ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

תרחיש הקיצון בשוק הדיור תופס תאוצה - ורצוי להיערך לכך

נדל"ן, צילום: לילך צור
משרד האוצר מציג, בשמחה לא מוסתרת, נתונים המעידים על קיפאון בשוק הדיור הישראלי. פקידי האוצר טופחים על כתפיהם וממהרים להסביר את הקיפאון בצעדי מדיניות שניהל המשרד בשנים האחרונות. מאידך, הסיבות העיקריות האפשריות להסבר הקיפאון כמעט ואינן מוזכרות - מחד עליה חדה בריבית על משכנתאות ומאידך, היותו של שוק הנדל"ן בשלב מאוד מתקדם של המחזור העסקי.
אם משרד האוצר צודק, הרי קיים סיכוי סביר שהקיפאון הוא זמני, כאשר בסופו של דבר השוק יעכל את צעדי המדיניות וימצא פתרונות ומעקפים. אם, לעומת זאת, הגישה השנייה נכונה, הרי שקיים סיכוי שהמחזור העסקי הנוכחי הגיע לידי מיצוי לאחר 10 שנים של שוק תוסס, הרבה מעל הצפוי, ושוק הנדל"ן נכנס לתקופת מיתון שיכולה להימשך גם מספר שנים, כשהדבר תלוי בעוצמת התיקון כלפי מטה - ככל שהתיקון יהיה חריף יותר, תקופת הנסיגה תהיה ארוכה יותר.
מהנתונים עולה כי היקפי אישורי הבנייה, התחלות בנייה ומספר הדירות הבלתי מכורות עלה והגיעו לשיא של כמה שנים. ללא שינוי במגמה הנוכחית, עודף ההיצע יגיע לשיאו בתוך 12 חדשים. המשך המגמה שבוודאות תוריד מחירים תלוי במידה מרובה בהתנהגות הריבית על משכנתאות. אירוני למדי שבעוד שעלות הכסף לבנקים הוזלה בחדשים האחרונים, ריבית על המשכנתאות עלתה. אם הדבר נובע ממדיניות הבנקים להשאת רווחים הרי שהם גורמים לעצמם נזק שכן גמישות הביקוש גבוהה מיחידתית. כלומר, עלייה בשער הריבית תגרור שיעור גדול יותר של ירידה בכמות המבוקשת של משכנתאות, כשזו מצידה תגרור האטה בשוק.
אם אכן אפשרות זו סבירה יותר, משרד האוצר חייב לשנות את גישתו שכן מיתון בשוק הנדל"ן יגרור מיתון בכל ענפי הכלכלה (שהרי תחום הנדל"ן מהווה כ-40% מסך עושרו של הציבור) וטוב מוקדם מאשר מאוחר.
פירושו של דבר שמעצבי המדיניות חייבים להיערך לאפשרות שההאטה בשוק הנדל"ן תהיה חריפה במיוחד (אולי בשל צעדי המדיניות המצמצמים שננקטו בשנים האחרונות) ולנקוט בצעדים מקדימים מונעי האטה. החשוב מכל - אסור לחכות עד אשר אפשרות זו תתממש שכן עיקרי מדיניות חייבים להיות בניגוד למחזור העסקי (Countercyclical) ולא בתגובה מאוחרת למחזור.
מאת: עלי קריזברג, פרופ' למימון ונדל"ן באוניברסיטת בר אילן ומחבר הספר "מחירי נדל"ן אמת או פיקציה"
תגובות לכתבה(93):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 52.
    העלה את אותו מאמר לפני שנה וחצי
    מת מצחוקקק 27/07/2017 14:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עוד בדיחה שמקבל במה... רשם את אותו הדבר לפני שנה וחצי בטח חוזר על אותה מנטרה כבר עשור בתקווה שזה יקרה מתי שהו והוא יגיד אמרתי לכם ..... ביזפורטל מאכזבים עם כתבות ממוחזרות!!
    סגור
  • 51.
    לכל המומחים, תרחיש הקיצון יפרק לגורמים את הפריפריה כמו
    רועי 07/06/2017 09:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שכבר קרה בעבר במקומות אחרים אנשים ינהרו לאזור המרכז ולמדינת תל אביב
    סגור
  • 50.
    מצב מסוכן - צריך לזכור שהכל השערות ודעות
    דורון 04/06/2017 10:28
    הגב לתגובה זו
    2 0
    10 שנים מפמפמים המחירים יורדים , עד שהבן אדם מתחיל לחפש דירה ואז הוא מבין שהכל שטויות והמחירים אש , מדבר מנסיון על אזור המרכז כמובן , התלבטתי מאד אם לקנות לפני 3 וחצי שנים , חשבתי שהמחירים ירדו , בדדיעאבד מזל שקניתי הייתי צריך לשלם היום עוד בערך 270 אלף שקל .
    סגור
  • מינוס 150,000שח לא פלוס 270,000 (ל"ת)
    טעות 04/06/2017 11:54
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 49.
    חבורה של טיפשים.מס דירה3גרם לאובדן אמון והברחת משקיעים
    V 04/06/2017 09:28
    הגב לתגובה זו
    3 2
    עד שלא תצא הודעה מתקנת דחוף מכחלון המטורף שהפיל תשוק השוק יפול חזק ואחריו כל הצעירים שרכשו בשלוש שנים אחרונות וישלמו על כך בחיים כמו כן גל פיטורים ונפילות מפעלים גם בנקים ... כחלון גמר את כלכלת ישראל ודינו כלא
    סגור
  • צעירים שקנו מצר עליהם אבל מה לעשות
    אריק 05/06/2017 23:26
    הגב לתגובה זו
    3 0
    הם היו העדר שתדלק את המחירים אז עכשיו אם יפסידו את הבתים לבנקים הבנקים ימכרו בחצי וצעירים אחרים יותר אחראיים שלא היו מוכנים לשלם כל כך הרבה ירוויחו, מישהו מפסיד מישהו מרוויח.
    סגור
  • 48.
    כל הנדל"ן הזה לא מקדם את המדינה לשום דבר, הם לא מייצרים
    ממי 02/06/2017 21:44
    הגב לתגובה זו
    2 0
    כלום, רק ממחזרים כסף. כל אחד בה ונותן יותר משנתן הקודם. אומנם משלמים מיסים וגם זה באופן חסר לעומת יתר אפיקי ההשקעה, כמו השקעה במניות טכנולוגיה שגם משלמת מיסים וגם מקדמת את המדינה בהמצאות, טכנולוגיה, יצירת מקומות עבודה, הבאת השקעות וכסף זר מחו"ל, שבעסקה אחת יכולים להביא פי כמה כסף זר ממכירת 20000 דירות למשקיעים זרים (ראו מובליי וויז ועוד). המשך עליית הנדל"ן לא יוביל את המדינה הזו לכלום רק למרמור, הרחבת פערי השכבות ויצירת פשע נוסף.
    סגור
  • 47.
    זה עוד יחזור להומלסים כמו בומרנג לפנים (ל"ת)
    האטה זה רע חכולם 01/06/2017 19:40
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 46.
    להערכתי - זו כתבה היסטורית - לא פחות !
    ירון 01/06/2017 11:33
    הגב לתגובה זו
    69 1
    פעם ראשונה שמישהו בתחום הנדל"ן יוצא בקריאה "תצילו אותנו". קריאות מהסוג הזה ישמעו הרבה בעשור הקרוב. פשוט לא לגעת. העסק מתמוטט. ד"ש לדמארי.
    סגור
  • אז תשלח עוד כמה פעמים שנדע שאתה רגוע :-) (ל"ת)
    רגיעון 13/06/2017 11:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • טען עוד
  • 45.
    להערכתי - זו כתבה היסטורית - לא פחות !
    ירון 01/06/2017 11:29
    הגב לתגובה זו
    37 1
    פעם ראשונה שמישהו בתחום הנדל"ן יוצא בקריאה "תצילו אותנו". קריאות מהסוג הזה ישמעו הרבה בעשור הקרוב. פשוט לא לגעת. העסק מתמוטט. ד"ש לדמארי.
    סגור
  • 44.
    מחירים עולים. כל פרסומי האוצר זה פסיכולוגיה בגרוש
    מחירים בעליה 31/05/2017 23:48
    הגב לתגובה זו
    8 14
    פרסומים של נתונים חלקיים על ידי נערי האוצר כדי להציג הישגים זה מראה שלא הבינו שם מה צריך לעשות וזה פשוט להגדיל נפחי בנייה.מחירים עולים במרכז הארץ וזה מה שיקבע את השוק. אולי בקרית שמונה או עפולה או כרמיאל מחירים יירדו כי בינינו מי רוצה לגור שם...אין עבודה ותחבורה.
    סגור
  • 43.
    מס דירה 3 היה נסיון של כחלון להסתהלפגיע בדמוקרטיה.לכלא (ל"ת)
    ע 31/05/2017 20:19
    הגב לתגובה זו
    7 10
    סגור
  • צודק .....כחלון שיעוף מהממשלה וישב בכלא הוא חייב לשלם (ל"ת)
    Ff 02/06/2017 15:40
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • 42.
    מי שעוד לא הבין הפצצת אטום מס ד3 שהטיל כחלון גרמה לבלגן (ל"ת)
    Yt 31/05/2017 13:25
    הגב לתגובה זו
    4 7
    סגור
  • 41.
    נדלן = ריבית נקודה כול השאר שטויות במיץ (ל"ת)
    שחרזדה 31/05/2017 13:12
    הגב לתגובה זו
    13 1
    סגור
  • 40.
    המחירים בצלילה גם מחיר למשתכן בצלילהזהירות הכל יורד פחד
    י 31/05/2017 13:07
    הגב לתגובה זו
    12 7
    לא קונים עכשיו כלום יושבים על הגדר תהיה מפולת כתוצאה ממס דירה 3 שניסה הנוכל כלון להטיל ולהבריח משקיעים שלא מאמינים בו ולא יחזרו עד שהאיש כחלון והדרך שלו יכנס לכלא .
    סגור
  • מחירים עולים במרכז
    ליאת 31/05/2017 23:44
    הגב לתגובה זו
    5 8
    לא מבין מי מספר שמחירים יורדים. אני כבר חצי שנה בחיפוש דירה בפתח תקווה קרית אונו וגבעת שמואל ומחירים עלו.
    סגור
  • שטויות, אנשים מורידים מחירים כל כמה ימים בדוק! (ל"ת)
    חיים 10/06/2017 15:43
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • מחירים יורדים באזור ראשון לציון (ל"ת)
    איל 01/06/2017 10:49
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • אתה פשוט משקר
    ניב 04/06/2017 09:50
    הגב לתגובה זו
    2 1
    בראשון מערב המחירים עולים ראה קרית גנים קרית ראשון וכו
    סגור
  • 39.
    ברור שהדבר המשפיע ביותר על מחירי הדיור זה מחזור העסקים
    וכחלון מבין לדעתך? 31/05/2017 12:02
    הגב לתגובה זו
    3 7
    כל השאלה אם הכחלוניזים המכוער והפופוליסטי ברמה מבישה בכלל יבין או יפעל, להגן על רמת הפעילות במשק, לאחר שיצא בהצהרות ניצחון כמו בתחום הסולולר כאשר התקשורת ניפחה את חלקו (שהיה שלילי מחריד) ברפורמה שהייתה צריכה לצאת לדרך הרבה זמן לפני, ורפורמה שנעשתה בדרך הכי גרועה שאפשר שכן למעט השגת מחיר היעד (הוזלת מחיר השימוש) נעשו כל הטעויות האפשריות, החל מהרס והשמדת חברות ומשקיעים, הפלת ענף התקשורת, הקפאת ההשקעות בענף והפיכת ישראל למדינה מפגרת בתחום ההשקעות בתשתית התקשורת, (את זה לא אני אומר אלא מנכ"ל משרד התקשורת פלבר, שאמר באחד הראיונות שאינו ישן בלילות), שלא לדבר על גרימת הפסדי עתק למשקיעים, לקרנות הפנסיה הגמל וההשתלמות עקב ההתפרעות של הכחלוניזים.
    סגור
  • 38.
    מתארגנת תביעה
    אופטימוס 31/05/2017 11:36
    הגב לתגובה זו
    7 12
    נגד שר האוצר !על הונאת הציבור באופן מכוון מתמשך וביודעיןובגרימת נזקים בלתי הפיכים לרבבות בני אדם משפחות וילדים .
    סגור
  • 37.
    xxx
    x 31/05/2017 09:23
    הגב לתגובה זו
    0 4
    האוצר ורשות המיסים ''הצליחו'' בגדול הערימו קשיים על יהודים שרצו להשקיע בארץ וכספם (וגם הם) פונים לארצות אחרות הורדת מחירי הדירות -אם בכלל- לא יעזרו לזוגות צעירים שרוצים להיות במרכז ,,ששם המחירים לא ירדו ומיתון משמעותי שיפגע בכלכלה מגיע בקרוב
    סגור
  • מחירי נדלן יואדים יפגעו בכל מי שקנה דירה ובמי שלא קנה . (ל"ת)
    י 31/05/2017 13:09
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 36.
    מחיר המלט עולה, שכר עובדים עולה, קראו:
    יש ר א לי 30/05/2017 22:07
    הגב לתגובה זו
    4 16
    עלות להעסקת מנופאי עלתה לפי 2 (בצדק, לאחר ההפגנות שלהם לאחרונה), מחירי קרקע פרטית בעלייה משום שכחלון לא משווק לשוק משפרי הדיור אלא רק למחיר למשתכן... ויש עוד. אז איך המחירים ירדו? מחיר למשתכן מתברר שזה כשלון כי הקונים מחכים שנים וצריכים לשלם משכנתא וגם שכר דירה, מעלים להם מחיר לאחר הקנייה ואיכות הדירות תהיה ירודה (מישהו חושב שהקבלנים יפסידו?), התוצאה ברורה.
    סגור
  • מחיר מלט הוא 200 ש"ח לטון
    אלדו 31/05/2017 11:22
    הגב לתגובה זו
    10 1
    עלייה של 1000% תייקר חומרי גלם עבור דירה בודדת בכעשרת אלפים ש"ח - מחירי הדירות עלו בכמיליון
    סגור
  • מחירי הדירות עלו השנה ב- 15 אחוז כי המשכנתאות עלו
    שמטוב 31/05/2017 08:39
    הגב לתגובה זו
    1 6
    מנצלים את העובדה שרוב הקונים לא מבינים את מחיר הכסף. חמיר הדירות הוא לא רק המחיר הנקוב לקבלן אלאלא תשלומי משכנתאות. הריבית על משכנתאות עלתה ב- 1 אחוז ולכן בפרישה של 20 שנה תוספת המחיר (דרך משכנתא ל- 20 שנה) עלתה בשיעור 20 אחוז של החזרי המשכנתא. אם לדוגמא הקונה משלם במזומן שליש מחיר ואילו את השאר הוא משלם במשכנתא הרי תוספת המחיר לדירה היא 13.3 אחוז (שני שלישים מוכפלים ב- 20 אחוז). אם המשכנתא פרושה לזמן ארוך יותר תוספת המחיר דרך משכנתאות תהיה יותר מ- 15 אחוז). פריירים, תשכחו מירידות מחירים. עובדים עליכם בעיניים.
    סגור
  • מחירי השימורים יורדים (ל"ת)
    שמור לי 30/05/2017 22:59
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • 35.
    התגובה תהיה מאוחרת למחזור - כי ככה מתנהלים דברים בארץ
    דוד 30/05/2017 19:35
    הגב לתגובה זו
    17 0
    לא קונים ושוכרים דירה במחיר בועה!!! התיקון בוא יבוא, והוא יגיע מהאזרחים שקצו בלשלם מחירים מופרחים על בלוקים.
    סגור
  • התגובה בנדלן איטית כי זה נכס לא נזיל כמו בבורסה. (ל"ת)
    חיים 10/06/2017 15:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 34.
    ירידת המחירים טם תהיה היא רק לעשירים כי הריבית עולה
    קוקו 30/05/2017 18:09
    הגב לתגובה זו
    1 2
    למעשה כבר עלתה 1% השנה
    סגור
  • 33.
    המחירים תקועים כבר חצי שנה = מחירים יורדים
    ישראלי 30/05/2017 18:06
    הגב לתגובה זו
    20 1
    הולכת להיות תגובת שרשרת
    סגור
  • שקרים ופנטזיות. המחירים בחצי השנה האחרונה עלו בהרבה
    שמטוב 31/05/2017 08:41
    הגב לתגובה זו
    3 7
    במחיר קניה, עלו יותר מ- 5 אחוז, בהחזרי משכנתא עלו ב15 אחוז ויותר.
    סגור
  • גם בקרית השרון המחירים רק עולים
    רון 03/06/2017 00:27
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אולי בקרית שמונה ושלומי המחירים יורדים.אולי?
    סגור
  • 32.
    נוכלים בריביירה
    משה 30/05/2017 17:40
    הגב לתגובה זו
    13 1
    והאמת היא כשהמימשלה מאויימת בגלל ההון הרב שבידי הציבור אז היא מתכננת ועושה תרגיל שמגלח את כספי הציבור ומבטל את האיום את זה עשתה ב-83 כשהפילה את מניות הבנקים שבהם רוב הציבור היה מושקע והיום זה דרך ייקור הדיור ועד שהממשלה תיווכח שרוב הון הציבור ניספג וניגמר האיום לא יוזלו מחירי הדירות והגיע הזמן שתבינו את האמת ומה זה כלכלה
    סגור
  • 31.
    נוקט בטקטיקת ביבי הידועה
    גיא 30/05/2017 17:38
    הגב לתגובה זו
    11 3
    נצעק מיתון.... נפחיד את כולם... אולי ככה נמשיך להרוויח כמו שהרווחנו. לא מיתון ולא נעליים הרווחים בנדלן חסרי פרופורציה וחזיריים. הציבור סוף סוף מבין את זה ולא מוכן להיות פראייר. והאדון הנכבד בכתבה ירוויח קצת פחות כסף זה הכל.
    סגור
  • 30.
    מס דירה3הביא אתהאסון בנושא הנדלן וכלכלה בדרך לריסוק
    G 30/05/2017 17:29
    הגב לתגובה זו
    4 13
    המס ושאלתו היא מעשה ביריונות מבית פחלון שיכניס אותו לכלא
    סגור
  • בלגן מוחלט אף אחד לא מבין מי נגד מי פחד לקנות דירה צודק (ל"ת)
    א 30/05/2017 18:53
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 29.
    מיליאדי שקלים זורמים להשקעה בחו"ל
    זה יגמר בבכי 30/05/2017 16:57
    הגב לתגובה זו
    6 6
    כחלון מעודד צעירים לקנות דירות בפריפריה במחיר למשתכן. הצעירים הפכו למשקיעי נדל"ן המבקשים להשכיר את הדירה ולשכור דירה במרכז ליד העבודה וליד ההורים ששומרים על הילדים ... במקביל, ישראלים עם כסף רוכשים נדל"ן בחו"ל שיניב להם כ- 8% תשואה שנתית לעומת 2.8% בישראל ... בקרוב, הביקושים להשכרת דירה במרכז יפגשו עם את מלאי הדירות המצומצם, מה שיביא להכפלת שכ"ד בישראל
    סגור
  • 28.
    לעלי מהסמול הפרופסור יש 7 (שבע) דירות!! אספן סדרתי!!!
    אבשלום 30/05/2017 16:41
    הגב לתגובה זו
    10 5
    כמובן אין לדעת כמה דירות יש לעלי המכובד. אך עצם העובדה שהוא מסתיר בכל דרך אפשרית את מס' הדירות שאסף מסבירה את הפאניקה עוד לפני ירידת מחירים של מחצית העכוז!!
    סגור
  • 27.
    זו תהיה המגמה ל 5 שנים הקרובות.ככול שבועה מתעכבת יותר
    אזרח 30/05/2017 16:36
    הגב לתגובה זו
    13 2
    כואבת.לכן כדי להמתין ולהתעורר בעוד 3 שנים לבדוק יציבות מחירים ואז לשקול רכישת דירה.כול המקדים מפסיד.
    סגור
  • 26.
    התערבות
    ריקי 30/05/2017 16:27
    הגב לתגובה זו
    12 1
    נכון להיום ישנה התערבות מצד בנק ישראל בהקפאת ריבית. על מנת שלא תהיה ירידה בשוק הנדלן וכדי שהבנקים לא יפגעו, בנק ישראל דואג שהריבית לא תעלה. מדוע כשהדירות עלו מאות אחוזים לא הייתה התערבות של האוצר? מדוע ששוק ההון קרס ב-2008 האוצר לא התערב? כאשר שוק הנדל"ן עלה ואזרחים לקחו מהבנקים מאות מיליארדים משכנתאות כולם החרישו, עליית מחירי הדירות הכניבו לבנקים אויר לעוד 10 שנים, גם הממשלה נהנתה מגביית המיסים, שוק הנדל"ן צריך לתפקד טבעי, גם עצירת הריבית תקופה כה ארוכה היא לא הכרחית, כל עוד הריבית אפס ישנה התערבות בשוק הנדל"ן.
    סגור
  • 25.
    הכותב מציע להמשיך הצמיחה המלאכותית
    אדם 30/05/2017 16:26
    הגב לתגובה זו
    18 2
    הכותב מציע להמשיך הצמיחה המלאכותית על ידי עושק הזוגות הצעירים! הצעה הזויה ונובעת מאינטרסים!
    סגור
  • 24.
    לא אכפת לי מיתון לא מיתון פשוט לא קונה דירה במחיר בועה! (ל"ת)
    אדי 30/05/2017 16:15
    הגב לתגובה זו
    25 1
    סגור
  • חוכמה גדולה
    דני 04/06/2017 10:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אין לך כסף איך תקנה
    סגור
  • 23.
    עם הממשלה או בלעדיה שוק הנדלן בדרך למטה
    ן 30/05/2017 15:38
    הגב לתגובה זו
    37 2
    אין כסף שיכול לתמוך בשוק לנוכח הפער האדיר בין מחיר דירה למשכורת ממוצעת, פער הגדול במערב. גם אם תרצו וגם אם לא שוק הנדל"ן הולך להתקרר שנים על גבי שנים וזאת לאחר עליות שמשקפות עליות של 50 שנה במחיר תוך עשור ולכן התיקון יהיה ממושך וארוך . צריך להשקיע בשאר המשק ולתת לאוויר הנדלן לצאת במקביל. להוריד מס רווחי הון, להשקיע בתשתיות ומפעלים ולתת לנדלן לרדת. כל עליה במחיר בנדלן תעצים את הנפילה ולכן צריך לעשות הכל על מנת לעצור את הבועה .
    סגור
  • 22.
    אסור לממשלה להתערב בתיקון בשוק הנדל"ן. תיקון זה בריא
    דודו 30/05/2017 14:54
    הגב לתגובה זו
    41 2
    דווקא החזקה מלאכותית של הנדל"ן ברמה גבוהה היא הרבה יותר מסוכנת.
    סגור
  • 21.
    זה כבר לא כל כך בידים של האוצר
    לולה 30/05/2017 14:39
    הגב לתגובה זו
    38 4
    הציבור הכריע - לא קונים דירה במחיר בועה
    סגור
  • 20.
    קצת על הפרופ׳
    אלי 30/05/2017 14:38
    הגב לתגובה זו
    35 3
    ״פרופ' עלי קריזברג הוא מרצה למימון בנדל"ן. מרצה באוניברסיטת בר אילן, וכמו כן הרצה באוניברסיטאות רבות, ביניהן NYU, קולומביה, הטכניון ומכללת נתניה. לזכותו נסיון של 34 שנים ביזום נדל"ן בארץ ובחו"ל ויעוץ לחברות הגדולות ביותר במשק הישראלי.״ לא יזיק גילוי נאות בכתבה שהפרופ׳ עסוק ביזום בנייה וירידת מחירי הנדלן תפגע בו אישית.
    סגור
  • חפירה מיותרת -
    יאיא 30/05/2017 15:54
    הגב לתגובה זו
    2 15
    האם יש טעות בכתוב? מניסיוני 35 שנה בשוק , כן תהיה האטה כן תהיה ירידה ותוך 10 שנים המחירים יהיו גבוהים מהיום האם גם סטירת מיתון מצלצלת - לא ניתן לשלול בכל מקרה כל 10-0 שנה יש סינוס למטה אבל בסיכום הכולל כבר 40 שנה הכל בעליה
    סגור
  • 19.
    לא קונים ולא שוכרים דירה במחיר בועה
    איציק 30/05/2017 14:30
    הגב לתגובה זו
    27 4
    חבל לכולם על הזמן
    סגור
  • לא שוכרים דירה? אתה עדיין גר אצל ההורים? (ל"ת)
    דודו 30/05/2017 15:48
    הגב לתגובה זו
    6 6
    סגור
  • 18.
    בועה בהפתעה ? ממש לא
    דן 30/05/2017 14:22
    הגב לתגובה זו
    19 2
    כשדירה בישראל שווה מעל 160 משכורות ....ודירה בארה"ב ובמדינות אירופה מהשורה הראשונה שווה עד 60 משכורות ......לא צריך להיות חכם בכדי לדעת מה יקרה . 3 שנים מהיום מחירי הנדלן נחתכים במעל 50%....
    סגור
  • אל תהיה בטוח
    אמיר 30/05/2017 15:43
    הגב לתגובה זו
    4 10
    קח את שוק הרכב כדוגמא. מחירי הרכבים בארץ מופקעים ואינם פרופורציונאלים כלל למחירם בארצות שמעבר לים ועדיין שוק הרכב חיי ותוסס בתוך בועה למעלה מ 20 שנה.
    סגור
  • שטויות
    שטויות 31/05/2017 00:29
    הגב לתגובה זו
    11 0
    מי שמחזיק את שור הרכבים זה חברות הליסינג וחברות שמעניקות רכב לכל עובד. אחוז הרוכשים הפרטיים נמוך משמעותית ביחס לכמות האוכלוסיה. גם הבועה הזאת תתפוצץ
    סגור
  • 17.
    תאוריות וספקולציות ללא הרף
    צפוני 30/05/2017 14:22
    הגב לתגובה זו
    23 0
    ב-2007 כאשר המחירים היו נורמלים ואף אחד לא שיער שיגיעו עד הלום לא היה מיתון ולא בטיח ,למה כואב לכם שפשוטי העם יוכלו סוף סוף לחיות בבית משלהם , האם רק העשירים ראויים ? וגם אם אכן תהיה קצת האטה בכלכלה ,לאן יש למהר כולם מגיעים לאותו הבית בסופו של דבר ,לטעמי עדיף קצב איתי יותר של צמיחה לטובת צימצום פערים לא כן אדוני הפרופסור ? שיהיה לכל עם ישראל חג שבועות שמח ומחירי דירות הגיוניים
    סגור
  • 16.
    צריך להוריד ריבית משכנתא מייד
    צודק 30/05/2017 14:02
    הגב לתגובה זו
    2 12
    ריבית בנק ישראל 0.1% וריבית משכנתא לדיור קרוב ל5%! כך מוכרים ב"הנחה" למשתכן.
    סגור
  • 15.
    הפחדות על מיתון.. עוד שקר.
    סמי 30/05/2017 13:42
    הגב לתגובה זו
    45 4
    ככל שהמחירים ירדו ככה יותר צעירים יוכלו לקנות, ובנוסף תעלה ההכנסה הפנויה כך שהציבור יוציא כסף על ענפים שאינם דיור, שכרגע אין לו יכולת להוציא. מי שירויח פחות על כל דירה זה הקבלנים והבנקים. מה רע בזה? כשהמחירים עלו 100% זה היה טוב ושהם מתקנים זה מסוכן ורע? אגדות, כמו האגדות שהמחירים תמיד עולים. הנה הם יורדים. שום מיתון. תורידו מחירים ותמכרו.
    סגור
  • גם אם תהיה ירידה זה זמני
    יאיא 30/05/2017 15:56
    הגב לתגובה זו
    3 12
    במודל 30-40 שנה היו עליות וירידות אבל בסהכ יש תמיד התאוששות ועליה
    סגור
  • מה אחי הדירות שלך בצלילה ? (ל"ת)
    מה קרה סמי? 30/05/2017 13:58
    הגב לתגובה זו
    9 4
    סגור
  • 14.
    ירידת מחירי הנדלן טובה לכלכלה
    כלכלן 30/05/2017 13:39
    הגב לתגובה זו
    40 7
    כולם כבר יודעים, ירידת מחירי הדיור, טובה לזוגות הצעירים, שהם המנוע של הכלכלה ירידת מחירי הנדלן טובה לעסקים, כי יהיה יותר כסף לזוגות הצעירים להוציא בשווקים, בעסקים, וצרוך שירותים. כל כלכלן מתחיל יודע את זה ירידת מחירי הנדלן מביאה לצמיחה
    סגור
  • פגיעה בהכנסה העיקרית של משמע פגיעה קשה באזרחים ובכלכלה (ל"ת)
    ו 30/05/2017 14:56
    הגב לתגובה זו
    0 8
    סגור
  • 13.
    לא הבנתם ירידת מחירי נדלן זה אסון כלכלי שיפגע בישראל .
    א 30/05/2017 13:34
    הגב לתגובה זו
    7 49
    חזק מאוד כחלון חשב שזה גבינת שמנת או כיכר לחם שהמחיר יורד אך כאן הסיפור שונה מדובר בהלם כלכלי חזק מפיגוע שירסק משפחות בנקים מפעלים ועוד כחלון חייב להחזיר את המשקיעים מהר יתכן שמשפטית מס דירה 3 היה צעד פלילי קיצוני שיכניס את כחלון לכלא וכל השותפים
    סגור
  • תחזור לחור שלך ואל תפריע לצמיחה
    קולט אינטרסנטים 30/05/2017 15:19
    הגב לתגובה זו
    19 3
    ירידת מחירי הנדלן טובה לעסקים יותר כסף פנוי לזוגות הצעירים, יותר כסף לעסקים שיהנו מכוח הקניה שלהם
    סגור
  • למה ככה אחי...
    קולט אינטרסנטים 31/05/2017 02:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני מאוד מסכים עם התוכן הכלכלי והנקודה שהטוקבק שלך מעביר... רק קצת פחות מזדהה עם הדרך... לא צריך להתלהם אח יקר....דברי חכמים בנחת נשמעים... וגם למה להתחזות אחי...
    סגור
  • ספר לנו עוד אגדות.
    ד 30/05/2017 15:13
    הגב לתגובה זו
    7 3
    ספר לנו עוד אגדות.
    סגור
  • שתה כוס מים תרגע קודם
    ג'קי 30/05/2017 15:08
    הגב לתגובה זו
    9 2
    הנדלן יתרסק בכל מקרה אבל עדיף שבמוקדם לפני שהמדינה תתרסק
    סגור
  • ו
    ו 30/05/2017 14:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חזק מאוד וצודק
    סגור
  • 12.
    זהירות-האוצר יגרור את כל המשק למיתון !
    אא 30/05/2017 13:29
    הגב לתגובה זו
    9 41
    רוצים לטפל באיבר אחד בגוף אבל מזיקים לכל הגוף ! ז ה י ר ו ת !!
    סגור
  • הפוך גוטה -
    כלכלן 30/05/2017 15:07
    הגב לתגובה זו
    19 5
    הטיפול בנדלן יציל את כל המשק יעורר צמיחה יציל את העסקים ויציל את הזוגות הצעירים ירידת מחירי הנדלן זו ברכה לכלכלה זה הדבר הכי טוב לכלכלה
    סגור
  • אין שום טיפול בנדל"ן, חוץ מכמה ססמאות הסתה
    אלי 01/06/2017 11:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ומחיר למשתכן לחלק קטן מאוד ואפילו שם המחירים גבוהים. ה"טיפול" היחיד הוא היצע וביקוש והריבית על המשכנתא.
    סגור
  • מה אחי הדירות שלך בצלילה חופשית ? (ל"ת)
    מה קרה 30/05/2017 13:59
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • 11.
    לא קראתי את הכתבה אבל ללא ספק הבלון כבר התפוצץ וטוב שכך
    המומחה 30/05/2017 13:28
    הגב לתגובה זו
    32 2
    מישהו שאכפת לו מהילדים שלנו.
    סגור
  • 10.
    המחירם עוד לא ירדו בשקל והפרופסור כבר יוצא בכותרות... (ל"ת)
    המשקיעים לא פראיירים 30/05/2017 13:22
    הגב לתגובה זו
    7 16
    סגור
  • בהחלט פראייר מי שקונה עכשיו. (ל"ת)
    ד 30/05/2017 15:14
    הגב לתגובה זו
    14 1
    סגור
  • ירדו ירדו רק שלך יש דירות ואתה עמוק בקקי (ל"ת)
    מה קרה 30/05/2017 13:59
    הגב לתגובה זו
    14 1
    סגור
  • 9.
    מי נתן לה רשיון לא יעזור לכל הנלחמים בכחלון (ל"ת)
    אחת העם 30/05/2017 13:18
    הגב לתגובה זו
    2 5
    סגור
  • 8.
    לא עשו כלום
    מוטי 30/05/2017 13:05
    הגב לתגובה זו
    3 5
    כמו שהממשלה לא עשתה כלום עד היום היא לא צריכה לעשות כלום
    סגור
  • כי אין כלום רק בועת נדלן לפני פיצוץ (ל"ת)
    ישראל ישראלי 30/05/2017 15:57
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 7.
    לא הייתי נותן להם לנהל חנות מכולת, הם לא מבינים בכלכלה. (ל"ת)
    ברק 30/05/2017 13:01
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • 6.
    פרופסור בגרוש, מלמד שתארים לא מלמדים על חכמה
    אריק 30/05/2017 12:37
    הגב לתגובה זו
    20 9
    לא יודע מה הוא מלמד אולי מדעי היופי כי בכלכלה אין לו מושג.
    סגור
  • אריק היקר מצב הדירות שלך בצניחה חופשית (ל"ת)
    מה קרה 30/05/2017 14:00
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 5.
    פשוט בושה...
    אודי 30/05/2017 11:49
    הגב לתגובה זו
    41 6
    שהפרופסור הנכבד מעיז בכלל להצביע על בועת הנדל"ן כמניע צמיחה ושחס וחלילה ירידת מחירים (שלא לדבר על ניפוץ הבועה) תגרום למיתון. לשיטתו, יצירת בועה ועלית מחירים עד הכפלתם ויותר זה בסדר, אבל ירידת מחירים זה אסון. הבנתם את הסימטריה של האדון ?? פשוט ביזיון.
    סגור
  • תחשוב לעצמך, איך הגיעו אליו...האם מישהו
    ן 30/05/2017 15:42
    הגב לתגובה זו
    12 1
    בעל אינטרס עומד מאחוריו???? להההה
    סגור
  • 4.
    לא מבין
    איש אחד 30/05/2017 09:02
    הגב לתגובה זו
    34 4
    לא מבין איך ירידת מחירי הדיור תפגע בכלכלה. להיפך, קניית דירה להשקעה לא תורמת במאומה לתוצר, לפעילות במשק, לצמיחה. השקעה במניות, ציבוריות ופרטיות, תורמת. לא קניית דירה. הדבר היחיד שיכול להיפגע הוא יציבות הבנקים. אז שיתכבדו הבנקים בבקשה ויורידו את רמת הסיכון (גם אם זה אומר יותר התייעלות ופחות חזירות).
    סגור
  • רוצים להעזיר טיקונים על חשבון הציבור
    ד 01/06/2017 18:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איך רכישת מיות תורמת לכלכלה.אולי רק לטייקונים. רוצים להעביר הון מהציבור הרחב לטייקונים ולחברות שכאשר יסתבכו בחובות שוב הציבור יממן אותן. ממש לא חכם !!!
    סגור
  • 3.
    לא בוא נמשיך
    גג 29/05/2017 17:41
    הגב לתגובה זו
    36 4
    לקנות דירה הבנייה רוויה במיליונים אם שכר חיציוני אמיתי 6 אלף נו באמת ,אם ירד העולם ואישתו יתמוטטו ,די נהרגנו כבר החור השחור של הדיור גרם לפגיעה משמעותית בדמוגרפיה , ביצוא ובתעשיה ובענפיים הרבה יותר חשובים במשק מבנייה.
    סגור
  • נגמר האוויר החלה הצניחה המיוחלת והאכזרית ב 60 אחוז (ל"ת)
    מה קרה 30/05/2017 14:01
    הגב לתגובה זו
    12 4
    סגור
  • 2.
    מוטב שהממשלה לא תעשה דבר
    נתן 29/05/2017 17:28
    הגב לתגובה זו
    26 7
    החשיבה שהמדינה צריכה להלחם במחזור העסקים היא שגיאה קיינסיאנית שראינו כמה היא מזיקה ב 2008. זה רק מנפח בועות חדשות. עדיף לתת למשבר לקרות ולהסיר חסמים מבניים כמו שכר מינמום או מגזר ציבורי גדול.
    סגור
  • 1.
    לא מבין
    לא מבין 29/05/2017 16:11
    הגב לתגובה זו
    4 10
    יש מישהו שהבין את הפרופסור ועם כן ה ס ב ר בבקשה
    סגור
  • גם הפרופסור הזה לא מבין
    אתה לא לבד 29/05/2017 23:28
    הגב לתגובה זו
    27 4
    מציע להמשיך לזרוק כסף זול להמשיך במגמת ה "צמיחה" . אוהב בועות הבחור או סתם עוד מושחת
    סגור
  • עוסק ביזום ובנייה בקיצור אינטרסנט בשקל (ל"ת)
    ג'קי 30/05/2017 17:26
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור