7 נורות אזהרה נדלקו בשוק הדיור - והסיכון המסתמן ברור

 |  (45)
בחודש שעבר התקיימה בניו יורק הועידה השנתית של ראשי הבנקים למשכנתאות בארצות הברית. 3 כלכלנים בכירים, שון באקטי, דאג דאנקן ומייק פרטאנטוני, ניתחו את דיוני הוועידה ושלושתם הצביעו על סכנה אפשרית, בין 20%-30% שהמשק האמריקאי ייכנס למיתון, הרבה כתוצאה ישירה ממשבר משכנתאות, בדיוק כפי שקרה לפני עשור שנים, ב-2007, במשבר הסאב-פריים.
בין הגורמים המרכזיים אותם ציינו הכלכלנים הוזכרו נושא גובה הריבית על המשכנתאות,
העובדה שמרבית האמריקאים מיצו את מסגרת האשראי שלהם עד תום, מגמת הירידה היחסית במכירת מכוניות (אינדיקציה למצב השוק) וכן מצבן הפיננסי של חברות רבות. נכון, הכלכלה האמריקאית איננה "תאומה סיאמית" לכלכלת ישראל, ובכל זאת קיימות מספר נורות אזהרה ששומה גם עלינו לשים לב אליהן.
נורת אזהרה ראשונה - ירידה משמעותית במכירת דירות, כפי שאנחנו רואים ברבעונים האחרונים, היתה מאז ומתמיד נורת אזהרה מהבהבת לכניסת המשק כולו להאטה, שלא לדבר על מיתון. כך קרה, לדוגמא, בשנים 2001-2004, שאמנם התאפיינו בתיקונים טכניים של מחירי הדיור כלפי מטה, אולם בו זמנית גם ירידה תלולה במכירות.
נורת אזהרה שנייה - מכירות רכב. כן כן. יש לכך קשר למצב השוק כולו. בחודשים האחרונים היינו עדים, לראשונה, לירידה במכירות, זאת לאחר שנים רצופות של עלייה. ירידה זו, לטעמי, מצביעה על מצוקה בשוק כולו, וקשורה קשר גורדי אמיץ לירידה במכירת דירות.
נורת אזהרה שלישית - גם אצלנו, כמו בארצות הברית, יכולת הישראלי הממוצע להחזיר משכנתא הינה מוגבלת בעליל. העובדה שבחודשים האחרונים קיימת מגמה עקבית של ירידה בלקיחת משכנתאות איננה מקרית. עם ישראל פשוט הגיע לקצה גבול יכולת המימון שלו.
נורת אזהרה רביעית - מחזקת עוד יותר את קודמתה: בשנה וחצי האחרונה חלה עלייה תלולה בריבית על המשכנתאות, יותר מ-50 אחוזים(!), מה שהגדיל את ההחזר בממוצע בכ-500-1000 שקלים יותר לעומת 2015.
נורת אזהרה חמישית - אם ניקח בחשבון שמרבית לוקחי המשכנתאות הינם שכירים המשתייכים למעמד הבינוני ומטה, ורובם הגדול יזדקקו, בנוסף למשכנתא גם להשענות על שני כלי רכב לנסיעה מהדירה שבפריפריה או ערי הלווין אל העבודה במרכז, נבין עד כמה בעיית ההחזר חמורה.
נורת אזהרה שישית - מקרה אליעזר פישמן והדיון הציבורי הסוער שעקבותיו, מראה עד כמה מערכת שוק ההון, ובראשה הבנקים הגדולים, עלולה להיות פגיעה. הבנקים, שהעניקו בנדיבות רבה מיליארדים לפישמן, העניקו בשנים האחרונות עשרות רבות של מיליארדים משכנתאות ובבוא עת חדלון הפרעון, תהיה להם בעייה לא קטנה. לא רק ללווים.
נורת אזהרה שביעית - זליגת המשקיעים אל מחוץ לשוק, צריכה להטריד לא רק את שוק הדיור, אלא גם את כלכלת ישראל כולה. לא ייתכן שבעידן גלובאלי חוצה גבולות עם משק חופשי ופתוח, ייתנו מקבלי ההחלטות בקלות דעת בלתי נסבלת לרבבות משקיעים, ישראלים כזרים, לחמוק אל מתחת לרדאר. תהיה לכך, לצערי, השפעה קשה כבר בשנה הקרובה על המשק.
ניתוח נורות האזהרה לעיל (וקיימות גם נוספות) מלמד על סיכוי למיתון שאיננו פחות מזה שהצביעו עליו הכלכלנים האמריקאים, ואולי אף גדול ממנו. לכן על מקבלי ההחלטות אצלנו לתת את הדעת על כך ש"מחיר למשתכן" ו"הסכמי גג" הינן אולי סיסמאות יפות שכבודן במקומן מונח, אולם בינתיים, לצערי, כלכלת ישראל, שבשנים האחרונות התאפיינה בהחלט בצמיחה נאה ויציבות יחסית, צועדת אל הבלתי ידוע. חומר למחשבה.
מאת: ארז כהן, שמאי מקרקעין ולשעבר יו"ר לשכת השמאים.
מחירי הדירות לאן? הנה הנתון העדכני והאמין ביותר למצב השוק - לכתבה המלאה
 
תגובות לכתבה(45):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 29.
    מה יעשה מי שלקח חוב על רכב ודירה וגר בפריפריה (ל"ת)
    כשיאבד את העבודה? 17/06/2017 16:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 28.
    גם השמאים מודים שהשוק במשבר
    אורן 15/06/2017 14:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לראשונה השמאים מודים שיש משבר בשוק הדיור. עד עכשיו הם סיפרו שהמחירים ממשיכים לעלות ללא קשר לעובדות.
    סגור
  • 27.
    מחירי הדירות
    סמדי 14/06/2017 18:39
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לשוא תגידו שהמחירים ימשיכו לעלות. המחירים יורדים כי אין ביקוש,אין ביקוש כי כולם יודעים שהשוק בצניחה. הגענו לנקודת רוויה אף אחד לא יכול לגייס כזאת כמות של הון ראשוני ולהשאר משועבד שנים על שנים למשכנתא . אני גרה בשכירות ואמשיך לגור בשכירות,
    סגור
  • 26.
    תמשיכו לצעוק מפולת ואני אמשיך לקנות
    איציק 13/06/2017 12:35
    הגב לתגובה זו
    1 7
    עוד דירה ועוד דירה ועוד דירה
    סגור
  • מתאים. (ל"ת)
    ממי 13/06/2017 13:25
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 25.
    עדיף לקנות דירה חדשה בהנחה על דירה ישנה במחיר מלא.
    בן אהרון 13/06/2017 05:02
    הגב לתגובה זו
    2 1
    המדינה נותנת הנחה של מאות אלפים, אין סיבה לקנות דירה יד שנייה.
    סגור
  • 24.
    צריך להיות אידיוט בשביל לקנות דירה במחיר בועתי!
    אדם 12/06/2017 17:22
    הגב לתגובה זו
    12 1
    הסיבה למיתון זה מחירי הדיור שהגיעו למחירי חלל ולא משאירים כח קניה. כידוע , בועות מתפוצצות!
    סגור
  • 23.
    ביזפורטל? יוסי פינק? הלו...
    משקיע וקורא מבין 12/06/2017 16:25
    הגב לתגובה זו
    2 0
    זה ניראה כמו יחצנות שקופה , אתמול "מומחה" כתב הפוך.. היום זה לשעבר .. בחייאת תהיו רציניים קצת....
    סגור
  • 22.
    במחיר בועה !!
    לא קונה דירה 12/06/2017 15:21
    הגב לתגובה זו
    11 0
    כמו שכל האנליסטים אומרים, נחכה עוד כמה חודשים והמחירים ירדו.
    סגור
  • 21.
    נורה אחת גדולה
    מוריס 12/06/2017 15:06
    הגב לתגובה זו
    0 6
    כשהמשקיעים הפסיקו לקנות דירות והתחילו לגרוע דירות הקבלנים הפסיקו לצאת במכירות פרה סייל המיועדות ברובן למשקיעים. כלומר שנתיים קדימה ייווצר מחסור בשוק אבל עם מס דירה שלישית ובלי משקיעים ההתאוששות תהיה ארוכה והמחירים יטוסו לשמיים.
    סגור
  • טען עוד
  • 20.
    אסור לקבל את דבריו של מי שכל יומיים
    לא משובש ולא מעוקצך. 12/06/2017 14:00
    הגב לתגובה זו
    5 0
    מכוון דבריו לברור מאליו על מנת להיות רלוונטי ,המצב כעת ולא משנה מי או מה יאמר שוק הדירות בדרך למטה,בדיוק כמו כשהוא היה בעלייה ששום דבר לא גרם לה להיעצר,מכיוון שכך לא דעתו לכאן ולשם היא שתעצור את הירידה ,מתי זה יעצר ומשתנה שוב,הנבואה ניתנה לשוטים ,מה שברור שלטפס מעלה זה לקח איזה שמונה שנים...
    סגור
  • שרק בעוד שמונה שנים השוק יחזור לחיים..
    אז אתה טוען 12/06/2017 16:28
    הגב לתגובה זו
    4 1
    יפה ,אין מה למהר ואין צורך לקנות כי מחר גם כך המחיר יהיה נמוך יותר..
    סגור
  • 19.
    השקעות שעוברות לחו"ל זה מעולה לכלכלה שלנו- זה מסייע ל
    זה המסר של הכתבה 12/06/2017 12:50
    הגב לתגובה זו
    5 0
    זה מסייע לבנק ישראל במאבקו הממושך להחליש את שער השקל. לא סתם בנק ישראל רוכש עשרות מיליארדי דולרים כבר 8 שנים. ככל שיותר משקיעים ימכרו דירות בארץ וישתמשו בכסף לרכישת דולרים או יורו, ואז לרכישת נכסים בחו"ל, ככה יחלש שער השקל שהוא היום חזק מדי, ופוגע במגזרים יצרניים וחשובים יותר מנדלן, כמו מגזר הייצוא
    סגור
  • 18.
    אם בארזים נפלה שלהבת... לא תהיה שום התפרצות ביקושים!! (ל"ת)
    זה המסר של הכתבה 12/06/2017 12:48
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 17.
    מיתון בענף הדיור מוביל למיתון בכלכלה
    אלי 12/06/2017 12:34
    הגב לתגובה זו
    10 8
    מי שציפה שהמחירים ירדו משמעותית כדי שיוכל לרכוש דירה עשוי למצא עצמו מפוטר ללא הכנסה וללא דירה (להסרת ספק אין הכוונה לעודד רכישה במחירים המטורפים האלה). גם "תיקון" משמעותי בשוק ההון עלול להאיץ את מגמת המיתון. באוצר צריכים לשבת אנשים שחושבים לא רק על הבחירות הקרבות אלא על כלכלת ישראל לטווחי זמן ארוכים ועל המשמעות של צעדיהם על העתיד הקרוב והרחוק. נקווה שלא נאמר בסוף התקופה שהאוצר התנהג כמו פיל בחנות חרסינה.
    סגור
  • בדיוק הפוך
    ממי 12/06/2017 17:06
    הגב לתגובה זו
    7 0
    דירה שנמכרת במיליון ואז כעבור שנה במיליון מאתיים וכעבור שנתיים במיליון וחצי לא מביאה כלום לכלכה חוץ מלהעביר כסף מכיס לכיס. כסף שלא ילך להשקעה בדירות ילך להשקעה בבורסה, שם גם המס יותר גבוהה וגם הכסף הזה מנוצל ליצירת טכנולוגיות, מקומות עבודה וקידום המשק בכלל. לך לישון אלי, נראה שאתה זה שימצא את עצמו ללא הכנסה.
    סגור
  • הפוך גוטה
    אמיר 12/06/2017 13:12
    הגב לתגובה זו
    10 0
    ירידת מחירים תביא ליותר הכנסה פנויה מה שימריץ את הכלכלה. כרגע הצמיחה היא נטו על הלוואות השביל לקנות בסופר. כרגע מחירי הדירות הם שמביאים עלינו את המיתון
    סגור
  • 16.
    לא מעניין אותי מיתון שמיתון פשוט לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)
    אדי 12/06/2017 12:09
    הגב לתגובה זו
    22 1
    סגור
  • 15.
    כחלון תן גז קדימה כל הכוח הם מפחדים (ל"ת)
    מומו 12/06/2017 12:09
    הגב לתגובה זו
    16 1
    סגור
  • 14.
    עובדי הסקטור הציבורי
    בני 12/06/2017 11:50
    הגב לתגובה זו
    5 0
    רוב תושבי מדינת ישראל עובדים בסקטורים הציבוריים. מקום עבודתם מובטח , הם לא חוששים ממיתון.
    סגור
  • 13.
    כחלון חייב לעלות לשידור ולהתנצל מייד על מס ד3אחרת לכלא (ל"ת)
    י 12/06/2017 11:35
    הגב לתגובה זו
    2 12
    סגור
  • 12.
    מס דירה3גרם לאובדן אמון המשקיעים.יקח זמן והרבה שיחזרו (ל"ת)
    י 12/06/2017 11:31
    הגב לתגובה זו
    1 5
    סגור
  • 11.
    כחלון דאג להבריח משקיעים ולהפיל את המדינה ודינו לכלא (ל"ת)
    י 12/06/2017 11:28
    הגב לתגובה זו
    3 9
    סגור
  • שם עליך
    משקיע 12/06/2017 13:08
    הגב לתגובה זו
    0 2
    אני משקיע בשבילי רוצה לשלם שכר דירה גבוה בבקשה אחרת תחזור להורים שלך אתה צודק כחלון לכלא
    סגור
  • 10.
    כשהמחירים עלו הוא מחה כפיים מאושר
    חנן 12/06/2017 11:21
    הגב לתגובה זו
    9 1
    עכשיו הוא נלחם בירידת מחירים בשם ״דאגה לכלכלת ישראל״ בואו ניתן לו פרס ישראל!!!
    סגור
  • 9.
    על איזה צמיחה אתה מדבר
    עבודה בעיניים 12/06/2017 10:26
    הגב לתגובה זו
    34 2
    צמיחה שמבוססת הלוואות של מעמד הביניים לצורך רכישת רכב ודירות זו לא צמיחה זו עבדות. הכל פה זה פירמידה.
    סגור
  • אלה בערך הדברים שאמרה נגידת בנק ישראל (ל"ת)
    אין חדש 12/06/2017 12:36
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 8.
    אינטרסנט שהבין שלומר "מחירי הדיור רק יעלו לנצח" כבר לא
    eli 12/06/2017 10:24
    הגב לתגובה זו
    32 3
    עוזר.. אז החליף אסטרטגיה - מחירי הדיור יירדו אבל זה יוביל למיתון ולכן חייבים להפסיק את מחיר למשתכן ולהתחיל להעלות שוב את המחירים אחרת יהיה רע!! אז מבחינתי, כאדם חסר דירה, השיקול היחיד שצריך להנחות את שר האוצר ובשבילו הוא נבחר הוא מחירי הדיור. מה יקרה לכל אלו שקנו דירה במחירי בועה זה לא מענייני. אני הזהרתי אותם מראש. עכשיו הם יאכלו אותה וזה לגמרי בעיה שלהם. אני לא צריך לסבול מזה, שוב, אחרי שסבלתי כל השנים האלה.
    סגור
  • 7.
    למה לא קניתי ב2008??? למה לא מכרתי ב 2016??? (ל"ת)
    סתם אחד!! 12/06/2017 10:10
    הגב לתגובה זו
    21 2
    סגור
  • 6.
    כדי להשלים את התמונה, יש לקחת בחשבון גם את השקל החזק
    שאול 12/06/2017 10:06
    הגב לתגובה זו
    11 1
    והשפעותיו העתידיות השליליות על המשק כמו סגירת מפעלים שעובדים לייצוא או העברתם לחו"ל, מה שיביא בעקבותיו לגלי אבטלה וחדלות פירעון של המפוטרים.
    סגור
  • 5.
    כחלון מנהל חובבני. מה לו ולכלכלה? (ל"ת)
    אמיר 12/06/2017 09:43
    הגב לתגובה זו
    0 10
    סגור
  • 4.
    יש את זה יותר בלחץ להוריד את המחירים?
    ירון 12/06/2017 09:37
    הגב לתגובה זו
    4 5
    חחחחחחחחח
    סגור
  • חחחח
    תומי 12/06/2017 10:31
    הגב לתגובה זו
    3 5
    נראה מי צוחק בסוף טמבל.
    סגור
  • 3.
    ללא ספק נראה שמחירי הדירות בדרך מטה (ל"ת)
    מתווך 12/06/2017 09:27
    הגב לתגובה זו
    40 3
    סגור
  • ללא ספק אתה מתווך כמו שאני ארז כהן (ל"ת)
    חשפן 12/06/2017 09:36
    הגב לתגובה זו
    3 9
    סגור
  • 2.
    7 תשובות ל-7 נורות
    כלכלן מתחיל 12/06/2017 09:26
    הגב לתגובה זו
    5 7
    זו התוצאה כשנותנים לפוליטיקאים לנהל את הכלכלה ברור שהמשקיעים יוציאו את כספם מהשוק הישראלי ההשקעות בפרויקטים בחו'ל גדלות שוב הבנקים עושקים בהגדלת משכנתאות מכירת דירות בשל מס דירה שלישית תוריד הצע דירות להשקעה המשק יאבד השקעות והכנסות עקב ירידה גדולה בענף יווצר מחסור גדול בדירות למגורים והמחירים לא ירדו מי שמניע את הכלכלה גם לטובת אלו שאין להם הם בעלי האמצעים הם גם(רובם)זכו לכך ביושר ובעבודה קשה אז רצוי שהפוליטיקאים יצאו לכולם מהורידים ויתנו לשוק להתנהל בחופשיות
    סגור
  • לתת לשוק להתנהל בחופשיות?
    תומי 12/06/2017 10:01
    הגב לתגובה זו
    8 1
    ראינו לאן זה הביא אותנו.. לא תודה. שימסו משקיעים ויוציאו אחוז מהם מהשוק, מחירי הדיור פה בלתי נסבלים וזו התוצאה כשמשקיעים מתחרים על הדירות עם האזרחים "הרגילים".
    סגור
  • המשקיעים בחוץ. למה הקונים לא מגיעים במקום המשקיעים?
    בן אהרון 13/06/2017 05:00
    הגב לתגובה זו
    1 0
    עדיף לקנות דירה חדשה בהנחה מדירה ישנה במחיר מלא. הציבור לא טיפש.
    סגור
  • איך הצליח לעבוד על אנשים עם הסיסמה "המשקיעים אשמים"
    באמת? 12/06/2017 12:48
    הגב לתגובה זו
    1 3
    נראה שמה שרצה שהמשקיעים יפטרו מדירות במחירי הפסד שיגרמו להורדת מחירי הדיור וכמובן על חשבון המשקיעים ולתפארת משרד האוצר.
    סגור
  • אכן המטרה שהמשקיעים ימכרו
    אלי 13/06/2017 19:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    החכמים ימכרו ברווח, הטפשים ימכרו בהפסד. בעיה שלהם. זה באמת לא מטריד אותנו ההפסדים של המשקיעים
    סגור
  • 1.
    המחאה הגדולה יחד נוריד את מחירי הדיור בפייסבוק ניצחנו!!
    יעקב מביזפורטל 12/06/2017 09:17
    הגב לתגובה זו
    50 3
    לא קונים ומשתעבדים ל4 קירות במחיר חזירי!! חפשו בפייסבוק את קבוצת המחאה הכי גדולה מאז 2011 "המחאה הגדולה יחד נוריד את מחירי הדיור"
    סגור
  • מחירים עלו ועולים
    חושף 12/06/2017 09:40
    הגב לתגובה זו
    3 23
    איך בדיוק ואת מי ניצחתם? שוק הדיור בהאטה. קבלנים עצרו בשטח התחלות בנייה. סיימו ב 2016 רק 40000 דירות לעומת 58000 משקי בית שנוספים כל שנה לביקוש...איך ואת מי ניצחתם?
    סגור
  • כל הביקושים מופנים למחיר למשתכן.
    ממי 12/06/2017 17:08
    הגב לתגובה זו
    5 1
    בכל מקרה אתה יכול למכור גם ב 20 מיליון שקל דירה, אנשים פשוט לא קונים.
    סגור
  • השוק מפוצץ בדירות היצע יש
    ג'קי 12/06/2017 10:35
    הגב לתגובה זו
    26 2
    העניין של המחירים הו אפסיכולוגי גרידא. ברגע שזה נפתר המחירים למטה וחזק
    סגור
  • זהירות...
    תומי 12/06/2017 10:31
    הגב לתגובה זו
    23 2
    משקיע ממונף בפאניקה...
    סגור