מכתב פתוח לכחלון - בעניין "האינטרסנטים" בשוק הדיור

לאחר שכחלון כינה את פעילי מטה המאבק לבינוי שפוי "אינטרסנטים", השמאי ארז כהן מגיב

 |  (28)
אדוני שר האוצר, משה כחלון. כשר על לנושא הדיור, עמדת אתמול בקוממיות מול מטה המאבק לבינוי שפוי, הדורש לעצור לאלתר את "מחיר למשתכן" ובמיוחד "הסכמי הגג", מחשש שפרויקטים אלה יהרסו לחלוטין את מראה מדינת ישראל, וקראת לעברם: "אתם אינטרסנטים"!
אדוני שר האוצר, אני הולך להפתיע אותך: אתה צודק. הם באמת אינטרסנטים. כתושבי מדינת ישראל שאוהבים אותה, נולדו בה, גדלו בה, שירתו בצבא, עבדו קשה שנים רבות, שילמו מיסים כדבעי לקופת המדינה, הגיעו לאחר שנות עמל רבות לדירה כלבבם (לא בלי משכנתא נכבדה) ובחרו להמשיך לחיות כאן ולא לרעות בשדות זרים (ובמקרים רבים אין זה מובן מאליו!).
נכון, אדוני שר האוצר. הם אינם רוצים ב"חצר האחורית" שלהם אינספור מגדלים ענקיים שצצים כפטריות לאחר הגשם בגחמות דוגמת "מחיר למשתכן" ו"הסכמי גג". הם אינם רוצים להתגורר בעיר או יישוב בו אין מוסדות ציבור מינימליים החל מטיפת חלב, דרך בתי ספר וכלה במרכז קניות סביר. הם אינם רוצים לחפש שעה ארוכה מקום חנייה, ולבסוף להחנות את רכבם אי שם על תלולית חול נידחת. הם אינם רוצים להשתרך מידי בוקר שעה ארוכה בפקקים, זאת על מנת להגיע איכשהו לתחנת הרכבת הקרובה, בה ספק רב אם ימצאו מקום חנייה לרכבם. והם צודקים, ממש צודקים!
אדוני שר האוצר, האם כל אלה זוטות של אנשים מפונקים ו"כדאיניקים" שלא אכפת להם מפתרון בעיית המחסור בדיור? ממש לא! אלה בדיוק, הדרישות המינימליות של כל אזרח סביר במדינה מתוקנת, קל וחומר אם היא חברה מן המניין בארגון מדינות ה-OECD ורואה את עצמה כמדינה מערבית המשמשת גם "אור לגויים".
והאם, אדוני שר האוצר, יש פסול בדרישה שלהם לעצור את הבנייה הלא מבוקרת, המתנהלת כיום ותתנהל עוד מעט ביתר שאת, ממש כמו תיבת פנדורה, ללא בדיקה כלכלית מינימלית של עלות-תועלת, היכן כדאי לפתח שכונות חדשות והיכן לא, וללא פיתוח תשתית תעסוקתית, מוסדות ציבור, תחבורה לרכב פרטי וציבורי והיריעה עוד ארוכה, ארוכה?
אדוני שר האוצר, רק בינינו. האם עינייך טחו מלראות את הפיאסקו הממשמש ובא? המיליארדים שאתה מוציא כעת, ללא בקרה תקציבית, על שכונות ענק ובפועל ערים חדשות, אי שם בלב הישימון, הולכים להיות בחלקם הגדול פילים לבנים. רוב הרוכשים שם הינם משקיעים או זכאי דיור שבלית ברירה רכשו דירה במקומות אלה, אבל ימשיכו לעבוד, לקנות, לבלות ולהתגורר בשכירות בעיר הגדולה. ובפועל, כמה מהם אכן יזכו להגשים את חלום הדירה בעוד שלוש-ארבע, חמש שנים? מה יקרה עד אז? האם מחירי הדיור באמת יעצרו? והאם מי שבכל זאת יזכה להגשים את חלום הדירה, יוכל לעמוד בנטל של אחזקת שתי מכוניות והחזרת משכנתא של מיליון שקלים פלוס?
אדוני שר האוצר, לך כבר היום לקריית גת וראש העין ותראה את "מנת הפתיחה" של התרחיש העתידי. בקריית גת, גם אתה כבר יודע, כל ההבטחות נמוגו והסכמי הגג הלכו בדרך כל בשר. ובראש העין? כבר היום, עוד לפני שנבנו שבע עשרה אלף יחידות דיור חדשות, העיר פקוקה להחריד, ובשעות העומס בבוקר אין יוצא ואין בא, שלא לדבר על היעדר כמעט מוחלט של מוסדות הציבור. ומה הולך לקרות באשדוד, אשקלון, נהריה ושורה ארוכה של ערים נוספות, שכבר היום כורעות לחלוטין תחת נטל היעדר תשתיות.
לכן, אדוני שר האוצר, כולנו אינטרסנטים. אינטרסנטים לדמותה של ארץ, אינטרסנטים לתקציב המדינה שכולנו ממנים אותו מכספנו אנו (זאת אל תשכח בבקשה) אינטרסנטים לאיכות החיים הפרטית של כל אחד מאיתנו. מדוע, למשל, לא קידמת בד בבד למחיר למשתכן והסכמי גג את נושא ההתחדשות העירונית, דווקא בקרקע הזמינה והיקרה ביותר במדינה? יכולת באמצעות זאת לייצר כבר היום רבבות, ובעתיד גם מאות אלפי יחידות דיור חדשות, היכן שיש הרבה תעסוקה, הרבה "וויב" עירוני, הרבה מקומות לצאת ולבלות. מדוע לא עשית זאת?
דוגמא נוספת, אם כבר החלטת, נניח, לקדם בהוד השרון, עיר פרברית טיפוסית, כ-15 אלף יחידות דיור חדשות, מה שבהחלט "עושה היגיון", מדוע לא פעלת בו זמנית לקידום תשתית לעוד צירי תחבורה לצאת מהעיר הגדלה, ובד בבד תחבורה ציבורית יעילה ונוחה? ואלה, כמובן, רק שתי דוגמאות.
לכן, אדוני שר האוצר, אני קורא לך להפסיק את השליפות מהמותן, להפסיק בגחמות פופוליסטיות, והתחיל להאזין דווקא לאותו ציבור "מפונק", המייצג אכן את אותו מעמד הבינוני שמתחזק את כלכלת ישראל ומפרנס יפה את שרי הממשלה, המנכ"לים וכל הפקידות הציבורית. כי בלי אותם "אינטרסנטים מפונקים" אדוני, מדינת ישראל ממש לא תהיה כפי שכולנו רוצים.
הכותב הוא ארז כהן, שמאי מקרקעין ולשעבר יו"ר לשכת השמאים
תגובות לכתבה(28):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 24.
    ארז אני מאחל
    יוסי 21/10/2017 03:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לך שתשלם והרבה על הרצת הנדלן.
    סגור
  • 23.
    נעים
    אבל,אבל 20/10/2017 16:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש מחסור של מאה אלף דירות,לא? אז בונים
    סגור
  • 22.
    רגע לא הבנתי
    איציק 10/10/2017 06:32
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אבל יש מחסור בדירות לא? אנשים גרים ברחוב או אצל ההורים לא? נו מה לעשות צריך לבות לא? מה לעשות ארז, אתם הבאתם את זה על עצמכם. בלוף המחסור מתפוצץ לכם עכשיו בפנים.
    סגור
  • 21.
    כל מילה אמת (ל"ת)
    2 06/10/2017 14:16
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 20.
    כתבת אמת
    שלום 06/10/2017 09:59
    הגב לתגובה זו
    0 1
    לא אינטרסנט.
    סגור
  • 19.
    דמגוג !!! ארז די לצביעות שלך !!! (ל"ת)
    מספיק זה מספיק 03/10/2017 18:04
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • 18.
    דירה
    הומלס 03/10/2017 17:04
    הגב לתגובה זו
    6 1
    מעדיף דירה במחיר שאוכל לקנות בלי תחנת אוטובוס קרובה מאשר לגור כל החיים בשכירות. כחלון מלך.
    סגור
  • 17.
    לא ברור למה הטירוף של התחדשות עירונית לא נכלל במילים הד
    אחד מרמת גן 03/10/2017 14:55
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מרכזי הערים הותיקות סובלות מחוסר מקום להוספת תשתיות וגם לעתיד. כך שכל תוספות הבנייה באות על אותה תשתית קיימת. כך שהמצב קשה עוד יותר מאשר הקמת שכונות חדשות באזורים שהיו ריקים לפני הבנייה. ברמת גן בונים ללא שום תוכנית, התחילו בעיקר באזורים בהם הדירות יקרות יותר, לא תיכננו הקצאת מקום לגני ילדים, כיתות נוספות בבתי ספר חדשים, מתנס״ים וכו׳. כלומר, חוץ מעומס בלתי נסבל על התשתיות הקיימות, אלפי הדירות שנוספות רק מורידות את איכות החיים. כאשר נבנו בניינים , נכרתו עצים, הקטינו את חצרות בתי הספר עם קרוואנים וכיתות צפופות- כבר נקבעו עובדות בשטח והאור לא נראה גם בקצה המסדרון. כך שחבל שלא התייחסת גם לנושא ההתחדשות העירונית ההרסנית מכל בחינה שרק בודקים.
    סגור
  • 16.
    לארז הבכיין
    ניר 03/10/2017 02:11
    הגב לתגובה זו
    6 3
    האם שכונת אפק בראש העין היא פיל לבן? לא האם הבנייה במודיעין היא פיל לבן? לא האם הבנייה בראשון לציון היא פיל לבן? לא האם הבנייה בנתניה היא פיל לבן? לא וכו........ ואלו חלק מהפרויקטים של מחיר למשתכן
    סגור
  • 15.
    עוד אינטרסנט בשקל
    שישקו 03/10/2017 00:55
    הגב לתגובה זו
    10 2
    לך קיבינימט
    סגור
  • טען עוד
  • כולם אינטרסנטים
    שי הרשקו 03/10/2017 10:01
    הגב לתגובה זו
    1 1
    השאלה אילו אינטרסים מעלים. כחלון שם את האינטרס האישי שלו מתוך צבירת הון פוליטי. בשטח אינו פותר בעיות ובורח מהן כמו מאש.
    סגור
  • 14.
    בהחלט אינטרסנט
    ליד 02/10/2017 22:31
    הגב לתגובה זו
    8 2
    מבדיקה קצרה במרשתת נראה שלמר ארז כהן יש לפחות שתי דירות: 1. פנטהאוז בשכונת כוכב הצפון בתל-אביב בשווי של כ-7 מיליון לטענתו, נכון ל-2013 2. דירת 6 חדרים בשטח 129 מ"ר בקומה 12 עליה הוא שילם 1.6 מיליון שקל, נכון ל-2011 אז ...
    סגור
  • כל הכבוד למר ארז שלמה, כנראה שהוא אדם מוכר ומגיע לו (ל"ת)
    אילן 04/10/2017 20:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 13.
    כולם צועקים על העדר תשתיות, אבל את מי זה מעניין?
    לאה 02/10/2017 18:32
    הגב לתגובה זו
    4 0
    בונים ובונים שכונות ללא מוצא וללא תשתיות ציבוריות מתאימות. אולי הוא אינטרסנט אבל טענותיו צודקות והקטסטרופות כבר בשטח
    סגור
  • 12.
    הילד הבוכה
    אינטרנסנטים 02/10/2017 17:36
    הגב לתגובה זו
    7 1
    תמיד יאמר - "לקחו לי גנבו לי אכלו לי שתו לי" והוא לא מבין שמעולם זה לא היה שלו. הוא תמיד שותה את המיץ של האחר - ובוכה שגילו זאת. דיי כבר למצוץ לאחרים, גם הם רוצים לחיות בארץ הזאת בצורה שפוייה ללא חובות כל החיים.
    סגור
  • 11.
    הוא לא הכתובת
    כלכלן 02/10/2017 17:36
    הגב לתגובה זו
    11 0
    תפנו לכל הקבלנים הגזלנים המדירים את ילדנו רחוק מאיתנו, ומטילים עליהם משכנתאות כבדות שגם בעוד 30 שנה לא יגמרו! כחלון הגיע לפתור בעיה, ואין דרך לפתרונה שתרצה את כולם! הקבלנים החזירים בראש ולאחר מכן בנק ישראל שלא היה שומר סף! נטו! לא קונים דירה במחיר בועה!
    סגור
  • 10.
    ארז כהן הוא ראש האינטרסנטים (ל"ת)
    אחד העם 02/10/2017 17:07
    הגב לתגובה זו
    11 2
    סגור
  • 9.
    שר האוצר הפופוליסט הגדול ביותר שידעה המדינה (ל"ת)
    שפוי 02/10/2017 16:25
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • 8.
    פאתטי
    ג'קי 02/10/2017 16:10
    הגב לתגובה זו
    10 2
    נהיה כבר ממש מגוחך. שמאי עלוב המדבר מדם נכסיו השוקעים ויוצא כנגד כל מה שיסייע לצעירים חסרי הדיור ויציל אותם מעט מטלפיי הספסרים אשר הוא בראשם. עצוב גם שהוא מקבל במה לדבריו סרי הטעם המגוחכים. ממתי מגורים במחיר מעט שפוי יותר הם "פילים לבנים"?! כמו למנוע ממז רעב פת לחם בגלל שהיא לא סימטרית...וממתי "תושבי מדינת ישראל" כל כולם הם הספסרים העלובים שהוא בראשם?! בושה לביזפורטל שנותנת במה קבועה לאינטרסנט העלוב הזה
    סגור
  • 7.
    שרון בשנות ה-90 ציפצף על כולם ובנה 100,000יח"ד בשנה...
    משה 02/10/2017 15:56
    הגב לתגובה זו
    14 2
    כחלון מנסה להתגבר על הכשלים בשוק הדיור. 20 שנה "כוחות השוק " לא פתרו הבעיה ולא ענו לביקוש, העדיפו עליית מחירים. ברור שתכניות כמו מחיר למשתכן והסכמי גג פוגעים באינטרסנטים שונים אז הם כועסים....
    סגור
  • כותב שטויות
    חכם 03/10/2017 15:52
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הכותב הזה מזכיר עובדות לא נכונות. אף פעם לא בנו בישראל 100000 יחידות דיור. שרון בסך הכל הקים שכונות קרוואנים לפתרונות זמניים, אשר אחר כך רובן פורקו
    סגור
  • 6.
    ארז הכי אינטרסנט . עד היום המגדלים היו טובים ..כואב הלב
    כארז בלבנון ? 02/10/2017 15:52
    הגב לתגובה זו
    15 3
    כואב לו הלב שכחלון יוריד את מתח הרווחים של הבונים מ40% ל 10% ושהצעירים ישארו בארץ ? כחלךון להמשיך כמה שיותר ומהר ולהחזיר לארץ את כל הצעירים שבורחים
    סגור
  • 5.
    דיור לזוגות צעירים!!!
    י 02/10/2017 15:46
    הגב לתגובה זו
    4 1
    כדי לצור דירות לזוגות צעירים יש לבנות ערים יעודיות עם דירות בגודל שלא עולה על 90 מטר תחבורה ציבורית מסודרת ושרותים כמו בתי ספר גני ילדים שטחים ציבוריים מרפאות וכן הלאה צמודים. אפשר וצריך להביא לשם כך פועלים חומרי גלם וקבלנים מסין כדי להוריד את מחיר הבניה לכאלף דולר למטר וכך ניתן יהיה לבנות דירות לזוגות צעירים במחיר של כ100000 דולר ליחידה ולשווק אותם ברווח. אבל איש אינו מעונין לפתור את הבעיה ...
    סגור
  • אפשר גם לבנות בשני שקל (ל"ת)
    דיור לנפוחים צעירים 02/10/2017 16:22
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 4.
    זה שלא הלכת לראות בשדות זרים מראה על טיפשותך
    המביט משדות זרים 02/10/2017 15:35
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אז היית מבין שאתה לא יותר מ"דון קישוט" שנלחם בתחנות רוח ולא יותר מזה..... כמו כל אותם "גאוותנים" שמשארו כאן ולא הלכו לראות בשדות זרים .
    סגור
  • 3.
    מילים כדורבנות
    דש 02/10/2017 15:31
    הגב לתגובה זו
    4 4
    יישר כח לצערי חבל על המאמץ אין עם מי לדבר
    סגור
  • 2.
    העיקר ביבי שורד ומשתיק את כולם . כחלון מקדם את עצמו
    כחלון ביבי ויצחקי 02/10/2017 15:24
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ויצחקי לא עונה למכתבים ופניות . העיקר יוצאות כתבות על ערים שבהם קודם מתכננים בניניים ואחכ מחפשים יזמים התפארו שזה קורה אפילו בפ"ת. והם אפילו לא יודעים לתת תשובה מי האחראי לפרוייקטים הללו. חבורת שקרנים נהנתנים שעסוקים בלפאר את עצמם. ואין להם זמן אפילו ללכת לאזכרות של חללי צה"ל. מגיע לעם כזה דבילי הנהגה כזאת . הכל פה דפוק העיקר יש להם שישנסקי על הגז וכיל
    סגור
  • 1.
    הבן אדם ממש פתאטי...״אדון שמאי מומחה פתאטי״
    קישקשתא 02/10/2017 15:16
    הגב לתגובה זו
    20 3
    אם אני לא קורא את מה שכותב השמאי הפתאטי ... אז הוא באמת חושב שכחלון יקרא את ״מכתביו...״ מצדיע לו על העקשנות כי כל פוסט שלו מקבל את אותן תגובות והוא בשלו ממשיך...אבל מציע לו להתחיל לחשב מסלול מחדש ולהשקיע בזה זמן במקום לנסות להציל ספינה שוקעת - חגיגת הנדל״ן הסתיימה ... עכשיו זה רק עניין של מי יכבה אחרון את האור (כנראה ארז העקשן הפתאטי...)
    סגור