10/10/2017 16:20
    הגב לתגובה זו
    8 2
    את היצע הדירות בשיטת המחיר למשתכן. חלק גדול מהקבלנים מאחוריו, ומעודדים אותו להכפיש וללכלך. זה כל ברור, עד לזרא. מספיק עם הבכיות שלך, יא ארז כהן המאוס. שיטת פינוי בינוי היא לא שיטה טובה. יש הרבה שכנים שמתנגדים לה, ויכולים בקלות לתקוע את הבניה. כאן הבניה חדשה מלכתחילה.
    סגור
  • 30.
    משה רבנו
    קובי 10/10/2017 12:48
    הגב לתגובה זו
    10 1
    אתה לא משה כחלון אתה משה רבנו מציל את הצעירים מהעשירים החזירים שאפילו לא עשו צבא
    סגור
  • כחלון מציל את עצמו ומי שחושב שהוא מציל אותו אוויל הוא (ל"ת)
    1 17/10/2017 21:18
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 29.
    הבעיה שהפילים הלבנים בחלק מהמקומות
    ראובן 10/10/2017 12:45
    הגב לתגובה זו
    7 2
    כמו לדוגמא בעיר בת-ים מתחילים להיראות יותר כדינוזארים מאשר פיליםץ
    סגור
  • 28.
    עדיף פילים לבנים משמאים צבועים
    אחד העם 10/10/2017 12:36
    הגב לתגובה זו
    32 8
    מוכן להתקע עוד חמש דקות בפקק כדי שלזוג צעיר יהיה היכן לגור ואתה ארז החפרן תמשיך לילל כי הזיזו לך את הגבינה
    סגור
  • אתה מוכן ליהתקע 5 דקות אבל תיתקע שעתיים. או שאינך מבין
    שמטוב 10/10/2017 14:03
    הגב לתגובה זו
    9 9
    או שאתה רוצה להטעות. כותב המאמר מדבר על פקקים של שעות בגלל שאין תשתית תחבורתית. אם לא איכפת לך לגור מרחק שעות ממקום העבודה אתה מוזמן לקרנות כבר עכשיו דירה בפריפריה. תקבל סידור הרבה יותר זול ופחות גרוע ממה שיהיה למי שיקנה דירה בפריפריה החדשה שהשר משה כשלון בונה לנו. 70 שנה לא הצליחו לפתור את בעיית הפריפריה והנה השר משה כשלון יוצר פריפריה נוספת שגם היא לא תיפתר עשרות שנים.
    סגור
  • טמבל לי יש דירה כדי שלאחרים גם תהיה אני מוכן לותר על נו (ל"ת)
    אחד העם 10/10/2017 16:55
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • 27.
    ולשלם 3 מיליון על 4 קירות לא ניראה לך קטסטרופה
    טובה 10/10/2017 12:19
    הגב לתגובה זו
    27 5
    ארז היקר הקטסטרופה היא שאנשים ממשכנים את החיים שלכם בשביל 4 קירות . אם הינו חיים בעולם מושלם זה לא היה קורה. אבל אנחנו לא. עצוב אבל זה המצב. אם ימתינו עד שהכבישים ייהיו מוכנים מי שיוכל יברח מכאן ... למקום שפוי. בו עבור 3 מיליון הוא מקבל בית פרטי + 2 מכוניות
    סגור
  • ומאיפה תשלם עבור החזקת שתי מכוניות ? (בנוסף למשכנתא). (ל"ת)
    שמטוב 10/10/2017 14:06
    הגב לתגובה זו
    2 4
    סגור
  • 26.
    עוד פוסט של הקשקשן ... ארז תנוח - אתה לא מעניין !!!
    קישקשתא 10/10/2017 12:05
    הגב לתגובה זו
    20 9
    להתייחס למה שאתה כותב זה כמו להקשיב לזה שמוכר ארטיקים בים ... סתם מברבר על כל מה שמאיים סוף סוף לשים סוף לבועת הנדל״ן שבין השאר תרמה הרבה לעסקנים שבענף
    סגור
  • קישקשתא אתה כנראה מלא חשיבות עצמית. (ל"ת)
    לוביסטאן 10/10/2017 14:00
    הגב לתגובה זו
    2 4
    סגור
  • אני סתם אחד ממעמד הביניים שסובל מבועת הנדל״ן...
    קישקשתא 10/10/2017 14:31
    הגב לתגובה זו
    4 2
    ה״מומחה״ כותב כמו אחרון הטוקבקיסטים מתוך פוזיציה ... מבחינתו ומבחינת חבר רעיו עדיף שהבועה תימשך ושהם יוכלו להמשיך להתעשר על גב הזוגות הצעירים
    סגור
  • 25.
    מי מסנן את התגובות?
    גיא 10/10/2017 12:02
    הגב לתגובה זו
    13 4
    כואב לכם להודות שאתם אינטרסנטים?
    סגור
  • 24.
    תוכנית חומש לאומית
    ישראלי חושב 10/10/2017 12:01
    הגב לתגובה זו
    3 1
    ארז מעלה בעיות אמיתיות אולם חלק מהפתרונות לצד הרחבת התשתיות להסעת המונים הוא גם : הרחבת המרחב העסקי / שרות ציבורי ( מפעלים, משרדים, בתי חולים, בתי משפט משרדי ממשלה וכדו' )בערים נוספות מתפתחות והקלת העומס על ערים כמו ת,א ירושלים, חיפה ובאר שבע
    סגור
  • 23.
    שאלה לשמאי ארז כהן
    מאיר 10/10/2017 11:44
    הגב לתגובה זו
    24 5
    עם כל הקטסטרופה הצפויה , אתה עדיין חושב שדירה חדשה באזור עם כאוס תחבורתי שווה 2 מליון ?
    סגור
  • 22.
    ייישראל
    דחבש 10/10/2017 11:34
    הגב לתגובה זו
    5 2
    על הראש היהודי שמעתם??? מדינת חלם!!!
    סגור
  • 21.
    עד עכשיו הייתי פסימי לגבי ירידת מחירים
    מתן 10/10/2017 11:19
    הגב לתגובה זו
    25 7
    אבל העבדות מדברות ,בעד עצמן וכבר שנה ברציפות המחירים במגמת ירידה חדה. אותנו לא מעניין הלמס או מדד השמאים. יד 2 מלאי עצום 88,000 דירות כבר חודשים . קבלנים 49,000 דירות חדשות . משרדי תיווך כמות אדירב. שלטים על דירות משקיעים. מעל 2000 משקיעים מכרו לפני חזרת החוק. 6 חברות בניה ,עם ציוד ואלפי עובדים בדרך. כל התחזיות הכי אוםטמיות ,מראות על ירידות ערך משמעותיות האופטמיים 30%-40%.
    סגור
  • חלמת? או שאתה מחלם? או אולי סתם בלפן? (ל"ת)
    יש ר א לי 10/10/2017 14:08
    הגב לתגובה זו
    3 5
    סגור
  • 20.
    אבל אנחנו כבר בעיצומו של אסון
    יוני 10/10/2017 11:06
    הגב לתגובה זו
    16 6
    צעירי ישראל לא מסוגלים לקנות דירה אז אתה מנסה להפחיד אותנו עם עוד אסון? לזוגות צעירים כבר לא אכפת מכלום. שכל השוק הזה יקרוס וזהו
    סגור
  • 19.
    כתבה ללא היגיון
    מיכאל 10/10/2017 10:45
    הגב לתגובה זו
    18 4
    הפתרון של ארז פינוי בינוי.כיצד הוא יפתור את בעיית הפקקים? אולי לשמאים תהיה יותר עבודה ממחיר למשתכן?
    סגור
  • 18.
    כחלון המשך בכל בכח
    ליאור 10/10/2017 10:37
    הגב לתגובה זו
    34 4
    הקבלנים בלחץ מנסים כל מניפולציה אפשרית לתקוע לכחלון מקלות ברגלים אבל זה כבר לא יעזור להם נגמרו החגיגות שלהם. או שיתחילו לבנות במחירים שפויים או שילחו הביתה
    סגור
  • רק אוויל כמטל חושב שלכשלון עושה משהוא .........
    1 17/10/2017 21:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הוא כשלון יותר מלפיד עם חוקים של אוויל שיחזור להרכיב רדיו טייפ למכוניות זה הוא עשה כנראה יותר טוב
    סגור
  • 17.
    ואיך בדיוק ציפוף מרכזי הערים
    יונתן 10/10/2017 10:37
    הגב לתגובה זו
    15 3
    יפתור את הבעיות התחבורתיות???
    סגור
  • איך בכול ערי הבירה יש תחצ מעולה ומגדלים??? (ל"ת)
    נו באמת 15/10/2017 17:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • חכם חלם..
    אלעד 10/10/2017 13:07
    הגב לתגובה זו
    2 3
    שקופץ להתראיין כל יומיים ולא שם לב לשטויות שהוא פולט.
    סגור
  • 16.
    אז אולי כדאי שכולם ימותו??? תגבילו ילודה בחוק. (ל"ת)
    חחח 10/10/2017 10:35
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 15.
    עדיף להשקיע בהתנחלויות חדשות (ל"ת)
    למה צריך תשתיות? 10/10/2017 10:33
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • 14.
    חסר מגרשי ספורט. כדוררגל,סל,טניס ג'ודו
    אבשלום 10/10/2017 10:31
    הגב לתגובה זו
    2 1
    תשתית מסילת הרכבת מתאימה לרכבות משא אטיות. בעולם יש רכבות 300 (שלוש מאות) ק"מ ל-1 שעה. מה עושים? בוכים! לא מספיק. תחליף מיד את תשתית מסילת הרכבת 3.2 מיליארד דולר!!!
    סגור
  • 13.
    מעניין כמה דירות יש לך שאתה כל כך דואג (ל"ת)
    ארז כהן 10/10/2017 10:26
    הגב לתגובה זו
    22 5
    סגור
  • 12.
    ההבדל בין הערים הישנות והיקרות לבין ממגורות האדם?
    שועלy 10/10/2017 10:25
    הגב לתגובה זו
    2 0
    חנויות. איזה כיף זה לרדת על הבוקר, למכולת עם טריינינג, ולקנות לחמניות חמות. איזה כיף זה לקנות ביום ששי צרור פרחים בקרן הרחוב. וכו׳ וכו׳
    סגור
  • 11.
    חייב להוריד את מחירי הדיור וזו הדרך (ל"ת)
    מחירי הדירות 10/10/2017 10:25
    הגב לתגובה זו
    14 3
    סגור
  • 10.
    זה מה שקורה שנדלן הופך מוצר פיננסי
    מודאג 10/10/2017 10:11
    הגב לתגובה זו
    6 3
    קונים מניות ולא נכסים. הכל וירטואלי. וצודק הכותב ברגע שהוירטואלי הופך מציאות מתחילות הבעיות. 3 קדנציות שהמדינה תקועה עם מנהיג וירטואלי.
    סגור
  • 9.
    שנת 2017 & 2018 תיזכר שנת הקריסה בנדלן
    המודאג 10/10/2017 10:09
    הגב לתגובה זו
    25 7
    הפילים הלבנים ,זה עשרות אלפי דירות . של יזמים שעמדות ריקות ,חודשים ארוכים. ואין צפי הנראה לעיין ,אין ייצלחו למכור אותם. לעומת הסכמי הגג,שייבנו ע"י חברות בניה סיניות ,במחיר מוזל וזמן מסירה קצר
    סגור
  • חחח איזה כיף לך בעולם הדמיון. (ל"ת)
    אני 10/10/2017 13:44
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 8.
    מעניין מאוד, תודה ! (ל"ת)
    גל 10/10/2017 10:01
    הגב לתגובה זו
    3 6
    סגור
  • 7.
    נושא התחבורה
    יוסקה 10/10/2017 10:01
    הגב לתגובה זו
    3 5
    בארץ הוא כואב. מודלים תחבורתיים של שנות ה 80-90 המתבססים נטו על רכב פרטי. מפגרים שנים אחורה בפתרונות תחבורה להמונים, תחבורה נקיה, מערך רכבות חכם ועוד... וכמובן, משרדי ממשלה המתנהלים ללא תיאום ותכנון מערכתע...יד ימין לא יודעת מיד שמאל... כרגיל, אנחנו סובלים אבל הדורות הבאים יסבלו יותר. הגיע הזמן להגביל את גיל השרים בתפקידי מפתח לגג 40... להכניס רוח צעירה, חשיבה יוזמת, חשיבה שמבוססת על רעיונות עכשווים, רצון וכוח אמיתיים להוציא לפועל.
    סגור
  • הבעיה לא הגיל, אלא מחלת הסרטן של הג'ובים. ממנים אנשים
    נו באמת 15/10/2017 17:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא ראויים שמתמחים בחוסר חוש טעם וריח....
    סגור
  • 6.
    לא מאמין לכל האינטרסנטים שלחוצים מירידת מחיר
    אבנר 10/10/2017 10:00
    הגב לתגובה זו
    30 4
    על אפכם וחמתכם ,מחירי הדיור יצנחו מטה. הסכמי גג לבניית עשרות אלפי דירות . יחד עם מס דירה שלישית ,יחד עם מחיר למשתכן ,הבועה התפוצצה כחלון הצליח. להוזיל מחירי דיור,40% פחות ממחיר שוק
    סגור
  • 5.
    יש אנשים שקמים בבוקר וחושבים לעצמם
    גיא 10/10/2017 09:57
    הגב לתגובה זו
    9 5
    איך היום אני משכנע אנשים לוותר על הנחה של חצי מיליון שח ולשלם מחיר מלא לחברים הקבלנים שלי
    סגור
  • גיא
    דב 10/10/2017 15:21
    הגב לתגובה זו
    1 4
    מבריק. אתה מבריק. פשוט מבריק. כמו משחת נעליים. יריד ההבלים.
    סגור
  • 4.
    כחלון כשלון. מבזבז מיליארדים ונותן לעשירים.
    יש ר א לי 10/10/2017 09:55
    הגב לתגובה זו
    8 21
    ההנחות הגדולות השוות באמת במחיר למשתכן הן בדירות היוקרה באזורי הביקוש שם ההנחה מגיעה כמעט למיליון ש"ח למי שיש כמעט 2 מיליון לשלם, ולמי יש ? לעשירים בפריפריה ההנחות עלובות בערך 100 אלף ש"ח, ובמחיר ההמתנה של 4 שנים ויותר ותשלום שכירות אין ממש כדאיות. כמו כן מי מסוגל לשלם שכירות ומשכנתא ביחד במשך 4 שנים ויותר? שוב בעלי השכר הגבוה. אז עם מי כחלון מיטיב? עם העשירים. שר פופפוליסט שעושה נזק ומרמה עם חיוכו הדבילי.
    סגור
  • אתה צודק. פנטהאוז בראש העין במחיר למשתכן ב 1.8 על חשבון
    פול 10/10/2017 10:25
    הגב לתגובה זו
    3 4
    השכנים המסכנים שיצטרכו ב 10 שנים הקרובות לשלם מסים וריבית על המסים (משכנתא כדי לממן מסים של 300 אלף לדירה בשוק ה ״חופשי״).
    סגור
  • כחלון דואג למעמד הבניים וזוגות צעירים
    מלח הארץ 10/10/2017 10:13
    הגב לתגובה זו
    19 6
    הנחות לזכאי מחיר למשתכן 400-900 אלף שקל,תלוי באזור הזכיה ,גם אם נחכה 4 שנים . זמן סביר ומקביל ליזם פרטי ,ונחכה שנים בשכירות ,עדיין יישאר לנו מאות אלפי שקלים. בבחירות כחלון יקבל 32 מנדטים,מעל 2 מליון אזרחים מודים לכחלון ,על הוזלת מחירים
    סגור
  • כחלון דואג רק לעצמו ולשני התנין שלו .....
    1 17/10/2017 21:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כחלון הוא השר הכושל ביותר שהיה למדינת ישראל
    סגור
  • מלח? כלח!
    דב 10/10/2017 15:20
    הגב לתגובה זו
    3 3
    מסכן. כל-כך הרבה הבלים.תגיד, אתה לא מתבייש? סתם בושה. מילה פשוטה - בושה. אתה באמת מאצין במה שכתבת?
    סגור
  • חכה ותראה, הוא לא יעבור את אחוז החסימה. (ל"ת)
    יש ר א לי 10/10/2017 14:04
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • במקרה שיעבור זה היה יום אבל למדינת ישראל (ל"ת)
    1 17/10/2017 21:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    במדינת ישראל לא יהיו ערי רפאים!! (ל"ת)
    לא סין פה 10/10/2017 09:45
    הגב לתגובה זו
    5 7
    סגור
  • 2.
    בטחון
    מודאג 10/10/2017 09:44
    הגב לתגובה זו
    5 6
    העיקר שהשלטון ו"מר בטחון" דואגים לבטחון....... ככה זה שאי אפשר לבקר את השלטון על מחדליו כי בקורת נגדו היא " תעמולה של השמאל הבוגד ורצון להפיל ראש ממשלה מכהן....".
    סגור
  • 1.
    הפסקתי לקרוא ב"השמאי". (ל"ת)
    נמאס מאינטרסנטים 10/10/2017 09:36
    הגב לתגובה זו
    27 8
    סגור
  • 1
    דב 10/10/2017 10:02
    הגב לתגובה זו
    3 7
    נפלא. הבה ונעמום עיניים ונאמר הכל בסדר. וכחלון, או איזו יצירת פאר הוא, ועוד הבלים של חיים בללה-לנד. כתוב: "לך אל נמלה עצל, ראה דרכיה וחכם." ואני אומר לך: לך אל העיר טיפש ותבין עד כמה הכתבה הזאת היא קריאת חירום מהדהדת. אך כדברי הגשש החיוור: "אם הטיפשות היתה מחלה כואבת..."
    סגור
  • חבל, כדאי שתקרא, בקר בראש בעיין בבוקר ותבין. (ל"ת)
    יש ר א לי 10/10/2017 09:52
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור