09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

22:18 ברקע לזינוק בתשואות: הזהב ממשיך לאבד גובה ויורד 1.2%

21:20 חובות צריך לשלם, וזה מתחיל להעיק על הצרכן האמריקני, האם אנחנו בדרך... >>

18:05 התשואות בשוקי האג"ח ממשיכות לטפס הערב >>

15:36 לב לבייב ושאול אלוביץ נפלטו מרשמית העשירים של 'פורבס' >>

15:35 בולטות בת"א: פרוטרום קופצת 2% במחזור הגבוה בבורסה

12:49 רוסאריו על מניית סינאל: שווי ראוי של 44 שקל לעומת שווי נוכחי של 32...

12:41 פורסייט השלימה בהצלחה פיילוט נוסף בסין - המניה עולה 3.3% >>

10:56 באירופה - הדאקס מטפס 0.6%, הקאק עולה 0.4%

10:55 מניית מנדלסון תשתיות בולטת בעלייה של 3.4% במחזור חריג

10:55 הדולר מטפס 0.2% ונסחר סביב 3.53 שקלים

07:52 עליות באסיה - המדד בהונג קונה עולה 1%

07:51 הדולר נסחר ביציבות מול האירו ברמה של 1.194 דולר לאירו

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תועדו םיחותינ רודמ

מדור ניתוחים ודעות

מדור ניתוחים ודעות

תויגתב יכה
הכי בתגיות

4 תרחישי קיצון בתכנית הדיור של כחלון

 |  31
שוק הדיור
Share
החלום הרטוב של שר האוצר משה כחלון, בתוקף היותו גם שר העל לענייני דיור, הינו הורדת מחירי הדיור לרמת המחירים של "מחיר למשתכן". על כך אף הצהיר לא פעם.


כפי שכולנו יודעים, רמות המחירים של מחיר למשתכן נמוכות בכ-20% אחוזים לעומת רמות המחירים הממוצעות ביתר הפרויקטים הנדל"ניים, ובמקרים מסוימים אף הפער מרקיע ל-25% אחוזים בקירוב. זהו ללא ספק פער מרשים, המאפשר בלא מעט מקרים לרבבות חסרי דירה להגשים את חלום הדירה. אלא מה? אם, חלילה חלומו של כחלון להוריד את מחירי הדיור לרמת מחיר למשתכן יתגשם, זה עלול גם להיות חלום הבלהות גם שלו, ובמיוחד של רוכשי הדירות. כל זאת למה?

כזכור, "משבר הסאב פריים" בארצות הברית התרחש לפני כעשר שנים, ברגע שהמשכנתאות שאותן לקחו רוכשי הדירות האמריקאים, גילמו את מחירי הדירות המלאים, ולעתים אף עלו עליהם.

נכון להיום יכול כל זוג צעיר לקחת משכנתא בשיעור של עד 70% אחוזים ממחיר הדירה. ברגע שמחיר הדירה יצנח, נניח ב-25%-30% אחוזים (וזה אינו תרחיש בלתי אפשרי!). במקרה כזה המשכנתא עלולה גם אצלנו לגלם את מחיר הדירה המלא. הסכנות במצב כזה הן משמעותיות ביותר:

1. רוכשי הדירות יפסידו כמובן באופן ריאלי את שווי הנכס שלהם, בין אם מדובר ב"מחיר למשתכן" ובין אם מדובר על נכס שנרכש ב"שוק החופשי".2. הם יצטרכו כמובן לעמוד בהחזר משכנתא לא פורפורציונלי3. אחוז הריבית על המשכנתאות כבר עלה בשנתיים האחרונות בכ-60% אחוזים בקירוב. עובדה זו כשלעצמה מחמירה את המצב עוד יותר, קל וחומר אם הריבית תמשיך לעלות, מה שיחייב כמובן החזר חודשי גבוה עוד יותר.

4. כאן הסכנה כפולה ומכופלת - מה יעשו הבנקים, שהם הלוא ערבים לנכסים, ברגע ששווי הנכסים ירד כל כך? מדובר, בחישוב פשוט בהפסד של עשרות מיליארדים.
 
זה נשמע אולי לקורא חזון אפוקליפטי בלתי אפשרי, אולם קיים כאן תרחיש קיצון של "משבר סאב פריים ישראלי", שיפגע לא רק ברבבות הרבים של רוכשי הדירות, אלא גם בראש ובראשונה במערכת המוניטרית הישראלית, מה שעלול להכניס את הכלכלה בארץ למיתון חריף.
 
עוד לא מאוחר מדי למנוע תרחיש קיצון זה. כחלון יכול, במחי יד, לבטל את הוראת השעה על "מחיר למשתכן", ולחזור למדיניות הישנה והטובה של סיוע דיפרנציאלי לרוכשים באמצעות הלוואות ומענקי מקום, כל זאת על פי נקודות זיכוי שונות על פי כל מקרה ומקרה. בכך המשק הישראלי יוכל גם לחסוך היעדר הכנסות במיליארדים, המבוזבזות שלא לצורך כבר היום על מחיר למשתכן.

בנוסף, ניתן יהיה לאושש את "ליבת" שוק הדיור, הסובלת קשות כתוצאה ממחיר למשתכן ולהפנות הרבה יותר משאבים לכיוונים שיהוו מנועי צמיחה למשק דוגמת התחדשות עירונית והכנסת טכנולוגיות חדישות בענף הבנייה. והכי חשוב - ניתן יהיה לחזור שוב למומנטום הצמיחה שאפיין את המשק הישראלי עד כניסת כחלון לתפקיד. חומר למחשבה.

הכותב הוא ארז כהן, שמאי מקרקעין ולשעבר יו"ר לשכת השמאים
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לניוזלטר המומחים של ביזפורטל- כל הפרשנויות לאירועים החמים בזמן אמת
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

31 תגובות ב-25 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
25 סוחר נוסטרו 03/09/2017 17:17 חחח לא ולא!!
אי אפשר כבר לחזור אחורה! בועת האשראי הישראלי בדרך להתפוצץ! הסיבה היחידה שכחלון עושה את מה שהוא עושה זה כדי שהמהלכים שלא יכשלו ואז יהיה כוח אחרון של רוכשי דירות שיעלו את המחיר עוד פיק אחד אחרון בזמן שהבנקים משחררים את המשכנתאות שלהם לפנסיות. הצעת חוק האיגוח התקדמה מתחת לאף של כולם ובינתיים בנק לאומי ומזרחי מובילים במכירות המשכנתאות למגורים שלהם. בנק לאומי בנוסף לכך לא מגדיל יותר את המשכנתאות למגורים שהוא נותן, הוא רק חותם ומעביר את ההשקעה להראל. בקיצור - מי שישלם יהיה הציבור בפנסיות שלו יאללה בלאגן מיתון ופשיטות רגל המוניות! שימו לב בישראל כל 25 שנה יש משבר כלכלי חמור ועברנו את הנקודה הזו כבר :)
24 ממי 27/08/2017 11:12 איטנרסנט בשקל. לפחות תכתבו שזה פרסומת מטעם בעלי הנכסים (ל"ת)
23 אדם 27/08/2017 10:33 עליה בכ130% מסיבות ספקולטיביות לא תיעצר בירידה של 30%!
עליה של 130% משמעותה עליה מ100 ל 230. ירידה של 30% פירושה התיצבות המחירים בעליה של 61%: 230-69=161שזה לא ריאלי לחלוטין! מאמין שהירידות יתיצבו מעל 50%.
22 ירון 27/08/2017 09:38 ממש צודק אבל תיקון קל לכתוב בכתבה.....
ירידה של 30% תהיה רק תחילת הסיפור. הקריסה תסתיים הרבה מתחת לנקודה בה החלו העליות. להרכתי דווקא מחיר למשתכן יעצור את הירידות באופן זמני. אבל כאמור זה יהיה זמני בלבד.
21 אתה בושה לאנושות 26/08/2017 21:56 הכותב הוא ארז כהן אינטרסנט בלתי נלאה
שליבו התעקם בצורה חסרת תקנה , כדאי שתצום כבר מעכשיו עד כיפור אולי יתכפר לך משהו אולי...
20 הפוך גוטה 26/08/2017 16:48 צודק אבל לכיוון ההפוך
ראוי שמחירי הדיור ירקיעו כלפי מטה בלפחות 50? ויאפשרו לציבור שלם לקנות דירה בכבוד בלי ךהשתעבד ולהעביר את הכסף הפנוי לקניות פנאי שיאפשרו לחזור שוב למומנטום הצמיחה שאפיין את המשק הישראלי ללא בועת אשראי הנלווית אליו. כתבה מקיאה אינטרסים. איכסססס
19 כל הכבוד לכחלון 25/08/2017 16:28 רק לו אכפת!!! (ל"ת)
18 יוסי 24/08/2017 22:23 לא כל דבר ראוי לפרסום
לא משנה כמה ארז כהן משלם על פרסום הגיגיו, אתר שמכבד את עצמו לא צריך לפרסם כל שטות ובכל מחיר. למנוע ירידות מחירי הדיור, אבל לא להתערב כשיש עליות ? זה המתכון לצמיחת המשק לפי ארז כהן ?
תשמע יוסי 25/08/2017 13:42 כמה פשוט לראות שארז כן בעד להתערב בעליות המחירים
אז למה לטעון טענה שקרית? או שאתה לא מבין מה כותבים, או שאתה משקר. בשני המקרים אתה טועה ומטעה. כותב ארז במפורש שהדרך לטפל בנושא היא סיוע אישי למי שזכאי, ולא קזינו המוני כולל לילדים של שרי אריסון ותשובה - שלפי המצב כיום גם הם עשויים להיות זכאים למחיר למשתכן של הכחלון (או כל עשיר אחר שכלל לא זקוק לסיוע של מתנה במאות אלפי שח, על חשבון הקופה הציבורית
תשמע תשמע יוסי 25/08/2017 19:19 לא שמעתי אותו מצייץ בעשר השנים האחרונות
אם הוא בעד התערבות , מדוע הוא התחיל לקנות כתבות רק כשנעשו צעדים להורדת המחירים? איפה היו הוא ושאר ה"יועצים" כשהמחירים טיפסו ללא היכר? אם יהיו ירידות מחירים, המחירים יירדו לרמות של מתחת ל"מחיר למשתכן" . כחלון מנסה בכל כוחו להימנע מירידה דרסטית במחירים. זה לא ממש תלוי בו. לפעמים, כדי לתקן משהו ממש רע, חייבים לסבול קצת , יכול להיות שיהיה מיתון, יכול להיות שהרבה זוגות יבינו שלקנות דירה בכל מחיר זו טיפשות, אבל בסופו של דבר, נוכל לחזור לשפיות.
17 דעה 24/08/2017 19:31 דעתך מוזרה
מכרז מחיר למשתכן מבטא כיוון של השוק ולא מספר עגול שלו. מה הבעייה של כחלון לדעתך לעשות מכרז עם מחיר גבוה יותר ? או לבטל טת התוכנית ? תוך חודש המחירים קופצים
16 חרטה לברטה 24/08/2017 18:25 קשקוש בלבוש
משכנתא לוקחים בממוצע ל15-20 שנה כפועל יוצא מחמ המשכנתאות בישראל עומד על סביב 10 שנים, מחירי הדיור עלו בעשר השנים האחרונות בלמעלה מ80 אחוזים, ירידה של 30 אחוז לא רק שלא תוריד את ערך המשכנתאות הממוצע מתחת למחיר השוק אלא ישראל עוד פער של 20-30 אחוזים. דבר נוסף אין סיבה שבזמן שמחירי הדירות בשוק החופשי ייפלו ב30 אחוזים מחירי מחיר למשתכן ייפלו בצורה דומה.
15 תם 24/08/2017 17:07 תרחיש בלהות? נשמע לי כמו הצלחה מסחררת (ל"ת)
14 איש אחד 24/08/2017 16:11 ירידה של 30% איננה סכנה לבנקים
המשכנתא היא על סך 70%, ולכן במקרה של אי עמידה בתשלומים, הדירה עדיין מכסה 100% מההלוואה. הסכנה לבנקים היא רק בהאטה חריפה במשק, פיטורין ואבטלה, שיגרמו לכך שרבים לא יעמדו בהחזרים.
13 יש ר א לי 24/08/2017 10:19 קבוצת מגיבים חסרי ידע והבנה שתולים שלטים על המרפסות"לא
קונים במחירי בועה", תמשיכו לפנטז, אל תקנו ותגורו בשכירות. חלק לא קטן מכם גרים בשכירות בתל אביב ומשלמים הון תועפות, יופי צפונבונים, תמשיכו לקטר ולגור בתל אביב. אני מכיר לא מעט שמשלמים על חדר בתל אביב מחיר גבוה ממחיר דירה באזור מרוחק יותר ובטח יותר ממשכנתא על דירה באזור של המעגל השני. עליכם אני ממש לא מרחם, חבורת מפונקים.
12 משה 24/08/2017 10:07 או שאתה טיפש או שאתה שקרן, שמאים = מנפחי בועה, כנס
1.ההחזר של הזוגות לא משתנה כתוצאה ממחיר למשתכן/ירידת מחירים, אלא בגלל שינוי ריבית (במסלול לא קבוע)) 2. אתה בעצם מציע מענקים שימשיכו לנפח את הבועה 3. הבנקים יכולים לספוג, יש להם רזרבות מניפוח הבועה בשנים האחרונות.
11 רובין הוד 24/08/2017 08:05 שאלה למומחה?
האם הבלוקים בישראל עשויים מזהב?תנו לחיות בארץ לזוגות הצעירים דיור במחיר סביר כמו וואבי הפלסתינית ליד מודיעין...שעושים מילואים ומגנים על המדינה וגם על משפחות הטייקונים הקבלנים והחזירים בישראל..מגינים על הבית..אבל אין להם בית...
10 יאיר 24/08/2017 01:24 הרמאי האשמאי ארז כהן
את ההפחדות הללו שמענו גם ערב המהפכה בשוק הסלולר. כל מי שהיה לו אינטרס ולו הקל שבקלים להפסיד מהרפורמה- פיזר תחזיות אפוקליפטיות על קריסת חברות הסלולר ופיטורי עשרות אלפי עובדים. את הסוף הטוב שקרה במציאות כולנו מרגישים מדי חודש בחודשו, ולא זו בלבד אלא שהדבר עשה רק טוב לעובדים.(הייתה כתבה על כך לא מזמן ב'דה מרקר'). קריסת מחירי הנדל"ן ההזויים תעשה רק טוב למשק ולאזרחי ישראל.
9 דבר חזק 24/08/2017 00:03 איפה היית עד עכשיו
10 שנים לפחות שהמחירים חונקים מאות אלפי משפחות. איפה היית עד עכשיו? פתאום ירידה של 30% זה מסוכן? למה לא קראת לעצור את הטירוף הזה לפני 4-5 שנים? כי אתה אינטרסנט עלוב ופתטי. אחרי שכל מה שכתבת יקרה (וזה יקרה) ניפגש בוועדת החקירה הממלכתית
8 אדם 23/08/2017 21:21 הכותב מציע לשמר.מחיריי חלל מלאכותיים...
הכותב חושב שניתן לשמר מחיריי חלל לאורך זמן שמנותקים מערכם הכלכלי. הכתבה רדודה ומוטב שלא היתה נכתבת....
7 יש ר א לי 23/08/2017 20:51 צודק! וזה יותר גרוע, תקראו:
מעוטי היכולת שנניח יהיו מסוגלים לקנות בפריפריה (וגם זה לא בטוח כי צריך לשלם משכנתא וגם שכירות 4 או 5 שנים עד שתתקבל הדירה) ושנהנים מהנחה קטנה, הם הראשונים שיפגעו. העשירים שיקנו את הדירות הכי יקרות לא כל כך יפגעו כי שם ההנחה גם הכי גדולה. ולמי כחלון בעצם עוזר בתכנית הרעה הזאת? לעשירים בעיקר. כחלון כשלון!!!
6 א 23/08/2017 20:46 איזה דושבאג הכתב (ל"ת)
5 הומלס 23/08/2017 18:42 הפיצוץ מתקרב .... ישששששש (ל"ת)
4 הומלס 23/08/2017 18:40 כל פוסט של ארז מחזק את ההרגשה שכחלון יצליח לפוצץ את הבו (ל"ת)
3 רק כחלון 23/08/2017 16:44 ככל שיש יותר כתבות כאלה
מבינים שהתוכנית אכן מצליחה ובתוך מי שזכה בדירה ב700 אלף פחות ההמתנה משתלמת בהצלחה לכולם
2 שרון 23/08/2017 15:55 הכותב רוצה לחזור לשיטה בה רק החרדים צברו נקודות וקיבלו
דירות חצי חינם
1 דנה 23/08/2017 14:28 כחלון רואה משקיעים כאויב
לא משנה הגיון כלכלי. נלחם ב״אויב״ בצורה אובססיבית. נדלן מהווה אינדיקטור לצמיחה. כחלון מדכא צמיחה
eli 23/08/2017 21:03 משקיעי הנדלן אינם אידיקטור לצמיחה
תעברו להשקיע במניות תודה
ג'קי 23/08/2017 20:43 ספסרות נדלן היא אינדיקציה לקמילה לא צמיחה (ל"ת)
בקנדה 15 אחוז מס 23/08/2017 20:28 הנשקיעים ניפחו את בועת הנדל״ן השאירו אדמה חרוכה.
עופו חזרזירים.
בקנדה 15 אחוז מס 23/08/2017 20:25 הנשקיעים ניפחו את בועת הנדל״ן השאירו אדמה חרוכה.
עופו חזרזירים.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.