15:29 דודו מזרחי מונה לתפקיד משנה למנכ"ל בקבוצת תנובה >>

14:20 ארדואן על משאל העם בעיראק: "חיילנו ערוכים לתגובה בגבול"

13:38 מניית איידיאו מאבדת 2.55% במחזור ער

13:04 יפן: ראש הממשלה הכריז על הקדמת הבחירות לחודש הבא

12:25 בולטות בת"א: פורסייט טסה 9%, קרדן אן.וי מזנקת 13.2%

11:57 מחאת הנכים: המשטרה חילקה דוחות למוחים שחסמו את כביש 1

10:47 סיטיגרופ: "הרוכשים בפועלים רואים בעסקה כהשקעה לטווח ארוך" >>

10:21 מניית ארפורט סיטי יורדת 2.3% ומשלימה 4 ימי ירידות רצופים

10:20 בולטות בת"א: אל על עולה 1.7%, פרוטרום עולה 1.3%

10:10 המשטרה החלה לחלק דו"חות לנכים שחוסמים את כביש 1 >>

08:44 כוחות צה"ל עצרו הלילה 20 מבוקשים ביהודה ושומרון

08:21 הדולר מאבד 0.4% ונסחר סביב 3.50 שקלים

08:18 עיראק: היום ייערך משאל העם לעצמאות הכורדים

07:53 האירו נחלש הבוקר 0.1% מול הדולר ונסחר סביב 1.193

07:52 מדד הניקיי היפני עולה 0.4%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תועדו םיחותינ רודמ

מדור ניתוחים ודעות

מדור ניתוחים ודעות

תויגתב יכה
הכי בתגיות

איים מלאכותיים כפתרון למצוקה בשוק הדיור

 |  14
בטווח הארוך
Share
המים ה"כלכליים" של מדינת ישראל, בהם נמצא בשנים האחרונות גז טבעי, גדולים בשטחם משטח ישראל הריבונית וערכם הסגולי לכלכלת ישראל עצום, על כך אין עוררין. במאמר זה אתייחס דווקא לרצועה הצרה יחסית של מים טריטוריאליים הסמוכה לחופי ישראל ורוחבה 12 מייל ימי, או כ-22 קילומטרים. בפועל רצועה צרה זו מכפילה(!) את שטח מישור החוף במותניים הצרים שלו במרכז הארץ, ומעניקה עתודה אסטרטגית כלכלית ונדלנ"ית בלתי רגילה, שלא לדבר על שדרוג הנושא הבטחוני והדמוגרפי.


מבלי להיכנס לעובי הקורה בוויכוח הפוליטי בשאלת יהודה ושומרון, הקונצנזוס שקיים כיום ברוב הציבור לגבי שטחי C, שבפועל מרחיבים את רצועת החוף הצרה מכפר סבא בואכה אריאל, מקורו לא רק בהשקפה פוליטית, אלא גם, ובעיקר, בהכרה בכך שעקב ריבוי האוכלוסין, והתחזית שסביב 2050 יהיו בישראל כ-18 מיליון תושבים, כ-14 מיליון מהם במישור החוף, מה שיביא כמובן הן לצפיפות בלתי נסבלת והן לכך שמחירי הדיור ירקיעו עוד יותר עקב המחסור שייווצר בהיצע באזור הביקוש.

על כן, ובמקביל לדיון הלגיטימי לכשעצמו על גבולות ישראל העתידיים, חיוני שנסתכל לא רק מזרחה אלא גם מערבה, לכיוון הים התיכון. נכון, העלות של ייבוש שטחי ים, שלא לדבר על הקמת איים מלאכותיים, עודנה גבוהה מאוד וכרוכה בתהליכים ארוכים של תכנון ואישורים, וחשיבה איך לא ייגרם חלילה נזק סביבתי לרצועת החוף היפיפייה שלנו, שלא לדבר על המאזן האקולוגי בים עצמו. ויחד עם זאת: תכנון נכון ומדוקדק עשוי בהחלט להיות כדאי כלכלית, להוריד במידה משמעותית את העומס על מישור החוף, הן דמוגרפית והן בתשתיות, ולייצר מרחב טריטוריאלי סביר בצוואר הבקבוק של מרכז מדינת ישראל המחבר את חיפה והגליל בצפון ואת השפלה והנגב בדרום.מדינות קטנות ואף עניות מאיתנו כבר עשו זאת בהצלחה. סינגפור, איי סיישל, הונג קונג, דובאי. בישראל התקדים הראשון היה בשנות ה-90 של המאה שעברה, כשכ-133 דונמים ים יובשו לטובת מתחם המרינה בהרצליה. בשלב הראשון אפשר יהיה להעתיק לאיים אלה תשתיות דוגמת תחנות כוח, שדות תעופה, מפעלים. בד בבד מתחמי נופש, מלונאות, מוסדות ציבור, מסחר ובילוי. העתקה זו, לכשעצמה, תוכל לשחרר רבבות דונמים במרכז הארץ שבהם ניתן יהיה לקדם מאות אלפי יחידות דיור.בשלב מתקדם יותר לא הייתי פוסל גם בנייה למגורים על אותם איים. נכון, לרבים מהקוראים עשויה להיות קונוטציה מידית של "מתחמים סגורים לעשירים", אולם ניתן ואפשר בהחלט לשלב באיים אלה מתחמים "עממיים", שלא לדבר על כך שכל שטח שיתפנה במרכז הארץ, יעניק מרווח נשימה משמעותי הן מבחינת היצע הדיור והן מבחינת ניצול זכויות קרקע וכדאיות כלכלית.

ועוד דבר: מהי האלטרנטיבה ומה יקרה אם לא יתבצע מהלך שכזה? הלא בכל עשור יתווספו למדינת ישראל עוד כשני מיליון תושבים חדשים (!), מתוכם כמיליון וחצי במישור החוף הצפוף לעייפה, שלא לדבר על תוספת של עשרות מליוני מטרים רבועים שטחי משרדים, מסחר, תשתיות וכו'. האם הרצועה הצרה הזו אכן תוכל להכיל את הצפיפות הנוראה, שלא לדבר על הנזקים הסביבתיים שיתרחשו? והאם הפקקים המתארכים כבר היום, לא יהפכו לנטל בלתי אפשרי מבחינת תפקוד כלכלי נאות של המשק הישראלי במהלך העשורים הבאים?

לטעמי, ומבדיקת משרדי, שום פתרון מאלה שהוצעו עד עתה, כולל הקמת מגדלים בגובה בלתי סביר, עירוב שימושים, ואפילו פינוי בינוי (שאין צורך לפרט עד כמה הוא ארוך, פתלתל ומסובך) לא יוכל להתמודד עם האתגרים הללו. רק חשיבה מחוץ לקופסה שרק לפני שנים ספורות נחשבה לדמיונית מבחינת יכולת מימוש, ואילו כיום הינה אפשרית הן כלכלית והן טכנולוגית, תוכל להעניק לחברה הישראלית את הרווחה הדרושה לטווח הארוך. חומר למחשבה.

הכותב הוא ארז כהן, שמאי מקרקעין ולשעבר יו"ר לשכת השמאים
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לניוזלטר המומחים של ביזפורטל- כל הפרשנויות לאירועים החמים בזמן אמת
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

14 תגובות ב-13 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
13 מומו 09/07/2017 21:49 כחלון תן גז קדימה כל הכוח הם מפחדים
התיייבש להם המוחח חחחח חח ח ח ח
12 אזרח 09/07/2017 09:48 הנה כמה צעדים יותר פשוטים ומתבקשים
1. בנייה ממשלתית של עשרות אלפי דירותבנות 2,3,4 חדרים בשנה, לקניה והשכרה. 2. איסור רכישת דירות על ידי תושבי חוץ. 3. הטלת ארנונה של פי 10 על דירות רפאים. לפחות את צעדים 2 ו 3 אפשר לעשות כבר מחר אם רק רוצים. אבל הממשלה לא באמת רוצה לפתור את מצוקת הדיור, נראה לי שכולם מבינים את זה.
11 שמטוב 09/07/2017 00:17 מי הקשקשן שמציע ליבש את הים. יותר פשוט לישב את הנגב.
כל התוכניות של ייבוש הים הם פנטזיות שלא פותרות כלום בגלל שאין להן תיקצוב. יש יותר תקציב ליישוב הנגב ובניית תחבורה משם למרכז הארץ, אבל כרגע המדינה לא מוכנה להקציב, לכן גם לא תהיה מוכנה לתקציבים פי עשר של ייבוש הים.
10 דודו 08/07/2017 23:24 יותר זול והגיוני לבנות רכבות מהירות לתל אביב (ל"ת)
9 לא זול בכלל 08/07/2017 20:51 במחיר של 60,000 שקל למ"ר בנוי בתל אביב, אולי זה כדאי (ל"ת)
8 מה הקישקוש 08/07/2017 20:49 הים מול חופי ישראל הוא שטח מורשת פלסטינאי האסור בבניה (ל"ת)
7 אדם 08/07/2017 15:05 יד 2 :כ88,000דירות למכירה ו43,000 להשכרהלכניסה מידית!
בנוסף יש מעל 40,000 דירות חדשות של קבלנים למכירה לכניסה מיידית ו כ120,000 דירות בבניה פעילה ועוד כ110,00 דירות רפאים שמאוכלסות מספר ימים בשנה! כלומר יש עודף עצום של דירות והשוק לפני התרסקות!
6 שישקו 08/07/2017 14:18 יותר זול לכבוש עוד שטחים! (ל"ת)
5 קובי 08/07/2017 13:31 איים מלאכותיים
צודק
4 תל-אביבי 08/07/2017 11:23 דרומה. יותר זול. יתר פשוט ויותר נכון. (ל"ת)
3 גיא 08/07/2017 10:19 יש פיתרון הרבה יותר פשוט
להיפטר מהשמאים, המתווכים, האספנים ושאר אינטרסנטים נכלוליים
2 רואה חשבון 07/07/2017 17:18 הרבה זמן לא קראתי כאלה שטויות
"מדינות קטנות ואף עניות מאיתנו כבר עשו זאת בהצלחה. סינגפור, איי סיישל, הונג קונג, דובאי." כל המדינות האלה ה-ר-ב-ה יותר עשירות מישראל. "לטעמי, ומבדיקת משרדי, שום פתרון מאלה שהוצעו עד עתה"... קשקשן, העיקר כתבה פרסומית
ל-1 08/07/2017 11:50 אתה בטוח שישראל לא יותר עשירה מדובאי???
הצחיקו גם אותי...
1 יריב 06/07/2017 15:52 עלה מיליארדים לבנות את המרינה בהרצליה
זה לא כלכלי לייבש את הים התיכון. במקומות אחרים בהם הים רדוד יותר, זה יכול להיות אחרת. יש עוד מספיק שטחים כדי ליישב בהם ישראלים צעירים לפני שנגיע לפתרונות כאלה.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.