11:11 סגירה שלילית בבורסות אסיה: האנג סנג איבד 0.8%, ניקיי ירד 0.25% >>

08:46 היורו מטפס 0.3% מול הדולר ל 1.19 דולר ליורו

08:22 בורסות אסיה: מדד ההאנג סנג מאבד 0.8%

20:56 ענקית החיפוש רוכשת את חטיבת הפיתוח של HTC תמורת 1.1 מיליארד דולר >>

18:26 בורסות אירופה: הקאק מטפס 0.6%

15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

22:18 ברקע לזינוק בתשואות: הזהב ממשיך לאבד גובה ויורד 1.2%

21:20 חובות צריך לשלם, וזה מתחיל להעיק על הצרכן האמריקני, האם אנחנו בדרך... >>

18:05 התשואות בשוקי האג"ח ממשיכות לטפס הערב >>

15:36 לב לבייב ושאול אלוביץ נפלטו מרשמית העשירים של 'פורבס' >>

15:35 בולטות בת"א: פרוטרום קופצת 2% במחזור הגבוה בבורסה

12:49 רוסאריו על מניית סינאל: שווי ראוי של 44 שקל לעומת שווי נוכחי של 32...

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תועדו םיחותינ רודמ

מדור ניתוחים ודעות

מדור ניתוחים ודעות

תויגתב יכה
הכי בתגיות

אם בנק ישראל לא יפעל - חלום ירידת מחירי הדירות עשוי להתברר כסיוט

אביתר בן-דוד, אנליסט מאקרו בכיר במחלקת מחקר ואסטרטגיה באקסלנס, על הסיבות בגללן בנק ישראל חייב להצטרף למאבק להורדת מחירי הדיור
 |  4
שוק הדיור
Share
לבנק ישראל יש לא רק את היכולת להוריד את מחירי הדיור בישראל, אלא גם את החובה לדאוג שהם יתחילו לרדת כבר היום. ועדיין, אני מאוד מתקשה להבין למה הוא ממשיך להתנהג כמו אב הבית האחראי להתקנת התמרורים ולא כמו איש החוק שמכוון את התנועה! הייתי מצפה שכיועץ הכלכלי לממשלה, בבנק לא רק יעמדו מהצד ויספקו תמונת מצב, אלא שיכווינו בפומבי את הממשלה ויידעו את הציבור מה צריך לעשות כדי שכיוון המחירים יתהפך, ויפה שעה אחת קודם.


רק לפני כשבועיים הכריז בנק ישראל כי שני אומדנים הבוחנים את רמת מחירי הדיור במדינה מצביעים על כך שהמחירים נמצאים ברמות שיא. גם קרן המטבע הבינלאומית הכריזה כמה ימים מוקדם יותר על ממצא דומה. אם לא יצא לכם לשמוע על שתי ההצהרות מצדם של שני גופי המחקר המכובדים הללו, אני יכול להבין אתכם, הרי הן תפסו כותרות במשך לא יותר ממספר שעות. מדוע אתם שואלים? כי הן פשוט לא חידשו לנו כלום. כל ילד ישראלי יודע היום לדקלם שמחירי הדיור במדינה גבוהים מאוד.

מזה שנים שלא מעט מומחים מכריזים כי אומדנים שונים הבוחנים את רמות המחירים בהשוואה לגורמים הנתפשים כמשפיעים עליהם מצביעים על כך שמישהו כאן איבד פרופורציה. ועדיין, על אף אינספור האזהרות, נבואות הזעם וההערכות ש"יותר גבוה מזה כבר לא יכול להיות", המחירים המשיכו לעלות והגיעו לרמות שגם על פי קנה מידה בינלאומי מעלים מאוד את החשש ששוק הדיור הישראלי נמצא במצב 'בועתי' (וזה אם להיות עדינים).לעומת בנק ישראל, שבינתיים ממשיך לעסוק בקביעת רמות התמחור, אך לא נוקט עמדה לגבי השאלה - 'מחירי הדיור לאן?', במשרד האוצר כבר מזמן השכילו להבין שעליהם לנהוג אחרת. כלומר, שאם ברצונם להביא לשינוי כיוון של ממש עליהם ראשית לשכנע את ציבור 'צרכני הדיור' המקומיים כי מגמת השינוי במחירים נמצאת מעבר לפינה. אם נחזור לרגע אל בנק ישראל, ולקביעתו כי מחירי הדיור כאן גבוהים מדי, אציין כי ההערכה ניתנה על רקע סימונו של שוק הדיור כסיכון הגדול ביותר ליציבות המערכת הפיננסית המקומית. על-פי דוח היציבות הפיננסית של בנק ישראל, לא זו בלבד שירידת מחירים חדה תפגע בנוטלי המשכנתאות, אלא היא צפויה לפגוע גם במחירי הנכסים הפיננסיים ובנוטלי האשראי הצרכני, שכן כל אלו בעלי מתאם גבוה עם ההתפתחויות בשוק הדיור. השלב הבא יהיה ככל הנראה עלייה ברמת האבטלה וחוזר חלילה.ומכאן נשאלת השאלה האם הציבור הישראלי באמת שואף לירידת מחירים כה חדה?! אני אומר שכן, ושהיא חייבת להגיע היום!

בבנק ישראל מבינים את הסכנות ברמות המחירים הקיימות וגם מבינים שבמידה והמגמות הנוכחיות בשוק הדיור יימשכו (בעיקר חזרת העלייה ברמת הריבית על המשכנתא ושמירה על קצב התחלות בנייה גבוה), שינוי כיוון במחירים עשוי להיות בעל השפעות שליליות מאוד על המשק. לכן שינוי כיוון שכזה צריך שיתרחש כבר עכשיו. במשק שבו עדיין חסרות דירות רבות למגורים, כנראה שההצלחה בשכנוע 'צרכני הדיור' שירידת מחירים נמצאת בפתח תהיה בעיקר עצירה בקצב עליית המחירים עד ירידת מחירים קלה.

ועדיין, כדי שזה יתרחש, בבנק ישראל יהיו חייבים לנקוט עמדה וביחד עם משרד האוצר לשכנע את הציבור כי המחירים חייבים לרדת, משום שזו העת המושלמת לכך. לבנק ישראל יש את הכלים, האחריות ויכולת ההשפעה לעשות זאת. וזה הזמן הנכון להפעיל את יכולותיו בחוכמה ובעוצמה. אם בבנק יתמהמהו, הגשמת 'חלום ירידת המחירים' בתקופה מאוחרת יותר עשויה להתברר מהר מאוד כסיוט של ממש.  

*הכתבה אינה מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. לכותב אין עניין אישי בנושא הכתבה.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לניוזלטר המומחים של ביזפורטל- כל הפרשנויות לאירועים החמים בזמן אמת
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

4 תגובות ב-3 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
3 רונן 11/07/2017 18:10 שבנק ישראל לא יתערב . השוק יפוצץ את הבועה בעצמו .
הבועה תתפוצץ עם הבנק או בלי הבנק . השוק ״סובל ״ מנזילות יתר כתוצאה מריבית אפסית והדפסת הכסף . אין בעיה של היצע ( לראיה שכר דירה ממותן ) יש ביקוש ספקולטיבי קיצוני בכל העולם. .הבועה תתפוצץ גם עם העלאת ריבית ( 2 אחוז מספיק ) וגם בלעדיה כאשר דירות חדשות ייכנסו בכמות מסיבית ולא ניתן יהיה להשכירם .הביקוש הספקולטיבי יתמתן (כפי שקורה עכשיו ) ובשלב הבא השוק יתקל במצב של מלכודת נזילות . בשלות מוכרים רבים שאינם פוגשים קונים אלא במכירה במחירים נמוכים ( מגבלת כספית ושינוי פסיכולוגי) כפי שקרה ביפן ובארלנד במובהק.
2 מאקרו 09/07/2017 18:39 בהחלט. עקומת ההיצע עולה מהותית בעוד עקומת הביקוש קורסת.
אם נבחן את המספרים נראה כי ההיצע של דירות חדשות מוכנות עומד על מעל 40 אלף , נבחין כי דירות יד 2 מתקרב לכ-90 אלף , דירות בבנייה מעל מאה אלף ושיווק למשתכן - 50 אלף בחצי שנה הקרובה. אין ספק שהשוק עומד לשנות כיוון להערכתי. למשק יש הרבה מה להפסיד עם כספים כה רבים ימשיכו להיקבר בבטון במקום שישמשו את המשק ויפרו אותו בעשורים הבאים. בנק ישראל נתן לכלכלה הישראלית להתחמם יתר על המידה וזו בדיוק הטעות שהפדרל ריזרב מנסה להימנע ממנה בכל מחיר.
חושף האמת 10/07/2017 19:10 אתה טועה ומטעה.נתונים אלו לא פורסמו כבר חצי שנה
נתון דירות על המדף לא פורסם כבר חצי שנה. למעשה הוא כל כך נמוך עד שכחלון פןחד לפרסם. מספר דירות ביד 2 הוא לא מדד בזמן שכל אחד יכול לפרסם עשרות מודעות לדירה אחת.בקיצור הטיעונים לא משכנעים. עכשיו בוא נדבר למה באמת חסרות פה דירות וכל אחד אומר את זה: לפי הלמס וזה פורסם לפני חודש כל שנה 58000 משקי בית מתווספים להיצע ואילו הרבה פחות בונים. אז ברור שחסרמ
1 ממי 09/07/2017 16:03 זה מה שקורה שבראש בנק ישראל עומדת מומחית למחקר ולא נהול
פולג בחייה לא ניהלה דבר, כל ההתנסות שלה היא אקדמאית ומחקרית בלבד. היא לא רואה את האנשים אלא רק את המספרים.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.