ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

בשוק הדיור מתעלמים כעת מהנתונים המדאיגים באמת

בעקבות המלחמה להורדת מחירי הדיור, ארז כהן מסב את תשומת לבם של מקבלי ההחלטות למצוקה העתידית של הדורות הבאים
ארז כהן, צילום: חן ליאופולד
מקבלי ההחלטות בשוק הדיור, אנא עיצרו וחישבו טיפה. התקרבתם, מבלי משים, לצומת מסוכן. אנא, הורידו את הרגל מדוושת הבנזין, שלבו ל"ניוטרל", ובצעו באקרן הוייז של רכבכם "חישוב מחדש", אחרת, חלילה, תיכנסו באור אדום בוהק ומהבהב היישר אל תוך תנועה צולבת שתחצה את הצומת מכל הכיוונים. והתוצאה ידועה.
במהלך השנתיים האחרונות יצאתם למלחמת חורמה כנגד עליות המחירים הבלתי פוסקות שפקדו את השוק במהלך העשור האחרון והכפילו את רמות המחירים. היתה, אמנם, לגיטימיות למלחמה זו, כלכלית, חברתית ומוסרית. שהרי חברה מתקדמת השואפת להעניק לכלל מרכיביה קורת גג כהלכתה, אין לה זכות קיום ללא הגשמת הבטחה זו.
ואכן דומה שבמהלך החודשים האחרונים היא מושגת. אנחנו שומעים, לכאורה, על יותר ויותר נתונים של האוצר, הלמ"ס ומשרד השיכון על תיקוני מחירים כלפי מטה, ביותר ויותר ערים ומקומות יישוב. על יותר, לכאורה, התחלות בנייה. על יותר, לכאורה, מחיר למשתכן, הסכמי גג. אפילו פינוי בינוי. האמנם?
אם נפרק לגורמים וננתח את הנתונים האחרונים, המציאות איננה ורודה כלל ועיקר. ראשית דבר, קיימת משום מה התעלמות מהנתונים המדאיגים לגבי צניחת שיווק דירות, הן חדשות והן יד שנייה, צניחה המגיעה לעשרות אחוזים לעומת אשתקד. זוהי, לטעמי, תופעה מדאיגה ביותר שלא היינו עדים לה מאז שיא האינתיפאדה בראשית העשור הקודם (2001-2004) עת ששוק הדיור היה במיתון כללי.
אולם גם אם ננתח את הנתונים האופטימיים, כביכול, המסקנה תהיה לא פחות מדאיגה. ירידת המחירים, אעז לאמר, הינה בחלקה הגדול אופטית, זאת משום שהיא משקללת בתוכה אחוז נכבד של דירות מוזלות במיוחד ששווקו במסגרת מחיר למשתכן, חלק נכבד מהן באזורים פחות יקרים בפריפריה, מה שמוריד כמובן את ממוצע המחירים.
נתון נוסף שהינו לטעמי טועה ומטעה, הינו מספר יחידות הדיור שקודמו בשנה האחרונה. הנתון המדבר על יותר מ-100 אלף כאלה, יוצר אשליה שאין מאחוריה כל כיסוי. זאת, אלף, משום שרובן המכריע ממוקמות בפריפריה, זאת שעה שבמרכז הארץ יש דווקא ירידה בהתחלות הבנייה ובית, משום שעד שדירות אלה יהיו "על המדף", יחלפו מן הסתם עוד חמש-שש שנים לפחות, כך שבטווח הנראה לעין לא נראה כלל ועיקר היצע דיור מספק, לפחות לא עד 2022.
נתוני משרדי מצביעים על פער גדל והולך בין הביקוש להיצע שעל מנת לסגור אותו יהיה צורך לקדם במהלך העשור הקרוב, ובכלל, לפחות 80-90 אלף דירות חדשות מידי שנה. נכון להיום, ולמרות המאמצים האדירים של שר האוצר, המספר נמוך בהרבה. גם הנתונים שפורסמו לאחרונה על תחזית 20 מיליון ישראלים ב-2065, מעלה תהיות הכיצד תוכל מדינת ישראל לייצר עוד כ-3.5 מיליון דירות חדשות(!) הנדרשות עד לשנה זו.
על כן חיונית כאן "חשיבה מחוץ לקופסא". וזה אומר לא רק קיצור משמעותי של הביורוקרטיה והליכי תכנון, לא רק קיצור משך הבנייה והכנסת טכנולוגיות חדישות, אלא גם צעדים דרמטיים הרבה יותר של הממשלה על מנת להתניע את השוק בעשור הקרוב. זה אומר, למשל, להפשיר באופן מאסיבי קרקעות הממוקמות באזור הביקוש במרכז הארץ, זאת משום שגם בעוד 20-30 שנה רוב רובם של הישראלים יבחרו להתגורר ולעבוד במרכז. בטבעות השנייה, השלישית והרביעית המקיפות את גוש דן עדיין קיים פוטנציאל אדיר כזה ואין ברירה, צריך ללכת על פתרון זה, כמובן בשילוב תחבורה ציבורית טובה, תשתיות, מקומות חנייה, בנייה רוויה חכמה וכל מה שנדרש.
בד בבד יהיה צורך בתכנית התחדשות לאומית מקיפה, שתכלול הן את מרכז הארץ והן את הפריפריה ותייצר אף היא עוד מאות אלפי דירות. בקצב הנוכחי, מן הסתם, לא נגיע אפילו לרבבות במהלך העשורים קרובים ועל כן רק תעדוף ברור של נושא זה, יהפוך אותו סוף סוף מ"נישה" שכולם מדברים עליה, ל"מיינסטרים" נדלנ"י.
צעד שלישי, ולאחרונה אף היו אי אילו גורמים שהזכירו אותו, הינו לשקול להקים עוד מספר ערים חדשות וחזקות, אולי בגליל המזרחי, אולי בשפלה או בנגב הצפוני, זאת כמובן תוך התחשבות מירבית בערכי טבע ושטחים פתוחים, זאת על מנת שלא יווצר מצב שכל מדינת ישראל תהפוך לפקק שיתנקז כל כולו אל תוך "מדינת תל אביב".
אני מודע לכך שרעיונות אלה נראים לרבים כבעלי קושי רב למימוש ואולי אף שנויים במחלוקת אולם פשוט אין ברירה. מדי שנה נוספים למדינת ישראל 50 אלף בתי אב נוספים, תוך שנים ספורות נחצה את רף ה-10 מיליון תושבים ונהפוך בפועל להיות המדינה המערבית הצפופה בעולם, אף יותר מהולנד ובלגיה. לכן, ועם כל הכבוד למירוץ על הורדת המחירים, בל נשכח שבסופו של יום נצטרך גם מספיק דירות, זאת על מנת שגם לישראלים של הדורות הבאים יהיה גם מקום לגור. חומר למחשבה.
מאת: ארז כהן, שמאי מקרקעין ולשעבר יו"ר לשכת השמאים
תגובות לכתבה(53):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 38.
    הללויה
    ספן 06/06/2017 18:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ארז חזרת בתשובה .שהתחלת לברך את עם ישראל או את הצעירים כמצוות אלוהים לשבט הכהנים .מימי יצאת מצרים. אבל צריך לעשות את הברכה באהבה. נראה לי שאין בך נתון חשוב זה ל שבט הכהנים. מקווה שתשתפר.
    סגור
  • 37.
    הללויה
    ספן 06/06/2017 17:30
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ארז חזרת בתשובה .שהתחלת לברך את עם ישראל או את הצעירים כמצוות אלוהים לשבט הכהנים .מימי יצאת מצרים. אבל צריך לעשות את הברכה באהבה. נראה לי שאין בך נתון חשוב זה ל שבט הכהנים. מקווה שתשתפר.
    סגור
  • 36.
    צודק גם צודק !!! (ל"ת)
    יוסף 06/06/2017 15:05
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 35.
    לראשונה הוא מדווח נכון- (ל"ת)
    כותב 06/06/2017 13:50
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 34.
    לשקר לכולנו בפרצוף ללא בושה?
    קושקוש 06/06/2017 09:43
    הגב לתגובה זו
    6 3
    אם ישנו מחסור בדירות אז אמור להיות מצב שבן אדם יחפש דירה ולא ימצא אבל בשטח המציאות הפוכה. בכל אזור המרכז כמויות של שלטים להשכרה ולמכירה שצצים כפטריות אחר הגשם בתקופה האחרונה כנראה מאנשים שמנסים לממש רווחים ולא מצליחים כי השלטים עומדים הרבה זמן ומתרבים רק תסתכלו למעלה. יד 2 מלא בדירות איפה שרק רוצים ונפח הפרסומים לדירות בכל אמצעי היא עצומה כמובן שבכל פרסום זה שנשארה דירה אחרונה... חברים עכשיו הזמן לחכות כי תיקון המחירים כלפי מטה קרוב. אל תרוצו לקנות וגם מי שממש חייב לקנות שיתמקח עם המוכר וישיג הנחה של מספר אחוזים. בקרוב המחירים ירדו קצת באופן פורמלי פשוט כרגע המוכרים לא הפנימו ומבקשים מחירים כמו לפני שנה אבל לא לתת להם בשום אופן. אין סיבה לשלם מחירים כאלו על גרוטאות במדינת עולם שלישי בה כושר ההשתכרות של האזרחים אפסי. ישנם המון בעלי אינטרסים שהמחירים ימשיכו לעלות אבל אנחנו לא ניתן להם חזירים שמנים נמאסתם! נקווה שיהיה איזה מיתון רציני ומהפך שילטוני שיתמוך בירידות המחירים ויעשה אותן למשמעותיות מאוד.
    סגור
  • 33.
    הכתבות של ארז הם כמו של אחרון הטוקבקיסטים
    הומלס 06/06/2017 08:53
    הגב לתגובה זו
    4 2
    בלי לקרוא את ה"כתבת מומחה" שלו שמנוסחת יותר כמוטוקבק/פוסט כבר יודעים מה יהיה התוכן . כל כתבה שלו בנוסח האמור רק מעודדת שאכן מתחולל שינוי
    סגור
  • 32.
    ארז...שים קרח ותלחץ חזק !!! (ל"ת)
    הומלס 06/06/2017 08:49
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • 31.
    כותב מפוזיציה תחת מסווה של אזרח מודאג
    המבקר 06/06/2017 06:05
    הגב לתגובה זו
    5 3
    יאללה תתקדם, במשך עשור אכלנו את החארטות שלכם, חלאס, נגמר!
    סגור
  • 30.
    השוק קפוא והמחירים יורדים, כל מודעה שניה: "חייב להימכר" (ל"ת)
    נאור 05/06/2017 21:31
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • 29.
    בלעם שלעולם איננו נלאה מלקלס את מדיניות כחלון
    אור לגויים 05/06/2017 15:16
    הגב לתגובה זו
    7 2
    בלעם, או כפי שהוא נקרא היום ארז כהן, לא נותן לעובדות לבלבל אותו. אחרי תחזית אפוקליפטית שמחירי הדירות רק יעלו ויעלו, ואחרי שעולם ומלואו נוכח בשרלטנותו של המומחה הוא בא לבלבל לנו את המוח עם "פייק ניוז" כאלו המדינה איננה בונה מספיק ושוק הדירות מיד שניה נמתא בקפאון. יה בלעם אם לא הבנת עדיין המדיניות של כחלון היא דירה לכל משפחה. עם רוצים לשפר לדירה גדולה יותר ולא מצליחים ניחה.עדיין יש למשפחה דירה. כולם מרוויחים מהקפאון בשוק, מחירי הדירות יורדים, עוד ועוד משפחות וזוגות צעירים מוצאים פתרונות דיור, משקיעי הנדל"ן, הגורם המרכזי לבועת המחירים בורחים מהשוק ממשים, מרוויחים, מקטינים את הביקוש ומסייעים ללחוץ את המחירים למטה, ורק השמאים שהתרגלו לטוב נשארו מחוץ לחגיגה. ובראש השמאים מי אם לא? בלעם !!!!
    סגור
  • טען עוד
  • 28.
    מחירי הדיור
    יוגב 05/06/2017 15:03
    הגב לתגובה זו
    2 4
    מדוע כל דעה שהיא שונה משלכם אוטומטית הופכת להכפשות וזלזול , כלל המגיבים פה אני מניח שכבר מספר שנים מסבירים לכולם שהעולם נגדם וכולם מדברים מפוזיציה והצדק איתם - מדברים על מפולת ומחירים יורדים , לגופו של עניין - יש הבדל עצום בין האפשרויות להתערבות במחירי בדיור באזור המרכז ומחוצה לו , השאלה לאן מכוונים . בהחלט תתכן ירידה באזורים פחות מבוקשים , באזור המרכז קשה לראות את זה קורה . גרפים ואחוזים זה נחמד אבל מדובר בנתונים מאד רחבים וכללים . האוצר משקיע יותר מדי בהצגת נתונים ופחות ברמה המעשית .
    סגור
  • 27.
    יותר 200 אלף במשכנתה פחות 200אלף, זו רק החלטה של רגש
    זוג צעיר 05/06/2017 14:55
    הגב לתגובה זו
    1 1
    ולכן בעלי האינטרס לעליות מנסים להפחיד .
    סגור
  • 26.
    שירת הברבור של השמאים וכו' (ל"ת)
    קולטת אינטרסנטים 2 05/06/2017 14:34
    הגב לתגובה זו
    12 3
    סגור
  • 25.
    להיזהר מהאינטרסנטיים כדוגמת כותב המאמר (ל"ת)
    מני 05/06/2017 14:27
    הגב לתגובה זו
    9 1
    סגור
  • 24.
    העלאת הריבית על המשכנתאות
    אורן 05/06/2017 14:20
    הגב לתגובה זו
    2 2
    שכחת לציין בכתבה שזו הבעיה הכי דרסטית בכל מה שקשור לקיפאון בשוק הנדלן.ללא טיפול דחוף במחדל הזה, ימשיכו הזוגות הצעירים לשבת על הגדר והביקושים רק יעלו, כך שלטווח הרחוק הבעיה הזו תוביל ללא ספק לעליית מחירי הדירות ולא להיפך.
    סגור
  • מה שאתה לא מבין זה שמי שנמצא על הגדר
    מר אורן היקר 05/06/2017 23:39
    הגב לתגובה זו
    4 1
    נמצא שם בגלל מצוקה כלכלית, בגלל עיקרון ובגלל אחריות אישית לא להיכנס לנטל ל 30 שנה, הם לא נמצאים שם מבחירה וכשאני מדבר על מצוקה כלכלית זה כולל גם את הצעירים שמרויחים 20,000 לחודש ועדיין לא מסוגלים לקנות דירה, מה גורם לך לחשוב שאם עכשיו לא קונים יקנו כאשר המחירים יעלו עוד יותר?
    סגור
  • 23.
    בוא נרשום לך שיק, עזוב אותך מכל הברבורי מוח שלך
    ממי 05/06/2017 14:18
    הגב לתגובה זו
    4 3
    הרי ברור שאתה מונע מאינטרסים אישיים כלכליים, אבל למה לרמות אנשים.
    סגור
  • 22.
    מונח חדש: להתרסקות מחירי הדיור קוראים ירידה אופטית.... (ל"ת)
    אדם 05/06/2017 14:11
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • 21.
    סטטיסטיקה
    ד. 05/06/2017 13:44
    הגב לתגובה זו
    8 3
    נתונים מאתר של יד2:01.01.2013 - 90.000 ההודעות למכירהמאותו תאריך מלאי דירות למכירה ירד כל הזמן עד שהגענו לתחתית של 80.000 במאי 2016.מתחילת השנה כמות ההודעות למכירה גודל ומתחיל להתקרב לרמת המלאי של תחילת 2013 (87.000).אז על מה האינטרסנט הזה מדבר?
    סגור
  • 20.
    עוד אחד שמדבר מפוזיציה (ל"ת)
    אבנר 05/06/2017 13:21
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור
  • כל אחד מדבר מפוזיציה
    גלעד 05/06/2017 14:16
    הגב לתגובה זו
    1 5
    זה שיש לו אינטרס שהמחרים יעלו מדבר מפוזיציה אחת וזה שיש לו אינטרס שהמחירים ירדו מדבר מהפוזיציה ההפוכה. דוקא במקרה זה לא ברור לי למה החלטת שהוא מדבר מפוזיציה - הוא לא תוקף את ירידת מחירי הדירות ורק מפנה תשומת לב שהבעיה הגדולה לא מטופלת.
    סגור
  • 19.
    מה רע במחירי 2014 2013 ? (ל"ת)
    טוביה 05/06/2017 12:54
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 18.
    סתירה
    מאיר 05/06/2017 12:44
    הגב לתגובה זו
    12 1
    אם הירידות הן רק אופטיות אז למה לא להמשיך בכל הכח עד שנראה ירידות אמיתיות? הרי כלכלית חברתית ומוסרית ירידות זה הדבר הרצוי ועל כך אין עוררין
    סגור
  • בכלכלה לומדים שהמחיר נגזר מביקוש והיצע.
    אורי 05/06/2017 13:31
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מה שהממשלה עושה,זה לעשות קסם,והמחירים ירדו. אם יש ביקוש,אז חייב להיות היצע,אחרת המחירים יטוסו לשמיים. חוץ מזה הממשלה מעוניינת במחירים גבוהים,היא זקוקה למיסים,כל שאר המילים זה חרטה ברטה.
    סגור
  • 17.
    איפה היית עד עכשיו ? כמה שילמו לך חברות הבנייה ? מיד
    איפה היית 05/06/2017 12:26
    הגב לתגובה זו
    18 2
    לחקור את כל המושחתים שמנסים לשים רגליים לכחלון אגב אנחנו במיתון עמוק במשק לכו לישון על האף ירידת מחירים תהיה על אפכם ועל חמתכם
    סגור
  • 16.
    בקיצור:"יש לי ולחברי שמינו אותי לתפקיד כמה וכמה דירות
    א.מ 05/06/2017 12:23
    הגב לתגובה זו
    14 1
    ואנחנו רועדים מפחד שמא תהיה ירידת מחירים." מה אתה רוצה להגיד ששנים של עליות תלולות לא היו סיכון לדורות הבאים וירידות כן?
    סגור
  • 15.
    הנה הפאניקה בהתגלמותה..
    טדי 05/06/2017 12:13
    הגב לתגובה זו
    24 2
    האינטרסנטים בפאניקה ובועטים לכל הכיוונים.. האיש הזה מסוכן ביותר. ממדיך את ההפחדות רק ללחוץ עוד ועוד את המחירים למעלה בוז
    סגור
  • 14.
    כחלון תן גז קדימה כל הכוח הם מפחדים
    מומו 05/06/2017 12:04
    הגב לתגובה זו
    23 1
    בכל הכל כולנו ביחד!!!! לארז רועדות הביציות !
    סגור
  • 13.
    חברים הוא צודק. לא בונים מספיק ולא מסיימים בניה מספיק
    לא בונים מספיק 05/06/2017 11:58
    הגב לתגובה זו
    5 18
    סיימו שנה שעברה רק 40000 דירות , פחות מהתחלות בנייה.לא לשכוח כל שנה נוספים 58000 משקי בית לפי בנק ישראל שפירסם את הנתון.
    סגור
  • אתה ממחזר את החארטות מהכתבה?
    המבקר 06/06/2017 06:08
    הגב לתגובה זו
    0 2
    אם כבר כתבת משהו לפחות תהיה מקורי...
    סגור
  • שוב השקר של המחסר? לא נמאס לכם? (ל"ת)
    חושף אינטרסנטים 05/06/2017 12:53
    הגב לתגובה זו
    12 2
    סגור
  • 12.
    כתבה טיפשית הרו המחירים כבר יורדים ברגע זה
    ישראלי 05/06/2017 11:56
    הגב לתגובה זו
    16 2
    בועת הנדלן מתפוצצת
    סגור
  • 11.
    אני הלשנתי למס ההכנסה
    אביעד 05/06/2017 11:49
    הגב לתגובה זו
    20 0
    אני הלשנתי למס ההכנסה על בעל הדירה שלי כוון שרצה להעלות לי את השכירות. יש לו 4 דירות להשכרה, מי שמנסה לז@$# אותי אני גם יודע להחזיר חזרה , עכשיו שהוא יתחיל לשלם מס. ואגב... אני לא היחיד , מכיר הרבה אנשים שמלשינים למס ההכנסה על בעלי הדירה שלהם. זה פשוט , נכנסים למלשינון של מס ההכנסה ורושמים תלונה.
    סגור
  • לאביעד
    איציק 05/06/2017 15:06
    הגב לתגובה זו
    0 2
    אתה תגיע רחוק בחיים . עלה והצלח
    סגור
  • 10.
    כמה בלוף וכמה פאניקה
    קולט אינטרסנטים 05/06/2017 11:43
    הגב לתגובה זו
    19 0
    מה יהיה אתך ארז כהן היקר.... גם אם אתה בכבודך ובעצמך תמכור את הדירה שלך בחצי מחיר....עדיין תתעקש שהמחירים עולים.... המנטרות חסרות הידע הכלכלי שלך...רק חושפות את האינטרס שלך גיבור...כי אין מאחוריהם שמץ של אמת.... ואני לא חובש שכבודו באמת נטול השכלה כלכלית.... כל המנטרות המופרכות שלך על שינוי בתמהיל...ועל ירידות בשיווק כבר הופרכו מכל הכיוונים בדף מחאת הדיור.... כל מי שרוצה לשמוע את האמת...מוזמן לדף המחאה הגדולה של מחירי הדיור בפייסבוק... זה יהיה הלייק הכי רווחי שלכם בחיים...בהתחייבות!!!!
    סגור
  • 9.
    קרב מאסף
    ג'קי 05/06/2017 11:39
    הגב לתגובה זו
    12 1
    עד עכשיו דיברו שעליית מחירים זה טוב לבנקים לעם ולמדינה... (תמיד שוכחים את האנשים בה במיוחד אלה שלמטה). מה גם שאין סיכוי להוזיל המחירים ונדלן רק עולה. אז עכשיו הטון השתנה יש ירידה (כמובן רק "אופטית" חחח) וחייבים לעצור אותה כמובן כי זה כמובן רע לכלכלה ולבנקים..או יה. יאללה תקפל תפקלאות אנשים במדינה לא נולדו עבדים ובטח שלא נולדו לספק את צרכי הספסרות בשחור שלך חתיכת קריקטורה אנטישמית. סע סע. ותתחיל לעשות משהו מועיל בחייך ולא לחיות על מציצת דם
    סגור
  • 8.
    כתבה מפמפמת בועה
    50 אלף בתי אב חחח 05/06/2017 11:28
    הגב לתגובה זו
    25 3
    אין שום קשר בין הכתבה למציאות כנראה כתבה ממומנת על ידי אינטרסנטים הנתונים הם שיש עודף היצע של מלאי שלא נמכר אצל קבלנים של כ32 אלף דירות והנתון הזה עולה בכל שנה בעוד כאלפיים דירות לעומת 8 אלף דירות ב2008 כשעוד לא היה "משבר." המשבר האמיתי זה המשבר שלא יוכלו לעמוד במינופים ומשכנתאות ענק שלקחו.
    סגור
  • אתה טועה ומטעה וארז צודק
    חושף 05/06/2017 11:55
    הגב לתגובה זו
    3 14
    אחד: הנתון שפורסם ע"י בנק ישראל עצמו הוא תוספת משקי בית של 58000 משקי בית בשנה. כך שאתה פשוט משקר.שתיים:מאיפה הגעת למסקנה על תוספת 2000 דירות בחודש? אתה עובד בלמ"ס? באוצר? נתון דירות על המדף לא פורסם חצי שנה מסיבות אינטרסנטיו של כחלון.הרי ברור שאם המספר הזה היה עולה אדון כחלון היה רוקד על השולחן ומנפנף בנתון לכל עבר.
    סגור
  • בנק ישראל לא הביא שום נתון מופרך של 58,000 משקי בית..
    חושף אינטרסנטים 05/06/2017 12:57
    הגב לתגובה זו
    7 2
    זה לא יותר מפמפום אינטסרנטי.. אגב שאלה.. כששני בני זוג שגרו כל אחד לבד בשכירות והופכים למשק בית אחד.. זה בעצם הצטמצמות של כמות משקי הבית .. לא ככה?
    סגור
  • כששני רווקים שגרו אצל ההורים מתחתנים הם צורכים דירה
    יש ר א לי 06/06/2017 09:40
    הגב לתגובה זו
    1 0
    וכשהם מתגרשים הם צריכים 2 דירות
    סגור
  • 7.
    כתבה של אינטרסנט (ל"ת)
    איציק 05/06/2017 11:13
    הגב לתגובה זו
    22 2
    סגור
  • 6.
    מדבר מפוזיציה כולו רועד שהמחירים ירדו ..
    אביב 05/06/2017 10:57
    הגב לתגובה זו
    41 2
    שומעים את רעד שלו ... לא יעזור צריכים לחזור לממוצע רב שנתי והוא ירידה של לפחות 33% - ואולי 50% .. לא יקרה שום דבר כי רק בשנה אחרונה עלה 12% ... חייבים להוריד את מחירים !!!!
    סגור
  • 5.
    שמאי אינטרסנט
    שמאי אינטרסנט 05/06/2017 10:56
    הגב לתגובה זו
    28 2
    מספיק להלך עלינו אימה, אן מחסור בדירות במדינת ישראל. יש כ 2.4 מליון דירות ושימו לב שמיספר הדירות הלא מכורות עולה בצורה תלולה. הבעיה שכ 650 אלף דירות מוחזקות ע"י משקיעים חלקם תושבי חוץ (דירה סגורה) וחלקם תושבים מקומיים. שתי סיבות לעליות המחירים ולא מה שחשבתם (מחסור בדירות) 1. סביבת ריבית נמוכה 2. מדיניות מיסוי שמעודדת השקיעה בדירות ולא בשוק ההון. לכן עד שסביבת הריבית תשתנה בעולם חובה לשנות את מדיניות המיסים לבטל את מסלול הפטור ומסלול מס סופי 10 אחוז ולהטיל מס 25 אחוז על שכירות.
    סגור
  • אתה מאמין לעצמך? בטח אתה מאלה שגם לפני 4 שנים כתב ש
    יש ר א לי 06/06/2017 09:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המחירים בנפילה
    סגור
  • 4.
    לא נראה לי שיש אחד בכנסת ובממשלה שמסוגל לחשוב לכיוון
    מק 05/06/2017 10:54
    הגב לתגובה זו
    2 2
    מה מעניין את הממשלה מה יהיה בעוד 5 שנים הצחקת אותי וזה טוב מעניין איך לשרוד איך לתקוף איך להשמיץ. ביבי ימכור את קיסריה ויהיה לו דירות לארבעה מילדיו
    סגור
  • 3.
    ירידה אופטית... איך כל פעם יודעים להמציא ביטוים חדשים
    חחח 05/06/2017 10:50
    הגב לתגובה זו
    29 3
    אלפי דירות מוזלות שנמכרו מה זה אוויר? אז תוריד אותם מכלל חישוב ותראה שכמות הדירות שנמכרו ירדה עוד יותר ממה שחושב ביחס לאשתקד.
    סגור
  • 2.
    מאמר יפה
    איציק 05/06/2017 10:43
    הגב לתגובה זו
    21 3
    לא קונים ולא שוכרים דירה במחיר בועה
    סגור
  • אז איפה גרים? ברחוב? או מתקרצצים על ההורים עד גיל 40? (ל"ת)
    יש ר א לי 06/06/2017 09:37
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • צודק איציק. גרים במלונה של הכלב!
    גרים במלונה 05/06/2017 11:56
    הגב לתגובה זו
    3 8
    לא צריך בית, גרים עם הכלב...
    סגור
  • על שכירות שמעת?! מחירי השכירות דוקא ברצפה (ל"ת)
    ג'קי 06/06/2017 11:04
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 1.
    זה לא הגאון שהטיף שהמחירים רק יעלו ?!
    במה לשרלטנים 05/06/2017 10:31
    הגב לתגובה זו
    46 3
    אמנם התחלת להתעורר,אך אתה עדיין מסונוור מאינטרסים ולא מסוגל להביט למציאות בעיניים. לא מזמן הוא פרסם מאמר עם 10 סיבות (הזויות לחלוטין ) מדוע מחירי הדירות רק ימשיכו לעלות. פאתטי
    סגור
  • מדבר מפוזיציה ונמצא בפאניקה (ל"ת)
    טדי 05/06/2017 12:15
    הגב לתגובה זו
    17 2
    סגור
  • כל האמת בפרצוף
    אסף 05/06/2017 11:54
    הגב לתגובה זו
    2 21
    הוא צודק במאה אחוז , כחלון מנסה בכל מחיר להציג הישג בתחום הדירות אפילו על ידי מניפולציה של הנתונים
    סגור