ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

4 תרחישי קיצון בתכנית הדיור של כחלון

ארז כהן, צילום: יח"צ
החלום הרטוב של שר האוצר משה כחלון, בתוקף היותו גם שר העל לענייני דיור, הינו הורדת מחירי הדיור לרמת המחירים של "מחיר למשתכן". על כך אף הצהיר לא פעם.

כפי שכולנו יודעים, רמות המחירים של מחיר למשתכן נמוכות בכ-20% אחוזים לעומת רמות המחירים הממוצעות ביתר הפרויקטים הנדל"ניים, ובמקרים מסוימים אף הפער מרקיע ל-25% אחוזים בקירוב. זהו ללא ספק פער מרשים, המאפשר בלא מעט מקרים לרבבות חסרי דירה להגשים את חלום הדירה. אלא מה? אם, חלילה חלומו של כחלון להוריד את מחירי הדיור לרמת מחיר למשתכן יתגשם, זה עלול גם להיות חלום הבלהות גם שלו, ובמיוחד של רוכשי הדירות. כל זאת למה?

כזכור, "משבר הסאב פריים" בארצות הברית התרחש לפני כעשר שנים, ברגע שהמשכנתאות שאותן לקחו רוכשי הדירות האמריקאים, גילמו את מחירי הדירות המלאים, ולעתים אף עלו עליהם.

נכון להיום יכול כל זוג צעיר לקחת משכנתא בשיעור של עד 70% אחוזים ממחיר הדירה. ברגע שמחיר הדירה יצנח, נניח ב-25%-30% אחוזים (וזה אינו תרחיש בלתי אפשרי!). במקרה כזה המשכנתא עלולה גם אצלנו לגלם את מחיר הדירה המלא. הסכנות במצב כזה הן משמעותיות ביותר:

1. רוכשי הדירות יפסידו כמובן באופן ריאלי את שווי הנכס שלהם, בין אם מדובר ב"מחיר למשתכן" ובין אם מדובר על נכס שנרכש ב"שוק החופשי".

2. הם יצטרכו כמובן לעמוד בהחזר משכנתא לא פורפורציונלי

3. אחוז הריבית על המשכנתאות כבר עלה בשנתיים האחרונות בכ-60% אחוזים בקירוב. עובדה זו כשלעצמה מחמירה את המצב עוד יותר, קל וחומר אם הריבית תמשיך לעלות, מה שיחייב כמובן החזר חודשי גבוה עוד יותר.

4. כאן הסכנה כפולה ומכופלת - מה יעשו הבנקים, שהם הלוא ערבים לנכסים, ברגע ששווי הנכסים ירד כל כך? מדובר, בחישוב פשוט בהפסד של עשרות מיליארדים.
 
זה נשמע אולי לקורא חזון אפוקליפטי בלתי אפשרי, אולם קיים כאן תרחיש קיצון של "משבר סאב פריים ישראלי", שיפגע לא רק ברבבות הרבים של רוכשי הדירות, אלא גם בראש ובראשונה במערכת המוניטרית הישראלית, מה שעלול להכניס את הכלכלה בארץ למיתון חריף.
 
עוד לא מאוחר מדי למנוע תרחיש קיצון זה. כחלון יכול, במחי יד, לבטל את הוראת השעה על "מחיר למשתכן", ולחזור למדיניות הישנה והטובה של סיוע דיפרנציאלי לרוכשים באמצעות הלוואות ומענקי מקום, כל זאת על פי נקודות זיכוי שונות על פי כל מקרה ומקרה. בכך המשק הישראלי יוכל גם לחסוך היעדר הכנסות במיליארדים, המבוזבזות שלא לצורך כבר היום על מחיר למשתכן.

בנוסף, ניתן יהיה לאושש את "ליבת" שוק הדיור, הסובלת קשות כתוצאה ממחיר למשתכן ולהפנות הרבה יותר משאבים לכיוונים שיהוו מנועי צמיחה למשק דוגמת התחדשות עירונית והכנסת טכנולוגיות חדישות בענף הבנייה. והכי חשוב - ניתן יהיה לחזור שוב למומנטום הצמיחה שאפיין את המשק הישראלי עד כניסת כחלון לתפקיד. חומר למחשבה.

הכותב הוא ארז כהן, שמאי מקרקעין ולשעבר יו"ר לשכת השמאים
תגובות לכתבה(31):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 25.
    חחח לא ולא!!
    סוחר נוסטרו 03/09/2017 17:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אי אפשר כבר לחזור אחורה! בועת האשראי הישראלי בדרך להתפוצץ! הסיבה היחידה שכחלון עושה את מה שהוא עושה זה כדי שהמהלכים שלא יכשלו ואז יהיה כוח אחרון של רוכשי דירות שיעלו את המחיר עוד פיק אחד אחרון בזמן שהבנקים משחררים את המשכנתאות שלהם לפנסיות. הצעת חוק האיגוח התקדמה מתחת לאף של כולם ובינתיים בנק לאומי ומזרחי מובילים במכירות המשכנתאות למגורים שלהם. בנק לאומי בנוסף לכך לא מגדיל יותר את המשכנתאות למגורים שהוא נותן, הוא רק חותם ומעביר את ההשקעה להראל. בקיצור - מי שישלם יהיה הציבור בפנסיות שלו יאללה בלאגן מיתון ופשיטות רגל המוניות! שימו לב בישראל כל 25 שנה יש משבר כלכלי חמור ועברנו את הנקודה הזו כבר :)
    סגור
  • 24.
    איטנרסנט בשקל. לפחות תכתבו שזה פרסומת מטעם בעלי הנכסים (ל"ת)
    ממי 27/08/2017 11:12
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 23.
    עליה בכ130% מסיבות ספקולטיביות לא תיעצר בירידה של 30%!
    אדם 27/08/2017 10:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עליה של 130% משמעותה עליה מ100 ל 230. ירידה של 30% פירושה התיצבות המחירים בעליה של 61%: 230-69=161שזה לא ריאלי לחלוטין! מאמין שהירידות יתיצבו מעל 50%.
    סגור
  • 22.
    ממש צודק אבל תיקון קל לכתוב בכתבה.....
    ירון 27/08/2017 09:38
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ירידה של 30% תהיה רק תחילת הסיפור. הקריסה תסתיים הרבה מתחת לנקודה בה החלו העליות. להרכתי דווקא מחיר למשתכן יעצור את הירידות באופן זמני. אבל כאמור זה יהיה זמני בלבד.
    סגור
  • 21.
    הכותב הוא ארז כהן אינטרסנט בלתי נלאה
    אתה בושה לאנושות 26/08/2017 21:56
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שליבו התעקם בצורה חסרת תקנה , כדאי שתצום כבר מעכשיו עד כיפור אולי יתכפר לך משהו אולי...
    סגור
  • 20.
    צודק אבל לכיוון ההפוך
    הפוך גוטה 26/08/2017 16:48
    הגב לתגובה זו
    3 0
    ראוי שמחירי הדיור ירקיעו כלפי מטה בלפחות 50? ויאפשרו לציבור שלם לקנות דירה בכבוד בלי ךהשתעבד ולהעביר את הכסף הפנוי לקניות פנאי שיאפשרו לחזור שוב למומנטום הצמיחה שאפיין את המשק הישראלי ללא בועת אשראי הנלווית אליו. כתבה מקיאה אינטרסים. איכסססס
    סגור
  • 19.
    רק לו אכפת!!! (ל"ת)
    כל הכבוד לכחלון 25/08/2017 16:28
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 18.
    לא כל דבר ראוי לפרסום
    יוסי 24/08/2017 22:23
    הגב לתגובה זו
    6 1
    לא משנה כמה ארז כהן משלם על פרסום הגיגיו, אתר שמכבד את עצמו לא צריך לפרסם כל שטות ובכל מחיר. למנוע ירידות מחירי הדיור, אבל לא להתערב כשיש עליות ? זה המתכון לצמיחת המשק לפי ארז כהן ?
    סגור
  • כמה פשוט לראות שארז כן בעד להתערב בעליות המחירים
    תשמע יוסי 25/08/2017 13:42
    הגב לתגובה זו
    0 2
    אז למה לטעון טענה שקרית? או שאתה לא מבין מה כותבים, או שאתה משקר. בשני המקרים אתה טועה ומטעה. כותב ארז במפורש שהדרך לטפל בנושא היא סיוע אישי למי שזכאי, ולא קזינו המוני כולל לילדים של שרי אריסון ותשובה - שלפי המצב כיום גם הם עשויים להיות זכאים למחיר למשתכן של הכחלון (או כל עשיר אחר שכלל לא זקוק לסיוע של מתנה במאות אלפי שח, על חשבון הקופה הציבורית
    סגור
  • לא שמעתי אותו מצייץ בעשר השנים האחרונות
    תשמע תשמע יוסי 25/08/2017 19:19
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אם הוא בעד התערבות , מדוע הוא התחיל לקנות כתבות רק כשנעשו צעדים להורדת המחירים? איפה היו הוא ושאר ה"יועצים" כשהמחירים טיפסו ללא היכר? אם יהיו ירידות מחירים, המחירים יירדו לרמות של מתחת ל"מחיר למשתכן" . כחלון מנסה בכל כוחו להימנע מירידה דרסטית במחירים. זה לא ממש תלוי בו. לפעמים, כדי לתקן משהו ממש רע, חייבים לסבול קצת , יכול להיות שיהיה מיתון, יכול להיות שהרבה זוגות יבינו שלקנות דירה בכל מחיר זו טיפשות, אבל בסופו של דבר, נוכל לחזור לשפיות.
    סגור
  • טען עוד
  • 17.
    דעתך מוזרה
    דעה 24/08/2017 19:31
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מכרז מחיר למשתכן מבטא כיוון של השוק ולא מספר עגול שלו. מה הבעייה של כחלון לדעתך לעשות מכרז עם מחיר גבוה יותר ? או לבטל טת התוכנית ? תוך חודש המחירים קופצים
    סגור
  • 16.
    קשקוש בלבוש
    חרטה לברטה 24/08/2017 18:25
    הגב לתגובה זו
    3 0
    משכנתא לוקחים בממוצע ל15-20 שנה כפועל יוצא מחמ המשכנתאות בישראל עומד על סביב 10 שנים, מחירי הדיור עלו בעשר השנים האחרונות בלמעלה מ80 אחוזים, ירידה של 30 אחוז לא רק שלא תוריד את ערך המשכנתאות הממוצע מתחת למחיר השוק אלא ישראל עוד פער של 20-30 אחוזים. דבר נוסף אין סיבה שבזמן שמחירי הדירות בשוק החופשי ייפלו ב30 אחוזים מחירי מחיר למשתכן ייפלו בצורה דומה.
    סגור
  • 15.
    תרחיש בלהות? נשמע לי כמו הצלחה מסחררת (ל"ת)
    תם 24/08/2017 17:07
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 14.
    ירידה של 30% איננה סכנה לבנקים
    איש אחד 24/08/2017 16:11
    הגב לתגובה זו
    3 0
    המשכנתא היא על סך 70%, ולכן במקרה של אי עמידה בתשלומים, הדירה עדיין מכסה 100% מההלוואה. הסכנה לבנקים היא רק בהאטה חריפה במשק, פיטורין ואבטלה, שיגרמו לכך שרבים לא יעמדו בהחזרים.
    סגור
  • 13.
    קבוצת מגיבים חסרי ידע והבנה שתולים שלטים על המרפסות"לא
    יש ר א לי 24/08/2017 10:19
    הגב לתגובה זו
    1 6
    קונים במחירי בועה", תמשיכו לפנטז, אל תקנו ותגורו בשכירות. חלק לא קטן מכם גרים בשכירות בתל אביב ומשלמים הון תועפות, יופי צפונבונים, תמשיכו לקטר ולגור בתל אביב. אני מכיר לא מעט שמשלמים על חדר בתל אביב מחיר גבוה ממחיר דירה באזור מרוחק יותר ובטח יותר ממשכנתא על דירה באזור של המעגל השני. עליכם אני ממש לא מרחם, חבורת מפונקים.
    סגור
  • 12.
    או שאתה טיפש או שאתה שקרן, שמאים = מנפחי בועה, כנס
    משה 24/08/2017 10:07
    הגב לתגובה זו
    6 1
    1.ההחזר של הזוגות לא משתנה כתוצאה ממחיר למשתכן/ירידת מחירים, אלא בגלל שינוי ריבית (במסלול לא קבוע)) 2. אתה בעצם מציע מענקים שימשיכו לנפח את הבועה 3. הבנקים יכולים לספוג, יש להם רזרבות מניפוח הבועה בשנים האחרונות.
    סגור
  • 11.
    שאלה למומחה?
    רובין הוד 24/08/2017 08:05
    הגב לתגובה זו
    8 1
    האם הבלוקים בישראל עשויים מזהב?תנו לחיות בארץ לזוגות הצעירים דיור במחיר סביר כמו וואבי הפלסתינית ליד מודיעין...שעושים מילואים ומגנים על המדינה וגם על משפחות הטייקונים הקבלנים והחזירים בישראל..מגינים על הבית..אבל אין להם בית...
    סגור
  • 10.
    הרמאי האשמאי ארז כהן
    יאיר 24/08/2017 01:24
    הגב לתגובה זו
    13 1
    את ההפחדות הללו שמענו גם ערב המהפכה בשוק הסלולר. כל מי שהיה לו אינטרס ולו הקל שבקלים להפסיד מהרפורמה- פיזר תחזיות אפוקליפטיות על קריסת חברות הסלולר ופיטורי עשרות אלפי עובדים. את הסוף הטוב שקרה במציאות כולנו מרגישים מדי חודש בחודשו, ולא זו בלבד אלא שהדבר עשה רק טוב לעובדים.(הייתה כתבה על כך לא מזמן ב'דה מרקר'). קריסת מחירי הנדל"ן ההזויים תעשה רק טוב למשק ולאזרחי ישראל.
    סגור
  • 9.
    איפה היית עד עכשיו
    דבר חזק 24/08/2017 00:03
    הגב לתגובה זו
    8 2
    10 שנים לפחות שהמחירים חונקים מאות אלפי משפחות. איפה היית עד עכשיו? פתאום ירידה של 30% זה מסוכן? למה לא קראת לעצור את הטירוף הזה לפני 4-5 שנים? כי אתה אינטרסנט עלוב ופתטי. אחרי שכל מה שכתבת יקרה (וזה יקרה) ניפגש בוועדת החקירה הממלכתית
    סגור
  • 8.
    הכותב מציע לשמר.מחיריי חלל מלאכותיים...
    אדם 23/08/2017 21:21
    הגב לתגובה זו
    19 2
    הכותב חושב שניתן לשמר מחיריי חלל לאורך זמן שמנותקים מערכם הכלכלי. הכתבה רדודה ומוטב שלא היתה נכתבת....
    סגור
  • 7.
    צודק! וזה יותר גרוע, תקראו:
    יש ר א לי 23/08/2017 20:51
    הגב לתגובה זו
    3 3
    מעוטי היכולת שנניח יהיו מסוגלים לקנות בפריפריה (וגם זה לא בטוח כי צריך לשלם משכנתא וגם שכירות 4 או 5 שנים עד שתתקבל הדירה) ושנהנים מהנחה קטנה, הם הראשונים שיפגעו. העשירים שיקנו את הדירות הכי יקרות לא כל כך יפגעו כי שם ההנחה גם הכי גדולה. ולמי כחלון בעצם עוזר בתכנית הרעה הזאת? לעשירים בעיקר. כחלון כשלון!!!
    סגור
  • 6.
    איזה דושבאג הכתב (ל"ת)
    א 23/08/2017 20:46
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 5.
    הפיצוץ מתקרב .... ישששששש (ל"ת)
    הומלס 23/08/2017 18:42
    הגב לתגובה זו
    9 1
    סגור
  • 4.
    כל פוסט של ארז מחזק את ההרגשה שכחלון יצליח לפוצץ את הבו (ל"ת)
    הומלס 23/08/2017 18:40
    הגב לתגובה זו
    11 1
    סגור
  • 3.
    ככל שיש יותר כתבות כאלה
    רק כחלון 23/08/2017 16:44
    הגב לתגובה זו
    11 6
    מבינים שהתוכנית אכן מצליחה ובתוך מי שזכה בדירה ב700 אלף פחות ההמתנה משתלמת בהצלחה לכולם
    סגור
  • 2.
    הכותב רוצה לחזור לשיטה בה רק החרדים צברו נקודות וקיבלו
    שרון 23/08/2017 15:55
    הגב לתגובה זו
    10 0
    דירות חצי חינם
    סגור
  • 1.
    כחלון רואה משקיעים כאויב
    דנה 23/08/2017 14:28
    הגב לתגובה זו
    3 3
    לא משנה הגיון כלכלי. נלחם ב״אויב״ בצורה אובססיבית. נדלן מהווה אינדיקטור לצמיחה. כחלון מדכא צמיחה
    סגור
  • משקיעי הנדלן אינם אידיקטור לצמיחה
    eli 23/08/2017 21:03
    הגב לתגובה זו
    4 1
    תעברו להשקיע במניות תודה
    סגור
  • ספסרות נדלן היא אינדיקציה לקמילה לא צמיחה (ל"ת)
    ג'קי 23/08/2017 20:43
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • הנשקיעים ניפחו את בועת הנדל״ן השאירו אדמה חרוכה.
    בקנדה 15 אחוז מס 23/08/2017 20:28
    הגב לתגובה זו
    6 1
    עופו חזרזירים.
    סגור
  • הנשקיעים ניפחו את בועת הנדל״ן השאירו אדמה חרוכה.
    בקנדה 15 אחוז מס 23/08/2017 20:25
    הגב לתגובה זו
    3 0
    עופו חזרזירים.
    סגור