תכנית מחיר למשתכן יוצרת עיוות שעוד יוביל למיתון עמוק בשוק הדיור

עשרות אלפים מסתערים על הגרלות הענק בניסיון לקבל דירה בהנחה, אבל יש מי שחושב שזה יתפוצץ לנו בפרצוף
 |  (144)
דווקא כמי שיצא חוצץ בשנתיים האחרונות נגד תכנית מחיר למשתכן, ולמען גילוי נאות, אינני סבור שתכנית זו מהווה "הגדרה מגונה", כפי שמשתמע מהביקורת העזה המוטחת בה יותר ויותר בכלי התקשורת, בציבור הרחב, ובקרב מקבלי ההחלטות, בין אם מדובר בראשי עיריות ובין אם מדובר ביזמים וקבלנים. לתכנית זו, אסור לשכוח היו מספר הצלחות בעבר, ואם כחלון ומקבלי ההחלטות בממשלה היו נוהגים בתבונה, אזי לא רק שלא היתה מוטחת בהם ביקורת, אלא אף היתה לה תדמית טובה בציבור הרחב ובקרב קהילת הנדל"ן.
ניתוח שערכנו לאחרונה במשרדי העלה 6 סיבות עיקריות לכשלון, הן התדמיתי והן בפועל, לתכנית מחיר למשתכן:
1. המגמה הגורפת מידי שבה ניסה כחלון ליישם אותה בכל הארץ, ועל כל קרקע פנויה לבנייה, ויהי מה. לו, למשל, היתה התכנית מיושמת במיקומים דיפרנציאליים, ולאחר בדיקת היתכנות מעמיקה בכל מקום ומקום, היה לה סיכוי טוב להצליח.
2. העובדה שהן תדמיתית והן בפועל, באה מחיר למשתכן על חשבון ליבת שוק הדיור וההתחדשות העירונית, גרמה מלכתחילה להתנגדות עזה, הן של ראשי רשויות והן יזמים וקבלנים, מה שהזיק מראש לסיכוי שלה להצליח.
3. כחלון טעה טעות חמורה בכך שהוא הציב אותה כתכנית דגל גורפת של משרדי האוצר והשיכון, ואף איים יותר מפעם אחת על קבלנים ויזמים שלא ירצו להצטרף אליה.
4. בפועל נוצר פיתוי רב למחיר למשתכן דווקא במרכז הארץ, שם ההנחות הרקיעו לחצי מיליון שקלים בקירוב, מה שמקשה מאוד על יישום התכנית בפריפריה, שם ההנחה "מחווירה" לסכומים צנועים יחסית של עד 200 אלף שקלים.
5. פועל יוצא, העובדה שרוב הרכישות בפריפריה (וגם אחוז לא מבוטל במרכז) בוצעו על ידי הן משקיעים והן רוכשים שאינם מתכוונים כלל להתגורר באותה עיר פריפריאלית, בין אם מדובר בעפולה, בצפון או קרית גת בדרום.
6. אולי הסיבה המשמעותית ביותר לכשלון היא העובדה שברוב הערים בפריפריה שבהן מקודמת תכנית מחיר למשתכן, אין כלל מקומות עבודה זמינים, עובדה שמרתיעה חלק נכבד מהרוכשים הפוטנציאליים.
להלן המסקנות:
1. לצמצם את תכנית מחיר למשתכן רק למקומות בהם קיימת היתכנות גבוהה להצלחה ולא לשווק אוטומטית בכל מקום בו יש קרקע זמינה.
2. לא לקפח את ליבת השוק, כלומר פרויקטים "רגילים", וכן לעודד במקביל יותר תמ"א 38 והתחדשות עירונית.
3. באותן ערים ויישובים שבהם עתידים בשנים הקרובות לקדם מחיר למשתכן, יש להתחיל במהירות בקידום תשתיות תחבורה, תעסוקה ומוסדות ציבור.
זיכרו: הסכנה הגדולה של מחיר למשתכן במתכונתו הנוכחית, איננה בכך שההגרלות נכשלות, אלא בהשלכות שיש לדומיננטיות של תכנית זו על עיוות שוק הדיור כולו וסכנת הפיכתו מ"שוק בהאטה" ל"שוק במיתון עמוק". לכך, חוששתני, יהיו גם השלכות לא מבוטלות על כלכלת ישראל והאטת הצמיחה. לתשומת לב כחלון ומקבלי ההחלטות!
הכותב הוא ארז כהן, משפטן ושמאי מקרקעין
תגובות לכתבה(144):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 98.
    האוצר ומשרד השיכון הם לא אלה שגרמו לעצירת קנית הדירות !
    החוק והצדק 01/10/2017 15:04
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מי שאחראי למצב הינה גברת חדוה בר ! הורואתיה לבנקים לפשפש בכספי היהודים שמגיעים לארץ מאז ומתמיד לבנים וזכים עם אפס מס הפסיקו להגיע !!! מדינת ישראל נהיתה גובה המס של העולם !!! אז מה קרה היהודים מעבירים את הכסף למזרח הרחוק ולארה"ב שם לא שואלים שאלות בואו - ברוכים תהיו !!! אתם הבנתם את זה ?!
    סגור
  • 97.
    המחירים עדיין עולים והפיצוץ עליו אתה מדבר הוא בדמיון של
    שמטוב 29/09/2017 12:36
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אל תתבלבל בין הדמיון הפרוע שלך לבין המציאות שתואמת את מה שאמר ארז כהן. מגוכח לראות אותך מוכיח שארז שגה על סמך מה שקיים רק בדמיון שלך, אולי משהו לא בסדר איתך ?
    סגור
  • 96.
    ארז כהן יש רק שניים
    דבר חזקק 29/09/2017 00:11
    הגב לתגובה זו
    4 0
    ארז כהן של שנת 2016 חזר ואמר שעליות מחירים יהיו פה לעד. עכשיו כשהתיאוריה שלו מתה - נקברה סופית וברור שהבועה על סף פיצוץ אדיר, הוא מתחיל את שלבי האבל לפי המודל של קובלר-רוס: קודם הכחשה וכעס, עכשיו מיקוח ודיכאון. בקרוב ארז תגיע לשלב ההפנמה יחד עם כל עם ישראל. יחי ארז!!
    סגור
  • המחירים עדיין עולים וירידת המחירים קיימת רק בדמיונך
    שמטוב 01/10/2017 08:48
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מגוכח לראות שאתה מגלה כביכול שגיאות בניבוי של ארז על סמך ירידות מחירים היום שקיימות רק בדמיונך. כאשר אתה מצביע כביכול על שגיאות אל תביא את הדמיונות שלך בתור הוכחה.
    סגור
  • גם אתה תפנים אוטוטו
    דבר חזקק 02/10/2017 00:09
    הגב לתגובה זו
    2 1
    התגובות האובססיביות שלך כאן באתר הן כנראה בגלל אחת משתי סיבות: או שאתה יושב על משכנתא אטומית או שאתה אינטרסנט כלשהו - מתווך / שמאי וכד'. בכל מקרה הדחק ניכר. כמו ארז, גם אתה תפנים בשנה הקרובה..
    סגור
  • הדחק עבר לצד שלך
    דבר חזקק 01/10/2017 21:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    התגובות האובססיביות שלך לכולם פה מצביעות על מצב של דחק. או שאתה יושב על משכנתא כבדה מדי ולכן חושש מירידת מחירים או שאתה אינטרסנט כלשהו - אולי קבלן, אולי מתווך מובטל. Anyway גם אתה תפנים בסוף.
    סגור
  • 95.
    כותרת וכתבה ריקה - הכותב החליט שהתוכנית "נכשלה"
    עידן 28/09/2017 19:24
    הגב לתגובה זו
    2 0
    איך הוא מודד הצלחה של התוכנית או כישלון ?! מחירי נדל"ן מושפעים מרגולציה ממיסוי . כאשר מספר המשכורות הדרוש לרכישת דירה - הוא גבוה ביחס לעולם , כאשר זוג צעיר לא יכול לרכוש דירה, כאשר משקיעים משתלטים על שוק הנדל"ן ונהנים מפטור ממס ( שלא מגיע להם ) וגורמים לעליית מחירים - נוצר עיוות. לדירה מיועדת למגורים קודם כל. כחלון השכיל להבין שמשפחה ללא בית אין לה בסיס. וכחלון טיפל ומטפל בבעיה בצורה אפקטיבית. ושאפו. כל המסחר שמבוסס על נדל"ן, לרבות מתווכים - רק פוגע בכלכלה. מאות ואלפי מתווכים שלא יוצרים שום הון. לא מביאים שום ערך למשק. ( לא מייצרים רווח ). המשקיעים שמרוויחים מעליית ערך דירה - גם זה בלוף - אין שום ערך ועשייה ושום תרומה לשוק. הגיע הזמן שאנשים יעבדו וישקיעו כסף בחברות שמפתחות מוצרים, בפיתוחים טכנולוגיים , בתעשייה - כך השוק יצמח. צריך לבטל לחלוטין את ההשקעות ב"נדל"ן" . דירה מיועדת למגורים !
    סגור
  • מחירי הדירות לא ירדו. זה אומר שהתוכנית ניכשלה
    שמטוב 01/10/2017 08:53
    הגב לתגובה זו
    0 2
    משה כשלון טען שהתוכנית שלו תוריד מחירים. מסתבר שהמחירים לא ירדו אפילו עלו ב- 12 אחוז , שלא לדבר על עליית מחירי הנשכנתא שהם בפועל עליה של 10 אחוז נוספים. למי שניזקק למשכנתא
    סגור
  • 94.
    פתאום מזהירים ממיתון אבל שזוגות צעירם שלמו מחירי בועה
    אושרי 28/09/2017 11:15
    הגב לתגובה זו
    5 0
    כל ההפחדות והפמפומי בועה לא יעזרו. אף אינטרסנט לא יעזור את הנפילה במחירים. הכוח בידים שלנו,אנחנו מייבשים את השוק. נקנה ממחיר למשתכן ,או 50% פחות . חצי מליון שקל דירה ,עד שנתיים או שלוש.
    סגור
  • אם יהיה מיתון לא תוכל לשלם משכנתא ותיזרק מהדירה
    שמטוב 29/09/2017 12:38
    הגב לתגובה זו
    0 4
    אז קח ברצינות את ההזהרות.
    סגור
  • טען עוד
  • 93.
    הכי טוב שהמחירים עולים כמו מניות (בלון שבסוף מתפוצץ)
    איתן 28/09/2017 09:11
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מה שברור שיש בעלי עניין כמו הכותב לעיל , שמעוניינים לשמר את המצב זוגות צעירים ימשיכו לקחת חובות גדולים וארוכים (רחמיי עליהם) בידיעה שמחיר הדירה רק עולה, ויום אחד יתעוררו אם דירה ששוה פחות ממה שרכשו וחוב בריבית שרק תעלה זה רק עניין של זמן שזה יקרה צמיחה אמיתית מבוססת על הכנסה פנויה לטובת צריכה (דירה , רכב ת חו"ל,,,,,,) ולא על ידי הגדלת חובות - מה שקורה היום שיהיה לכולם גמר חתימה טובה
    סגור
  • 92.
    נניח שיהיה מיתון כבד בדיור
    מרצע 27/09/2017 22:02
    הגב לתגובה זו
    4 0
    המחירים במקרה כזה ירדו כ25-30 אחוזים ואז נקנה.מה לא טוב בתיאוריה הזאת?.מאחר ויש סיכוי שזה יקרה אני אוסף כסף ומחכה.
    סגור
  • המיתון יהיה גם במקום העבודה שלך
    שמטוב 30/09/2017 04:20
    הגב לתגובה זו
    0 1
    איך זה יהיה אם יזרקו אותך מהדירה הזולה שקנית מכיוון שפוטרת בגלל המיתון. אל תבנה על רווח מקריסה של אנשים אחרים כי הקריסה עלולה לפגוע בך יותר קשה.
    סגור
  • 91.
    מדוע השמאי הנכב לא מזכיר חב קבלנים מסין?- גם עייר מבין
    כותבי תרחישים 27/09/2017 18:26
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שימו לב = מדוע לפיד לא בנה- וכחלון נאלץ למחיר "למז דכן"? חב בניה סיניות ניפגשו עם בובו לשם בניה בארץ 100ממר ב 110000 $ -לא כולל קרקע- בובו גירש אותם - ומשום מה והשמאי לא זוכר-לא רואה לא שמע לא רעעעעה
    סגור
  • חברות הבניה הסיניות לא יוזילו את מחירי הדירות, כי הייקור
    שמטוב 01/10/2017 08:56
    הגב לתגובה זו
    0 2
    לא נעשה על ידי חברות הבניה
    סגור
  • 90.
    המחירים יצללו מה השמחה? למשפחה שלכם יש דירה והיא תתרסק. (ל"ת)
    G 27/09/2017 16:57
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 89.
    שהמחירים עלו בכ130% עיקר מספקולציה האינטרסנט לא צייץ..
    אדם 27/09/2017 09:48
    הגב לתגובה זו
    5 1
    שהמשק לפני מיתון בגלל המחירים המופרכים האינטרסנט צוע'ק גוועלד... האינטיגריטי במיטבו....
    סגור
  • 88.
    העיוות הוא במחירים הלא נורמליים כאן
    טובה 26/09/2017 21:59
    הגב לתגובה זו
    3 1
    דוור שלם משתעבד למחירי נדלן הזויים זה לא יביא למיתון ??!!
    סגור
  • 87.
    התחדשות עירונית...
    לא מעודד 26/09/2017 13:35
    הגב לתגובה זו
    3 0
    יש הרבה מאוד עידוד להתחדשות עירונית. והעידוד הזה בה בצורת הנחיה של "תבנו עכשיו, הרבה ומהר, ועם תשתיות נסתדר אחר כך". אז תוכניות לפינוי בינוי מוגשות בהרבה עיריות בישראל עם כוונה לבנות מגדלי ענק באזורים שתשתית הכבישים לא מספקת, ללא מספיק מקומות חניה, ללא התחשבות במצוקת מקום בכיתות הלימוד, תוך ציפוף לא סביר של האזור ופגיעה חמור באיכות החיים של התושבים הקיימים. כולנו מכירים איך עובד "נסתדר אחר כך" ובינתיים הביזיון חוגג. מכעיס.
    סגור
  • 86.
    עפולה
    משה 26/09/2017 12:55
    הגב לתגובה זו
    4 2
    הראש של הכותב מעוות .4 קירות בעפולה מליון זה מעוות. 3 מליון דירה בתל אביב זה מעוות. למשפחה עובדת אין קורת גג זה עיוות
    סגור
  • 85.
    ארז כהן בעל אינטרס בעליית מחירים. חבל
    רן שמאי 26/09/2017 12:41
    הגב לתגובה זו
    7 3
    שמאי אמור לייצג את שוק הנדלן ולא את המשקיעים. תכנית מחיר למשתכן עוזרת לעצור את עליית המחירים ולכן היא מוצלחת. האינטרס שלך הוא שהממשלה תכשל.
    סגור
  • 84.
    הניתוח הצליח החולה מת
    רפי 26/09/2017 12:17
    הגב לתגובה זו
    2 0
    זה מה שיקרה פה אבל זה לא בגלל מחיר למשתכן יקרסו המחירים שנה הבאה. זה הרבה סיבות יחד. גם מחירים גבוהים כבר שאי אפשר לקנות גם ריבית שעולה והתשלומים כבר יותר גבוהים וזה יעלה עוד הרבה מיפה והכי קל להגיד שמחיר למשתכן עשה משהו ולהפיל את זה על כילון אבל זה אולי הוסיף עוד איזה טיפה להאטת מכירות ולקפאון אבל יש פה המון דברים מסביב שיגרמו לסערה מושלמת ולירידת מחירים רצינית בדירות בישראל
    סגור
  • 83.
    המדינה צריכה לקחת אחריות ולהתחיל לבנות דירות זולות
    אבג 26/09/2017 12:13
    הגב לתגובה זו
    2 0
    להרחיב את מחיר למשתכן פי 10 ולהוציא מכרזים לבנייה תוך הגדרות נוקשות של גודל דירה, סטנדרט ומחיר. כך ניתן יהיה להציף את הארץ בדירות 3 חדרים במחירים של עד מיליון שקל (באזורי הביקוש). בשביל זה צריך יהיה כנראה להביא קבלנים מחו"ל כי הקבלנים החזירים המקומיים רק רוצים לבנות דירות גדולות ויקרות.
    סגור
  • 82.
    תודה רבה ארז לך ולאנשי משרדך חח
    דני 26/09/2017 12:07
    הגב לתגובה זו
    2 1
    פחחחח
    סגור
  • 81.
    הכותב הוא ארז כהן משפטן ושמאי מקרקעין
    אריק 26/09/2017 10:42
    הגב לתגובה זו
    6 5
    אני לא קונה דירה במחיר בועה.
    סגור
  • אל תקנה
    שמואל 26/09/2017 16:28
    הגב לתגובה זו
    5 0
    תגור בשכירות. זה פתרון לכל דבר. לא כולם צריכים להיות בעלי דירות.
    סגור
  • 80.
    קרקעות, זאת הבעייה
    כחלון לא משחרר מספיק 26/09/2017 10:37
    הגב לתגובה זו
    0 2
    בגלל זה המחירים ממשיכים לעלות,מפחד מהנגידה ומביבי, עצוב
    סגור
  • 79.
    הם משקשקים מהתוכנית עד 2019
    שיר 26/09/2017 10:35
    הגב לתגובה זו
    5 2
    הם השמאים גזרו קופון ,כשניפחו מחיר בועה. ככול שהמחיר גבוה ,הם קיבלו יותר כסף. עכשיו דירה לא תעלה יותר ,700 אלף וכולם רק במחיר למשתכן,אין עיסקאות השוק מת גם משפרי דיור ,ברחו מהשוק גם משקיעים ברחו
    סגור
  • 78.
    עד כתבת פמפום של אינטרסנטים בלחץ מקריסת מחירים ומפיצוץ
    מתן 26/09/2017 10:32
    הגב לתגובה זו
    8 7
    לא מאמינים לאינטרסנטים ,מנפחי בועה : שמאים ,יזמים ,אספני דירות ,קבלנים ,לוביסטים ממש דואגים למיתון,או דואגים לנפח את הבועה והכיס שלהם ,מחיר למשתכן התפוצצץ לכם בפנים,המחירים ייקרסו 50%, גילוני נאות :סידרה א זוכה מחיר למשתכן. חסכנו 600 אלף ברכישה ,תודה לכחלון .
    סגור
  • 600 אלף
    שמואל 26/09/2017 10:59
    הגב לתגובה זו
    6 6
    מעניין באיזה מחיר תרצה למכור. במחיר למשתכן או במחיר שוק. אתה רק רוצה לקבל הטבות מהמדינה שלא מגיעות לך.
    סגור
  • 77.
    סליחה טעיתי
    ארז כהן 26/09/2017 10:01
    הגב לתגובה זו
    5 4
    סליחה טעיתי - אני בפאניקה שהמחירים קורסים!!!
    סגור
  • 76.
    4 קירות בת"א עולים 3 מיליון שקל - זה העיוות
    שי 26/09/2017 09:57
    הגב לתגובה זו
    11 6
    סופו של כל בלון להתפוצץ מה שיוביל למציאות לא מעוותת! ארז - הרי אתה לא מאמין למה שאתה עצמך כותב...
    סגור
  • בלון
    שמואל 26/09/2017 11:02
    הגב לתגובה זו
    4 3
    למה לא ! אם כל כך הרבה רוצים לגור בתל אביב שישלמו. זה חוק יסוד. ביקוש גדול - מחיר גדול. אך מה עושים כל הקומוניסטים ? רוצים שהמדינה תממן להם דירת ארבעה חדרים בארלוזורובה - פינתגובה - דיזנגובה(הגשש) במחיר למשתכן על חשבון משלם המסים.
    סגור
  • ובדימונה 1.5 מיליון לדירה?
    שי 26/09/2017 12:20
    הגב לתגובה זו
    2 3
    בלון אבו אבוה בלון !!!!
    סגור
  • 75.
    תוכנית מוצלחת
    Fake news 26/09/2017 09:41
    הגב לתגובה זו
    14 3
    עצוב לי שאי אפשר להאמין לכתבות הדלן היום. גם הכתב יודע שהוא רושם דברים לא נכונים כדי לרצות אינטרס. בושה. בושה בושה. לשמחתי יש עדיין כתבים מוערכים אמינים
    סגור
  • 74.
    העיוות היחד שספסרים עלובים חיים על חשבוןהצעירים במדינה.
    ג'קי 26/09/2017 09:34
    הגב לתגובה זו
    14 4
    אחד מהם עונה אפילו לשם "ארז כהן".
    סגור
  • 73.
    טעות מהותית בהבנת השפעות
    כלכלן 26/09/2017 09:26
    הגב לתגובה זו
    6 2
    מחיר למשתכן לא משפיע בצורה כל כך גדולה על שוק הנדלן וזו טעות להניח שיש לו השפעה כזו גדולה עד לידי מיתון במשק. המינוף של הציבור והחזרי התשלומים למשכנתאות, הלוואות גישור והלוואות לצריכה פרטית הן הן הגורמים העיקריים למיתון! והריבית היקרה על ההלוואות! אז מה אם ריבית בנק ישראל נמוכה! הבנקים החזירים גובים יותר מ-100% על הריבית הזו!
    סגור
  • 72.
    תפסיקו להפחיד את כולם עם המילה "מיתון"
    עמיקם 26/09/2017 09:21
    הגב לתגובה זו
    19 8
    לפעמים מיתון זה טוב. במקרה הזה, זה מצויין ולמה? כי מיתון בעצם נותן לאשליות להתפוגג - סוג של סטירת לחי מעוררת. אנשים חושבים שדירות שוות כל מחיר. התודעה אצל חלק גדול מהישראלים כבר הפכה למסוכנת. אנשים שמים את כל הונם על דירה, כי יש להם זכרון קצר. קשישים שמים את כל כספי הפנסיה על חירבה בחולון, צעירים שמים את כל חסכונותם על חירבה בירוחם ובעלי דירה בני 50 שמים את כל מה שהם חסכו ב-4 קירות. אף אחד לא עצר לחשוב מה יקרה אם שוק הדיור יתחיל להתהפך. אף אחד לא חושב על התייקרות המשכנתא. הציבור הגדול מאמין בעגל הזהב החדש - הדירה. בזמן שכולם חושבים שהם עושים את עסקת חייהם עומדים להם הצעירים, מסתכלים מהצד והם בעצם השכבה הכי בעייתית. הם נתונים לחסדי בעלי הדירות (שפועלים מתוך רגש ולא מתוך הגיון) והם רואים שבגלל התופעה המוזרה הזו, אין להם סיכוי להתקדם בחיים. השכירות כל הזמן עולה והחסכון כל הזמן נעלם. ולכן, נוצר מחיר למשתכן שבא לעשות קצת צדק עם הצעירים. המיתון לא יגיע ממחיר למשתכן, הוא יגיע מכל אלה ששמים את כל כספם על דירה כי "דירה כל הזמן עולה". יהיה כאן אסון פנסיוני בעוד כמה שנים לדעתי. נחיה ונראה.
    סגור
  • מיתון
    שמואל 26/09/2017 11:06
    הגב לתגובה זו
    6 1
    בתחילת התגובה שלך אתה כותב שזה מיותר לרכוש דירה, בדומה לעגל הזהב. אך בסוף דבריך אתה סותר את עצמך, בטענה כי לצעירים אין סיכוי להתקדם בחיים, זאת אומרת לרכוש דירה. יופי של טיעון, אז לרכוש דירה זה להתקדם או עגל זהב ?
    סגור
  • הכוונה שלי היא
    עמיקם 26/09/2017 21:50
    הגב לתגובה זו
    2 2
    1. לא לרכוש דירה בכל מחר. 2. לא לשים את כל הביצים בסל אחד. 3. מחוסרי דיור צריכים לרכוש דירה יום אחד או להשקיע את כספם בצורה חכמה כל החיים. בסוף, כל אחד רוצה את הפינה ואת היציבות - לא בכל מחיר אלא במחיר למשתכן. זה הכל. עגל הזהב הוא ביטוי ודימוי למה שנהיה. לפני 10 שנים אף אחד לא רצה לקנות את הדירות בשליש המחיר. מה כבר קרה? הריבית ירדה ל 0 וכדור השלג החל להתגלגל. ברור לכולם שמדובר בספקולציה שיום אחד תתקרר ותגמר. מתי זה יקרה ובאיזה צורה? אף אחד לא נביא.
    סגור
  • איך אתה מצפה להגיון מטוקבקיסט ששכר השר משה כשלון ?
    שמטוב 26/09/2017 12:10
    הגב לתגובה זו
    4 3
    המטרה של טוקבקיסטים בשכר היא לתקוף כל מי שמטיל ספק באיש ששלח אותם לכתוב תגובות. המטרה היא לתקוף עם הגיון ולא בלי הגיו, זו טקטיקה מקובלת של טוקבקיסטים שמטרתה לעשות רעש גדול כדי שאף אחד לא יקרא את מה שנאמר במאמר. כמעט כל אילו שמעליבים את הכותה הם טוקרבקיסטים בשכר.
    סגור
  • כל מילה בסלע אחי
    אוהב שנונים. 26/09/2017 10:40
    הגב לתגובה זו
    3 5
    כל מילה זהב. שאפו אח יקר.
    סגור
  • שאפו
    איתן בום-באסט 26/09/2017 10:00
    הגב לתגובה זו
    1 6
    תגובה מדויקת וחכמה
    סגור
  • 71.
    טעות- מיתון יגרם מתלומי משכנתא שלא ממשאירים כסף פנוי
    טובה 26/09/2017 09:08
    הגב לתגובה זו
    3 0
    כתבה מגמתית - המיתון יכול להגרם גם מתשלומי משכנתא גבוהים שלא מותירים כסף פנוי לצריכה. הכנסה פננויה תקטן וההוצאה בהתאם.
    סגור
  • 70.
    רק בנייה ממשלתית מאסיבית של דירות תפתור את המצוקה
    אחד 26/09/2017 08:58
    הגב לתגובה זו
    2 3
    כך היה בשנות ה 50-60 וגם בשנות ה 90 בימי העלייה הגדולה. כל עוד המדינה תפקיר את התחום לחסדי השוק "החופשי" , מצוקת הדיור רק תלך ותחריף. הקבלנים, הבנקים, והמתווכים הם הנהנים העיקריים ממצוקת הדיור של אזרחי ישראל
    סגור
  • מיתוס נפוץ ושגוי - אין מחסור בדירות
    ג'קי 26/09/2017 09:37
    הגב לתגובה זו
    3 1
    המחירים בשמיים כי ספסרות היא מקצוע מועדף בארץ היהודים (יש עליו אפילו פטור ממס!)
    סגור
  • 69.
    אתה סתם עוד משקיע נדלן עצבני
    אחד שיודע 26/09/2017 06:44
    הגב לתגובה זו
    9 5
    אם מחירי הדיור היו שפויים בארץ אז לא היה צורך במחיר למשתכן אתה לא חושב ככה? אתה משפטן? אז תפעל במטרה להוריד את מחירי הדיור ולאסור על רכישת דירה לצורך השקעה ואז לא נצטרך את התוכנית הזאת בכלל. דירה היא מצרך בסיסי לקיום, ומשום מה מותר לקנות לצורך השקעה. זה כמו שמשהוא יחליט לקנות את כל הלחמים או החלב בישראל ויתחיל למכור במחיר מופקע ואז יתלונן על זה כשהמחיר יתחיל לרדת. כמו שיש פיקוח ממשלתי על חלב ולחן צריך להיות פיקוח ממשלתי על מחירי דיור. אתה פשוט אידיוט וצבוע אם אתה חושב אחרת.
    סגור
  • פיקוח
    שמואל 26/09/2017 16:47
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אתה ילד חבוב. ראינו את הפיקוח על המחירים בשנים המוקדמות של המדינה, עד שנות ה- 70. הפיקוח הביא את כלכלת ישראל לעבר פי פחת. רק הזקנים זוכרים את התלושים את הפרוטקציה ואת השכר מכר מתחת לשולחן. רק המקורבים למפלגה מפאי זכו בכל. יחי הקומוניזם. אז ככה, רכישת דירה אינו מוצר בסיסי לקיום. לחם כן חלב כן. אך לא דירה. כן מותר לי לקנות לצורך השקעה ככל העולה על רוחי. גם לחם. אבל גם דירות. גם מכוניות. גם שירות וגם מטוסים. גם מניות ואג"ח. כל עוד לא גנבתי זכותי המלאה לקנות בכספי את רצוני. מזל שאנחנו חיים במדינה חופשית. אם נמשיך לפי דרכך לא ירחק היום שתבוא עם טענה שמגיע לך מניות 2% מבנק הפועלים או 1% מטבע. כי זה מצרך בסיסי. יחי הקומוניזם.
    סגור
  • 68.
    ביזפורטל - הכתבה העלובה הזאת היא מתחת לכבודכם!!!
    קותי 26/09/2017 05:37
    הגב לתגובה זו
    20 5
    למה אתם נותנים במה לכל אינטרסנט עילג? הרי בקלות רבה אפשר לסתור אחת לאחת את טענותיו של השמאי הטיפש הזה. ממליץ לכם להסיר את הכתבה המפגרת הזאת כמה שיותר מהר.
    סגור
  • כמה משלם לך כחלון עבור התגובה וכמה משלם לך עבור כל לייק
    שמטוב 26/09/2017 12:13
    הגב לתגובה זו
    3 2
    שאתה רושם לעצמך ? מצאת לך פרנסה ... עכשיו תרשום 10 דיס-לייקים למה שכתבתי כדי שיווכחו כולם שאתה טוקבקיסט בשכר.
    סגור
  • 67.
    תראה לי דבר אחד טוב שעשה הכחלון ותקבל פרס
    הצחקת את הכחלון 25/09/2017 23:32
    הגב לתגובה זו
    3 12
    הרס את ענף התקשורת הרס את ענף החקלאות מסית איש באחיו כנגד בעלי דירות ומשקיעים מחלק כספי ציבור כמו מטורף כדי לגרד קולות מוכר את מפלגתו לסחיטה החרדית שלא הייתה כמוה מאז קום המדינה. ועוד ועוד. ואתה ארז מצפה שהדמגוג הזה בכלל יבין או יקרא את מה שאתה כותב?
    סגור
  • שר תקשורת
    שמואל 26/09/2017 16:37
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אלו שהגיבו לא רוצים לדעת כי התוכניות לשיפור התקשורת הסלולרית הוכנה עוד בתקופתו של השר אטיאס מש"ס, קודם לכחלון, עם צוותים ממשרדי התקשורת והאוצר. אך התקשורת העדיפה לתת את הקרדיט לכחלון, ואף אחד לא מזכיר את אטיאס. זאת אומרת שכחלון ניכס לעצמו הצלחה של אחרים. מזל שלא נתנו לו את מהפכת הבנקים, היה הורס את השוק. כולם רואים את החובבן כחלון בתוכניות המופרכות שלו.
    סגור
  • אתה לא יכול לומר שכחלון הרס את ענף התקשורת
    אלי 26/09/2017 12:46
    הגב לתגובה זו
    0 3
    הרפורמה שלו בסלולר ובאינטרנט היא אחד הדברים המבורכים בשנים האחרונות
    סגור
  • אם זה נקרא הרס את שוק התקשורת שיהרוס ככה את כל המדינה
    אדי 26/09/2017 10:52
    הגב לתגובה זו
    0 4
    אתה דביל לא פחות מהשמאי ארז גהן
    סגור
  • מה זה הרס את התקשורת... אם זה כך שימשיך להרוס...
    ג'קי 26/09/2017 09:39
    הגב לתגובה זו
    3 5
    20 ש"ח בחודש ודבר חופשי... פעם הייתי משלם על דיל כזה לא פחות מ4 ספרות...
    סגור
  • 66.
    הכתבה הזו היא הוכחה שהתוכנית מצליחה בגדול (ל"ת)
    הקבלנים בהיסטריה 25/09/2017 23:24
    הגב לתגובה זו
    16 2
    סגור
  • 65.
    אל תדאג
    שוכר 25/09/2017 23:00
    הגב לתגובה זו
    2 2
    אחרי שתהיה לי דירה יהיה לי יותר כסף לצריכה וכך אציל את המשק מהמיתון שלך לך יש דירה אז נוח לך
    סגור
  • 64.
    מחיר למסתכן
    הצדיק מסדום 25/09/2017 22:18
    הגב לתגובה זו
    4 2
    מחיר למסתכן נועד למנוע את פיצוץ הבועה ולהכניס צעירים לצעגל המשקיעים..הפחצוץ יגיע למרו מחיר למסתכן
    סגור
  • 63.
    גבר אתה לא במקצוע הנכון . שוק הדיור בדרך לצניחה חופשית
    דודו הכלכלן 25/09/2017 20:12
    הגב לתגובה זו
    30 5
    בעשור האחרון נתרבו הפראיירים שקנו סיסמאות והתחייבו למשך כל חייהם עד הפנסיה ל4 קירות כדי שיגיעו לפנסייה ויקבלו 2200 שח מי שהבין את הבועה לא שיעבד את חייו על אבנים מחירי הדיור כיום הם עדיין פי 3 ממחירם האמיתי וזוהי חזירות חזירות הקריסה ברורה השאלה היא מתי תרגיש את הבום ? עוד כמה חודשיים הבנק יתחיל להעיף דירות מכינוס נכסים ואז תתחיל החגיגה האמיתית כי הבנק שצריך את כספו ימכור לכל מי שיחזיר לו את החוב או חלקו והאנשים ??? הם רק מספר... כמו פרות ככה רואים אותנו
    סגור
  • 62.
    מי שרוצה 4 חדרים 125מ' וכוון אויר אחד שיילך למשתכן (ל"ת)
    א 25/09/2017 20:11
    הגב לתגובה זו
    1 13
    סגור
  • 61.
    הרגע הזה שעובד נקיון הופך ליהיות שמאי ... (ל"ת)
    ליאור 25/09/2017 19:32
    הגב לתגובה זו
    24 2
    סגור
  • 60.
    ככה זה כשיש לך תפיסת עולם מעוותת
    קופרניקוס 25/09/2017 19:22
    הגב לתגובה זו
    22 2
    תוכנית שבאה לתקן נראית לך עיוות. יש לך את זה ביותר אינטרסנטי?
    סגור
  • 59.
    איזה קשקוש
    איציק כהן 25/09/2017 19:22
    הגב לתגובה זו
    20 4
    גיבוב של מילים חסר תוכן
    סגור
  • הגדרה נכונה לכתבה עלובה שאין בה כלום (ל"ת)
    משה ראשל"צ 25/09/2017 21:59
    הגב לתגובה זו
    16 4
    סגור
  • 58.
    חכם בלילה
    חיים 25/09/2017 18:12
    הגב לתגובה זו
    17 2
    מעניין שאתה לא מציין שהמתעשרים החדשים לפי תפיסתך יהיו אלה שיהנו מההתחדשות העירונית והתמ"א 38 . למה אתה לא מציע פיקוח על מחירי הדירות שיבנו בפרוייקטים אלה ?!!!. בקיצור , אתה מציע להשאיר את המצב עם המחירים הבועתיים. כחלון, תמשיך במגמה ושבור את השוק המנופח !!! אל תשים לב לכל החוכמולגים . אתה עובד נכון
    סגור
  • 57.
    מחיר למשתכן העשיר
    איציק ר 25/09/2017 18:10
    הגב לתגובה זו
    2 3
    מי יכול להרשות לעצמו לרכוש דירות גדולות מאוד במחירים המוצעים? רק עשירים !
    סגור
  • 56.
    זוהי אחלה הצלחה, ישר כח לכחלון וגלנט עלו והצליחו (ל"ת)
    ישראל ישראלי 25/09/2017 17:59
    הגב לתגובה זו
    20 5
    סגור
  • 55.
    כדי להיות שמאי
    אבי 25/09/2017 17:35
    הגב לתגובה זו
    14 2
    צריך עבור קורס קצר
    סגור
  • 54.
    הלוואי שהמיתון יגיע במהרה בימינו. מי שמפחד לא מאמין
    ישראל ישראלי 25/09/2017 17:34
    הגב לתגובה זו
    18 6
    שהמיתון אכן יגיע.
    סגור
  • מיתון
    שמואל 26/09/2017 11:15
    הגב לתגובה זו
    4 0
    שהמיתון יגיע רק אליך
    סגור
  • 53.
    אהבתי, ניתוח שערכנו לאחרונה במשרדי
    מושון 25/09/2017 17:31
    הגב לתגובה זו
    29 2
    אתה והמזכירה? או שרק המזכירה החליטה שהעבודה שלה חשובה והחליטה להשמיע דעה נגד התוכנית שמייבשת את המשרד
    סגור
  • ממש ניתוח עומק
    איתן בום-באסט 26/09/2017 10:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עם מסקנות חדות וברורות!
    סגור
  • 52.
    אז הטענה שלך היא
    עידן 25/09/2017 17:18
    הגב לתגובה זו
    14 3
    שלמעשה מחיר למשתכן מצליחה מעבר למצופה להשיג את מטרתה המקורית להוריד את מחירי הדיור בכלל השוק?
    סגור
  • לא הבנת טוב. המחירים ישארו גבוהים הזוכים יהיו ללא דירה
    שמטוב 25/09/2017 18:15
    הגב לתגובה זו
    5 16
    וללא כסף. את הכסף שלהם הם זורקים על דירה במקום שהם לא יגורו בו בגלל שלא יהיה להם מקום עבודה במקום הנידח שבו הם "זכו" בדירה. את שאריות הכסף הם יאבדו בשכר דירה שביזבזו משך 5 שנים בהם המתינו לגמר הבניה של הדירה. את הדירה בה הם "זכו" יאלצו למכור בזיל הזול כי לא יוכלו לשלם משכנתא מאחר והם יהיו מובטלים במקום הנידח שבו "זכו" בארבע קירות. זה הבלגן שישאיר אחריו השר משה כשלון.
    סגור
  • 51.
    מאיזה פוזיציה הוא כותב? (ל"ת)
    ג 25/09/2017 17:14
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • 50.
    במשך ה-10 שנים האחרונות כשמחירי הדיור עלו ב-100%
    אייל 25/09/2017 17:14
    הגב לתגובה זו
    28 5
    לא שמענו מארז כהן הזה שום ציוץ. עכשיו פתאום הוא מתעורר? חתיכת אינטרסנט עלוב.
    סגור
  • מחירי הדיור עלו בכ 130% בעיקר מסיבות ספקולטיביות (ל"ת)
    אדם 25/09/2017 17:52
    הגב לתגובה זו
    10 4
    סגור
  • 49.
    כחלון הרסת את הכלכלה עוד תשב בכלא אזרחים יאבדו תתחתונים (ל"ת)
    G 25/09/2017 17:08
    הגב לתגובה זו
    6 22
    סגור
  • 48.
    הלו...מה אתה "מזהיר"
    שחר 25/09/2017 16:59
    הגב לתגובה זו
    19 2
    כשהמחירים מטפסים, אף אחד לא "הזהיר". עכשיו המחירים עוד בקושי ירדו, וכבר אתה בלחץ. את ה"הזהרות" שלך תשמור לכמה דקות א-ח-ר-י שיירדו המחירים באיזה 10-20 אחוז....לא כשהם סתם מתייצבים על ערך אסטרונומי.
    סגור
  • 47.
    מי שצריך דירה ימשיך לקנות גם לא במחיר למשתכן
    גולי 25/09/2017 16:33
    הגב לתגובה זו
    3 8
    רק שהמחירים יהיו זולים יותר מכיוון שכבר אין תשואה שמפתה משקיעים לקנות דירה להשקעה.
    סגור
  • 46.
    הכותב רוצה לשמר מחירי בועה מטורפים !ולעשוק חסרי דיור (ל"ת)
    אדם 25/09/2017 16:32
    הגב לתגובה זו
    26 3
    סגור
  • 45.
    אם המגמה תימשך ירידת מחירים תועיל למשק גם להחלפת השלטון
    מממ 25/09/2017 16:22
    הגב לתגובה זו
    4 3
    האם ירידת מחירים בשוק הדיור תועיל לליכוד ? כן .בואו נבדוק הליכוד יעזוב את השלטון בשיא וכל מי שיחליף את הליכוד יפסיד כי כולם יאשימו את אותה מפלגה במיתון לכן ירידת מחירים אולי תסבך את מערכת הבנקאות ...
    סגור
  • 44.
    השמאי הזה מגמתי מטעם הקבלנים כבר הרבה זמן, כנסו
    אלי הורביץ 25/09/2017 16:20
    הגב לתגובה זו
    30 6
    מיתון בדיור יוביל לירידת מחירים זו בדיוק המטרה!
    סגור
  • וואו ... לפי כמות הדיסלייקים כחלון משלם גם עבור דיסלייק
    שמטוב 26/09/2017 12:19
    הגב לתגובה זו
    3 1
    כלומר הוא לא משלם רק עבור כתיבת הטוקבק. כאשר יש טוקבקיסטים בשטח יש כמות ענקית שלך לייקים ודיסלייקים. מגיבים נורמליים לא מציפים בדיסלייקים או לייקים, זו רק עבודה של טוקבקיסטים בשכר.
    סגור
  • 43.
    הסיכון הוא שהצעירים יברחו מפה ולא תהיה מדינה
    ירון לונדון 25/09/2017 16:11
    הגב לתגובה זו
    16 7
    זה יותר חשוב לתת תקווה לצעירים מאשר להרוויח עוד כמה מליונים, מה תעשה איתם כשכל הצעירים חסרי התקווה יברחו מפה? ההגירה לישראל שלילית - בסוף תישארו עם דירות ובלי אנשים.
    סגור
  • יברחו
    שמואל 26/09/2017 11:16
    הגב לתגובה זו
    3 1
    נוותר על כל הקומוניסטים הבכיינים
    סגור
  • כפוי טובה, אם לא הקומניסטים לא היו יהודים בעולם (ל"ת)
    ספרטקוס 26/09/2017 11:34
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • 42.
    רק בנייה ממשלתית של דירות זולות תפתור את מצוקת הדיור
    אחד 25/09/2017 16:10
    הגב לתגובה זו
    6 6
    כך היה בשנות ה 50-60 וגם בשנות ה 90 בימי העלייה הגדולה. כל עוד המדינה תפקיר את התחום לחסדי השוק "החופשי" , מצוקת הדיור רק תלך ותחריף. הקבלנים, הבנקים, והמתווכים הם הנהנים העיקריים ממצוקת הדיור של אזרחי ישראל
    סגור
  • שנות החמישים
    שמואל 26/09/2017 11:18
    הגב לתגובה זו
    3 1
    עוד אחד שרוצה לחזור לשנות החמישים, לתקופת הפרוטקשין המפאיניקי. רק צעירים טיפשים שלא חיו באותה תקופה מאמינים בזה.
    סגור
  • 41.
    הקבלנים הם אינטרסנטים, והם נגד ציבור הרוכשים
    אזרח 25/09/2017 16:07
    הגב לתגובה זו
    18 6
    הם רק רוצים לבנות דדירות יוקרה כדי למכור ביוקר, כך גם ראשי הרשויות אותם מעניין דירות גדולות כדי לקבל ארנונה שמנה. רוב הציבור זקוק לדירות 3 חדרים זולות ואת זה הקבלנים וראשי הרשויות מנסים לטרפד!
    סגור
  • ציבור
    שמואל 26/09/2017 11:19
    הגב לתגובה זו
    3 1
    אתה וציבור הרוכשים חסרי אינטרסים. כל הטיעונים שלך הם על בסיס טהור נטול אינטרסים.
    סגור
  • 40.
    כול בועה סופה להתפוצץ בלי קשר למבצע כזה או אחר !! (ל"ת)
    המשבר בדרך 25/09/2017 15:58
    הגב לתגובה זו
    18 5
    סגור
  • 39.
    ממתי השמאי העלוב הזה הפך לכלכלן?!
    ג'קי 25/09/2017 15:55
    הגב לתגובה זו
    27 5
    מזהיר מסכנות לכלכלת ישראל... כולה שמאי אינטרסנט עם שגעון גדלות.
    סגור
  • 38.
    את המיתון העמוק יביאו
    איציק 25/09/2017 15:53
    הגב לתגובה זו
    20 3
    מחירי הדיור הגבוהים ששתו לנו את כל ההכנסה הפנויה (וגם הלא פנויה). מחיר למשתכן היא סתם פלסטר ויותר תכנית להצלת הקבלנים מאשר תכנית להיטיב עם הציבור.
    סגור
  • 37.
    הפוך , העיוות הוא בכך שנתנו לשוק הדיור להשתולל שנים
    טובה 25/09/2017 15:48
    הגב לתגובה זו
    18 3
    ללא שום רסן ופיקוח ובלי לעשות כלום. גררו מדינה שלמה למחירי דיור הזויים.
    סגור
  • 36.
    למה לא לתת לזוג צעיר 200אלף שח כדי לקנות דירה ב1200000. (ל"ת)
    יד2 25/09/2017 15:48
    הגב לתגובה זו
    4 4
    סגור
  • התכוונת במתנה (ל"ת)
    שמואל 25/09/2017 16:33
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 35.
    חסכתי לסטדנאפ
    tomerhas 25/09/2017 15:44
    הגב לתגובה זו
    7 2
    חסכתי לסטדנאפ, אבל מזל שיש כתבות כאלה, ככה ישאר לי יותר לדירה...
    סגור
  • 34.
    ברור-המיתון כבר כאן. בקרוב צמצומים במקומות העבודה (ל"ת)
    אדי 25/09/2017 15:33
    הגב לתגובה זו
    14 1
    סגור
  • 33.
    שוק הדיור יכנס למיתון בצורה כזו או אחרת ..
    ניב 25/09/2017 15:20
    הגב לתגובה זו
    29 1
    תוכנית מחיר למשתכן אינה הגורם היחידי ובוודאי שאינה הדומיננטית, להכנסת שוק הדיור למיתון.
    סגור
  • 32.
    כואב הלב לקרוא כתבות כמו זאת!!
    משה 25/09/2017 15:20
    הגב לתגובה זו
    30 6
    אני גם בנתניה ומת לקנות דירה משלי. במחירי שוק (18K/M) אין לי סיכוי. אם אזכה במשתכן ב10-11K/M - אכן תיהיה לי הזדמנות להתחדש. אני רואה כתבה כזאת ובא לי לשבור עצבאות למר ארז כהן שלא יוכל להקליד יותר שטויות.
    סגור
  • 11 במקום 18
    שמואל 25/09/2017 16:31
    הגב לתגובה זו
    6 3
    מעניין מי ישלם את ההפרש ? אבל אחרי שנתיים שלוש ודאי שתרצה למכור במחיר השוק.
    סגור
  • שכחתי להוסיף : סיבת המיתון - מחירים מפגרים
    משה 25/09/2017 16:15
    הגב לתגובה זו
    6 3
    משתכן דווקא להפך מוסיף לשוק אנשים כמוני שלא יכולים לקנות במחיר קיים שהוא מופרז ולא הגיוני באליל.
    סגור
  • 31.
    הפוך ארז
    עמי 25/09/2017 15:10
    הגב לתגובה זו
    15 2
    העיוות בשוק הדיור יצר את מחיר למשתכן - שיוביל למיתון עמוק
    סגור
  • 30.
    טוב שכנעת אותנו. רצנו לקחת משכנתא של מיליון.
    זוג צעיר 25/09/2017 15:09
    הגב לתגובה זו
    21 2
    שחס וחלילה המדינה לא תיכנס למיתון... ליצן.
    סגור
  • 29.
    בארה"ב , קנדה וכל העולם רק דירות במקומות לא אטרקטיביים
    דירות בזול 25/09/2017 14:58
    הגב לתגובה זו
    10 2
    זולות. בארה"ב לא זול בכלל ואפילו המחירים עלו ויעלו וכנ"ל בקנדה.
    סגור
  • וואלה?!?!?!
    גר בקנדה 25/09/2017 16:55
    הגב לתגובה זו
    7 3
    אז תסביר את זה שאני גר בבירת קנדה (אוטווה- 800 אלף תושבים, ומדורגת העיר השניה שהכי טוב לגור בה בקנדה), ושקנינו כאן ב 640 אלף ש"ח (240 אלף דולר קנדי) בית פרטי 6 חדריםת 2 חצרות, חניה ל 3 מכוניות בשכונה מאוד "נחשבת" (שכונת ה"היי טק"). כל זה רק לפני שנה. כמה בית כזה בבירת ישראל יעלה לך??? 4-5 מיליון לפחות. וזה כדי לגור עם דוסים וערסים. אז לך תעשה שיעורי בית לפני שאתה מברבר. תבדוק אתרי מכירת בתים בגוגל....זה לא קשה. אני בדקתי את בירת ארה"ב (וושינגטון), והמחירים כמעט זהים לכן (רק בדולר אמריקאי). אז אם אתה לוקח את ניו יורק כדוגמה, חכם אתה לא. כי להשוות מחיר דירה ב"בירת העולם" למחיר דירה בהרצליה...זה בערך כמו להגיד "מחירי מכוניות זהים בכל העולם, הנה, בקנדה קניתי פורשה 2012 ב 150 אלף ש"ח, ובישראל קניתי פורד אקספלורר 2012 ב 150 אלף ש"ח...אז עולה אותו דבר".
    סגור
  • 28.
    סכנה למיתון עמוק? מצידי שכלכלת ישראל תתרסק לגמרי
    הילה 25/09/2017 14:57
    הגב לתגובה זו
    36 11
    רק כך אולי אצליח לקנות איזה דירה עלובה במדינה המזויינת הזאת.
    סגור
  • תתרסק
    שמואל 25/09/2017 16:29
    הגב לתגובה זו
    7 15
    אם כלכלת ישראל תתרסק לא תוכל לקנות גם לבנה. ואתה מדבר על קניית דירה ? טיפש אמרנו !!!
    סגור
  • 27.
    לזרוק לפח אשפה. לא רוצה לסבסד זוג צעיר על חשבוני
    תוכנית פח 25/09/2017 14:55
    הגב לתגובה זו
    8 33
    שהמדינה תחזור לימי הקיבוצים תתן להם קרקעות ושיגורו בקיבוצים אבל המיסים שלי הולכים לאנשים שלא אכפת להם ממני אז לא אכפת לי מהם. מצידי שיגורו ברחוב
    סגור
  • גם לא נסבסד משקיעי דירות שישלמו מס 66% כמו כל מליונר (ל"ת)
    חסר דיור 25/09/2017 15:02
    הגב לתגובה זו
    19 8
    סגור
  • תשאר חסר דיור
    שמואל 25/09/2017 16:28
    הגב לתגובה זו
    9 7
    מס משלמים על הכנסות בפועל, ולא על החזקת נכסים. אם ההכנסה מנכסים או מהון מגיע לסף 66% כפי שכתבת שישלם. אך על דירה עומדת ללא הכנסות אין לשלם מס.
    סגור
  • 26.
    אינטרסנט/קשקשן
    פיקאר 25/09/2017 14:52
    הגב לתגובה זו
    19 3
    הייתי יכול בקלות להזים את כל טענותיך והצעותיך, אבל אתה יודע לבד מה מניע אותך ולכן לא אבזבז זמן על הקישקושים האלו.
    סגור
  • 25.
    תפסיקו לפרסם את השטויות שלי בבקשה
    ארז כהן 25/09/2017 14:47
    הגב לתגובה זו
    31 4
    אני לא יודע על מה אני מדבר וירידת המחירים מכניסה אותי לפאניקה
    סגור
  • 24.
    כשאני ארצה שמאי אני אדע לאיזה שמאי לא לפנות עכשיו. (ל"ת)
    עו"ד וותיק 25/09/2017 14:41
    הגב לתגובה זו
    22 3
    סגור
  • 23.
    קשה לשמנים להיפרד מסיר הבשר. ימכרו את אמא שלהם
    nnh 25/09/2017 14:36
    הגב לתגובה זו
    28 3
    קהילת הנדל"ן? מעניינים לי את הקצה של הקצה. הלוואי שיקרסו ויעמדו בתור לביטוח לאומי כמו שכבר קורה אצל רוב מתווכי הנדל"ן.
    סגור
  • 22.
    לא הבנתי למה "סכנה" למיתון
    עידן 25/09/2017 14:33
    הגב לתגובה זו
    28 3
    הגיע הזמן כבר למיתון בשוק הדיור זה מצוין.
    סגור
  • 21.
    הכותב הינו שמאי מקרקעין שנגוע בניגוד אינטרסים
    המחאה_הגדולה 25/09/2017 14:32
    הגב לתגובה זו
    28 4
    עד מתי תביאו חתולים שיכתבו על מחירי השמנת? הגיע הזמן לעיתונות אובייקטיבית ולא של כתבים מטעם
    סגור
  • 20.
    עד שכחלון הגיע אף אחד לא עשה שום ניסיון לעזור
    yan 25/09/2017 14:29
    הגב לתגובה זו
    25 5
    לצעירים לקנות דירה בטח שלא אנשי הנדלן החמדנים שכחלון פוגע ברווחי העתק שלהם אז עכשיו שבו בשקט! אתם יודעים ששינוים בשוק הנדלן לוקחים זמן !!!
    סגור
  • 19.
    מחיר למשתכן
    יעקב 25/09/2017 14:21
    הגב לתגובה זו
    16 4
    התכנית מצליחה!!!! וכואב לך שהיא מצליחה !!! אתה אינטרסנט שהרוחת מעליה של מחירי הדירות ועכשיו כואב לך שהמחיר למשתכן מצליח!!!!! על אפך וחמתך!!!!!!!!!!!!!!
    סגור
  • 18.
    תפסיק לבלבל את המוח. יש לכם פחד מההצלחה של כחלון.
    אני 25/09/2017 14:10
    הגב לתגובה זו
    28 4
    כחלון חייב להגביר עוד יותר את היצע הדירות בתכנית מחיר למשתכן. במרכז החלו כבר ירידות מחירים, ומספר החודשים של כל דירה המוצעת למכירה של יד שניה על המדף, הולך ועולה. רואים איך הקבלנים מתפוצצים מרוב כעס. עוד מספר חודשים, והם יזחלו למשרד השיכון. כחלון חייב להוציא כל חודשיים לפחות 15,000 דירות למכירה, בעיקר במרכז. בעוד שנה כבר לא יהיה ביקוש רציני לדירות. לדעתי כדאי למשרד השיכון לממן מימון מלא את בניית הדירות הללו, ולמכרן, כמו שנעשה בשנות ה-90 ע"י אריאל שרון ז"ל.
    סגור
  • 17.
    גיבוב של אמירות
    שחר 25/09/2017 14:08
    הגב לתגובה זו
    18 4
    ניתוח כל כך שטחי שהוא פשוט פתאטי. למה נותנים לזה במה??
    סגור
  • 16.
    מחירי הדיור הגיעו לרמות פסיכיות
    כלכלן 25/09/2017 14:05
    הגב לתגובה זו
    31 3
    בחדרי חדרים אפילו הקבלנים צוחקים על עדר המטומטמים שקונים מהם דירות במחירי הזייה כאלו.
    סגור
  • 15.
    אין חדש תחת השמש
    בעל אינטרס מובהק 25/09/2017 14:03
    הגב לתגובה זו
    19 5
    אין חדש תחת השמש אצל ארז כהן. אני מציע שאם מישהו בעל אינטרס, לא יקבל במה מרכזית ברשתות התקשורת.
    סגור
  • במה
    שמואל 25/09/2017 16:25
    הגב לתגובה זו
    4 4
    ולך מותר לקבל במה לכתוב את הגיגיך
    סגור
  • 14.
    השמאי האשמאי הרמאי
    יאיר 25/09/2017 14:01
    הגב לתגובה זו
    33 3
    ארז כהן, הבנו שאתה בלחץ שהתוכנית תצליח וכל החזרזירים שהתרגלו להרוויח מיליארדים ירוויחו פחות. אין צורך להתראיין כל יומיים לביזפורטל עם נבואות זעם שקריות.
    סגור
  • 13.
    לא עובדים עלינו הספינים האלה יותר. שוק הנדלן יקרוס (ל"ת)
    שפוי 25/09/2017 13:56
    הגב לתגובה זו
    26 6
    סגור
  • שוק הנדלן יקרוס
    שמואל 25/09/2017 16:24
    הגב לתגובה זו
    9 8
    ואתה תגור ברחוב
    סגור
  • 12.
    כמות המילים שנזרקות לאוויר פשוט מדהים
    ירון 25/09/2017 13:50
    הגב לתגובה זו
    17 1
    כול אחד לוקח עמדה כאילו הוא הגאון מווילנה , מעניין האם כותב המאמר היה מוכן לשים כסף על צדקת הפרשנות שלו ! בפועל התכנית תכלס עובדת ! עלית המחירים נעצרה - עובדה , ברוב המקומות גם יורדת , אז למה להמציא סיפורים ? למה העובדות מפריעות להנחות של הכותב ממש לא בסדר
    סגור
  • 11.
    ארז -הבלוקים בישראל לא מזהב!!!
    שמאי ומשפטן... 25/09/2017 13:50
    הגב לתגובה זו
    35 5
    תנו לצעירים לחיות בארץ בכבוד...הם מגינים על המדינה...
    סגור
  • לך בבקשה לפריפריה. הצפון או הדרום.לטובתך!
    אבשלום 25/09/2017 15:05
    הגב לתגובה זו
    2 11
    תפריח בדיור כמעט בחינם את השממה. תוכל להיות שופט במקום שאין סכסוכים
    סגור
  • 10.
    משתתפי הגרלות שימו לב
    קבלן 25/09/2017 13:48
    הגב לתגובה זו
    5 15
    זה נשמע קורץ לזכות בהגרלה אך מה שאף אחד לא חושב עליו זה השלב החשוב ביותר והוא הביצוע אז ראשית אפשר לומר שעד שהשלב הזה יגיע יעברו עוד הרבה מים ... ואז כשתנשמו לרווחה כי הגיע שלב היתר הבניה אז תזכרו שהייתם צריכים לבדוק טוב טוב אצל מי קניתם\זכיתם בעוד שנתיים שלוש הולכות לצאת עשרות אלפי דירות באזורים שונים והזוכים שימו לב הרבה פעמים הם אותם קבלנים שרצים על כל מכרז אפשרי ( כי אין להם ברירה צריכים לדאוג לעבודה) ובבת אחת יצטרכו לבנות מאות ואלפי יחידות דיור ופה חשוב לדעת אצל מי אתם זוכים דרישות של הון עצמי לאלפי דירות ,לא כולם יכולים ואז יהיו הלוואות משלימות בריבית גבוה -סיכון ביצוע הפרוייקטים מצריך אלפי עובדים לכמה חברות אתם מכירים שיודעים לבנות ולשלוט על טיב הבניה כשהן בונות מאות ואלפי יחידות דיור בקיצור מה שכחלון עשה הרגיע את השוק עד לבחירות הבאות ואת החרא הזוכים יאכלו בעוד מספר שנים שנה טובה
    סגור
  • שים לב קבלן!!! לך תתפוס תור בביטוח הלאומי ולשכת האבטלה
    nnh 25/09/2017 14:37
    הגב לתגובה זו
    16 2
    כי כבר נמאס מכל שיטות המכירה שלכם, שמתאימות יותר למוכר דלת מדלת של תמונות או ספרים.
    סגור
  • מי שנמצא בסיכון לפשיטת רגל הם קבלנים שלא במחיר למשתכן
    First Responder 25/09/2017 14:14
    הגב לתגובה זו
    14 4
    חלאס עם הקשקושים. גם עסקאות מחיר למשתכן הן תחת חוק המכר. כך שאת הסיכון לוקח הבנק המלווה. אם כבר חשש מפשיטות רגל אז אצל קבלנים שלא במחיר למשתכן. חלקם האמינו לשטות של מחירים רק עולים וקנו קרקעות במחיר הפסד בציפיה לעליות מחירים. כידוע אין יותר עליות מחירים ובדרך לירידה. הם אלה שצפויים לפשוט רגל או לחסוך בביצוע ולהפיל מרפסות כמו גינדי. מסוכן מאד היום לקנות מקבלן שלא במחיר למשתכן!
    סגור
  • 9.
    שוב נגד, נו מה חדש?
    כלכלן 25/09/2017 13:48
    הגב לתגובה זו
    24 2
    התכנית תגרום למיתון?? כמה חוסר הבנה עמוקה. התכנית לא מושלמת אבל לתת לה משקל גדול בגרימתה למיתון לכאורה זו דמגוגיה זולה, עצוב.
    סגור
  • 8.
    ארז, כמי שמכירה אותך אישית המסקנה שלי:
    מכרה של ארז 25/09/2017 13:47
    הגב לתגובה זו
    33 4
    החיים שלך ושלי דבש ברוך השם, אבל מה עם אנשים שאין להם סיכוי להגיע לדירה בלי התכנית של כחלון?אתה פועל ממניעים שלך ממרומי מצבך הסוציו אקונומי וחבל שכך. גם אני גם אתה נהננו מספיק והגיע הזמן לדאוג לזולת.
    סגור
  • כמה דירות בת"א רבתי יש למר ארז כהן? (ל"ת)
    אבשלום 25/09/2017 15:02
    הגב לתגובה זו
    6 3
    סגור
  • 7.
    ארז יש לך את זה יותר בחוסר אובייקטיביות
    משקיע 25/09/2017 13:46
    הגב לתגובה זו
    22 2
    באמת הגזמת כל כך חד משמעי שהתוכנית אינה טובה .. אולי היא לא טובה לקבלנים החמדנים שרכשו קרקע ב100 אלך ומוכרים דירות ב1.3.
    סגור
  • 6.
    נראה לי שהכוונה היא להכניס את שוק הנדל"ן למיתון עמוק:) (ל"ת)
    First Responder 25/09/2017 13:44
    הגב לתגובה זו
    22 1
    סגור
  • 5.
    העיוות היחיד הוא שדירה שווה מעל 200 משכורות...
    ג'קי 25/09/2017 13:43
    הגב לתגובה זו
    24 3
    רק שכמה ספסרים עלובים יוכלו לספסר בשחור ולהתעשר על גב הצעירים.
    סגור
  • 4.
    הכותב הוא קשקשן בגרוש
    אנליסט 25/09/2017 13:38
    הגב לתגובה זו
    19 2
    אילו היו לסבתא גלגלים .... מה הקשר בין הנחה במרכז להנחה בפריפריה ? למה בכלל לעודד בניה במחירים מופקעים ? מאיפה מגיע הרעיון המעוות לראש של הכותב? נראה שמר כהן לא כל כך מבין את תוכנית למשתכן , ויפה שעה אחת קודם , אם יפסיק לכות על דברים שאינו מבין
    סגור
  • 3.
    "כמה מפתיע" שארז כהן נגד התוכנית..כמדי שבוע כמו תקליט
    ג 25/09/2017 13:31
    הגב לתגובה זו
    46 5
    שבור בכמה שיותר אמצעי תקשורת...את מי אתה משרת ארז כהן? אתה לא מבין שאין כסף בשוק ואין רציונל בשוק שיכול לתמוך במחירי הדיור הנוכחים ? עד לאן חשבת שהמחירים יעלו ? בגרמניה שהא המדינה החזקה באירופה ומהחזקות בעולם קונים דירה טובה במרכז עיר ב-150-250 אלף יורו והמשכורות שם יותר גבוהות...אז לאן אתם חושבים שתצליחו לדחוף את המחירים ? אתם לא מבינים שזה לא תלוי בכם....? אתם לא מבינים ? לא נורא תמשיכו לשפוך כסף על יחצנות...
    סגור
  • 2.
    עוד פעם ארז...אחד הפתאטיים הגדולים...
    קישקשתא 25/09/2017 13:31
    הגב לתגובה זו
    52 4
    ראיתי שהכותרת בנוסח דמגוגי התחלתי לקרוא קצת והניסוחים היו מגמתיים - אז עצרתי רגע להסתכל מי הכותב ואז הכל התבהר... שוב פעם ארז כהן הטוקבקיסט במסווה של כתב מומחה ... כל כתבה שלו על גבול הפתאטיות
    סגור
  • 1.
    ארז כהן לא נמאס לך?
    שונא אינטרסנטים 25/09/2017 13:26
    הגב לתגובה זו
    39 4
    חתיכת אינטרסנט עלוב פמפמן נדל"ן מהסוג הנחות ביותר.
    סגור